2020 的房价如何？

Thx2012

四个字。。。

惨不忍睹。。。

有屋价，没租金。。。

科学就是未来

Ongss 发表于 1-1-2020 12:51 AM
首先，感谢你的支持，其实，来了这论坛4年，我已经碰见不少这类回应，我回帖其实不是给他看，而是给那些希望通过投资来改善自己生活条件的网友。
关于 Private Funding, 由于这个主题是关于房价，较早我没回答， ...

我认识的一个人也是跑路了，他就是公司持有者，在市场上集资几千万，跑路了，跑去哪里没人知道，但是他自称在美国，还是利用一些投资者跟他探消息。
他公司赚钱吗？赚，单单做马来西亚，一年3-5百万净赚，还没有算刚刚他的中国合伙人在中国初步谈成的生意，预计每个月赚几百万马币，因为每个省份都是亿亿声的市场。

他很厉害，去美国某个面临危机的公司，买了配方和亚洲地区品牌，然后找人代工制造，对外声称是买了美国厂，东西都是在美国制造，其实不是，但是产品都是标记美国制造。跑路前跟银行贷款了接近千万，又找一些非法贷款公司不知道贷款了多少，然后跟市场集资了几百万的投资，还有中国那里也是几百万，搞到他的合伙人现在要赔钱给他的朋友，因为中国合伙人介绍他的朋友们投资的，每个人拿出最少一百万人民币。

至于为什么他要跑，很大可能性就是一次过赚10年的钱，跑去外国过生活，不需要再烦未来几年的钱。
再来就是生意做大了，可能会有被戳破的一天，产品非美国产，但是卖美国产的价格，尤其要做去中国后，对产地要求就不一样。
第三就是马来西亚债务太多了，做到半死，要还债，一年可能只剩下几百千净赚，他的汽车加起来都大约3百万，还有店屋，几间房子，都是在烧钱，还有一些银行商业贷款，他的品牌做的起来，在marketing 投资不少，也常常和一些社会名人富人打交道，其中一位富二代是玩名表的，可以玩一百千的名表，他也一起玩，不知道这些名表他烧了多少钱，富二代是每个月有几百千租金入口袋，零债务的。

其中一个他说服人家投资的要点，就是某某公司也投资了。后来跑路了，那些投资者出来和他在马来西亚的合伙人一起谈，才知道那些大公司老板，每个都是投资最少，也就一百千，反而是打工的做小生意的，把辛辛苦苦存下来的几百千，几百万投资出去，大公司老板是跟他们有点生意来往，意思意思投资而已，他们比我们这些普通人更清楚，这些集资都是高风险的，他们不愿意冒险，因为毕竟不是自己管理该生意。最惨的就是他马来西亚合伙人，公司有他名，现在黑白两道都找他，他说等破产而已，至于黑道他讲如果应付不了，他也要跑路了。最惨的是，他还不知道外面还有什么欠款。

现在该公司由一位马来西亚投资最多的人拿下来经营，大家都看好这个公司可以做下去，只是大家都拿出储蓄投资了，根本没有多余钱，就让这位投资了一百多万的高级打工仔拿下来做，中国那些就该中国人自己去在代工厂买货，直接去中国做，不再依赖这里，他是投资最多的，作为生意人他自己讲这是他人生中最失败的投资。

希望那些投资私人募资的，个个可以最少拿回成本，不要血本无

科学就是未来

Thx2012 发表于 5-1-2020 03:33 AM
四个字。。。

惨不忍睹。。。

有屋价，没租金。。。

这几年太多公寓，现在公寓租金也不是很好尤其买新的，一些地区租金不增加反而降低，就是太多供应。
去年 HOC 一大堆人去买房子了，自住的居多，未来3年租金市场会更坏

科学就是未来

???1 发表于 31-12-2019 08:48 PM
没有短期内升值？别当我是金融白痴好吗？前几年美国QE时全世界大部分国家的房价都在短期内升值，原因很简单，因为银行钱太多，随便借给人，现在为什么银行很难借钱呢？因为美国停止印钱还升息，银行要还钱，所以没 ...

其实，你是人云亦云。

QE 时候造成世界经济繁荣，不是因为钱直接流入银行，钱多了乱乱借钱给人买房子，而是钱都大量流入企业，企业钱多了就扩张业务，大家都怕不扩张会在这一波牛市后被淘汰，造成大量企业，打工，中小型企业都赚钱，赚不完的钱就是拿去再投资，而部分就是去房地产，大家都有赚不完的钱，根本不怕负债，银行也不怕你还不起因为资料都是在显示贷款者都是钱越赚越多，而且之前房价太低，很容易涨上来。

后来QE 结束前，我国就几波的打压房价政策，后期国家银行更改进贷款条约，也严厉控制银行贷款，所以QE 结束前，房价都面对压力了。
后期因为种种政策，炒房不再容易，而且大部分人买够了，部分人买多了，剩下还在观望的不会那么容易出手，才造成房价压抑住，最重要的是租金限制，有钱人算来算去不再值得再投资，他们手头上都有一些房地产，不再需要买。

后来QE 后，企业们个个拉handbrake, 业务之前过度扩张，现在反而是缩小，最后打工，中小型企业都面对钱赚得少，一些太依赖一两个客户的企业直接面临打击，买的高级房地产没办法供

如果当初是QE 直接进银行给人家乱乱买房，现在房价最少跌30-50%

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 09:45 AM
其实，你是人云亦云。

QE 时候造成世界经济繁荣，不是因为钱直接流入银行，钱多了乱乱借钱给人买房子，而是钱都大量流入企业，企业钱多了就扩张业务，大家都怕不扩张会在这一波牛市后被淘汰，造成大量企业，打 ...

我没人云人云亦云，我看见你所谓的后期推出打压房价的政策是美国宣布将要停止印钱后，还没正式行动的时候，这根本是个亡羊补牢政策，其实美国很早就宣布停止印钱并设下升息时间点，但很多人都没把它放在心上，认为这是个'狼来了'，结果狼真的来了。

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 09:53 AM
我没人云人云亦云，我看见你所谓的后期推出打压房价的政策是美国宣布将要停止印钱后，还没正式行动的时候，这根本是个亡羊补牢政策，其实美国很早就宣布停止印钱并设下升息时间点，但很多人都没把它放在心上，认为 ...

政府早就在QE 时代结束前一两年，逐步推出打房政策，包括我们邻国也是。

现在新房子没有跌价，还微涨，跌的都是2手房，可见有实力的人还是会买房，只是大家不愿拿出大笔现金，最大原因就是装修费，2手房子头期高，stamp duty, 还有更高的装修，现在房子，尤其是landed,需要修改的部分大大减少，尤其是后面增建，旧房子买装修过价格不便宜然后装修又是以前风格，买来肯定装修个 200k, 反之新房主要是橱柜，60k就可以做到，而且可以分段做，还没有孩子就其他房间不做橱柜，wet kitchen 先做，dry kitchen 后期，最重要可以分期付款，减少现金流压力。

所以，所谓QE 后房价跌，是对一半，发展商在一些部分cut cost, 然后卖出看起来便宜的价格，甚至更高的价格，然后还有一些投资大师推动下，还是有人入场。

没有HOC 后，对2手房买卖的冲击才减少

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 10:37 AM
政府早就在QE 时代结束前一两年，逐步推出打房政策，包括我们邻国也是。

现在新房子没有跌价，还微涨，跌的都是2手房，可见有实力的人还是会买房，只是大家不愿拿出大笔现金，最大原因就是装修费，2手房子头期 ...

不知道你有没有看过这篇文章，其实大马现在的情形跟台湾和中国大陆都很像。

房價下跌不可怕？專家：年輕人不買房才可怕！

面對普遍市場上的高房價，專家感嘆能買得起房的人有多少？更揭露房市未來有重大危機，品嘉建設胡偉良認為房價下跌不可怕，可怕的是未來年輕人不想買房。 《胡偉良的房產觀察》中透露任何行業發生變化，年輕人的感知最敏銳，比如網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣。那裡有前景，年輕人就往那裡跑，那裡出現衰退，年輕人就會放棄。看看周圍的年輕人，還有人在準備買房嗎？基本很少了！ 房地產市場現在已經走下坡路，成交量下滑，房子不好賣，開發商面臨週轉難題，有很多房地產開發商已經急流勇退，甚至房產銷售人員辭職改賣保險的新聞也屢見不鮮，這些訊號都在充分說明，眾星捧月的房地產風光不再，現在還在買房的可能都會成為「接盤俠」。


房價下跌根本不可怕，年輕人都不買房才可怕，想想未來年輕人都不用買房，都不需要買房，房子賣給誰？所以，現在房市中只存在三種人。 高房價讓年輕人不敢下手，胡偉良更坦言，房價下跌不可怕，年輕人不想買房才可怕。 胡偉良認為第一種是有能力買房的人，這種人已經擁有很多間房產，他們還會買房嗎？可能不會，未來他們只會賣房。因為自己住不完，如果不賣掉，只能選擇出租，但房子真的那麼好租嗎？出租房子其實很麻煩，未來房子為什麼賣不掉呢？因為能買得起房的人，都已經擁有好幾間房產，房產多的人會買你的房嗎？ 第二種是居住在老屋的屋主和他的家人，這類民眾本身就不需要買房，靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房，因此，二手房未來前景也不看好。 第三種是買不起房的人，現在買不起，只要房價不暴跌，以後基本也不大可能買得起。第三類群體只有等待國家的社會住宅推出，才能滿足居住需求，或者不用買房，未來租房價效比也高，人人住有其居。 面對新房市場萎縮，房地產市場可能將只剩中古屋，胡偉良表示，未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破，城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別，未來房價的分化將會成為常態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。

原文網址: 房價下跌不可怕？專家：年輕人不買房才可怕！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/486261234835.html

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 10:42 AM
不知道你有没有看过这篇文章，其实大马现在的情形跟台湾和中国大陆都很像。

房價下跌不可怕？專家：年輕人不買房才可怕！

面對普遍市場上的高房價，專家感嘆能買得起房的人有多少 ...

其实这一波HOC 恰恰就是年轻人入场比较多 。

台湾地区是房价过度高，年轻人买不起，我们这里还在可负担范围内，反而中价屋rumah selangorku 销量不是那么强手，这一波是自住的人买较多

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 11:05 AM
其实这一波HOC 恰恰就是年轻人入场比较多 。

台湾地区是房价过度高，年轻人买不起，我们这里还在可负担范围内，反而中价屋rumah selangorku 销量不是那么强手，这一波是自住的人买较多

台湾只是台北市房价高而已，好像其他城市如台中市高雄等还好，大马和台湾中国大陆的另一个共同点是华人越生越少，既然你那么看好房市，就让时间来证明一切吧。

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 11:15 AM
台湾只是台北市房价高而已，好像其他城市如台中市高雄等还好，大马和台湾中国大陆的另一个共同点是华人越生越少，既然你那么看好房市，就让时间来证明一切吧。

那你觉得，现在马来西亚人是嫌弃KL PJ Damansara 房价贵，还是嫌弃 sepang kuala selangor 房价贵？
就算你看到日本讲房价跌，东京房地产价格还是一直上升尤其是新的房地产。
华人越生越少，但是你没看见一年里面华人涌入雪隆区和新山地区，日本人也是越来越少子化，东京价格还是一样很硬，除了旧房，因为他们的政策是60年房子必须拆掉重建。
韩国人也是越生越少，越来越多人不结婚，首尔地区房地产还是很贵。

难道你觉得吵台湾房地产贵的人，是吵台北市地区，还是花莲？

记得几天前报纸报道某个芙蓉新村华小剩一个新生，网友讲是华人生少，然后多一天另外一个离市区较近的芙蓉地区华小（还不是芙蓉市区），今年迎来了历史最高新生，112名，没有人说这是华人生多了

kitkatlow

???1 发表于 5-1-2020 11:15 AM
台湾只是台北市房价高而已，好像其他城市如台中市高雄等还好，大马和台湾中国大陆的另一个共同点是华人越生越少，既然你那么看好房市，就让时间来证明一切吧。

馬來西亞也只是kl penang jb 三個地方貴而已，你可以去怡保，馬六甲，森州等，再不然，kajang sungai buloh klang sepang 的房子，一樣價格都 “還好”。

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 12:03 PM
那你觉得，现在马来西亚人是嫌弃KL PJ Damansara 房价贵，还是嫌弃 sepang kuala selangor 房价贵？
就算你看到日本讲房价跌，东京房地产价格还是一直上升尤其是新的房地产。
华人越生越少，但是你没看见一年里 ...

我只看到三十年前华人占大马人口40%，现在华人是十多巴仙，你说华人涌进城市，这其实不是大马独有的现象，台湾中国大陆也一样，你只看到城市华小爆棚，但你有没有看到乡下的华小由普通华小变微型华小，结果微型华小变消失了呢？这说明了乡下的华人越来越少，将来就不会有华人涌进城市这回事了，而且现在年轻人花钱的观念跟以前不一样，两三年就换一部新手机，五年就换一部新车。另外他们还犯了一个重大的错误，以为付了头期，房子就是自己的，直到供不起房子时才发现原来房子是属于银行的，所以买得起不一定供得起。

kitkatlow

???1 发表于 5-1-2020 12:27 PM
我只看到三十年前华人占大马人口40%，现在华人是十多巴仙，你说华人涌进城市，这其实不是大马独有的现象，台湾中国大陆也一样，你只看到城市华小爆棚，但你有没有看到乡下的华小由普通华小变微型华小，结果微型华 ...

這個新聞沒什麼，絕大部分國家的人都有同樣類似的情況。

???1

kitkatlow 发表于 5-1-2020 01:29 PM
這個新聞沒什麼，絕大部分國家的人都有同樣類似的情況。

所以美国人在2007年发生过次贷风暴，许多人因供不起房子，结果拖累当初借贷给他们的投资银行，因为拍卖他们的房子也卖不出，所以也宣告倒闭，你不知道吗？经过这次教训，现在美国人对理财观念也比以前好了。

???1

kitkatlow 发表于 5-1-2020 01:29 PM
這個新聞沒什麼，絕大部分國家的人都有同樣類似的情況。

所以美国人在2007年发生过次贷风暴，许多人因供不起房子，结果拖累当初借贷给他们的投资银行，因为拍卖他们的房子也卖不出，所以也宣告倒闭，你不知道这回事吗？经过这次教训，现在美国人对理财观念也比以前好了。

kitkatlow

???1 发表于 5-1-2020 01:45 PM
所以美国人在2007年发生过次贷风暴，许多人因供不起房子，结果拖累当初借贷给他们的投资银行，因为拍卖他们的房子也卖不出，所以也宣告倒闭，你不知道吗？经过这次教训，现在美国人对理财观念也比以前好了。

新聞，是2019 年的

而且你只需要google 就可以發現幾乎每個國家都一樣有類似的情況。如果因為這樣就要有風暴，那麼全世界所有國家都會有風暴了。

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 12:27 PM
我只看到三十年前华人占大马人口40%，现在华人是十多巴仙，你说华人涌进城市，这其实不是大马独有的现象，台湾中国大陆也一样，你只看到城市华小爆棚，但你有没有看到乡下的华小由普通华小变微型华小，结果微型华 ...

再来一个例子，你觉得一个人拥有100% 一间杂货店的股份，和一个人拥有 10% AirAsia 股份，那一个人拥有较高价值的股票？
现在华人虽然人口比例降低，但是实际人数还是正成长。是友族比我们生得更快。

再来，乡下家庭移居城市，就是城市人口的正成长，乡下人移居城市，他们不需要住城市的房子？还是住在每天要花3小时以上来回时间去上班？乡下不值华人家庭少，马来人家庭也是，现在我家乡连开斋节回乡的马来人都大大减少，不是因为他们父母死了就没有回乡，就是父母跟他们一起去城市了，可以想象以前开斋节整个kampung 塞死，现在反而比较空荡。 现在佳节如华人新年和开斋节，在KL 都出现越来越多人在商场了，最主要是越来越多人已经不再需要回乡了，就如我朋友说，现在回乡的人，有时候清明节比过年还多人回。

城市人口爆增，就是城市房地产需求量增加。看看比我们早发展的日本就知道，日本乡下也是人口大量减少，房屋没人住，甚至有一些东京近郊市政府推出免费房子，条件是日本公民，你必须整家人迁入，然后在该地区工作，没听错，免费的房子。东京现在新房地产还是很贵。

看看香港就知道，香港郊外价格便宜，但是没有人要去住，反而天天吵市区价格贵，但是推出天价新房还是有人买。

至于你拿出那个多少%人无现金应急的，你看到的是无法应急的人，这些人从以前到现在都不是房地产甚至其他大宗商品的客户群，一个本来就不在范围内的客户群，拿他们来做为马来西亚人无法供房地产的证据？
的确当初很多人在不对时间买入房地产，价格过高租金无法应付利息，但是不代表这个房市就没有需求，年轻人不买房，还是得租房，等经济风暴，又一群人冲进去拿廉价房地产，以后就赚。现在房地产并没有很惨，新房地产价格还是很高，2手还没有崩跌最主要是人们还要holding power。

至于友族，虽然他们不喜欢买房，但是喜欢租房，在中价出租市场，他们占了很大比例。

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 01:45 PM
所以美国人在2007年发生过次贷风暴，许多人因供不起房子，结果拖累当初借贷给他们的投资银行，因为拍卖他们的房子也卖不出，所以也宣告倒闭，你不知道吗？经过这次教训，现在美国人对理财观念也比以前好了。

次贷风暴跟我国完全不同，次贷大概就是把blacklisted 的人都贷款，不需要收入证明也贷款，然后把债务包装卖出去，不只把房价无限度推高，也把风险无限度推高。最后反咬回金融界

我国是银行贷款出去，就是银行再怎么冒险，也不会借给无收入证明，或者财务非常糟糕的贷款者，后期国行介入，基本上更加难买房，之前玩杠杆的再也玩不起。
所以我国房地产泡沫没那么糟糕，最多是租金不美，暂时hold 着。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 5-1-2020 01:29 PM
這個新聞沒什麼，絕大部分國家的人都有同樣類似的情況。

要做中上收入生意，却去看低收入者如何不行，我不知道他知道什么是客户群吗？

他投资私人募资，没有去看其他不行的同行如何死吗？

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 02:02 PM
再来一个例子，你觉得一个人拥有100% 一间杂货店的股份，和一个人拥有 10% AirAsia 股份，那一个人拥有较高价值的股票？
现在华人虽然人口比例降低，但是实际人数还是正成长。是友族比我们生得更快。

再来，乡 ...

你说的现在华人虽然人口比例降低，但是实际人数还是正成长。是友族比我们生得更快。关于这点，我完全就不同意，我只记得我爸妈那个年代，一个家庭有六七个孩子并不奇怪，现在还有六七个孩子吗？三个就已经嫌多了。以前的人生多也是很正常的，因为只需要供到读中学就够了，现在你可以供六七个孩子读到大学吗？我已经说了，不必争论，不用说服我，我也不打算说服你，让时间证明一切。