【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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本财年销售额料增20% 马星前景亮眼

财经新闻 财经  2014-03-05 12:46
（吉隆坡4日讯）随着市场预计产业需求预计在年中复苏，以及新销售料能持续增长，分析员看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）可在2014财年交出更佳的业绩表现。

强劲的销售增长以及30.3%的稳定毛赚幅，带动马星集团2013净利按年增长22%，符合投行预测。

销售额最高增20%

马星集团在2013年达到30亿令吉新销售，按年增长20%；虽然管理层并没有给予本财年销售目标，但相信会比去年来得佳。

肯纳格投行相信，产业需求料在明年中开始复苏，下半年料将有更多项目推出，因而预测该公司2014财年销售额能够达到33亿令吉。

从马星集团以往表现来看，MIDF投资研究相信该公司销售额料按年增长10至20%。



推更多可负担产业

2014财年，马星集团将朝可负担价位产业前进，尤其在巴生谷一带，相信将占明年新推介项目60%份额。

肯纳格投行表示，该公司所计划推出的项目当中，有40%价格在每单位50万令吉以下、25%为50至70万令吉间，10%为70万至100万令吉，对市区来说是可吸收的价格。

达证券预计，马星集团在2014至2015财年间新销售料为32至35亿令吉。

由于该公司增加可负担价位产业，加上估值处在偏低水平，肯纳格投行对马星集团持续维持“超越大市”投资评级和2.56令吉目标价格，达证券和MIDF投资研究维持“买进”评级，目标价分别为2.50令吉和2.53令吉。



【南洋网财经】


銷售達標‧馬星淨利符預期

2014-03-04 17:40      
吉隆坡4日訊）馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）銷售目標順利達成，全年淨利表現符合市場預期，分析員預料該公司未入賬銷售可提供逾兩年的盈利可見度，同時新盤可取得良好認購率。

財測下修
惟分析員因看淡領域有新房產冷卻措施、國家銀行（BNM）收緊貸款條件及利息潛在上揚等利空圍繞，因此調整或下修該公司財測。

該公司2013財政年末季獲28%增長至7千零70萬令吉，帶動全年核心淨利揚22%至2億8千萬令吉，表現符合分析員預期。

馬銀行研究表示，淨利強勁成長因該年銷售入賬良好，同時，該公司在去年所設下的30億令吉新產業銷售內部目標也成功達成。

“該公司2014財政年的銷售目標為36億令吉，較去年增20%；銷售主要來源於總值40億令吉的新產業計劃，其中有71%是住宅產業和25%為商業產業。

新銷售走高促使該公司截至去年杪止的未入賬銷售從前季的42億令吉拉高至44億令吉，分析員表示這等於2013財政年產業營收的2.6倍以及2014財政年預期營收的2.2倍，提供超過兩年的盈利能見度。

豐隆研究透露，該公司在今年推出的新產業計劃包括位於巴生河流域在今年末季推出的Southville City產業計劃、檳城的The Loft、柔佛依斯干達的Meridin Suites及MeridinEast城鎮計劃。

看好新盤認購率

“我們相信馬星的新產業計劃能獲取良好的認購率，因為該公司在各項發展計劃中側重優化產品種類。”

肯納格研究披露，該公司將在2014年側重於巴生河流域的可負擔房屋市場，明年推出的新產業計劃中會有60%是可負擔房屋，普遍售於50萬至70萬令吉之間。

馬星去年在巴生河流域、檳城、依斯干達與沙巴亞庇的產業熱點收購6塊地庫，豐隆預計發展種植為93億5千萬令吉，這將帶來約288億令吉的未入賬銷售。

惟馬銀行表示對產業領域維持審慎看法，因該領域有新房產冷卻措施、國家銀行（BNM）收緊貸款條件以及利率潛在上揚等利空圍繞，因此保守估計馬星在2014年的產業銷售為33億令吉，比管理層目標低9%。

同時，馬銀行調整2014與2015財政年財測8%及21%，而豐隆則分別下調財測2.4%及2.8%。（星洲日報／財經‧報道：劉國通）

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马星巴西古当购地再遇阻

财经新闻 财经  2014-03-05 08:20
（吉隆坡4日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）柔佛巴西古当的1352英亩土地收购计划，遭柔佛土地局驳回申请。

马星集团向马交所报备，卖方Bistari Land私人公司通知集团代表律师，指土地局驳回Bistari Land的土地脱售申请。

Bistari Land将针对最新发展，向土地局提出上诉。

去年10月，马星集团宣布以4亿1116万令吉，收购巴西古当31片土地。

马星集团拟在这片土地，发展集团有史以来最大城镇计划BandarMeridin East，料发展总值高达50亿令吉。

规划中的新城镇计划，将有别于一般住宅及商店城镇，考虑在其中加入零售、娱乐和工业的元素。

集团宣布收购后，卖方却被大马大道局提出清盘申请。

不过，柔佛法院早前已确认马星集团与Bistari Land所签署的协议均有效。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING”) PROPOSED ACQUISITION BY SANJUNG TROPIKA DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF THIRTY ONE (31) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LANDS WITH TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 1,351.84 ACRES ALL IN TEMPAT OF LKTP CAHAYA BARU, MUKIM OF PLENTONG, DISTRICT OF JOHOR BAHRU, JOHOR DARUL TAKZIM FROM BISTARI LAND SDN BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM411,163,937.85 (“PROPOSED ACQUISITION”)
This announcement should be read in conjunction with the earlier announcements made on 1 October 2013, 17 October 2013, 18 October 2013, 12 November 2013, 13 November 2013, 21 November 2013, 5 December 2013, 16 December 2013, 7 January 2014, 10 January 2014 and 22 January 2014.Unless otherwise defined, the terms used in this announcement shall have the same meaning as those defined in the announcements dated 1 October 2013 and 18 October 2013. On behalf of the Board, Hong Leong Investment Bank Berhad wishes to announce that the Vendor had on 3 March 2014, via its solicitors, informed the Purchaser’s solicitors that the Estate Land Board had rejected the application by the Vendor for the disposal of Land 1,  Land 2, Land 4, Land 5, Land 6, Land 7, Land 8, Land 9, Land 10, Land 11, Land 12, Land 13, Land 14, Land 15, Land 16, Land 17, Land 18, Land 19, Land 20, Land 21, Land 22, Land 23, Land 24, Land 25, Land 26, Land 27, Land 28, Land 29, Land 30 and Land 31 to the Purchaser. The Vendor has, via its solicitors, informed the Purchaser today that it has instructed its surveyors to submit an appeal to the Estate Land Board against its decision for the rejection. This announcement is dated 4 March 2014.

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吸引外资来马置产 马星拟设雅加达销售办事处

财经新闻 财经  2014-03-09 10:48
（吉隆坡8日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）计划在印尼雅加达设立销售办事处，除了要在当地寻找商机之外，也吸引外资到国内购买产业。

早前，该集团也已分别在上海及新加坡设立销售办事处。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金近日接受《南洋商报》专访时表示，大马人口有限，所以迟早都必须走向海外市场。

“我希望未来能够成为区域世界级发展商。”

不过，由于集团在大马仍发展良好，所以并不急着到海外市场发展。

目前，梁海金看好的市场，包括澳洲、新加坡、英国及中国，不过，仍在探索着这些市场的商机。

至今，马星集团未入账销售额达42亿令吉。

购地锁定4大热点

对于购地计划，梁海金披露，虽然集团向来行事谨慎，不过一直都有购兴。

马星集团会把购地焦点放在4大热点，就是大吉隆坡与巴生谷、依斯干达特区、槟城以及沙巴。

虽然政府频频推出打房措施，但是梁海金依然谨慎乐观看待今年特定地区的产业项目，而今年锁定的目标市场，主要是中高档及可负担房屋。

同时，梁海金指，该集团今年会有77%产业项目的售价低于100万令吉，所以相信仍符合市场需求。

对于2014年，该集团设下36亿令吉的销售目标。

对于产业价格高涨问题，他表示，政府应该加快批准程序，让发展商能够增加房屋供应，这自然会让价格调整。

报道：姚思敏

【南洋网财经】

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后年推25亿中高档产业 马星3.2 亿购高球场地段

财经新闻 财经  2014-03-14 10:21
（吉隆坡12日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布，以3亿2740万令吉收购莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场（KGSSAAS）面积达85.43英亩土地，计划推出发展总值达25亿令吉的产业项目。

该公司今日发表文告，这是该公司今年内第一项购地计划，卖方是Great Doctrine（马）私人有限公司，收购价等于每平方尺88令吉。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出，他们计划在波浪形的高尔夫球场地段上，发展高档的房产系列“Lagenda”，和中高档系列的“Residence”。

无论如何，他透露，该项计划将于2016年才正式推介；今年内，马星集团的产业发展项目，仍以大众市场的中档产业为主。

今年专注中价项目

他通过文告指出，该公司今年内87%产业发展计划，属价格100万令吉以下的中档住宅产业。

梁海金解释，该公司看好未来的经济展望，因此，购入上述土地的是为未来发展计划做好准备。

他认为，今年内，产业市场将处于巩固阶段，不过大马经济增长稳健，加上由内需支撑，产业市场仍保持正面；2016年，大马产业市场则将强劲上扬。

未进账销售312.6亿

根据马星集团文告，目前为止，未进账销售额加上最新购入土地发展计划的发展总值，共达312亿6000万令吉，能够支撑马星集团未来7至8年的发展。

另外，梁海金指出，KGSSAAS该地位于莎阿南最成熟地区，而且有潜能吸引来自八打灵再也、梳邦再也及巴生地区的购屋者。

同时，该地位置优越，由主要高速公路贯穿，加上毗邻霸级市场、图书馆、及高等学府和体育设备等，因此发展前景乐观。

该公司将以于去年发售附加股所得资金、内部融资和银行贷款，来完成上述交易。

配合上述买地计划公布，公司股票从早上9时开始暂停交易1小时，早上10时正恢复交易。

闭市时，马星集团报2.20令吉，起1仙或0.46%，成交量有279万3500股。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING VIEW DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND FORMING PART OF SULTAN SALAHUDDIN ABDUL AZIZ SHAH GOLF COURSE IN SHAH ALAM MEASURING APPROXIMATELY 85.43 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM327,477,110.40 OR APPROXIMATELY RM88 PER SQUARE FOOT
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Enchanting View Development Sdn Bhd (“Enchanting View” or “Purchaser”), a wholly owned subsidiary of Mah Sing, had on 12 March 2014, entered into a sale and purchase agreement (“Agreement”) with Great Doctrine (M) Sdn Bhd (“Great Doctrine” or “Vendor”) for the proposed acquisition of a portion of prime land in Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah (SSAAS) Golf Course, Section 13, Shah Alam measuring approximately 85.43 acres (approximately 3,721,330.8 square feet) forming part of all that piece of leasehold land measuring approximately 77.02 hectares held under master title known as PN 11895, Lot 741 Seksyen 13, Bandar Shah Alam, Daerah Petaling, Negeri Selangor (“Land”) for a cash consideration of RM327,477,110.40 (approximately RM88 per square foot) (“Proposed Acquisition”). Please refer to the attachment for the details of the Proposed Acquisition. This announcement is dated 13 March 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1565265

Attachments SSAAS Golf Course Land.pdf

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3.27億購地‧馬星發展25億高檔產業

2014-03-13 17:22      
（吉隆坡13日訊）馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）展開今年首次購地計劃，宣佈以3億2千740萬令吉收購沙亞南蘇丹阿都阿茲莎高爾夫球俱樂部（KGSAAS）毗鄰佔地85.43英畝土地，以進行中高檔產業發展計劃。

相關鄰近沙亞南體育館的土地每平方呎售價為88令吉，估計發展總值將達到25億令吉。連同此項收購計劃，馬星集團剩餘發展總值（GDV）和未入賬銷售約達312億6千萬令吉，足以讓集團未來7至8年持續忙碌。

該公司董事經理兼首席執行員丹斯里梁海金表示，該土地位於沙亞南最成熟地端，將為這呈波浪形的高爾夫球場土地打造集高檔Lagenda和中高檔系列住宅產業。

這生態主題發展計劃將涵蓋有地和高樓住宅，涵蓋超大型排屋、半獨立式、半獨立式洋房和洋房與服務公寓，預計在2016年正式推介。

他說，集團位於沙亞南的Kemuning Residence產業發展計劃大獲成功，因此強烈相信沙亞南仍有充裕增長空間，特別是集團為買家在鄰近工作地點提供精品概念和優質房產。

“除Kemuning Residence外，新土地收購計劃也鄰近集團其他成功的產業發展項目，如工業發展計劃iParc、iParc 2和iParc 3，甚至是商業發展計劃--Star Avenue，有望讓集團利用現已全數售罄的產業利多，進一步拓展沙亞南市場。”

分析員唱好前景

整體來說，聯昌研究對上述消息並不意外，因馬星集團憑藉其快速週轉模式，已連續多年展開土地收購熱潮，相信相關土地擁有策略性地點，加上整體估值合理，整個收購計劃正面。

“馬星集團擁有良好的付款，以及8億2千200萬令吉淨現金，相信集團在融資上述活動毫無難度，同時這將提高集團未開發GDV 10%至268億3千萬令吉。”

該證券行說，憑藉強勁管理和卓越執行力，馬星集團已日趨成為產業市場的關鍵代表，因此投資者應繼續累積該股。

“馬星集團放眼在2014年提高新銷售20%，在產業市場日趨放緩之際實在令人欽佩，而該收購案為集團今年首個購地項目，相信收購計劃將陸續有來，將成為股價催化因素所在，維持其｀增持’評級不變，目標價為3令吉零3仙。”

達證券表示，上述土地成本佔產業發展總值的13%，低於一般項目的20%。

該行補充，購地計劃加強了該公司在巴生河流域的市場地位，並將該公司在這塊市場的產業發展總值和未進賬銷售提高到180億令吉。（星洲日報／財經）




马星3.2亿莎购地　扩大巴生谷立足点

财经 2014年3月13日
（吉隆坡13日讯）隨著马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）在今早宣布以3亿2750万令吉收购在雪州莎阿南占地85.4英亩的地皮，並估计该地皮的发展总值为25亿令吉，分析员对此抱持正面態度，因为这將进一步扩大该公司在巴生谷的立足点，而且將成为该公司未来数年的主要发展项目之一。        

马星集团今早发文告宣布，该公司与Great Doctrine（大马）私人有限公司达成买卖协议（SPA），以3亿2750万令吉或每平方公尺88令吉，向后者收购在莎阿南占地85.4英亩的高尔夫球场土地。这是该公司今年以来首项购地交易。

未入帐销售312亿文告指出，该地皮靠近莎阿南体育馆，並预计其发展总值达25亿令吉。隨著此项新购地活动，该公司未开发地皮的总发展价值及未入帐销售为312亿6000万令吉，在未来7至8年足以支撑该公司。

马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金表示，该地皮位於莎阿南最成熟的地点，同时也称为莎阿南的白沙罗高原（DamansaraHeights）。它是一块起伏不平的高尔夫球场土地，我们將在这片土地上打造高档住宅，以及中高档房屋项目。整个发展项目预计5年，首阶段发展项目预计將在2016年推出。

达证券分析员表示，基於莎阿南的地皮面积相对庞大，所以没有其他购地记录可以直接做比较。不过，以侨丰產业在2012年3月和2013年5月，以每平方公尺74至120令吉，分別购买13.7英亩及2英亩的地皮来看，马星集团的收购价格相当合理。同时，按总发展价值25亿令吉计算，该地皮的成本仅占发展总值的13%，低於市场普遍的20%。

打造中高档住宅

分析员补充说，新购入的地皮將复製该公司受欢迎的高档项目「Legenda」，以及中高档项目系列「Residence」。此项收购活动將推高马星集团在巴生谷的发展总值和未入帐销售至180亿令吉，相等於该公司总发展价值及总未入帐销售额313亿令吉的58%。

在融资方面，分析员称，以马星集团截至去年12月的现金盈余8亿令吉和0.2倍的负债率来看，此项购地的融资相当具伸缩性。

分析员维持该公司2014及2015財政年的盈利预测，並预测其2016財政年每股盈利將按年成长15%。同时，分析员预测，该公司2014至2016財政年的新销售目標为32亿至38亿令吉。

鉴於该公司的未入帐销售提供接近两年的盈利能见度，及在2014財政年推出可负担房屋，当中87%的价格低於100万令吉，所以分析员维持该股「买进」投资评级，及2.55令吉目標价。【东方网财经】

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推数新盘　马星料销售成长20%

财经 2014年3月14日
（吉隆坡14日讯）马星集团（MahSing，8583，主板產业股）2014年將陆续推出多项发展计划，该公司预计其销售將按年成长20%，从去年的30亿令吉，增长至36亿令吉。       

马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金表示，接下来该公司將会专注於中价房產，因为这类產品的需求仍殷切。

他指出，资料显示，截至2013年，大马人口大约3000万人，房屋需求则高达695万间，而房屋供应仅有472万间，造成房屋供应与需求之间出现223万间的差距。因此，梁海金相信，大马的房產需求仍然会持续增加。

梁海金指出，马星集团去年的营业额为20亿令吉，他预料，今年该集团营业额將朝30亿令吉目標急速前进；而目前的未入账销售（unbilled sales）达到44亿4000万令吉，预计在未来2至3年內为集团带来贡献。

他预测，2014年集团推出房產项目发展总值將为40亿令吉，有关项目將分別在吉隆坡、檳城、柔佛和沙巴地区，发展总值分別为23亿令吉、2亿9400万令吉、11亿令吉和2亿8500万令吉。

至於派息方面，以集团目前处於0.16倍的健康负债率水平，加上平稳的流动资金，他承诺，马星集团2014年將维持把不少於40%的净利用作派息。

梁海金是在週五举行的股东特大之后会见记者时，如此表示。隨同出席的还有营运执行董事拿督林贵福和企业及投资执行董事拿督黄宝成。

收购避兰东土地

股东在今日的特大上表决通过马星集团收购柔佛避兰东土地计划。针对收购柔佛避兰东土地计划，卖主Bistari置地私人有限公司无法获得有关当局的批准，导致这项收购无法如期完成，梁海金表示將给予卖方9个月的时间履行土地交易的先决条件。

Bistari置地週三宣布，该项佔地1352英亩总值4亿1116万令吉或每平方尺6.98令吉的土地的脱售申请，遭园丘土地局否决。

马星计划將相关土地用作发展总值50亿令吉的Bandar Meridin East项目，其中包括双层排屋，以及半独立式房屋。

这项计划的发展期限將为期7至10年。梁海金也乐观相信这项收购將能够顺利完成。

此外，依斯干达区的Meridin@Mediri第二和终期发展也是集团的重点项目，將推出可负担的小型商业单位，分別为Meridin SOVO和Meridin Suites，该计划將耗时2年完成。

他指出，马星集团今年推出的项目，有87%为价格低於100万令吉的中端產业，而有45%是价格低於50万令吉的房產。

「该集团还有2818英亩的地库，可进行发展总值（GDV）为268亿2000万令吉的项目。」虽然如此，他认为，集团还是会不断寻找可发展的土地。

短期专注大马市场

对於是否有意进军海外时，梁海金表示，在大马还有许多项目和土地还未发展，因此，该集团在短期內还是会专注大马市场。

「马星集团有47个发展项目，其中9个已经完成，尚有38个正准备进行。」

他表示，该集团会继续寻找具有潜力的地库，重点地区將会在吉隆坡、巴生谷、森美兰、芙蓉、依斯干达、怡保、檳城和亚庇，只要需求高的地方都会被列入考量。【东方网财经】

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icy97 发表于 29-5-2013 02:49 AM

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY ENCHANTING HEIGHTS SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM1.15 BILLION IN KUALA LUMPUR MEASURING APPROXIMATELY 12.38 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM72,801,828 OR EQUIVALENT TO RM135 PER SQUARE FOOT (“PROPOSED ACQUISITION”)
Unless otherwise defined in this announcement, all terms used herein shall have the same meaning as those defined in the announcement dated 28 May 2013. Further to our announcements on 28 May 2013, 21 October 2013 and 20 November 2013, the Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that the Proposed Acquisition has been completed. This announcement is dated 14 March 2014.

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一股作气：马星36亿销售可期

一股作气 财经周刊 投资观点  2014-03-17 13:24

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）不断增持地库，为迎合市场需求，将积极推出中价房产。

随着去年的产业销量额创下30亿令吉内部目标，管理层更放眼在2014年，可取得20%增长，至36亿令吉。

截至去年12月，马星集团未入账的销量达44亿令吉，足以支撑未来的盈利表现。

在过去半年以来，马星集团已宣布3项地库收购计划，涉及总额达7亿8123万令吉，购地总面积为1513.65英亩。

最近一次的收购计划是于3月13日，该集团建议以3亿2748万令吉收购莎阿南苏丹沙拉夫丁高尔夫球场占地85.43英亩的土地。

根据该集团的发展计划，将把该地打造为高档的房产系列“Lagenda”和中高档系列的“Residence”，发展总值达25亿令吉。

市场一致看好马星集团这项土地收购计划，不仅款项支付条例有利于该集团，且价格方面也相当合理。

该地段处于策略性地点，以每平方尺计算，收购价为88令吉，而临近的土地价格目前介于55令吉至220令吉。

然而，鉴于收购的土地是波浪形的高尔夫球场，因此，肯纳格研究表示，该产业发展项目需要额外的转换成本，预计是收购地价的5%。

包括转换成本在内，总土地收购成本仅占该发展总值约14%，低于一般的20%水平，盈利赚幅备受看好。

为期5年的产业发展计划定于2016年推介，盈利在2017年才开始作出贡献，马投银研究假设其税前盈利赚幅为23%，料每年可贡献8600万令吉的净利。

至于另外两项土地收购计划，则包括：
（一）于去年12月宣布，以4259万令吉收购位于槟城Jawi的20块地皮，面积共达76.38英亩，并计划发展为新城镇项目，发展总值约4亿令吉。

（二）于去年10月，从原先的4亿2987万令吉，但之后调整至4亿1116万令吉，收购柔佛巴西古当占地1352.84英亩的地库。然而，在土地脱售申请中遭柔佛土地局驳回，卖方就此提出上诉。



转攻可负担房屋

近期频密地出手收购地库的马星集团，将在今明两年以“可负担房屋”攻打市场，积极地推出中价房产，尤其是在巴生谷一代。

据知，40%的新产业发展项目推介，每单位的售价将低于50万令吉，另有25%的单位价格介于50万至70万令吉之间。

随着该集团在2013年的产业销售额突破30亿令吉的内部目标，管理层稍早前曾表示，放眼在2014年，可取得20%的增长至36亿令吉。

马投银研究指出，激励产业销售额的背后推手，主要来自该集团将在今年推出总值40亿令吉的产业发展项目，且主攻住宅产业。

为此，马银行投行研究保守估计，该集团在2014年的产业销售额为33亿令吉，低于管理层的内部目标。

5年净利亮眼

在马星集团积极推行产业发展项目的成就下，该集团过去5年在营业额和净利表现上都交出了亮眼的增长记录。

营业额从2009年的约7亿令吉，在次年突破10亿水平，2013年创20亿560万令吉记录。

净利也从2009年的9428万令吉，2012年冲上2亿水平，去年攀升到2亿8062万令吉。

此外，自2006年起，该集团的股息政策维持在净利的至少40%水平，在上个月宣布2013全年业绩时，建议派发8仙股息。

未入账销售额44亿

展望未来，未入账的销售额达44亿令吉（截至去年12月），或相等于2013年营业额的2.6倍。其剩余的发展总值（包括未入账销量以及3月收购土地发展项目）则高达312亿6000万令吉。

马星集团另一个催化剂，则是发展商虎视眈眈的双溪毛糯城镇中心发展项目。

该集团已获得该项目的首次建议书（RFP）的预审资格，并放眼可获得部分地段的发展计划。

潜在投资风险方面，则包括产业市场放缓、利息上调、发展项目展延、收购土地计划受阻和政府不利的政策等。

免责声明
本文分析仅供参考，并非推荐购买或脱售。投资前请咨询专业金融师。

股悦

【南洋网财经】

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政府打房影響不大 馬星集團銷售仍看漲

財經股市26 Mar 2014 23:00
（吉隆坡25日訊）儘管政府落實房產市場冷卻措施，但馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）管理層相信，透過旗下綜合房產和項目地點佳，有助推高公司銷量。

根據麥格里證券研究指出，預計馬星集團今年不會推出新計劃，但相信公司今年銷量會有不錯表現，該公司未進賬銷售額高達44億令吉，提供高額可預見盈利。

該公司今年所推出的住宅，81%房價低于70萬令吉（去年佔41%），低于50萬令吉的住宅高達45%，去年僅佔15%。

“我們相信馬星集團會繼續將焦點著重在巴生谷，認為，該地區的供需基本面仍有利發展商，能藉此推高公司銷量。預計巴生谷將繼續為今年貢獻70%銷量。”

儘管麥格里證券研究削減馬星集團盈利預測，但認為公司旗下項目仍如預期般進行。一些高樓項目的地基工程而拖慢，但並非每個階段都是如此。

該行分別削減本財年和2015財年每股盈利預測14%和3%，並將目標價從2.76令吉下調至2.62令吉，主要因為來兩年銷量將放緩。

馬星集團全日窄幅波動，以2.15令吉開市，早盤皆介于2.14令吉至2.16令吉之間游走。該股維持2.15令吉報休。

閉市時，馬星集團平盤報2.15令吉，成交量報174萬8300股。【中国报财经】

icy97

马星调低购地价

财经 2014年3月28日
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板產业股）週五与BISTARI置地私人有限公司进一步达成买卖协议（SPA）的修改协议，双方已互相同意將原本土地收购价格4亿1116万3938令吉，降至4亿零116万3938令吉，共减少1000万令吉。        

根据文告指出，马星集团早前通过其旗下全资子公司-SANJUNG TROPIKA建筑私人有限公司以4亿零116万3938令吉，收购BISTARI置地私人有限公司位於柔佛避兰东，31幅共佔地1352英亩的相邻永久业权土地。

然而，在这项新的修改事宜中，除了发售价下调1000万以外，外加在有关当局批准后的7个工作日，买方需要先预付600万令吉予卖方。这项协议变动对马星集团的净利、负债率、股本不会带来任何的影响。【东方网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY SANJUNG TROPIKA DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF THIRTY ONE (31) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LANDS WITH TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 1,351.84 ACRES ALL IN TEMPAT OF LKTP CAHAYA BARU, MUKIM OF PLENTONG, DISTRICT OF JOHOR BAHRU, JOHOR DARUL TAKZIM FROM BISTARI LAND SDN BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM401,163,937.85 (“PROPOSED ACQUISITION”)
This announcement should be read in conjunction with the earlier announcements made on 1 October 2013, 17 October 2013, 18 October 2013, 12 November 2013, 13 November 2013, 21 November 2013, 5 December 2013, 16 December 2013, 7 January 2014, 10 January 2014, 22 January 2014, 4 March 2014 and 14 March 2014. Unless otherwise defined, the terms used in this announcement shall have the same meaning as those defined in the announcements dated 1 October 2013 and 18 October 2013. 1.         INTRODUCTION On behalf of the Board, Hong Leong Investment Bank Berhad wishes to announce that Sanjung Tropika had, on 27 March 2014, entered into a further supplemental agreement with Bistari to furthervary, amend, modify or alter certain provisions, terms and conditions of the SPA (“Variations”) (“Further Supplemental Agreement”). The parties have mutually agreed to vary the purchase price from RM411,163,937.85 to RM401,163,937.85 (“Revised Purchase Price”) and to accelerate payment of RM6,000,000 of the Revised Purchase Price to the Vendor. The details of the Variations are set out in the ensuing sections. 2.          DETAILS OF THE VARIATIONS The details of the Variations are as follows: Affected terms in the SPA As set out in the circular to shareholders dated 27 February 2014 Pursuant to the Further Supplemental Agreement Agreement to sell and purchase “The Vendor has agreed to sell and the Purchaser has agreed to purchase the Lands free from all past and present settlers/ squatters / tenants/ occupants/ licencees/ structures/ places of worship/ burial grounds/ encroachment” “The Vendor has agreed to sell and the Purchaser has agreed to purchase the Lands free from all past and present settlers/ squatters/ tenants/ occupants/ licencees/ structures/ places of worship/ burial grounds/ encroachment/ trees/ orchards/ plants” Consideration (Purchase Price) “Subject to the final measurement of the actual land area of the Lands, the total purchase consideration for the Lands shall be a total sum of RM411,163,937.85” “Subject to the final measurement of the actual land area of the Lands, the total purchase consideration for the Lands shall be a total sum ofRM401,163,937.85” Consideration (Terms of payment of the Purchase Price) Please refer to the schedule of payment below The schedule of payment for the Revised Purchase Price is tabulated as follows: Amount (RM) Payment Payment Term As set out in the circular to shareholders dated 27 February 2014 Pursuant to the Further Supplemental Agreement Deposit At any time after the date of the SPA* 34,260,000.00 34,260,000.00 BPP 1A Within 7 working days after the relevant written approval from the Estate Land Board under and pursuant to Section 214A of the National Land Code, 1965, is obtained (payable to the Vendor’s solicitors as stakeholders) - 6,000,000.00 BPP 1 Within 7 days after the Transfer and the charge of the Lands in favour of the Purchaser’s financier have been presented for registration at the relevant land office/registry (towards the account of the balance of the Redemption Sum) 263,903,937.85 263,903,937.85 BPP 2 Within 7 days after the Transfer and the charge of the Lands in favour of the Purchaser’s financier have been presented for registration at the relevant land office/registry 37,666,666.00 31,666,666.00 BPP 3 Within 18 months from the date of the SPA provided that the Transfer and the charge of the Lands in favour of the Purchaser’s financier have been presented for registration at the relevant land office/registry or within 12 months from the date of payment of BPP 2, whichever shall be earlier 37,666,667.00 32,666,667.00 BPP 4 Within 24 months from the date of the SPA provided that the Transfer and the charge of the Lands in favour of the Purchaser’s financier have been presented for registration at the relevant land office/registry or within 6 months from the date of payment of BPP 3, whichever shall be earlier 37,666,667.00 32,666,667.00 Total 411,163,937.85 401,163,937.85 Note: *              The Deposit was paid on 9 October 2013 and accepted by MBB on 11 October 2013. For the purpose of clarification and for the avoidance of doubt, all payments made by the Purchaser to the Vendor’s Solicitors in accordance with this Agreement shall be deemed and acknowledged by the Vendor as part payment towards the account of the Purchase Price. 3.         EFFECTS OF THE VARIATIONS The Variations have no impact on the share capital and shareholdings of substantial shareholders, and are not expected to have a material impact on the earnings, NA and gearing of the Group for the financial year ending 31 December 2014. 4.          DOCUMENT AVAILABLE FOR INSPECTION The Further Supplemental Agreement is available for inspection at the registered office of the Company at Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163 Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur, during normal business hours from Mondays to Fridays (except for public holidays) for a period of 3 months from the date of this announcement. This announcement is dated 28 March 2014.

icy97

馬星今年房產計劃 45%屋價低於50萬

企業財經1 Apr 2014 20:51
（吉隆坡1日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）今年將推出的房地產計劃中，約45%為屋價50萬令吉以下的可負擔房屋，預計進行中計劃可貢獻更多現金流，作為未來購地成長動力。

該公司總經理趙惠思指出，2年前已籌備推出可負擔房屋，現有38項進行的計劃中有不錯的選擇。

“首次購屋者、新中產階級及希望購買可負擔有地房地產及高樓者，皆可從中受惠。”

今年銷量可成長20%

她今日在馬星集團獲准成立大馬皇家警察輔助警隊的證書頒發儀式上指出，萬宜Southville City面積956平方尺的3房式共管式公寓，即是其中一個選項，每單位31萬8000令吉起跳。

趙惠思續指出，萬撓及賽城亦有可負擔房地產計劃，公司在新山依斯干達也將推出相關計劃，購買者2015年可入住。

另外，馬星集團董事經理兼總執行長丹斯里梁海金日前接受《The Edge》電郵訪問時指出，儘管市場購興或降溫，公司可順市場需求推出項目，今年銷量有望成長20%至36億令吉。

目前該公司旗下共有47項計劃，可發展總值及未進賬銷量312億6000萬令吉，其中9項已竣工、7項仍處初階。

“公司淨負債率及現金豐厚，加上擁有19億5000萬令吉的股東基金，未來仍有能力收購總值15億令吉土地。”【中国报财经】

icy97

與房政部洽消費稅事宜 馬星盡量避免成本轉嫁

財經15 Apr 2014 23:22

報導︰林苡欣

（吉隆坡15日訊）消費稅推高住宅房地產價格？馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）表示，將盡力吸納成本漲幅，但表明不可能全面吸納，難以避免將轉嫁部分給消費者。

馬星集團營運執行董事拿督林貴福指出，目前已就此事咨詢房屋與地方政府部（KPKT），漲不漲價仍有待研究。

消費稅明年4月起開跑，購買住宅房產雖不必付消費稅，但建造房屋的材料被征消費稅，無形中推高發展商成本。

林貴福回應《中國報》提問時說，承包商無論住宅或商用房產，當中使用的建材都被征收消費稅。

“住宅房產畢竟是豁免繳稅產品，相信很多發展商會盡量吸納成本，但箇中細節不是那么簡單，我們不可能全面吸納，最終還是得轉嫁小部分成本。不過一切仍有待房政部指示。”

他今日代表馬星集團與哈維諾曼（Harvey Norman）簽署獨家合作協議；列席者包括哈維諾曼商業與項目企業咨詢拿督薛堡。

不可能全吸納

林貴福透露，消費者為避免6%消費稅，或趕在明年4月前買屋，預期下半年開始，本地房市將更熱鬧。

“之前澳洲落實消費稅時，也曾有過這樣的經驗，大家蜂擁而至就為在6%稅率生效前買屋，每個人都認為，落實消費稅后物價將更高，只有趁落實前買屋更物有所值。”

他指出，物價上漲是成本推動型，就算現在不買，屋價也會只漲不跌，且在政府大吉隆坡計劃帶動下，巴生谷人口預計在2020年將達1000萬，目前巴生谷住宅房產供應仍不足。

“無論如何，人民還是需要有一間屋，馬星集團的作法是推出適合消費者的產品，自2年前已開始轉向城鎮發展與有地房產計劃，這類房產一般需求穩定。”

家債雖高但國人家庭資產多

國行打房為減低家債，相反卻忽略國人都有很高儲蓄率，林貴福說，我國家債雖高但國人家庭資產也不少，不應以西方人看法套用在我國。

“這里是亞洲，很多人不明白亞洲人有很高的儲蓄率，人人只注意家債。假如個人月入1萬令吉，要買100萬令吉的屋子的確供不起，但他可能有50萬令吉存款，單靠收入可能供不起，但加上存款就買得起屋。”

他說，東西方人思想各異，亞洲人更看重擁屋，並將其視為長期投資。

馬星集團今年內還計劃推出7項發展計劃，其中5項為城鎮計劃，另2項為工業與公寓計劃。

市場無可避免放緩
將加強售後服務

國家銀行為抑制炒作頻打房，市場無可避免放緩現象，馬星集團轉向售價介于50萬令吉至不超過100萬令吉可負擔房產，同時積極提升售后服務，讓消費者買賣房屋不用愁，向消費者展示長期發展決心。

馬星集團今日與哈維諾曼簽定獨家協議，未來6個月將獨家為MClub會員提供獨特促銷服務與商品；目前，馬星集團MClub會員逾1萬6000人。

林貴福指出，這項只為馬星集團MClub打造的獨家服務將持續半年，待公司仔細評估市場反應后酌情調整，看如何與哈維諾曼更進一步合作。

“上述合約為期2年，首半年為觀察階段，我們會依MClub會員反應決定未來與哈維諾曼的合作計劃。”

馬星集團是在2011年6月推出MClub會員計劃，從開始的30個品牌商，今日增至70個。【中国报财经】

icy97

icy97 发表于 4-4-2013 02:34 AM
看好双溪毛糯捷运附近地皮　马星8亿发展综合项目

二零一三年四月三日 晚上十一时二十五分

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY INTRAMEWAH DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT PIECE OF PRIME LAND WITH ESTIMATED GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM901 MILLION LOCATED DIAGONALLY OPPOSITE THE PROPOSED MRT STATION NEXT TO RUBBER RESEARCH INSTITUTE OF MALAYSIA (RRIM) LAND IN SEKSYEN U19, DAERAH PETALING MEASURING APPROXIMATELY 6.54878 ACRES NET FROM PULANGAN ELIT SDN BHD FOR CASH CONSIDERATION OF RM87,200,000 (“PROPOSED ACQUISITION”)
Unless otherwise defined in this announcement, all terms used herein shall have the same meaning as those defined in the announcement dated 3 April 2013. Further to our announcements on 3 April 2013, 2 September 2013, 5 September 2013 and 11 December 2013 in relation to the Proposed Acquisition, the Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that Proposed Acquisition has been completed. This announcement is dated 28 April 2014.

icy97

提供稳定收入视为长期计划 马星规划5年内设产托

财经新闻 财经  2014-05-01 13:39
（吉隆坡30日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）规划在未来3至5年，推出产业投资信托（REITs），为公司提供稳定收入。

董事经理兼总执行长丹斯里梁海金在接受《南洋商报》电访时表示：“我们曾在行政会议委员会的会议上探讨这个问题，我们非常看好产业投资信托市场，视此为公司的长期计划。”

他指出，目前马星集团以发展城镇项目为主，如位于万宜的Southville City及双溪毛糯的D'sara Sentral等等，涵盖各种不同类型的产业。

可达36亿销售目标

有些商用与工业产业如购物中心与厂房，并不适宜转售，仅适合出租，因此可为公司带来经常性收入的产托，是不错的选择。

梁海金还强调，公司将可在今年达致36亿令吉销售额目标，主要推动力来自现有与新产业项目。

这些项目包括Southville City、D'saraSentral、华友花园的Lakeville Residence、槟城的Southbay City及Ferringhi Residence等等。【南洋网财经】

ngkokshen

请问有谁知道马星集团何时发股息？谢谢！

ngkokshen

ngkokshen 发表于 9-5-2014 02:39 PM
请问有谁知道马星集团何时发股息？谢谢！

谢谢！看看记录应该是这个月内会公布了！

alfredmsae

ngkokshen 发表于 10-5-2014 07:15 AM
谢谢！看看记录应该是这个月内会公布了！

业绩公布了，很不错下，祝明天高飞


產業銷售強勁‧馬星首季賺8403萬
2014-05-29 17:07   
http://biz.sinchew.com.my/node/95985?tid=6
   
（吉隆坡29日訊）歸功於產業銷售強勁，馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）截至2014年3月31日止第一季淨利從前期的6千947萬4千令吉增長20.95%至8千402萬7千令吉。

首季淨利增21%

首季營業額走揚51.77%至6億4千219萬9千令吉，去年同期為4億2千314萬3千令吉。

該公司董事經理丹斯里梁海金表示，集團成功在首季取得7億7千萬令吉產業銷售，歸功於正確地點、良好規劃的城鎮與綜合產業發展計劃，以及符合市場趨勢的概念和設計。

“消費者可能趕在消費稅（GST）明年上路前置業，集團預期下半年銷售動能將更為強勁。更重要的是，在大馬勞動人口相對年輕、持續城鎮化、穩定就業市場、誘人的貸款利率等因素支撐下，國內產業市場基礎依舊穩固，相信主要熱點的產業項目中短期將持續面對供不應求的局面。”

回顧首季業績，馬星集團產業發展營業額增長近60%至5億6千940萬令吉，主要是現有工程進展提昇，而營運盈利在納入八打靈再也Icon City、萬撓MResidence和安邦M City等產業項目盈利後，按年走揚19.4%至1億零540萬令吉。

塑膠業務也持續帶來正面營業額和營運盈利貢獻，其中營業額增長3%至6千零60萬令吉。

儘管馬星集團積極擴張，但其資產負債表依舊強勁，截至今年3月杪手頭現金達6億1千420萬令吉，負債比僅0.25倍，低於管理層的0.5倍目標，將讓集團持續透過收購地庫和發展計劃進一步擴張業務佔據優勢。

目前，集團剩餘發展總值（GDV）達260億8千萬令吉，未入賬銷售達46億4千萬令吉，因此總額高達307億2千萬令吉的進行中GDV將確保集團未來7至8年的盈利能見度。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2014	31/03/2013	31/03/2014	31/03/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	642,199	423,143	642,199	423,143
2	Profit/(loss) before tax	111,557	92,017	111,557	92,017
3	Profit/(loss) for the period	83,901	69,417	83,901	69,417
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	84,027	69,474	84,027	69,474
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.94	5.99	5.94	5.99
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.4400		1.3800

alfredmsae

10/9- 8仙股息

icy97

馬星Southville城鎮 發展值激增至83億

企業財經2 Jun 2014 20:55
（吉隆坡2日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）全新萬宜Southville城鎮發展計劃大藍圖獲批准，發展總值從原始51.3億令吉激增至83億令吉。

馬星集團今日發布文告指出，最近獲批准的包括長達2公里、面向南北大道的商業房產。

Southville City城鎮首階段房產發展項目獲得熱烈反應，尤其具有3間套房的Savanna行政公寓。在早期推出的4個Tower出售率已達致90%。因深受購屋者支持，馬星集團已公開發售Tower C2。至于商業發展，高達2層樓的Savanna生活方式商店辦公樓出售率已達40%。

文告指出，Southville City首階段發展工程已開始動工，馬星集團計劃將在6月中正式推出第2階段Avens Residences房產項目。

在上個週末，馬星集團優先把80間，高達2層半的Avens Residences單位開放給有興趣購屋者預選。展覽結束后，80%單位已被預訂，價值約6100萬令吉。

“預先下訂的購屋者將享有3萬令吉的回扣優惠。簽署買賣合約后，若能在14天內交付頭期10%就可獲得額外1萬令吉獎勵回扣優惠。”【中国报财经】

icy97

MAH SING GROUP BERHAD

EX-date	10/09/2014
Entitlement date	12/09/2014
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	First and Final Dividend
Entitlement description	First and final single-tier dividend of 8.0 sen per ordinary share of RM0.50 each in respect of the financial year ended 31 December 2013
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Tricor Investor Services Sdn Bhd Level 17, The Gardens North Tower Mid Valley City, Lingkaran Syed Putra 59200 Kuala Lumpur Tel: 603-2264 3883
Payment date	25/09/2014
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	12/09/2014
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.08