|
|
地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）
[复制链接]
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:12 PM
|
显示全部楼层
其实你们那么喜欢爆裂的话，现在moint kiara哪儿已经有了，如果没有理解错的话，应该跌了20%++。那么你们还要等什么咯，还不快快去买。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:13 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:04 PM 
那是美国的问题啊！
马来的哪里有那么容易借，如果那么容易借，我最近就不需要那么烦了。
如果你有全读我的分析，我主要分析自住不是投资。
如果你去年呈报 145K，而且是你的第一间屋子，借450K的贷款。我相信肯定没有问题。（记录良好）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:14 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:12 PM
其实你们那么喜欢爆裂的话，现在moint kiara哪儿已经有了，如果没有理解错的话，应该跌了20%++。那么你们还 ...
可以仔细说说是那个公寓跌了20% 吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:19 PM
|
显示全部楼层
我在2004年为忽然间看了一间屋就以270K买了。
这种屋子（40年老屋）不同时期叫价（叫价不一定是卖价), 凭记忆和当时看到i的最高叫价
2005年 - 400K
2006 - 400-500K
2007 - 500-550K
2008 - 600
2009 - 600
2010 - 700
2011 - 750K
2012 - 880K 我开始想卖掉我的屋子了。但卖了没地方住。
2013 - 750K
好了，2008年尾我再找屋子，这次是SEMI-D。
这款屋子2006年叫价660K，2007年叫价750K，2008尾年叫价800K。
我2008年尾开始找，久屋比较少人买。我budget800K。
天呀！这次怎么又像96-97年这样，这里的屋子开始有人卖了，但每出一间屋子屋价是50-100K跳。
到2010叫价1.2Mil。这不是我吞的下了。不过还是有更近这区屋价的发展。
我发觉到，很多时候，同一间屋子一直出来（也就是还没卖出）但价钱却一直再跳。
到2012年尾，这里屋叫价以是1.6到i1.8mil了！
好了我认为这种屋1.8Mil是到顶了。
我的妈呀！2013年二月中，这些semi-D叫价2.2Mil了呀！！！！！！
昨天，那间从1.8mil上到2.2mil的屋子叫价1.9mil
不懂是谁在发傻？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:20 PM
|
显示全部楼层
bonwy 发表于 20-3-2013 05:13 PM 
如果你有全读我的分析，我主要分析自住不是投资。
如果你去年呈报 145K，而且是你的第一间屋子，借450 ...
晕~~~~，我几时告诉你我第一次买屋子。。。。。。。。。
还有我今年是征税145K，不是呈报145K啦，请看清楚。
我刚在3月头呈报的net profit 是600K以上。这样你会清楚吗？
就连我这样的收入，向银行借那区区的445K，银行都不批我，可想而知现在银行查到有多严厉。
现在是你说马来的某银行很容易贷款的，所以我才向你拿银行的名字咯，请问你要几时才能给我知道？
本帖最后由 vincentsieng 于 20-3-2013 05:22 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:21 PM
|
显示全部楼层
大马没允许subprime mortgage啦..............subprime mortgage是指贷款给某些信贷信誉不那么好的人, 就是说还款能力没保障. 利息会比一般贷款高1%-2%. 那时候的美国, 清洁工人都可以买banglo.
malaysia还不行啦 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:24 PM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 20-3-2013 05:21 PM
大马没允许subprime mortgage啦..............subprime mortgage是指贷款给某些信贷信誉不那么好的人, 就是 ...
过去几年在论坛这里，很多人连什么是次贷都还搞不清楚，就整天大骂我国会出现次贷危机。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:24 PM
|
显示全部楼层
我觉得楼价是一定起的，问题在于时间。。。
举例来说：30年前的单层排屋约RM30K+
30年后这间排屋物价已是当年的5-6倍了
这30年间马来西亚经历了多少泡沫？
现在还能买到同样面积，价格相诺的单层排屋(并非廉价屋哦~)吗？
可以问问父母辈当年的屋价，和多久的时间才有如今的屋价。。。
所以，想要短线投机不可取，买屋前考虑好经济基础，看看自己到底能撑多少年？
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:25 PM
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 20-3-2013 05:14 PM
可以仔细说说是那个公寓跌了20% 吗？
那一间我就不知道了，我也是听某些人说的。你应该知道我只是对setapak一带有研究罢了，其它的地方我就不知道了，而且我连理也懒得去理。反正只是setapak一带的都已经买不完了，还想去攻其它地方吗
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:27 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:04 PM
那是美国的问题啊！
马来的哪里有那么容易借，如果那么容易借，我最近就不需要那么烦了。
 ，非常赞同您的看法！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:28 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:20 PM
晕~~~~，我几时告诉你我第一次买屋子。。。。。。。。。
还有我今年是征税145K，不是呈报145K啦，请 ...
所以我分析的是自住的房地产。至于投资性质我就不太了解（也没有这方面的专长去分析）。
当然为什么你有那么高的收入，却借不到。我不是banker，我也不发回答你。
至于你说bank严格批loan，所以马来西亚不可能会出现次贷危机，这是我希望的。毕竟没有一个人会想自己的国家有次贷危机。
不过政府的政策，银行的审核条件，影响深远。
我也说了，
全额贷款
屋价与薪金不相符
长时间的偿还
这些都会导致次贷危机的源头。
还有就是海外的投资者，如果他们突然抽身而去。。。马来西亚将面临另外一波的危机
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:31 PM
|
显示全部楼层
RyanYee 发表于 20-3-2013 05:27 PM
，非常赞同您的看法！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:35 PM
|
显示全部楼层
bonwy 发表于 20-3-2013 05:28 PM
所以我分析的是自住的房地产。至于投资性质我就不太了解（也没有这方面的专长去分析）。
当然为什么你 ...
 其实那些全额贷款或贷款90%的都是自住的..............这种人就算是房价跌个50%他们都不会卖的. 买了过后也不会在意房价了. 崩不崩盘对他们影响不大. 只要没失业就行了. 在大马其实失业也不会失业很久, 本地公司大多都不靠外来企业. MNC在本地很少..........
一个失业无法供屋子的人会如何解决? 向父母借啦, 就这么简单...................
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:35 PM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 20-3-2013 05:21 PM
大马没允许subprime mortgage啦..............subprime mortgage是指贷款给某些信贷信誉不那么好的人, 就是 ...
那个bonwy大大就是不明白，而且还说到马来的银行很容易批loan那样。
我跟他拿那间银行有次贷的，可是他就一直不给我答案。。。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:40 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:20 PM
晕~~~~，我几时告诉你我第一次买屋子。。。。。。。。。
还有我今年是征税145K，不是呈报145K啦，请 ...
请问vincent大您450K是第几间屋的贷款？
本帖最后由 ERN2 于 20-3-2013 05:41 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:42 PM
|
显示全部楼层
bonwy 发表于 20-3-2013 05:28 PM
所以我分析的是自住的房地产。至于投资性质我就不太了解（也没有这方面的专长去分析）。
当然为什么你 ...
现在我不是要和你讨论这些无聊的问题，而是你在118楼里说malaysia有次贷可以借，所以向你拿的名字，电话，地址罢了。那么难吗？这样简单都给不到答案我吗？我相信这里不只是我一个人想知道，很多大大也想知道哪里可以借到次贷。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:47 PM
|
显示全部楼层
相比起香港, 那边400+ sf的二十年楼龄的apt都要价300-400万了...........一般700+ sf的要价700-900万.
新的面海三层楼豪华排屋要价2亿5千万
(港币)
马来西亚虽然income低, 不过比他们容易effort了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:49 PM
|
显示全部楼层
ERN2 发表于 20-3-2013 05:40 PM
请问vincent大您450K是第几间屋的贷款？
我也忘记第几间了，要明天书记上班，才有准确的答案吧！
如果要大概的话，这间应该是今年的第6间吧！
至于贷款是第几间我就不记得了，不过影像中我flexi loan的cheque book都应该有10多20本吧！
第几间贷款有问题吗？照账面算我是还得起的，我借钱是因为不要给政府看到我的底牌罢了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 05:51 PM
|
显示全部楼层
超笨无比 发表于 20-3-2013 05:47 PM
相比起香港, 那边400+ sf的二十年楼龄的apt都要价300-400万了...........一般700+ sf的要价700-900万.
...
非常的赞同，可是就是有人吃米不知道米价。一直要停留在老爸老妈的年代。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-3-2013 06:18 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:49 PM
我也忘记第几间了，要明天书记上班，才有准确的答案吧！
如果要大概的话，这间应该是今年的第6间吧！
...
你太多贷款了，建议你把比较小的数额清掉。
我某医生朋友年薪800K，五个贷款，虽然加起来一个月供才大概15K，但要买400K 的公寓都无法获得贷款。
你收入应该也这么上下，情况接近。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
1869 
39
