聊一聊新山的房产

popcomp

新山已经没那个能耐。。了。。公寓跌价会是=铁一般事实！

thsy1127

天然夜行者 发表于 16-6-2014 01:05 PM
所以现在马国的房价不健康．．．

房价可以炒，但租金很难炒

多三年2017...哈哈现在收点钱到时看有没机会扫货.

thsy1127

yewchang 发表于 19-6-2014 02:19 PM
就拿三年前的 Greenfield 来说（Sutera 路边），当年 3 房只卖 240K，上星期我小舅子去问，400K，比起 240K ...

耐心的等...会有你想要的结果发生的!

天然夜行者

thsy1127 发表于 23-6-2014 08:06 PM
多三年2017...哈哈现在收点钱到时看有没机会扫货.

2017几乎肯定可以捡便宜货
怕只怕2015~16忍不住出手

musxell

每个人都去买楼

KKfan

yewchang 发表于 23-6-2014 03:55 PM
2014 2015 也有很多大学毕业生出来工作买车买屋子不是？
我不是投资专家，我是以我看到的，我所经历的 1 ...

那请问1997/2008楼价有跌吗？

麻烦你跟我讲哪一个国家的屋价是从来没有跌过的？请指教

KKfan

yewchang 发表于 23-6-2014 04:54 PM
1997 那个是经融风暴很多人破产没钱供房被银行回收拿来拍卖或者急着套现所以低价卖房子。
而且也就是那部 ...

请解释为什么现在的人holding power比较强，

马来西亚现在的人均收入对比屋价会强过以前吗？

KKfan

yewchang 发表于 23-6-2014 03:55 PM
2014 2015 也有很多大学毕业生出来工作买车买屋子不是？
我不是投资专家，我是以我看到的，我所经历的 1 ...

再请问你有什么自信在发展商老板/房地产经纪/银行经理的朋友都跟我讲房价不乐观叫我不要买的情况下说屋价不会跌？

最后想问你你会不会讲我是白吃？因为我没有你那么高的智力

reset

thsy1127 发表于 23-6-2014 08:06 PM
多三年2017...哈哈现在收点钱到时看有没机会扫货.

扫来收啊？
收了又要等机会出租或以后高价卖，要等多久啊？

亚洲航空

yewchang 发表于 23-6-2014 04:54 PM
1997 那个是经融风暴很多人破产没钱供房被银行回收拿来拍卖或者急着套现所以低价卖房子。
而且也就是那部 ...

你说的holding power 是那些1-2年前买屋子用几千块。。。就可以买到屋子。。然后DIBS 到到钥匙才供期那种？
--1-2 年前屋子那么好卖的原因就是DIBS，和10% discount 头期。。


如果现在卖一间500K （当初买350K） 的公寓。。 二手买家现在需要付10% 头期。。其他律师费拉拉当当的。。最少现钱要70-80K
---你觉得现在这种买家满街找到吗？

yewchang

亚洲航空 发表于 23-6-2014 10:42 PM
你说的holding power 是那些1-2年前买屋子用几千块。。。就可以买到屋子。。然后DIBS 到到钥匙才供期那种 ...

Holding Power 的意思，举个例子，
银行里有一笔存款，就算你失业暂时或者相当长时间也没有收入，可能是半年，也可以是长达一两年没有收入，也不需要为房子的供期烦恼，房子不会被银行查封去拍卖。

那些只用头期买或者订金买屋子，首 2年/3年不用给利息，2年/3年后拿钥匙才开始供房贷，在这段期间是没有压力的，又何来 Power。

yewchang

亚洲航空 发表于 23-6-2014 10:42 PM
你说的holding power 是那些1-2年前买屋子用几千块。。。就可以买到屋子。。然后DIBS 到到钥匙才供期那种 ...

如果现在卖一间500K （当初买350K） 的公寓。。 二手买家现在需要付10%
头期。。其他律师费拉拉当当的。。最少现钱要70-80K
---你觉得现在这种买家满街找到吗？

其实你只说了一半，如果售价 500K 的屋子，银行估价只有 380K，要拿出来的钱何止 70K 80K？
银行借钱看估价，不是售价。

话说回来，当这间公寓可以买 500K 的时候，你觉得其他 Project 公寓也好/双层排屋也好，价钱会在 250K 300K？
如果会的话，这公寓卖不到 500K，短期内只有神经病才会买。
如果不会的话，一样在 500K 上下的价钱，看你买哪里的单位而已不是？

yewchang

我在这里谈的不是投资房地产，
是分享自己和朋友买屋子的经验，告诉那些要买房子的人，不要等，房子只会越等越贵。
就算不贵，也不太可能跌破发售价 （Launching Price）除非你买银行拍卖的屋子。
什么叫拍卖，就是价高者得，就算有拍卖的屋子，也不一定在你的预算里。

你现在买 300K 的屋子，对，几年后那间屋子可能还是值 300K++ 而已，可是你还是需要花 300K 去买，我是觉得没差。
可是如果你抱着现在 300K，几年后经济风暴跌剩 250K 200K 才买，你就慢慢等吧。

如果你觉得现在的房价很高，不值得买，觉得这种价钱是被炒出来的，傻子才会买，时间会证明，谁才是傻子。

我是以我的观点来说房价不会跌，我没叫你买，也没叫你投资，不要自己讲自己爽。
还有，如果房子是要买来自己住的，那个房地产顾问/专家/经理叫你不要现在买，你觉得是对的你就听他的，也不需要告诉我。

KKfan

yewchang 发表于 24-6-2014 12:41 AM
我在这里谈的不是投资房地产，
是分享自己和朋友买屋子的经验，告诉那些要买房子的人，不要等，房子只会越 ...

那我想知道你觉得马来西亚曾经有没有发生过屋子跌破发售价的事件呢？请指教，大家讨论讨论而已，做莫你一直siam我的问题？

cynniechiu

180 发表于 23-6-2014 05:11 PM
你是个聪明的90后。

这算是“老”的象征吗？

cynniechiu

eheheh81 发表于 23-6-2014 05:31 PM
你买的时候是在你所谓的短暂下跌?

不是，我买的时候是经过计算并有根据说服我才买的。
现在的新公寓900sqf就要卖你至少400千，一个月供2000++块，我怎么能够用租金赚钱啊？
还有那些广告词说：“马上可以让你赚多少多少等等”，请问这个赚法是谁来给我们担保？我买了之后，确定会有人“马上”跟我买并“马上”给我赚钱吗？
如果真的那么好，为什么不是人人排队来买，而是要在各大商场拉人？不为什么，就是因为觉得人家把我们当菜头。本钱值多少，还有四周围有什么项目或是什么重要的地标，这些很重要。
不过我对新的freehold公寓还是抱着很大的期望的。如果有跌价我想应该很抢手。

cynniechiu

180 发表于 23-6-2014 05:09 PM
这是你对我们本地人消费能力的评估准则吗 ？

这种评估，我笑了。哈哈哈…………驾好车不能代表一个人的财富！因为打肿脸皮充胖子的人很多哦！！！

绿草仙子

yewchang 发表于 23-6-2014 03:55 PM
2014 2015 也有很多大学毕业生出来工作买车买屋子不是？
我不是投资专家，我是以我看到的，我所经历的 1 ...

我就是那个N年前被某网友“唬”到，然后没有再最好的时机入手一间的人。

某天，我想要再入手多一间屋子的时候，某人告诉我，你要不要再等等，很快泡沫了，你去捡便宜货啦！
ok....我觉得他的分析很“大众”，很“合理化”, 所以我从2007就一直等.....等到现在什么鬼都买不到，一直看着屋子价格居高不下，而我已经望尘莫及了。我也无法因为家庭成员增加了，而更换更大的屋子。当时那个人跟我说的泡沫还是没有发生，我家洗衣服的泡沫就很多咯~~要不要？

我们都不是活神仙，也就是说我们预见不了未来，因此我觉得大部分的人讲的都是“logically analysis" ，就是合理推断。

我觉得买屋子没有所谓最好的时机，你觉得你的能力，你的timing到了，你就去买吧。（当然我说的是自住，不是投资）

180

cynniechiu 发表于 24-6-2014 09:35 AM
这算是“老”的象征吗？

我是老啦，你可年轻多了。

cynniechiu

绿草仙子 发表于 24-6-2014 10:10 AM
我就是那个N年前被某网友“唬”到，然后没有再最好的时机入手一间的人。

某天，我想要再入手多一间屋子 ...

自住当然不用看时机，只要算算自己是否负担得起，屋子最重要自己跟家人喜欢，就可以进场了。就算价钱很高（但是负担得起），可是你赚到了”光阴“啊！就是住在自己家的光阴。