这是我买第一间屋子的过程，真的不是一件简单的事。总共消费在3楼

小小兽

谢谢LZ分享。

sakuragi_is_me

joeweng 发表于 14-1-2015 09:36 AM
卖家在6，7，8月拖了那么久, 可以claim回penalty late charges. check 你的SPA。
10%/year..蛮多的。如果 ...

怎样算的？？？可以详细一点吗???

lourencechee

梦游芝士 发表于 14-1-2015 01:51 PM
你好， lourencechee。

关于你说到 "loan 要用agent 的 banker 因为 bankvalue 只有agent ...

那就是agent 的问题了， value 不到还要跟client说有这个value，所以booking form 一定要说明loan90%base on selling price....这是保护买价。。。agent 的话信不过的。。

naihcnas

谢谢分享！！！

joemk

split_fire 发表于 14-1-2015 11:44 AM
#3 不要用！！！！！！！！

你还年轻，结婚/有了孩子/40岁的时候 还会换更大的屋子（那时候han han de ...

你确定是一次而不是第一次？

Until 31 Dec 2014, if your first home purchase is kept below RM400,000, you are entitled to a 50% discount on the stamp duty for your Sale and Purchase Agreement as well as your loan documentation. Use this to your advantage.

*Update: The new limit entitlement for the 50% stamp duty exemption is now for properties RM500,000 and below in accordance to Budget 2015. This will take effect starting 1st January 2015


据我所知，是第一次，如果你的名字之前和别人联名用了，就不能了。而且没有人懂２０１６，２０１７还有没有５０％。是看政府每年的Budget.

你说的一次性，是RPGT waiver，那个就是一次性，没限制第几间。

sakuragi_is_me

长知识了。

Alexis907

非常感谢楼主的分享，可以介绍我你的估价师吗？

supernova5000

謝謝分享，有自己的屋真的比較好的

xbuix

很好的分享~~脚印

lourencechee

huoshiren 发表于 14-1-2015 01:48 PM
Serdang 多的是菜园屋，也就是新村地。
这种地应该不算Freehold 也不算 leasehold，所以多久，多旧了， ...

如果是外劳多的low costapt 的价钱也不会到150可能就到 100 千罢了，loan 100千一个月还400多.。。租金都超过一间flat 或apt 就算烧了修回也不会很贵，我有一间是转租外劳。。。我买才110千。。810 尺，用了5千块把客厅改成房租给9个外劳，还好好的。。。其中一个外劳我给他免费但要照顾屋子。。。也给漆他们涂。。一个月 收1千5百，电水费也不过是 两百多罢了。。当然那时外劳区，其他unit 我都租family的。。

没有新村地的。。。就either 是freehol的或 leasehold，新村地也是 leasehold可能 只有 50年或更短。。没有leasehold 或freehold 就是非法屋，bank根本不理你，15x55，应该是这价钱了如果是leasehold 。所以我说了这么小的屋子加上lease hold根本不值得。。。
这么小 400 千。。有。。但一定要是 在KL。。而且一定要 freehold，puchong 的 也已有这个价但也是freehold。或周边的屋价都百万起跳那就有这个价了。。

milon 在那里？townhouse 这么么小那就真的可怜了。。。有价，但我觉的要的人不多。。。。

lourencechee

Pataboom 发表于 14-1-2015 02:02 PM
7）16/4/2014（星期三）
Loan Agent告诉我说银行批了我的贷款。我是拿35年的贷款 ...

会卖吗？ 或？ 第几间，如果有钱，就买人寿，不用mrta 或mlta。。。

Scwler

楼主你买的家是在大学岭 Tmaan Universiti 吗？　
Giant Serdang对面

Miappd

恭喜楼主拿到钥匙了

rockccf

CooLWong 发表于 13-1-2015 10:25 PM
和loan agent见面的时候,他说这是银行规定要买的。还有loan的律师也是他介绍的。我说我可以用自己的律师 ...

我从来没听说过MRTA是必须的. 我本身也是有买屋子, 可我就没买MRTA/MLTA.

huoshiren

lourencechee 发表于 14-1-2015 03:46 PM
如果是外劳多的low costapt 的价钱也不会到150可能就到 100 千罢了，loan 100千一个月还400多.。。租金都 ...

谢谢分享。

Milon在靠近Serdand Toll那边。

雨化田

CooLWong 发表于 14-1-2015 12:29 PM
是的，邻居。你知道phase1那边申请strata title，律师费要多少钱吗？

Red Ruby 好像是没有围墙的喔。。。？

车放外面。。。闲杂人等容易进出。。。？

B.B.熊

首先，恭喜楼主终于拥有自己的房子了。

我有个问题想请教楼主，水电单如果要换名字，需要和前屋主一起去TNB吗？
还是只需要带snp就可以了？

lourencechee

huoshiren 发表于 14-1-2015 04:09 PM
谢谢分享。

Milon在靠近Serdand Toll那边。

说真的什么屋都可以买，不买贵就ok 了。。。。买贵买错也要先想办法让他起死回生。。。

lourencechee

B.B.熊 发表于 14-1-2015 04:11 PM
首先，恭喜楼主终于拥有自己的房子了。

我有个问题想请教楼主，水电单如果要换名字，需要和前屋主一起去 ...

不用，s and p 跟deposit就ok了

@kira

kentlaow 发表于 14-1-2015 08:07 AM
买新屋子要承担发展商延迟交屋或是“跑路”的风险。
买二手屋子则要承担卖家的拖延交屋，还得自己处理一些 ...

其实如果新屋是由有信誉的发展商来建的话，应该没多大的问题。