买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

pain_pain

lonisky 发表于 11-6-2017 12:07 PM
请问我如何知道自己的屋子的价值？
我想出售屋子但不懂目前屋价是多少。

请大大帮忙解答，谢谢~

有三个方法：-
1. 问一下附近的property agent, 他们大致上都会了解那边的房价， 但是未必准确。
2. 去问一下银行mortgage agent， 说你想refinance, 想知道一下那个房价， 然后可以贷款到多少。这会比1 来的准确一点， 通常跟3一样或差不多。3. 正式委任real easte valuer, 他们会给你一个report告诉房价。最准确，但是要付费。

pain_pain

kenchung 发表于 11-6-2017 06:55 PM
你好，我想请问Sales purchase legal fees + stamp duty和Loan.legal fees + stamp duty的计算法。

以下是我们的资料
屋价450K， 借405k。
联名本人是应该算第二间（第一间已卖了），老婆是第一间。

谢谢你 ...

律师费和印花税的计算方法我已经在1楼post 出来了。
450k 房价的话：- 买卖合同的律师费是RM4500.00， 印花税是RM8000.00
405k 贷款的话：- 贷款合同的律师费是RM4050.00, 印花税是RM2025.00

另外如果需要律师的话， 我已经pm你了。

pain_pain

有人私下pm我一下的问题：-

你好，不好意思，这问题不知道适合在你的帖子公开问吗，所以还是私下PM你了，抱歉。

最近我有间公寓要卖，agent帮我找到买家了但是对方没有足够的现金给头期10%，只能给2%的定金。agent说现在很多人都在做“full loan”，意思是说mark up在offer letter 和 s&p里头的价钱，以便可以跟银行借超过90%的loan。

我第一次卖屋也第一次听到可以这样做，请问这样是犯法的吗？算不算伪造文件诈骗银行？

谢谢。

答：-
1. 严格上来说吗的确算是诈骗。但是还是不少人那么做的。

leouy

BLR什么的怎么算？我以为讲几%就是算几%，没想到那么多术语

pain_pain

leouy 发表于 13-6-2017 07:08 PM
BLR什么的怎么算？我以为讲几%就是算几%，没想到那么多术语

BLR 是银行的贷款基本的利息率。每间银行有自己的BLR, 但是基本上都大致上一样。
但是现在已经没有BLR, 只有BR。BR 每间银行不一样的 。BR 计算方法是非常复杂的，是根据银行所有的资金， 贷款等等计算出来。然后是自由浮动的。基本上你不需要知道BLR / BR怎样算， 你只需要知道：-

1. 你的贷款的利率是 BLR + 多少 / BR + 多少？这个+ 多少你可以看回你的贷款的Letter of Offer。
2. BLR / BR 是多少。 当下的BLR / BR 你可以跟银行查看

fxcari123

你好，楼主。

我想请问你一个问题。
我有一间公寓，大约九月份那钥匙。
请问现在我有权利在公寓上加多一个人的名字吗？
还是需要等到拿了钥匙才能做？

eck88

请问楼主，如果我通过agent出售leasehold的中廉价屋单位，我是不是签S&P后就要发放佣金给agent,还是分几次发放才对我比较有保障？法律上有规定卖主必须在限期内付清agent的佣金吗？

CH30516

不好意思，看到您愿意帮忙，我想请您帮帮忙因为28号就要上庭了，我们还不知道要怎么做。
我想问下，2001年我爸妈下定金了一片农业地，可是还没割名，到了2015年我姐（当时唯一够岁数签名的人）去caveat掉那块地因为怕卖家没有经过同意把地
卖掉，可是现在却被卖家出律师信要强制开掉那个caveat还要吃掉订金和赔偿律师费和损失。2001-2015年我妈妈（地的名字只有我们兄弟姐妹，没有妈妈）有问过卖家可以割名了吗可是卖家一直说不能。因为是认识的人所以也就由他。可是现在出问题了。应该怎么办？2001年买卖合约到现在还有效吗？还有，期间卖家没有通知可以割名也没有催付余款。就是一直说等等等。谢谢专业解答！

pain_pain

CH30516 发表于 15-6-2017 11:38 AM
不好意思，看到您愿意帮忙，我想请您帮帮忙因为28号就要上庭了，我们还不知道要怎么做。
我想问下，2001年我爸妈下定金了一片农业地，可是还没割名，到了2015年我姐（当时唯一够岁数签名的人）去caveat掉那块地因为 ...

签了的合约除非是有其他特殊原因导致它不合法或失效， 不然的话， 还是有效的。
但是最重要的是， 你们有律师吗？因为你们的案件不简单的， 需要律师来反控告他们来获得土地的转名。

如果需要律师的话，可以pm私聊，   尽量帮你们。

pain_pain

fxcari123 发表于 14-6-2017 06:36 PM
你好，楼主。

我想请问你一个问题。
我有一间公寓，大约九月份那钥匙。
请问现在我有权利在公寓上加多一个人的名字吗？
还是需要等到拿了钥匙才能做？

马来西亚的法律是没有加名， 只有转让而已。加名就必须将你半分的公寓转让给那个人。

基本上，需要知道你的公寓还有欠银行贷款吗？如果还有的话， 是不能的转让，除非你还清贷款。

pain_pain

eck88 发表于 15-6-2017 09:12 AM
请问楼主，如果我通过agent出售leasehold的中廉价屋单位，我是不是签S&P后就要发放佣金给agent,还是分几次发放才对我比较有保障？法律上有规定卖主必须在限期内付清agent的佣金吗？

没有特别的规定在什么限期付清agent 的佣金。

这是看你跟agent 的协议， 建议是在获得州政府允许转让后才给agent。

另外建议你委任自己的律师来保障你的利益， 以及确保州政府允许那边的申请没有问题。因为是廉价房， 律师费也不会太多的。

需要律师的话， 可以联络我

fxcari123

pain_pain 发表于 15-6-2017 02:27 PM
马来西亚的法律是没有加名， 只有转让而已。加名就必须将你半分的公寓转让给那个人。

基本上，需要知道你的公寓还有欠银行贷款吗？如果还有的话， 是不能的转让，除非你还清贷款。

非常感谢您的答复。明白了 ^^

贷款方面还没还清。

CH30516

pain_pain 发表于 15-6-2017 02:24 PM
签了的合约除非是有其他特殊原因导致它不合法或失效， 不然的话， 还是有效的。
但是最重要的是， 你们有律师吗？因为你们的案件不简单的， 需要律师来反控告他们来获得土地的转名。

如果需要律师的话，可以p ...

如果没错之前有询问过一个律师说，这个地在2008年就可以转名可是卖家没有通知。导致我们在2015年caveat的时候才知道我姐姐的名字已经在里面了。可是律师也跟我们说超过12年了所以那个agreement失效（我不明白因为是我姐姐去问律师）所以我想问在什么特殊情况下会失效？那个不是snp，是卖家和买家之间的请律师做的agreement.还有，找回16年前的律师行，律师已经在国外，那间律师行竟然说有一个memorandum可能已经被destroy了。有点炸到。我可以pm你那个agreement的图片。我不懂它是什么agreement来的

eck88

pain_pain 发表于 15-6-2017 02:30 PM
没有特别的规定在什么限期付清agent 的佣金。

这是看你跟agent 的协议， 建议是在获得州政府允许转让后才给agent。

另外建议你委任自己的律师来保障你的利益， 以及确保州政府允许那边的申请没有问题。因为 ...

谢谢你的答复。想再请问你，如果我和agent的协议是签了S&P后，接着我领取买主付给我的头期款项后就先发放一半的佣金给agent,付佣金时我本身准备一封内容为agent收到一半佣金的信件叫agent签收，那有关信件是否受到法律的承认？

ToyamaEma

您好。有一個問題向你請教，
我最近正準備購買一間二手單層排樓，對方要求先付3%訂金後，再給我booking receipt。
但是，如果我申請貸款不過，無法退回我之前的3%訂金。
屋主說目前買賣房屋，訂金都是不可以取回的，但我之前聽agent或朋友提到都是可以退還全部或是部分。

那我在支付訂金前，是否可以要求屋主，如果申請貸款不過，訂金全額退回呢？

pain_pain

CH30516 发表于 15-6-2017 03:27 PM
如果没错之前有询问过一个律师说，这个地在2008年就可以转名可是卖家没有通知。导致我们在2015年caveat的时候才知道我姐姐的名字已经在里面了。可是律师也跟我们说超过12年了所以那个agreement失效（我不明白因为 ...

必须要请律师看看才知道

pain_pain

eck88 发表于 16-6-2017 09:15 AM
谢谢你的答复。想再请问你，如果我和agent的协议是签了S&P后，接着我领取买主付给我的头期款项后就先发放一半的佣金给agent,付佣金时我本身准备一封内容为agent收到一半佣金的信件叫agent签收，那有关信件是否受 ...

那有关信件是可以有效的

pain_pain

ToyamaEma 发表于 17-6-2017 09:21 PM
您好。有一個問題向你請教，
我最近正準備購買一間二手單層排樓，對方要求先付3%訂金後，再給我booking receipt。
但是，如果我申請貸款不過，無法退回我之前的3%訂金。
屋主說目前買賣房屋，訂金都是不可以取回 ...

可以， 但是必须要在boooking form里面清楚列明说如果贷款不过就必须退款。

如果需要律师可以pm我。另外， 也有贷款mortage agent 介绍， 如果你需要

mian

hi 楼主， 可以 请教你  关于 买 新屋(还没建好的) 跟 二手屋，手续上 会有 什么 差别 吗？
有什么 不一样 的 收费。
可以 用 EPF 来 买吗？
谢谢了

pain_pain

mian 发表于 20-6-2017 03:02 PM
hi 楼主， 可以 请教你  关于 买 新屋(还没建好的) 跟 二手屋，手续上 会有 什么 差别 吗？
有什么 不一样 的 收费。
可以 用 EPF 来 买吗？
谢谢了

法律手续上当然有差别。新屋就看是什么样类型的新屋，但是对于买家来说最大的差别，基本上， 是等最少2-3年或以上才会交屋。然后在发展商还在建的时候， 如果你是有贷款的话， 必须先付贷款利息，直到房子交到你手上为止（没有偿还母金，除非你还比较多,当然这也是必须看你的贷款配套）， 你才会开始真正的还贷款。

收费的话，会有一些差别，也是要看什么样类型的新屋和什么二手屋子比较。 基本上新屋的话， 发展商很多时候都会帮你付一些买卖合同的费用， 然后你只需要付贷款合同罢了。有些发展商甚至帮你付贷款合同的费用。当然，这是羊毛出在羊身上。

最重要的是，新屋必须要等它建好，二手的不必等建好那么久， 只是等程序上的完成。 新屋当中存在着发展商倒闭，无法交屋的风险，那么到时候你会面对同时背上贷款， 又没有房子的困境。

两个都可以用epf 来买。