2020 的房价如何？

craven83

kitkatlow 发表于 4-1-2020 11:55 AM
1. 欧洲人没有成家立业光宗耀祖的观念，没有照顾父母的概念，可以随处流浪，到世界任何一个角落生活。亚洲人当然也有，但比较喜欢有根基的安全感。

2. 欧洲人口萎缩，跟日本一样，房价不涨的机率非常大，所以买 ...

其实很多人都认为日本这么一个老龄化的社会，房价肯定是持续下滑的，但其实日本的房价已经连续4-5年处于上涨的趋势
如果是打算靠着暴涨来捞一笔话，那么日本的房地产并不适合

但从保值上来说还算ok，尤其是各大城市如东京大阪的单身率非常高，所以租屋市场可以说是非常大

前提是要选对地方和找到一个可靠+负责任的中介管理公司，不然单是那些税务和杂七杂八的费用都够坑死你

???1

craven83 发表于 5-1-2020 02:22 PM
其实很多人都认为日本这么一个老龄化的社会，房价肯定是持续下滑的，但其实日本的房价已经连续4-5年处于上涨的趋势
如果是打算靠着暴涨来捞一笔话，那么日本的房地产并不适合

但从保值上来说还算ok， ...

据我所知，日本的房价跟汽车价钱一样，房子越老越没价值，除非是拿去翻新，你说的房价上涨都是新房子，而且基本上日本人不喜欢买房子，那些买来租出去的都是中国人，日本的房子是很快老的，超过五年就开始被人嫌弃了，所以必须不断地翻新，结果租来钱都cover不到翻新的钱。

kitkatlow

craven83 发表于 5-1-2020 02:22 PM
其实很多人都认为日本这么一个老龄化的社会，房价肯定是持续下滑的，但其实日本的房价已经连续4-5年处于上涨的趋势
如果是打算靠着暴涨来捞一笔话，那么日本的房地产并不适合

但从保值上来说还算ok， ...

如果是東京大阪這些，是。外圍的價格並不高，我朋友在日本的房子，一戶建，大概700k 馬幣。
拿整個日本整體來看的話，其實不樂觀。

craven83

科学就是未来 发表于 5-1-2020 12:03 PM
那你觉得，现在马来西亚人是嫌弃KL PJ Damansara 房价贵，还是嫌弃 sepang kuala selangor 房价贵？
就算你看到日本讲房价跌，东京房地产价格还是一直上升尤其是新的房地产。
华人越生越少，但是你没看见一年里 ...

某些稍微乡下的地方不说，其实日本大城市还是一直在涨，但有一点，日本政府并没有强硬限制超过60年的建筑要拆掉重建，会有这个说法是因为日本税务法里面有规定木造和水泥造的建筑都有其法定使用年限，但并不代表到了法定使用年限就要拆除，而是到了47年以后账本上房子的价值将会归零，所以没办法再用折旧来达到避税的目的，加上如果有新买家的话很难在银行取得贷款，所以很多人都选择直接拆掉重建

craven83

科学就是未来 发表于 5-1-2020 02:07 PM
次贷风暴跟我国完全不同，次贷大概就是把blacklisted 的人都贷款，不需要收入证明也贷款，然后把债务包装卖出去，不只把房价无限度推高，也把风险无限度推高。最后反咬回金融界

我国是银行贷款出去，就是银行再 ...

[size=15.946px]MBS害死人

Ongss

craven83 发表于 5-1-2020 02:22 PM
其实很多人都认为日本这么一个老龄化的社会，房价肯定是持续下滑的，但其实日本的房价已经连续4-5年处于上涨的趋势
如果是打算靠着暴涨来捞一笔话，那么日本的房地产并不适合

但从保值上来说还算ok， ...

基于东京奥运的关系。

我认为，差不多每个国家的首都房产都能保值。一阵日子前，有新闻提到日本政府将无人居住的房子送给单亲妈妈，也有新闻报道意大利的房产才 1 euro ，其实这些都是乡下和偏僻的地区。

很多人将一些 small pocket 的经济或市场现象来总结整个趋势，那是个人看法和幻想。拿香港来说，动乱已经超过6个月，断崖式崩溃都没出现。

Thx2012

科学就是未来 发表于 5-1-2020 09:31 AM
这几年太多公寓，现在公寓租金也不是很好尤其买新的，一些地区租金不增加反而降低，就是太多供应。
去年 HOC 一大堆人去买房子了，自住的居多，未来3年租金市场会更坏

马来西亚租金只会每年下降，因为屋子每年都在建，虽然都有人买，可是没这么多人住。

所以我不是很看好马来西亚租金市场。

现在屋子没有买靠近学校或者MRT,LRT,BRT 的只有死路一条。

然后我又是选租客的，比如我只是租给华人，那就更惨了，因为华人很吝啬一下，租金高不到哪里去。哈哈哈

craven83

???1 发表于 5-1-2020 02:30 PM
据我所知，日本的房价跟汽车价钱一样，房子越老越没价值，除非是拿去翻新，你说的房价上涨都是新房子，而且基本上日本人不喜欢买房子，那些买来租出去的都是中国人，日本的房子是很快老的，超过五年就开始被人嫌弃 ...

不一定，中古房有中古房的市场，一切都是回到那句定律，location，location，location
如果房龄只有5年，地点又好的话，基本上都是被秒杀的

至于翻新，这就牵涉到两种费用，一种就是管理费（由住户和业主共同缴付），一种是修缮立基金（由业主缴付），管理费主要是用来维护公共设施的开销，修缮立基金就是主要用与整体的建筑修缮和维护工程，如果你找到地点好和好的管理公司，这些支出绝大部分都能够用收益来cover掉

而且必须要说的一点是，并不是日本人不爱买房子，日本的民主性比较趋向保守，年老一辈受过泡沫的教训，年轻一代没有尝过大涨的甜头，所以对于房子不会像我们华人那样激进和趋之若鹜。加上大城市的房价太高，所以经常会看到日本人买不起房子+国外投资者爆买的新闻，会导致很多人会有一种错觉就是日本人都不爱买房子+买房子的都是外国人，但其实和国外的投资总额相比起来，日本国内的不动产交易量是明显高出许多的，这点从J-REITs的报告就可以看得出，一般来说有稳定工作（年薪有500万日元的话基本上要贷款买一套3-4千万日元的房子不会是太大问题），到了结婚年龄的话很多日本人都是会置产（我身边的日本朋友很多都是娶了老婆再买房子）

craven83

kitkatlow 发表于 5-1-2020 02:39 PM
如果是東京大阪這些，是。外圍的價格並不高，我朋友在日本的房子，一戶建，大概700k 馬幣。
拿整個日本整體來看的話，其實不樂觀。

对，所以基本上投资都只局限再东京大阪这些地方，很少会有外国人在外围置产，除非是自住

还有一批之前在京都买了町屋打算改建成民宿的，后来新民宿法一出，基本上都卡在手上

craven83

Ongss 发表于 5-1-2020 03:07 PM
基于东京奥运的关系。

我认为，差不多每个国家的首都房产都能保值。一阵日子前，有新闻提到日本政府将无人居住的房子送给单亲妈妈，也有新闻报道意大利的房产才 1 euro ，其实这些都是乡下和偏僻的地区。

...

是的，2020奥运，大阪赌牌的发布，2025大阪世博会这些都是助力

kitkatlow

craven83 发表于 5-1-2020 03:45 PM
对，所以基本上投资都只局限再东京大阪这些地方，很少会有外国人在外围置产，除非是自住

还有一批之前在京都买了町屋打算改建成民宿的，后来新民宿法一出，基本上都卡在手上

日本曾是中國臺灣人投資房產的地方，但都開始冷下來了

???1

craven83 发表于 5-1-2020 03:42 PM
不一定，中古房有中古房的市场，一切都是回到那句定律，location，location，location
如果房龄只有5年，地点又好的话，基本上都是被秒杀的

至于翻新，这就牵涉到两种费用，一种就是管理费（由住户和 ...

我知道的许多中国人在日本投资房子后都后悔了，感觉被骗，像你说的location，如果地点真的很好的话，它的卖价自然也比其他地方相对的高，而且自然也有很多人去抢，你也未必能抢到。
外国人在日本投资的通常是住宅房子，但我反而较看好日本的实体店产业，虽然目前大多数国家的实体店因为网购的关系都做不下去了（其实大马这里也开始有这种趋势），但只有日本一枝独秀，完全不受影响，这可能跟日本人的生活习性有关。

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 02:19 PM
你说的现在华人虽然人口比例降低，但是实际人数还是正成长。是友族比我们生得更快。关于这点，我完全就不同意，我只记得我爸妈那个年代，一个家庭有六七个孩子并不奇怪，现在还有六七个孩子吗？三个就已经嫌多了。 ...

你自己去看看数据怎么说
https://www.orientaldaily.com.my/news/mingjia/2017/04/30/194808

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 06:19 PM
你自己去看看数据怎么说
https://www.orientaldaily.com.my/news/mingjia/2017/04/30/194808

你提供的连结是东方日报的，现在东方日报这里也有个连结指出大马将在15年后成为老人国。

2035年大马将成“老人国”
我说的少子化不是一下子就能在人口看出的，它需要经过一段过程，也就是先有少子化〉再有社会老化（老人比年轻人多）〉最后才到人口委缩。

科学就是未来

???1 发表于 5-1-2020 06:39 PM
你提供的连结是东方日报的，现在东方日报这里也有个连结指出大马将在15年后成为老人国。

2035年大马将成“老人国”
我说的少子化不是一下子就能在人口看出的，它需要经过一段过程，也就是先有少子化〉再有社会 ...

所以根本不能否认现在华裔人口是正成长。

加上乡下移居城市，城市华裔的人口更加是正成长。

???1

科学就是未来 发表于 5-1-2020 06:48 PM
所以根本不能否认现在华裔人口是正成长。

加上乡下移居城市，城市华裔的人口更加是正成长。

我听过许多投资地产的前辈说投资地产最少需要十年的时间，十五年后大马已成为老人国了，所以如果有其他更好的选择的话，我不会投资房地产。

Ongss

科学就是未来 发表于 5-1-2020 06:48 PM
所以根本不能否认现在华裔人口是正成长。

加上乡下移居城市，城市华裔的人口更加是正成长。

华人人口往城市跑已经是肯定，很多乡村华小的新生都不是华裔，加上碰见大选或补选，我们都能看出，年轻的选民都是在城市生活，需要回乡投票。所以，在城市地区，有地理优势的房产，都是非常抢手的。何况，数字会说话，BRICKZ 的数据都是根据购买者向外 LHDN 缴交 Stamp Duty 得来的。数字显示，雪隆华人聚居地的有地产业并没有崩溃，反而是新区的公寓，特别是Cyberjaya 。

kitkatlow

Ongss 发表于 5-1-2020 07:17 PM
华人人口往城市跑已经是肯定，很多乡村华小的新生都不是华裔，加上碰见大选或补选，我们都能看出，年轻的选民都是在城市生活，需要回乡投票。所以，在城市地区，有地理优势的房产，都是非常抢手的。何况，数字会说 ...

現在不清楚，幾年前，馬來西亞是全世界 urbanization 率最高的國家。

只要一個地方的人民對居住有要求願意付錢，房子就有市場。

Ongss

kitkatlow 发表于 5-1-2020 08:02 PM
現在不清楚，幾年前，馬來西亞是全世界 urbanization 率最高的國家。

只要一個地方的人民對居住有要求願意付錢，房子就有市場。

据我所知，马来西亚总人口是32m，Greater KL 就有7.78m， 这代表全国四分之一的人口集中在这里。

许多大型企业，外资，政府机构，教育机构都集中在这里。这是典型发展中国家的趋势，例如马尼拉和曼谷。所有工作机会都聚焦在一座城市。人家印尼也懂得迁都，避免耶加达太拥挤。澳洲在这方面最出色，这可能是澳洲是真正的联邦，作为邦，地方政府可自订移民政策。马来西亚口头上是联邦，实际上是“州”，所有关键政策都是中央政府决定。

4年前，国阵政府计划将 Greater KL 的人口增加到 1千万。目前看起来是不可能，DBKL 也检讨了人口和土地的比率。 不过，Klang Valley 还是经济中心的情况是短期内无法改变的事实。

craven83

kitkatlow 发表于 5-1-2020 03:55 PM
日本曾是中國臺灣人投資房產的地方，但都開始冷下來了

其实到现在一直都是，上个月刚和agent聊过，2019年来东京置产的台湾投资家的还是高于中国

不过也有很大的原因是因为现在中国外汇管制实在太严格，所以限制了很大一部分的中国买家进场

至于台湾的投资家，今年好几个朋友都跑去斯里兰卡，因为前年进场的几乎都赚了不少，所以后来一部分人又被吸引过去