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发表于 17-5-2021 09:47 PM
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事实上我卖掉了，也套现了。
你是在哪一个州属的呢？还是不同地方有不同的条规。
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楼主 |
发表于 19-5-2021 08:35 AM
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你还欠银行钱，他们无条件让你卖了你的屋子？是真的吗? 那你的欠款怎么解决？
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发表于 19-5-2021 01:21 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 19-5-2021 01:24 PM 编辑
其实就算产业还有欠银行钱，只要卖了以后，买家或者买家的银行会先出钱给卖家的律师。卖家的律师用来解决欠款后，剩余的就交给卖主。这样还是可以完成交易的。
前提是，卖价高过之前的买价。换句话说，有盈利的情况。
如果说，现在市场不好，卖价还低过买价，而屋主要卖的话，还有欠银行钱就要还清所有的欠款。
有的人为了不要每一个月供过高的房贷，就一次过忍痛割肉。
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楼主 |
发表于 19-5-2021 03:06 PM
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这是正常程序。。一定要还清银行先，有多出来的才是你拿到的。。所以说你的屋子买卖是你的权力而不是银行的。。
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发表于 19-5-2021 04:41 PM
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抵押了以后就关银行的事了。我不知道他们会不会caveat产业，以确保他们的利益。
如果一些手头紧的屋主有借高利贷，那么他们的房子是会被冻结而无法转名的。
要买卖还是关债主的事情了。
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发表于 19-5-2021 06:15 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 19-5-2021 06:21 PM 编辑
Ongss 发表于 24-3-2021 12:22 PM
如果你问我，老实说，除了你自己的生意和古董，没有一样投资可以担保你无限的增值。
你看看 Damansara Uptown 和 Desa Sri Hartamas 的店屋，能冲 4 年前的顶峰？很难了。
那些投资 Ara Damansara 店屋的，还 ...
在我看来，未来房地产有两个主要市场，一是需要市场，就是结婚了需要找地方住，二是升级市场，就是产业升级去更豪华的房子。
这几年疫情加上开始流行远距离办公，未来市中心不是唯一，加上外资把重心开始离开马来西亚，未来KL 黄金地带可能再也没有什么 expat 跟你租高价房子。
升级房地产以大，方便，绿化为主轴，所以可能一些非市中心的地区如puchong 的有地房产会是升级市场的需要。然后一些新的公寓连接商场，以方便为主的可能也是升级房地产人的需要。然后绿化的有地房地产可能也是下一波升级潮。所以，很大可能性下一波的人流流动会让现在所谓很好地点的商店变成次等地点。
然后是刚需市场，说难听一句，80后大部分已经购房，未来这群人是升级房地产的族群而非刚需的族群。90后分两大类，一些已经有父母帮助下购买了房地产，一类还在等刚需需要后才决定买不买房。00后才刚踏入社会，但是他们有一群人是最幸运的，因为父母已经留房子给他们。10后更加有这个趋向。加上现在社会偏向小家庭社会和单身社会，所以房地产刚需可能会在这个阶段后达到巅峰。
以现在发展商的低头期，半装修配套，的确很容易吸引年轻人购买，所以未来刚需市场将会是发展商天下而非2手市场。2手市场又会在升级市场情况下多出一些房子要卖/出租。
所以房地产的投资盲点就是，现在真的是投资的最好时期？未来2手房的接手人是谁？然后我们会不会像欧美这样，未来反而偏向分散居住而不是现在的集中居住（集中在某些城市，以高楼为主）。
这几年房地产涨不起，最大原因就是投资者大部分已经入场，以 50-80后为主力，扫了大部分房地产，最后也发现其实房地产也不是那么好投资，属于守的投资，说难听一句10年20年看到客观回筹，已经不是现代人要求的，现在连那些50-60后老板都讲求快狠准赚一笔，反而80后会跟你慢慢守？
现在大部分买房地产的都是刚需和升级产业，所以房地产回到了一个正常交易量，那么发展商为了更快出手他们的产品，使用了配套战，价格战，心理战等等，虽然还有一些80-90后经过某些大师被骗买一些不是那么值得房地产来投资，看到有人专攻90后，卖那些2xxk-3xxk 的产品，而且是小过400 sqft 的studio, 其中还有 280-290 sqft 的studio, 看到那些90后刚刚才在事业起步就先被这类房地产绑住cashflow, 真的觉得这些guru 很无良。
因为我朋友也是在房地产代理公司的，他知道一些内幕，一些guru 还常常带人去团购，那guru 也是book 了签了booking form, 最后是自己没有买成（用一些理由 cancel booking), 那些傻傻的就跟guru 买，以为guru 已经才雪隆买了几十间房地产了。
我朋友就是某房产代理老板的亲人，他在里面也是做高职，说难听一句，他老板自己个人的房地产也才4-5间，公司大概同一时期拥有10多间，都是找机会放掉，当然他们买入的价格不是我们一般人可以买到的，但是他们自己都不收，都是赚到就卖掉，甚至一些没赚都卖，毕竟他们有内幕，比外面人知道更多。他老板现金拿出来随便几百万。
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发表于 19-5-2021 09:12 PM
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高见！ .gif)
完全同意你的见解。基本上，我现在就是要投资升级市场。
需要市场 - 资本要求门槛低，很多人可以加入投资市场，我的目标只是在5 年- 10年的投资，没必要再跟这个 Segment 的投资者 fight 了。
升级市场 - 资本要求门槛高，不是很多人可以轻易拿出7位数来投资，可是，也不是很多人有能力去升级。双刃剑，的确需要额外小心。个人觉得，市场中有些要升级的买主，就像驾惯了 Camry 和 Accord 的，总有一天会想换去 E-Class 或 5 系列。可是不能太豪华，超过 4m 的大房子，以后很难放了。基本上，过去一年，我观察了一些地点，有些 7m - 10m，基本上业主是亏着卖，即便如此，放了整整两年，还是卖不出去。卖最快的是1.5m - 3m 的角头排屋或半独立，不过还是要看地点。叫我拿 4m 去 Bukit Jalil 买房子，我是完全不会考虑的。
Guru 的团购 - 我是摇头。以前有几个本地英文论坛，就有一些 Guru 在推销，每次都是很多激烈的讨论，现在这些论坛都消失了，不然我会去揶揄那些人。
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发表于 20-5-2021 11:55 AM
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Kingsley Hill @ Putra Height我手上有一套三层楼半独立，市价RM2.5mil，可以谈到RM1.8mil放掉。
老板有兴趣的话信息你资料。
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发表于 20-5-2021 01:38 PM
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那边的都开始有拍卖单位了，不想接手别人的债务，而且，在那边，要出租给谁呢？ |
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发表于 20-5-2021 01:43 PM
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现在入手subsale都应该要守一段时间了, 尤其是这种高价的. |
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发表于 20-5-2021 02:34 PM
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在One City @ USJ 25，有六年每年4%租金回酬的店铺，RM3.3mil。
这算是包赚的产业吧？
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发表于 20-5-2021 11:14 PM
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我觉得未来的升级产业主力应该是现在卖着2百万以下的房地产，而且房子不可以太大间，现在是小家庭化时代，未来家庭应该以4人或以下，所以大约 2900 sqft 最大，超过就可能比较难出售。
百万级别的公寓也是未来升级主力，只要管理层照顾得好，地点适中。
超过两百万，算你短期内涨15% 都要涨 300千，这个涨幅目前比较难，除非下一波涨潮前，而且高风险而现金流受压。
一百万的房地产涨到 1.5 mil 也是比较容易出售，比起超过 2百万房子。
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发表于 20-5-2021 11:15 PM
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现在subsale 价格没有很便宜的关系，还不是最好的入手时机。
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发表于 20-5-2021 11:24 PM
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那边还蛮靠近高压电，尤其一个蛮大的转电站。
这类房子+地点，本来就很难出租，除非屋主廉价出租。
拍卖单位可能就只是一两个业主出现问题。
如果出现大规模拍卖，那我也不敢买，我相信吸引力法则，我相信什么样的人事物，就会吸引什么样的人事物。
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发表于 20-5-2021 11:44 PM
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我也是认为主力是2m左右的房地产，2019年至今，我一直观察 Damansara Jaya、Taman Tun 这地区的角头或半独立，希望能够找到一些旧屋来翻新，可是价格还是很稳，很难找到 Fire Sales。看过几间，算了几回，觉得不划算。
对，1m-1.5m 的房子会容易脱手，除了 Damansara Jaya、Taman Tun，我也去看过 Desa Sri Hartamas 1.5m 的排屋，我嫌东嫌西，可是这两间 Desa Sri Hartamas 短短几个月就卖了。
如果是 KL/PJ 地区，我是看好有地产业。百万级别的公寓太多了，有些很难再涨，那些买了 MK 11、Sunway Palazzio 或 Sunway Vivaldi 的，我看都能他们的价格一直卡在那位置。
现在很多人买了排屋来改造，我常常在 Youtube 追踪 Design Seed 的 Projects， 一些排屋在翻新后，非常吸引人。
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发表于 27-5-2021 09:49 PM
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现在很多90后做房地产target 90后和00后的买家快点上车 真的笑死人 因为骗不到70后和80后 90后00后有几个有本事靠自己买房的 钱只会拿去吃喝玩乐 跟你讲投资笑死人～ |
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发表于 30-5-2021 10:47 AM
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发表于 30-5-2021 11:56 AM
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这一点某部分我是认同的，看过一些刚加入就说赚到月入过万的经纪，连progressive的东西都不明白，然后问关于fiber optic的东西对方也含糊带过说可以的可以的（感觉对方是不懂这是什么东西）。真心怕了
还有一堆用飞机线的agent卖了后直接人都找不到了
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发表于 30-5-2021 01:31 PM
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很多行业都是看长远的。一些公司如果你有接触过，就会时常看到给“津贴”买大车买名表、表扬大会等的门面功夫了。
但事业都是要攻守具备，因为市场没有百日好。
你要看一个人能够做得久不久，就要看他的为人处世。
经纪我看到不要看了，很多都是吹水的成分多过真材实料的。
专业水准+职业操守+人品态度决定了一个人可以走多远走多久。
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发表于 30-5-2021 01:32 PM
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一般上有本事有料的都是自己先买了楼盘，自己成为了屋主，然后再告诉你该楼盘的优缺点，帮你分析。
只有半桶水的才会hard sell你。
老板你上车了哪里的楼盘？
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