【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

maxwind80

我看不到stareit季报

maxwind80

我看不到stareit季报

釜头帮

原帖由 maxwind80 于 18-7-2009 02:49 PM 发表
我看不到stareit季报

有季报都没用，因为我都不看。
看了又怎样？？
最重要 MONEY MONEY MONEY

zqin

thank YY~

釜头帮

原帖由 zqin 于 18-7-2009 11:49 PM 发表
thank YY~

拿了利息打算那里HAPPY？？

daoheng

这楼比以前冷清了很多....



小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

zqin

60多块吧了，等下次累积到一定的数目是在来买股～～

不正不正

860买进STAREIT有60多块.

860放进FD有皮毛的利息而已.


前几天收到股息了. 等待加码

zqin

各位对它的租客率减少有何看法？Lot 10 新的包装会对它起一定作用吗？

不正不正

产业股开始热了。
财经新闻都在努力推销产业和产业信托股。

不正不正

原帖由 zqin 于 16-9-2009 11:22 PM 发表
各位对它的租客率减少有何看法？Lot 10 新的包装会对它起一定作用吗？

亲自去走一次看看人潮来做个评估吧。

我是懒惰走，想到要从时代广场走到LOT10...就走不动。

不正不正

我的老大股, 我省吃省喝都要买她, 虽然目前数目还是不够多, 但总算看到努力付出的回报.

STAREIT在这几个星期都在慢慢的突破新高点

不正不正

脫售升禧樂天 楊忠禮機構進賬10億
中国报:脫售升禧樂天 楊忠禮機構進賬10億

（吉隆坡18日訊）楊忠禮機構（YTL，4677，主要板建築）旗下升喜全球產託（Starhill Global REIT），將在半年內轉型成為全球酒店業產託（Starhill Global Hospitality REIT）。
楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌表示，為了使新產托定位更為鮮明，原本在升喜全球產託旗下的升禧廣場（Starhill Gallery）與樂天廣場（LOT 10），將脫售予新加坡升喜全球產託。
他說，脫售這兩家商場將可為酒店業產托，帶來10億3000萬令吉。
他指出，大馬及新加坡這兩個產托資產總值達80億令吉，即將轉型的酒店業產托目前資產價值為4億令吉，預計轉型計劃完成后，資產總值將達16億令吉。


耗資3億
“未來新加坡升喜全球產託將負責零售業務，而升喜全球酒店業產託將專注于國內外高檔酒店與度假村營運業務。”
他今日在升喜全球產託轉型匯報會上，如是指出。
此外，專注于零售業務發展的新加坡升喜全球產託，也收購了澳洲柏斯的零售購物商場－大衛瓊斯大廈。
這項收購案耗資新幣1億4800萬元（約3億令吉），公司透過發售附加股及債券籌資。
他說，公司計劃朝多元品牌發展，未來將收購國內外其他具知名度的高檔酒店，公司目前正與印度及莫洛哥酒店業者洽商。

子公司可貢獻至少10億楊肅斌預計在未來兩年內，子公司將可為母公司進賬10億至20億令吉的紅利。
他認為旗下子公司業務發展已邁入“成熟期”，子公司將獨立營運，因此現階段是母公司楊忠禮機構的收成時期。
他說，旗下子公司如楊忠禮資訊有限公司，以及零售業務都取得不錯的發展。
“孩子已經長大，所以現在是父母享受收成的時刻。”
他有信心未來機構旗下子公司的派息將會超過目前的7%，並且將每季派息。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－
歪言歪语

１）　Ｓtareit 改名为全球酒店業產託（Starhill Global Hospitality REIT）。
２）　升喜全球產託旗下的升禧廣場（Starhill Gallery）與樂天廣場（Lot 10），將脫售予新加坡升喜全球產託。

歪歪喜欢高级购物商场，　现在Ｓtareit把 Starhill & Lot 10给卖出，接下来又转形为全球酒店业产托．高级酒店业的盈利会比高级商场的盈利来得好吗？　

Ｒitz-Carlton
JW Marriot
Vistana

这几家的高级酒店的盈利会是如何的呢？这个转形又会给每年租金收入带来什么样的影响呢？　

不正不正

STARHILL REIT PROPOSED DISPOSAL STARHILL GALLERY AND THE LOT 10
资料来自KLSE

1) The adjusted net book value of the Properties based on the audited financial statements as at 30 June 2009 and after adjusting for the value of 42% or 490 of the existing car park bays in Starhill Gallery to be retained by J.W. Marriott Hotel Kuala Lumpur is RM1,055.5 million.

Accordingly, on completion of the Proposed Disposal, Starhill REIT is expected to realise a net loss on disposal of RM25.5 million for the financial year ending 30 June 2010.

RM25.5 million 应该要有多少个零呢? RM25,500,000对吗?

看回2009的年度报告


2009 net revenue RM110, 483,000
那么;

RM110,483,000 - RM 25, 500,000 = RM84,983, 000



2) The original cost of investment of Starhill Gallery and the Lot 10 Property by Starhill REIT was RM480.0 million and RM341.0 million, respectively.

Starhill REIT completed the acquisition of the Properties on 16 December 2005 on the listing of Starhill REIT on the Main Board of Bursa Malaysia SecuritiesBerhad.

The Proposed Disposal will unlock the value of the Properties as it is expected to realise an estimated distributable income of RM228.9 million for the financial year ending 30 June 2010.

RM228.9 million = RM228, 900,000

竟然是写estimated distributable income, 那么这笔钱是会派出来的咯?
歪歪的英文很"水皮" 希望没有理解错误.

可是, 在30 JUNE 2010过后, 改名为Starhill Global Hospitality REIT
接下来所收购的酒店产业到底会为这产业信托带来多少的收入呢?

酒店是靠旅客来租房, 不像购物中心出租店面一样, 要签约, 可以预算短期租金收入多少. 歪歪还没有住过4-5星级酒店, 所以对于即将成为大马第一个酒店产业信托的Starhill Global Hospitality REIT的心还真7上8下, 拿不定主意要继续收, 或是分批卖出.

YTL的酒店生意好的吗? 这个是歪歪最大的疑问.

maxwind80

会不会是Starhill Global Hospitality REIT 出租产业。YTL自己租回自己做酒店生意呢？？？=猜测而已

不正不正

原帖由 maxwind80 于 19-11-2009 07:20 PM 发表
会不会是Starhill Global Hospitality REIT 出租产业。YTL自己租回自己做酒店生意呢？？？=猜测而已

我也不清楚. 如果是真的,那就比较安心了.

不正不正

STARHILL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST  - 30/9/2009 Financial Sumarry Study一早给星洲财经的YTL业绩相关报道吓了一大跳, 什么STAREIT的最新一季盈利由多少亿大跌到几千万...

吓得歪歪赶快上网站找寻最新资料来求证, 看看STAREIT的最新业绩是否跌到那么"离铺".

1Q Net Profit 20.476million (decreased 92.55%) - 很恐怖下跌%数字

图片1


再看清楚;
图片2
上一年的同季业绩;

30/9/2008 -

revenue RM27, 866, 000
profit before tax RM274, 993,000
EPS 23.3sen

唤回自己的记忆, 这个RM274,993,000不是来自租金收入, 而是产业评估价值(Lot 10, Starhill Gallery, JW Marriott Hotel Kuala Lumpur )提高而得到的.


图片3
* Fair value adjustment of investment properties RM 254, 360,000



图片4
RM274,993,000 - RM254,360,000 =RM20, 660,000

RM20, 660,000 上一年的同一季节 -30/9/2008 扣除产业评估价值 RM 254, 360,000所得


再把RM20, 660,000和图片2 - 30/09/2009 net profit 所得 RM20, 476,000比较是下降了,

30/9/2009 RM20476000 - 20660000 = -RM184,000 or-8.9%

-------------------------------

记得早期, 我们都觉得产业评估对于产业信托公司有利, 而对于我们这些unit holders为不利. 因为只要产业评估提高产量-NAV, 那么产业信托公司则可以抽更高的管理费用.

所以, NAV再高, 都是unit holders-单位持有人得不到的利益.

如今, Stareit即将把LOT 10, Starhill 卖出, 那么早期我们单位持有人所看到越来越高的NAV, 则会变成我们即将得到的盈利.

那么照理由来说, 我们是否应该高兴才对呢? 虽然说, LOT 10, Starhill卖出, 好像在做着杀鸡取卵似的.

根据上一篇文章的资料;


TheProposed Disposal will unlock the value of the Properties as it isexpected to realise an estimated distributable income of RM228.9million for the financial year ending 30 June 2010.

这笔RM228.9million即将成为收入派发给单位持有人, 那么这笔钱又该怎么算呢?


图片5

1,178,889,000单位

RM228, 900,000/ 1,178,889,000unit=RM0.1942

RM0.1942 X 1000单位次= RM194.20

如果以上歪歪所做的功课有错误的, 请记得留言告知纠正.-这个很重要

算来算去, 如果这RM194.20真的如歪歪所算的派出, 歪歪到现在都在问着自己是不是在做梦, 也不停的问自己, 这是不是假的?

不正不正

RM194.20/RM900 =21.57%

21.57% 还没有包扩租金收入.

那么, 明年从STAREIT可以得到蛮可观的DY收入.

就是不懂YTL的酒店业所带来的盈利会是如何...

leeccg

但是，如果如歪歪所说那般，stareit 往后的盈利将缩小，将lot 10 和starhill卖出后的盈利派给大家，也需要给政府抽税，虽然可能得到一次性很高的利息，可惜，以后我们就不能再拿高利息了。

skyboy04

原帖由 不正不正 于 20-11-2009 04:26 PM 发表
RM194.20/RM900 =21.57%

21.57% 还没有包扩租金收入.

那么, 明年从STAREIT可以得到蛮可观的DY收入.

就是不懂YTL的酒店业所带来的盈利会是如何...

每股将被扣RM0。195。

这世界是没有免费午餐的