[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片）！！！如何从怀疑变到信心满满！！！

bujua

楼主，请问nusa jaya在哪？我住在nusa bestari 2。我住的排楼涨了40k++.........
marcus1515 发表于 10-6-2011 01:42 AM

Nusajaya如图下（Page 1 也有）。。。我看您的排楼还会再涨。。。

   

bujua

好像很厉害酱
加油啊
big2me 发表于 10-6-2011 07:28 AM

    谢谢你，big2me是KL人吗？听说很多KL人也行动了进军Iskandar，是真的吗？

kimhaolian

总不能只贴好的消息，不利的消息也是需要贴出来的嘛？

http://cforum4.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D3

指紋測試措施釀大塞車 · 半小時路程耗6小時通關 遊客揚言不想再來馬

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•地方 •柔佛新闻 •2011-06-05 16:00




■ 外國遊客出境后，紛紛趕上本地接應的巴士，準備北上到馬六甲或吉隆坡遊玩。


■ 許多入境車輛受困車龍，遊客度假心情受到影響。


報導：汪錦發、吳燕萍攝影：張來星／公眾供部分照片

　（新山5日訊）適逢學校假期及指紋測試新措施，馬新第二通道發生史上最嚴重塞車情況，半小時路程須耗6小時通關，數百名遊客被迫取消入境我國，部分更言明再也不想到大馬遊玩！

　入境車輛佔用緊急車道和互相“插隊”，造成載送遊客的鄰國旅遊巴士延誤入境，間接影響二三十輛本地接應的旅巴，長時間滯留在關卡。

8旅遊團取消行程

　除了馬新第二通道大塞車，柔佛長堤情況也不妙，入境我國車輛也從以往約20分鐘，延長至4小時以上才成功入境。
　柔佛長堤的摩哆通道昨日也出現阻塞現象，每名摩哆騎士也花了至少2小時通關。

　據《中國報》了解，外國遊客必須接受電子指紋辨別系統檢驗，加上正值學校假期和國家元首華誕公假，兩處關卡人員似乎準備不足，而且也未全面開放櫃台，引發嚴重塞車。

　大馬導遊理事會主席梁偉光透露，週六第二通道大塞車造成新國遊客拒絕到我國遊玩，其手上就有8團為數約360名遊客，臨時取消週日行程。

　他透露，遊客不滿情緒高漲，紛紛向導遊投訴，面對此情此景，本地導遊只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”，而某些外國遊客也揚言，再也不到馬來西亞遊玩。

　“有些原本已決定週日來馬的遊客，因不想塞在車龍中浪費時間，甚至臨時通知我要求取消行程。”

　他指出，其手上的8個旅遊團臨時取消后，造成週日有8名導遊被迫開“天窗”。

　他認為，政府有必要檢討電子指紋辨別系統所帶來的影響，免使本地旅遊業受影響。

　部分導遊和旅巴司機受訪時指出，昨日塞車情況非常嚴重，遊客的行程受影響，被迫展延入住酒店和用餐的時間。

汽笛聲響徹長堤

馬新第二通道大混亂之余，柔佛長堤也出現塞車情況，許多民眾堵在車龍中，不滿情緒油然而生，汽笛聲響徹長堤！

　據觀察，週六長堤塞車情況同樣嚴重，汽車和摩哆塞成一團，許多駕駛者為宣洩不滿情緒，紛紛鳴起汽笛，連新山市區一布都能清楚聽見聲響。

　也或許是塞車太久，導致許多新國入境者情緒不滿，在油站添油時，竟對油站員工大聲怒罵。

　有入境的外國遊客透露，在長堤塞車期間，某些車輛也發生碰撞意外，雙方車主差點在長堤上大打出手，幸虧最終成功克制自己，談好賠償繼續塞車等通關。

下車步行急找廁所

長時間塞車導致馬新第二通道入境者飽受折騰，有者被迫下車步行到關卡如廁，有者成功入境后，則第一時間趕到休息站如廁和用餐。

　有些轎車也無法抵擋長時間阻塞，以致在車龍中拋錨，而有些則被迫打開車蓋讓轎車散熱。

　此外，在柔佛長堤塞多時的入境者，一踏入新山，第一時間便是衝往附近商店或油站休息，而這些地點的廁所也成為熱門區，許多油站廁所頓時爆滿，堵滿“人龍”。

　遊客指出，每名入境遊客須下車到櫃台逐一接受指紋測試，每人平均花費一兩分鐘，若1輛轎車有5人則需10分鐘以上，以致車龍塞車長達數公里。

　他們指出，馬新第二通道的入境者不耐煩駕駛，使用緊急車道超車，造成4條車道互相擁擠，引發更嚴重塞車。

　有遊客指出，昨日是大馬公假，竟沒見到交警執法阻止使用緊急車道的車輛，一些轎車互相“插位”也是嚴重塞車主因。”

　大部分受訪者認為，當局應做好準備后才開始實行新措施，如乘客不需下車，能在車內接受指紋測試，以節省時間和麻煩。

　他們也建議當局設立巴士專用道，或者大馬車主入境專用道，以解決塞車問題。

＊導遊及旅巴司機＊
打亂行程 ★馬金祥（41歲，導遊）
原本要帶領12人的中國廣東團入住新山酒店，因為塞車而被迫展延時間，打亂預定的行程。
　雖然，經常在學校假期發生嚴重塞車，但這次需要4小時以上通關，相信是最嚴重的一次。

互相插位 ★哈里斯（42歲，本地旅遊巴士司機）
許多轎車不遵守交通規則，濫用緊急車道和互相插位，影響旅遊巴士入境時間。
　建議當局設立旅遊巴士專用道或者大馬汽車專用道，以便與外國車輛有所區分，節省時間。

憋尿挨餓 ★蔡明德（38歲，導遊）
如果遇到大日子和學校假期就會發生塞車，影響遊客通關時間，要都被迫在車上忍尿和饑餓之若，影響遊客對我國的印象。
　帶的中國團原本要去吉隆坡，結果從下午1時30分，一直塞至晚上7時都還未通關。
　關卡人員的訓練素質太差，尚未掌握使用指紋測試儀器，相信也是影響通關效率和時間。

＊柔佛長堤受訪者＊ 塞4小時 ★王燕萍（40余歲，電腦公司經理）
因學校假期，週六帶家人到新山遊玩，于週六下午3時30分，從新加坡開始驅車來新山，竟在長堤塞了將近4小時才成功過關入境。
　大塞車的主因是大馬政府實行指紋辨別系統導致。
　以前通關，一輛車坐滿5人，只需花2分鐘時間，如今卻要花上10分鐘，才完成通過手續。
　幾乎每星期都會入境大馬一次，但今次是首度進行指紋辨別程序。

摩哆也塞 ★宋自新（33歲，家具廠員工）
平日我下午5時下班，從新加坡騎摩哆回新山，通常6時就能抵達，唯週六我花比平日多一倍的時間，即7時才成功抵達新山。
　我們很多摩哆騎士都被迫塞在長長的車龍中動彈不得，據我觀察，今次摩哆通道大塞車，主要是蘇丹依斯干達大廈摩哆關卡有半數未開導致。＊馬新第二通道受訪者＊

這次嚴重 ★方宏立（45歲，新加坡籍工程師）
與家人準備到吉隆坡遊玩，但耗費5小時才成功通關，而且都要下車需要接受一兩分鐘的指紋檢測，結果每輛車要花15分鐘待在櫃台。
　通常在華人農曆新年期間，曾塞足3小時，這次是非常嚴重，我們也被迫輪流下車步行到關卡上廁所。

設專用道 ★林金福（34歲，裝修業者）
我們騎摩哆過關卡平時只需5分鐘，但週六下午則要花費20分鐘，應該區分本地和外國的摩哆專用道，以便加速通關時間。
　太太乘坐巴士通關也用了5個小時，應讓通關者在車上接受指紋測試。

塞在大橋 ★蔡志明（35歲，新加坡籍工程師
下午1時就從新加坡出境，但行走不到1公里就塞在大橋上，直到晚上7時才成功通關到休息站上廁所，也影響我的行程。
　這次塞車長達數公里，有些人還被迫下車步行到關卡。


当然我不是新山人，对当地民情民生不是很清楚，
不过要过一个关卡都塞到几个小时，如果我是新加坡人我应该不会考虑买咯

bujua

总不能只贴好的消息，不利的消息也是需要贴出来的嘛？



指紋測試措施釀大塞車 · 半小時路程耗6小 ...
kimhaolian 发表于 10-6-2011 10:22 AM

    欢迎欢迎！！！好或坏消息都欢迎，重要是让大家更了解Iskandar的进展。。。谢谢分享。。。希望有关当局能尽快解决过关的问题！！！

alexlingck

以下是今天新加坡新上任的发展部长许文远对新加坡产业市场发表的一些意见,依斯干达人投资时要注意啦!
小新人在新国投资产业若烧到手,就会如惊弓之鸟,抛售新国和依斯干达区的产业,小新人"怕死,怕输"的性格是大家过去有目共睹的.

http://www.zaobao.com.sg/photoweb/pages3/property110610.shtml

大涨不可能永远持续暴跌也会带来伤害
许文远为屋价“拉响警报”

(2011-06-10)



（网站截图）

　　刚上任不久的国家发展部长许文远，昨天针对未来大量的私宅供应和价格上涨的问题，在自己的博客中拉响了警报。

　　他指出，市场上未售出和兴建的单位还有4万5000个，再加上市区重建局昨天又宣布，在政府售地计划下，今年下半年将为市场注入另外8000个私宅单位，估计在接下来几年内，会有5万3000个单位需要寻找买家，这绝对不是一个小数目。

　　他把这点列为可能引发问题的其中一个因素。

　　在题为“我的担忧”的博文中，许文远指出，急剧上升的屋价会让许多人感到担忧，虽然价格急剧上涨的情况不可能永远持续，但若价格暴跌也同样能带来巨大的伤害，因此，他认为拉响警报是他应尽的责任。

　　此外，他也认为，外在因素不明朗也会成为另一个问题。

　　他指出，欧洲的主权债务问题应该会是长期的，中东局势也可能急转直下，假设这些问题导致油价上涨并让原已脆弱的环球经济复苏停滞，对亚洲和新加坡的冲击将是直接和快速的。

　　许文远也指出，尽管政府在价格急剧上涨时出手降温，但政策经常不能马上见效。

　　他说：“就算解决了眼前的问题，也需要着眼于中期可能出现的陷阱。”尤其是那些借钱买房子，又认为价格会继续上涨的人，一旦价格下跌，银行开始催促还钱时，就会陷入财务危机。

　　海外买家最近也进场购买本地私宅。今年第一季，海外买家就占了所有私宅买家的16％。许多新加坡人也有意买房来出租给外地人。

　　许文远警告，若面对外在问题，海外需求和租金需求都可能相当迅速地下跌，假设刚好又“撞”上供应快速增加的时候，冲击可能会很严重。此外，利率不可能永远都那么低，因此，买家需要将此计算在内。

　　他也引述一名房地产分析师的话说，一些房地产投资者好像对2013年开始将出现的大量供应“置若罔闻”，或认为“事不关己”，就好像“一些鲁莽的司机总会认为交通意外只会发生在别人身上，而自己则会幸免。”

　　许文远指出：“虽然市场调整或崩溃不一定会发生，假设一切顺利的话，经济继续增长，那些已在本地买了房地产的人，若干年后项目竣工时，会获得丰厚的回报，但没有人能够担保意外不会发生。”　　

　　在面对那么多不明朗的因素，他劝请投资者和组屋提升者到示范单位参观并在想要不要买房时，将这些因素一并考虑在内。

（编辑：Ruru　联合早报网）

alexlingck

除了利空的消息,当然也有一些利好的消息.希望大家斟酌投资,立於不败之地,投资愉快!

http://biz.sinchew-i.com/node/48293?tid=6

與依斯干達投資公司聯營‧UEM置地發展8.5億產業
大馬財經 2011-06-09 19:07
UEM置地與與依斯干達投資公司獨資子公司依斯干達產業控股（IHHSB）簽署股東協定，簽約人拿督萬阿都拉（右）與拿督賽莫哈末（左）交換合約。由UEM置地主席丹斯里阿末達朱丁（左2）、UEM集團董事經理拿督依薩丁（右2）見證。（圖：星洲日報）

（吉隆坡9日訊）UEM置地（UEMLAND, 5148, 主板產業組）與依斯干達投資公司聯手，以在35英畝努沙再也土地發展總值8億5千萬令吉的零售與住宅產業。

有意在區域大展拳腳

公司董事經理拿督萬阿都拉說，UEM置地目前是市值最大產業公司，最近併購陽光（除牌）後，其亮眼業績將於2011財政年反映出來。

他也披露，藉由產業所釋放的價值，該公司也有意在區域大展拳腳，至於在區域參與的實質領域容後公佈。

他是代表該公司與依斯干達投資公司獨資子公司依斯干達產業控股（IHHSB）簽署股東協定，作上述披露。另一名簽署人為依斯干達投資首席執行員拿督賽莫哈末。

雙方設聯營公司努沙再也時尚有限公司（Nusajaya Lifestyle），其中UEM置地持股55%、另45%由IHHSB持有。聯營公司負責35英畝土地Lifestyle零售商場與住宅@Medini North的發展與管理。其中地段由聯營公司以1億令吉進行99年租賃。

明年業績料更亮麗

他也說，公司目前已公佈了核心關鍵表現指標，預期2012財政年在更多區域買家投入購買其產業後，預料業績更為亮麗。

他舉例說，UEM置地作為努沙再也主要發展商，已於1996年就大展拳腳。過去產業計劃中，泰半產業由外國人購買，EAST LEDANG計劃65%國際買家，HORIZON HILL產業推展當天就售出1千100間，其中55%為外國買家。

他說，基於鄰近新加坡與產業價格比新加坡廉宜，其產業對新加坡的印尼人、中國人、韓國人自有一股吸引力，這些買家在新加坡參與保健、教育、銀行、商業等活動。

萬阿都拉披露，努沙再也區目前已有2萬住宅或人口約10萬人，整個區域面積2萬4千英畝，約有4個布城的面積。努沙再也計劃建10萬間屋子，或有50萬人口。

公司計劃以LEGOLAND主題公園是作為循環收入來源，以抗衡產業的起落，而生物科技園的租賃亦是另一循環收入來源。

LEGOLAND預期2012年竣工

談到休閒與娛樂，萬阿都拉說，LEGOLAND於2012年9月完成，室內主題公園則在公主港（PUTERI HARBOUR）緊密進行，各由英國與日本兩家國際公司負起1歲至9歲兒童主題公園之營運，預期2012年竣工。

該區附近的TRADERS酒店；教育方面，其紐卡索大學醫藥系今年9月招生，南開普敦大學明年完成，另設海事技術學院。至於保健方面，目前有一間醫院在營運，國庫控股公佈將在興建350病床醫院，不久將開始興建。

該區還設1千300英畝工業與物流集區，很多工廠已建好與營運，附近的大馬首個生物科技園Bioexcel已從全球獲接近10億令吉投資。

柔佛新行政區哥打依斯干達一年前已操作，目前接近2千200名公務員已在該區服務。一旦聯邦政府遷入，公務員人口更多。聯邦單位已動土，正待動工。

該區有公私領域、休閒、工業與住宅，有高、中檔與超高檔，不久將建濱海高檔住宅。

萬阿都拉說，硬體方面，柔佛的濱海大道年杪完成，該計劃由依斯干達投資管理，並由聯邦政府斥資興建。 （星洲日報／財經）

hkway

回复 143# kimhaolian

我當天也塞在車龍兩個小時，算是幸運的。

asrock123

達人您好，

請問可有捷運相關的訊息呢?希望快快開建捷運方便大家嘛~
hkway 发表于 7-6-2011 09:34 AM

   達人，有人认识您了 ！！加油。。加油。。

bujua

Medini City, Bukit Indah, Danga Bay，Southkey City很有潜能成为Iskandar的HOPSCA...HOPSCA是非常有投资价值的。。。

HOPSCA·豪布斯卡背景资料
     
什么是HOPSCA？
    1． HOPSCA的概念: H=Hotel, O=Office, P=Park, S=Shopping, C=Conference, A=Apartment
    HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公（Office)、居住(Apartment)、酒店(Hotel)、商业(Shopping)、休闲娱乐(Park)、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
    2． HOPSCA的两种表现形式
    A） 城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；
    B） 经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。
    3． HOPSCA的特征
    HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。
    高可达性
    HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
    高密度，集约性
    建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。
    整体统一性
    建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
    功能复合性
    HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成HOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
    土地使用均衡性
    HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。
    1、 不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；
    2、 兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。
    空间连续性
    1、 平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；
    2、 立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；
    3、 空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。
    内部、外部联系完整性
    HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。
    巨大的社会效应
    因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。例如，上海卢湾区太平桥改造项目，其启动区上海新天地商业旅游项目，从开发到运营，一直是社会各界关注的焦点，上海新天地因其成功的商业运营模式，更成为上海文化、建筑、旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。
    巨大的升值潜力
    一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。例如位于广东东莞市中心区的第一国际项目，通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，通过强强联合，创造了新的盈利模式；临街铺位及步行街高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分出售和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过成功销售获利。再例如上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新模式。

HOPSCA地产模式出现的必然性
    长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区，居住区、商业区、文教区等、虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，那办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物。
    可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。还要看到，城市本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体。在其内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型HOPSCA可视为城市大系统中的一个重要组成部分。HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。

HOPSCA与城市发展息息相关
    1．现代城市发展特点
    中国城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化，精耕细作的城市营运动作模式已进入积压个城市的市长们的议事日程之中。由此看来，未来城市的发展与现在相比，将会更有规律或理性。
    其实城市竞争力根本不在于单个城市的发展情况，而在于在区域发展的情况，以珠三角、长三角、环渤海城市群为中心的城市竞争力明显高于其他城市的竞争力。从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。因此，在做大，做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，进而加速推进城市化将成为全社会的共识与政府的主要努力方向。以下是现代城市发展的几个集中特点：
    a) 城市功能多样化
    城市的性质决定了城市功能的多样化。现代城市打破了历来中国城市的单一作用，在全球化、区域化的现实环境中，一个城市不仅要承担城市居民的生活及工作的功能，而且要承担区域所赋予的专业分工，因此城市注定就是多种功能的产物。
    b) 城市形象特色化
    长期以来，许多城市忘却了自己城市的地域文化及城市文脉，基本按照同一发展模式发展，结果形成了“千城一面”的城市形象，毫无特色可言。当城市发展到一定阶段后，再来反思城市发展的轨迹，就会发现走了弯路。因此，理性的城市发展道路一定是一条有自已特色的道路。保护与发掘城市的文脉与特色，弘扬地方文化，极力打造城市特色品牌成为城市政府在城市经营与城市竞争过程中最重要的手段。
    c) 城市环境生态化
    未来的城市发展将走可持续发展之路。现在国际上衡量一个城市文明程度的新的指标叫“绿色GDP”，它将城市的生态与城市的经济指标看得同等重要。中国城市在经历西主城市“大发展、大破坏”的老路之后，今天终于明白城市可持续发展的重要性，城市生态环境保护与城市绿化建设成为城市发展的重头戏。
    d) 城市资源集约化
    城市营运的一个重要内容就是要妥善利用和事例城市资源，取得资源集约经营的最佳效用。城市资源包括自然资源、人文资源、人力资源和无形资源，具有特征与价值特征。城市政府将在土地开发与其他空间资源的经营中从粗放型开发向集约型开始转化，从关心量的扩大到关心质的提高，从注重政府政绩到注重城市经营的实效，城市基础设施的建设以及其他公共设施的建设都将在认真考虑投入与产出效益的前提下予以实施。为此，注重提高城市开发建设的集约化、效益化水平与质量将是今后城市发展的主要特征。
    e) 城市空间多中心化
    发达国家绝大多数城市发展都经历了“城市化”及“逆城市化”的两种过程，反映在城市，结构与形态上是城市空间的集中化与分散化两种相互作用、相互交织的过程，中国的城市也不可避免地在这两种过程中反复交替。城市房地产开发中的“郊居化”及“新城市主义”思想此起彼伏，我们不可能说明哪一种模式孰优孰劣，但无论哪种模式或发展格局，卫星城镇可能是未来大城市扩张的必要途径。无论大城市还是中小城市，围绕一个城市中心“摊大饼”的发展模式已经为城市营运所抛弃。
    f) 城市生活社区化
    中国过去的城市生活基本单元是一种“大院”的概念，即人们以自己所工作的单位为核心。市场化彻底改变了这种城市生活的格局，随着城市土地资源的集约经营，未来城市生活的基本单元将是“社区”，在中国市场经济比较发达的城市，社区生活理念已深入人心。未来中国二三线城市生活社区化的发展趋势将特别明显。
    2．HOPSCA与现代城市发展
    中国城市发展特点表明，HOPSCA作为城市最重要的构成单位，其发展趋势与城市发展息息相关。
    首先“城市——区域”一体化、城市空间多中心化的发展趋势增加了各个城市或区域中心对HOPSCA的市场需求。作为城市功能集中体现的HOPSCA，对区域经济具有推动性、对城市中心具有强化作用。
    其次，城市功能多样化、城市形象特色化、城市环境生态化、城市资源集约化决定了城市建设对HOPSCA的开发模式及规划设计的新需求。HOPSCA具备的个性特征，能够体现城市的特色，能够代表城市的形象，在功能上具有多样性，具有居住、工作、休闲、娱乐、购物等多重功能，实现城市土地集约经营效益；同时在规划设计上利用先进的高科技手段，达到生态、节能、安全，可以实现快捷信息交流。

HOPSCA地产模式的价值体现
    1． HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值
    现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。
    一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。HOPSCA是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源；她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。
    2． HOPSCA代表了一种全新的生活方式
    HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。例如：住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。

bujua

達人，有人认识您了 ！！加油。。加油。。
asrock123 发表于 10-6-2011 07:49 PM

    您老是爱取笑小弟。。。

asrock123

達人小弟 !!

asrock123

達人, 有空 吧！

asrock123

達人, 有空 吧！

Takashi

bujua大大， nusajaya附近的horizon residence, 值得投资吗？

bujua

bujua大大， nusajaya附近的horizon residence, 值得投资吗？
Takashi 发表于 11-6-2011 12:53 PM

    Bukit Indah的Horizon Residence地点很不错，但developer 很重要，如果你对horizon residence developer有信心，我认为是不错的投资，它比Setia的Condo便宜，将来可以租给附近上学的大学生，而且Bukit Indah是Nusajaya的其中投资hotspot...

bujua

達人, 有空 吧！
asrock123 发表于 10-6-2011 08:58 PM

    来，我敬你一杯！！！

hauzi302

horizon hills如果说投资的话，本钱应该要很大吧

刚才开车去看tmn laguna，屋身很鬼大，26x90的superlink

然后沿路因为是跟着10月通车的coastal highway，工程进度可以说有80%了

asrock123

回复 156# bujua


   好大的一杯

Takashi

Bukit Indah的Horizon Residence地点很不错，但developer 很重要，如果你对horizon residence de ...
bujua 发表于 11-6-2011 03:26 PM

对， 不管什么project发展商都是成败的关键， mahabuilder是上市公司，应该不会太差吧？

mervyn

bujua大大， nusajaya附近的horizon residence, 值得投资吗？
Takashi 发表于 11-6-2011 12:53 PM

我个人不喜欢他们的宣传手法和所谓的卖点。有点取巧和混水摸鱼。不过， 他们的设计满美的啦。