地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）

u0508950

vincentsieng 发表于 20-3-2013 05:12 PM
其实你们那么喜欢爆裂的话，现在moint kiara哪儿已经有了，如果没有理解错的话，应该跌了20%++。那么你们还 ...

Vincent 大哥，难得你今天得空回来教教他们。我都懒得打字了。
那间是一栋叫one kiara 的超高级公寓，而且掉价的是超大间的单位。他们的marketing team 正在新加坡疯狂的叫新加坡人进去买。：）

kitkatlow

u0508950 发表于 20-3-2013 06:47 PM
Vincent 大哥，难得你今天得空回来教教他们。我都懒得打字了。
那间是一栋叫one kiara 的超高级公寓，而 ...

one kiara...的确很大。。。请问如何疯狂呢？

u0508950

kitkatlow 发表于 20-3-2013 06:48 PM
one kiara...的确很大。。。请问如何疯狂呢？

天天用email轰炸client的inbox, 我起初没去注意，只是后来他寄来的次数多了，而且每次标题都是fire sales. 开价2百多万，减30 % 喔。。。

kitkatlow

u0508950 发表于 20-3-2013 06:53 PM
天天用email轰炸client的inbox, 我起初没去注意，只是后来他寄来的次数多了，而且每次标题都是fire sales ...

典型的hard sell，多用于卖不出的房子。。。

虎宝宝

bonwy 发表于 20-3-2013 12:54 PM
次贷不是借钱给乞丐，而是借给那些刚刚好，在徘徊着 "ok" / "No OK"之间的申请者。

如果你有留意，很多 ...

可能乞丐这个字眼让你看不到我想带出来的讯息。

这是虎宝google的：次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人的住房按揭贷款。

没有收入证明和还款能力证明，这个虎宝视为只要有ic的乞丐就可办到次贷。
我们的银行是接受了发展商的promotion如rebate10%, 但银行还是会根据还债能力来批。这样绝对和次贷差九条街。

虎宝宝

超笨无比 发表于 20-3-2013 05:47 PM
相比起香港, 那边400+ sf的二十年楼龄的apt都要价300-400万了...........一般700+ sf的要价700-900万.
...

30岁有几套房收租，全世界应该是马来西亚最普片。

虎宝宝

这个楼讲危机的，一个是次贷美国人，一个是3%回酬中国人。讲的多数和马来西亚无关。

allfree

泡沫不会pop一声，如果以上几个大大撑着，但是我看到的是大大们撑不了再多的房地产。。。那么下滑是必然的，要知道新的房地产是没有“ valuation price ” 的，发展商喊多少就是多少，同一条街，同一个size 新的550千以上（没valuation)，旧的可怜400千不到（应为有bank valuetion )，只准官方点火，不许百姓点灯！！！！。。。不必3年2年后你们再来看这个贴吧。。。。呵呵。。。

allfree

不必美国次贷危机，一个骨牌效应就好了。。。。一样起火。。。。那么在意次贷干什么。。。。。

虎宝宝

allfree 发表于 20-3-2013 09:32 PM
泡沫不会pop一声，如果以上几个大大撑着，但是我看到的是大大们撑不了再多的房地产。。。那么下滑是必然的， ...

这里的大大每个都相信泡沫是会形成的，就好像相信人会死是一样的道理。怎样死，如何死，几时死没人知道。但这里的大大想看到的是比较针对马来西亚市场的导论，或是更贴切的比较，不是一下拿中国的底回酬，后加美国的次贷。就好像在马来西亚讲自己会死于地震。不是不可能，只是可能性不高。所以归类于不相干的point。

虎宝宝

allfree 发表于 20-3-2013 09:42 PM
不必美国次贷危机，一个骨牌效应就好了。。。。一样起火。。。。那么在意次贷干什么。。。。。

本人确实很在意Bowy讲m马来西亚有次贷，因为不懂的人会当真，加上他也讲到很像是真的一样。

如果是不正确，就要更正。因为本人是从这里开始学习房产投资的，所以不希望吸收错的质询。

allfree

如果各位大大手上有投资的房地产，还没有出租或出售的，去了解市场看看还有好康等你们吗？？？看了这个贴。。应该会感同身受了。。。。。我不是道听图说的人。。。我每天还去看看市场呢。。。。一大堆的商业房产等着出租，可怜半年了50%出租不到。。。。后面还有一倍的商业房产排队出着来。。。。

感同身受是最简单，也最直接的方式。。。。

momo^

其实我倒觉得房价不可能跌价的   顶多不会起价而已

倒是 lelong 的屋子变多了

Thx2012

现在还没有泡沫拉。

现在的利息才6.6 - BLR 2.2， 才4.4 利息，加上40年贷款期限，又没有全国性大失业，也没有所有投资者烂价卖房子，更加没有外资突然大撤。全部人都有Holding power, 你们是那一点看到有泡沫？

现在什么征兆都没有，就算有海啸都会先给你一个地震拉，有预兆的。。。

你讲2015年，2017年，2020年泡沫我不会回答你，我不是神，只有神才会知道未来。

如果真的要讨论就拿现在来讨论，不是拿几年后来讨论。我几年后可能中TOTO 1百万，所以不需要担心泡沫。

我所讲的现在‘利息才6.6 - BLR 2.2， 才4.4 利息，加上40年贷款期限，又没有全国性大失业，也没有所有投资者烂价卖房子，更加没有外资突然大撤。全部人都有Holding power, 你们是那一点看到有泡沫？’

ckkmy

我覺得最近雪隆區越來越多新屋VP了發展商還有單位沒賣完，如果租不出去也賣不出，就很吃辣了！

allfree

现在的rm1千大元可以放大dibs到4年后才供期。。。。呵呵。。你们还看不出@@。。。2013爆发点的一年。。。当然现在还不会爆。。。如果现在爆，我不是泡沫神了。。哈哈

■警示
房价没有只涨不跌的神话

从时空距离来说，另一半球的底特律非常遥远，而其暴露的问题，却如同它带来的商机，离我们并不遥远——来自底特律的相关警示，确实需要我们引起足够的重视。
房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来；买一双高档皮鞋的钱，买两套房还有剩余！这样的数字对比，生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上，身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其房价遭遇“跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们，价格有涨就有跌，这是必然的市场规律，房市自然也不能例外。
另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略，违反了城市多元化的本性，形成了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终降低了城市吸引力，导致大量人口外迁。

allfree

如果大家对房地产泡沫不屑一看。。。就让这个贴关了，或者沉淀下去也好。。。。我也不想再多提示大家了。。。。那么辛苦干嘛。。。呵呵。。我也已经有房产的人了。。呵呵。。泡沫来了，我也中枪。。哈哈

Thx2012

bonwy 发表于 20-3-2013 05:28 PM
所以我分析的是自住的房地产。至于投资性质我就不太了解（也没有这方面的专长去分析）。

当然为什么你 ...

Bonwy 大大，首先谢谢你分享你的资讯。。。

你所说的不是没有道理，我看了你给的Video,的确是马来西亚正在走的方向，如新屋无需头期，免律师费，免印花税，还有DIBS给你TIM...这些会导致泡沫，我完全同意。。。。。。

不过叻，你要知道经济想一场癌症，有分初期〉〉〉第一期〉〉〉第二期〉〉〉第3期〉〉〉末期。 这个是一个循环，如果到了末期，就会回到初期。

在1997年金隆风暴后，大马的屋价大跌，然后2004年的时候大马的屋价才回到原点，可是大马的屋价在2004年 - 2008年期间起的速度太慢了，导致在这段期间屋子全部都是Under value, 比如说，Setapak condo 在2006才卖180千，每个月供款是大概800这样，租金却是1200 - 1300块，就是说没，买屋的人稳赚，因为租金Cover完后，还有多400块当储蓄。这个我认为是初期

到了2008 - 2010 ，屋价飞涨，因为每个人都看到，投资180千可以扣了installment租金还有赚，是白痴都去买啦，所以那时在这个阶段起到很夸张，不过政府在2009年尾的时候宣布第三间只能借70%，这个就把很多投资者都止步。这个是第一期

到了2011 - 2013年，因为第三间屋只能借70%,加上Loan 只能用Net income来借，导致房价在这个阶段没有2008-2010涨的厉害，这个已经足够Control那些小投资者也乱乱来的举动，但是大投资者并没有影响到很多，这个时候房价还是缓慢上升，这个时候怎样办了，所以政府就给1st property stamp duty 50% discount, 发展商就DIBS, 免律师费，免印花税，免这个免那个来刺激交易量，这个就是现在所面对的问题。这个是第二期

第三期和末期几时到来？何时到来？你去四马路问观音，因该会给你一个大概的年份，你说会泡沫，我当然赞成，我前面都说了，经济就像癌症，有一个循环的，如果屋价持续起，肯定会有掉的一天，如果哪一天到来，肯定是很多人都卖屋子，然后没人买。

什么情况会很多人卖屋子，然后又没人买叻：-

利息突然升到10%++, 失业率大增，外资大撤离，屋价和租金不成比例，屋子Supply more than demand， 柴米油盐大涨价可是薪金没涨，很多企业倒闭，市区停止发展，还有很多自己发挥想象力。。。

当金隆风暴来的时候一定会有征兆的，只是看你semok （聪明）没有。

而我们说现在，现在有哪一个征兆出现金隆风暴？利息突然升到10%++, 失业率大增，外资大撤离，屋价和租金不成比例，屋子Supply more than demand， 柴米油盐大涨价可是薪金没涨，很多企业倒闭，市区停止发展 （给你选，你说有那个有？)

现在不止没有出现坏的现象，反而出现好现象，如政府发展Extend LRT, MRT, RTS, Speed Train, Iskandar Project, 欢迎新加坡人来投资比如叫Developer去新加坡Launch然后叫新加坡人来买，还有中国炒房团，台湾炒房团，KV的地区也在拼命建Shopping mall ，那些没有开发的地区都已经开发而且还建成一个Town来刺激经济，如Serdang, Puchong, Kajang, Cheras, Kepong, 那些旧区以前都很旺的现在更加旺如PJ, Subang, Setapak, KLCC, OKR.

经济在发展的国家资金全部都在Rolling着，只要有那些大投资者撑着市场，是没有这么快盆盘的。。。

打到很累，去睡觉了。。。我只是分享而已，有错不要Shoot太大力。

u0508950

allfree 发表于 21-3-2013 12:36 AM
如果大家对房地产泡沫不屑一看。。。就让这个贴关了，或者沉淀下去也好。。。。我也不想再多提示大家了。。 ...

请参考以上很多位大大坚持原创内容的发表方式，因为你的文章多采自中国，造成数据本身，城市特性，民族理财理念，房地产价为等等，都跟大马相差好远。

还有你可以说说现在一些地方有泡沫，一些地方没有等等，这样还比较可以让人接受。或是以房地产的类型来决定你的泡沫是怎样形成的？我到现在还不明白你的泡沫形成是什么意思？就说崩盘吧？又好像不太像。。。你先把这个房地产泡沫给ＤＥＦＩＮＥ　一下，然后用新屋子的数据，跟二手房相比，然后再以新屋子的数据来说价格猛涨了多少，过后再以个个城市的飚涨率，跟人民的负担（每月供款）等等，来觉得你要泡沫的地方。过后再说明什么情况下，泡沫会爆。
其实我自己可以做一个出来，因为有些地点跟房产，我自己是不会去碰了。我看到这边这几位，还是需要多从数据那边着手比较有说服力。

回你帖子的那几位，我ＴＡＧ进来的，全部是一等一的高手。。。。他们很多都是站在最前线，就是一直有买房子，一直有房子出租的那种。你听得进去就算，不听也罢，我自己是想听听他们的意见。

u0508950

Thx2012 发表于 21-3-2013 12:43 AM
Bonwy 大大，首先谢谢你分享你的资讯。。。

你所说的不是没有道理，我看了你给的Video,的确是马来西亚 ...

原创文章。