Cyberjaya 发展形势 （看法）

ahdar

tynloo 发表于 6-4-2014 03:03 PM
可以直接一点吗？ 是不是太静， 没地方去呢？

当年 puchong 和 setia alam 也只是山笆罢了。发展需要时间,看他们在那个地方有没有好好规划咯。

tynloo

ahdar 发表于 6-4-2014 10:47 PM
当年 puchong 和 setia alam 也只是山笆罢了。发展需要时间,看他们在那个地方有没有好好规划咯。

原来如此。

我也是觉得时间问题而已。

eucoo

这帖突然又浮起来..  

大家可以去 MP Sepang  download 一份 Cyberjaya Developement plan book 看看最近的一些发展.
http://www.mpsepang.gov.my/

即将开张的shopping mall
http://www.dpulze.com/sm_home.html

ubuntu

我有3个友人在CYBERJAYA工作，可是都不住那里。
这让我对CYBERJAYA的未来感到心戚戚。

小幻

Cyberjaya 不是普通人住的。现在起的很多都是小型屋（4-700sq)，坦白说不值得。

小吴12345

ubuntu 发表于 28-4-2014 04:10 PM
我有3个友人在CYBERJAYA工作，可是都不住那里。
这让我对CYBERJAYA的未来感到心戚戚。

我朋友在那里做了很多年的大发展商的senior engineer, 他自己都不要住在那里啦！而且他还是那种可以拿很多折扣的人。
那边晚上静得像鬼城，白天还好，还蛮多人在那里上班的， 但是一放工，大家就各奔东西作鸟兽散了。
说cyberjaya好发展的人，大概只有agent 讲得出，不然就是命很长， 可以慢慢等的人咯！

eucoo

我的朋友 在那边租 shaftbury.. RM1500

工钱 一大半了！

ubuntu

eucoo 发表于 13-5-2014 03:35 PM
我的朋友 在那边租 shaftbury.. RM1500  

工钱 一大半了！

他薪水很高所以不在乎吧？那边还有比较便宜的单位可以租不是吗？

hu

近来比较火红的地方~

科学就是未来

hu 发表于 13-5-2014 10:21 PM
近来比较火红的地方~

被制造出来“红”几年的地方了，红到红不起，但是价位却过高。
cyberjaya 只是个new township, 要发展起来还要靠工作机会，大家看到puchong setia alam 如何发展起来，却忽略了什么原因。当初puchong setia alam 靠的就是可负担双层排屋，要住landed 不够钱的就会选其他较远地方，而刚好puchong setia alam 连接主要highway。讲城市规划puchong 输setia alam, 讲工作方便性puchong 靠sunway, subang jaya, shah alam 几个地点更吸引人，所以在商店街方面puchong 比较繁荣。

cyberjaya 老实讲，现在讲朝向可负担房屋就只有condo, 而且condo 这个价位cyberjaya 外面很多，况且多数cyberjaya condo 价位不是可负担的价位。landed 只有高级semi-d bungalow。讲朝高级住宅区发展，就缺乏足够设施让人搬进去，要复制mont kiara 也没有知名international school,也没有足够商店街，要花多几年来发展这里，但是未必可以像mont kiara 这样。要像bangsar 也难。cyberjaya 现在来到模糊的发展模式。因为首相曾经提出要在mont kiara 发展一堆可负担房价屋子（政府的可负担房价肯定要照顾马来人，所以价位会低，而会不会是low or middle cost apartment 呢？）

semenyih 现在抄setia alam and puchong 的发展模式，就是比较可负担房价的排屋，但是现在排屋很贵，semenyih 也越来越不便宜，会吸引多少年轻人入住semenyih 还是未知数，但是至少看到比cyberjaya 较明朗化的发展模式。

ahdar

cyberjaya 真的是一个很奇特的地方，就业机会多过那里建好了的住宅区，白天多人，晚上水静河飞
环境是很不错，由于是新规划城市，所以道路宽敞，环境优美。那边完全不可以起工业区，所以有无烟城的称号
很多计划同时在起着，需要长期守住才能见到效果，等市场慢慢被人们消化
那边也有国际学校，华小还在起着，大学也有几间在等着进来，商业区缺乏，
而那边暂时唯一的  shopping mall d'pulze 因该在9月开张，已经租出去 80%,有知名连餐厅，jaya grocer,戏院和保龄球
可以为那边死气沉沉带来一些娱乐吧
政腐在 cyberjaya 今年会开始动工起 pr1ma 可负担房屋
至于距离。。我从kl用mex highway，差不多20分钟，只是 toll 贵了些

两毛

希望佳礼能够有完善的文档系统，十年后赛城又是一个如何的城市，就是验证谁的眼光比较明锐的最好证据。

两毛

ahdar 发表于 14-5-2014 10:36 AM
cyberjaya 真的是一个很奇特的地方，就业机会多过那里建好了的住宅区，白天多人，晚上水静河飞
环境是很不 ...

我个人的看法：

赛城之所以没办法留住工作人士可能有几种原因：

1。赛城确实沉睡了一段很长的时间，过往的寂寞都市模式根本没办法吸引60-70年代群来此地置业，这个是不可否认的事实。也导致很多赛城工作人士已经在塞城以外的地方置业了，再加上赛程刚刚开发的第一个十年，给别人第一个感觉就是“山卡啦”，而且赛城的交通系统相比其他都市也不会太塞车，很多人也愿意每天来回工作。而且90年代和2000年代的房市业也没有今日般的沸腾，那时KV一代也有很好不贵的房产，为何要冒险去赛城一个刚说要开发的地区？

2。赛城给别人的印象是淘金的地方胜于置业的地方。很多基本的家庭需求基建如商场，华小也是拖到近年才有曙光。

3。赛城现有的发展模式确实缺乏夜生活，娱乐元素。但是很多时尚娱乐和商场建筑工程项目才刚开始，要运作到成熟的阶段也不是一朝一夕的事。

但是赛程紧握几项正面趋势，也是你不可否认的：

1。交通系统全面
2。高等教育中心
3。数码城
4。拥有良好工作机会的地方

但是不妨参考赛城整体发展蓝图（特别正在施工的项目，光着嘴巴说的暂时不说），只能说一句“万事俱备，只欠东风”，东风几时回来，没有人敢说。这一个漏点也是导致很多质疑的主因之一。


我常和身边想把玩赛城房产的朋友说赛城现在的趋势就是坦荡荡的告诉“你敢就来，不敢就旁边去”。

tynloo

ahdar 发表于 14-5-2014 10:36 AM
cyberjaya 真的是一个很奇特的地方，就业机会多过那里建好了的住宅区，白天多人，晚上水静河飞
环境是很不 ...

请问华小的正确地点在哪里？

ahdar

tynloo 发表于 14-5-2014 11:50 AM
请问华小的正确地点在哪里？

好像在 lake front 那边,又几个发展商一起起,之前发动过筹款活动,2016年才会好
http://www.myedu.com.my/news-pri ... ocated-to-cyberjaya

eucoo

ubuntu 发表于 13-5-2014 05:07 PM
他薪水很高所以不在乎吧？那边还有比较便宜的单位可以租不是吗？

他薪水少过rm 3200 。。 。。

近来很多house agent 都安排在那边卖 / 租 。。

ubuntu

谁试过赛城的巴士？那个叫什么DTS的。
为什么不要把地铁延伸到那里去？

tynloo

ubuntu 发表于 14-5-2014 05:29 PM
谁试过赛城的巴士？那个叫什么DTS的。
为什么不要把地铁延伸到那里去？

听说setia haruman已经向政府申请， 尽量争取带地铁进来。我们就拭目以待吧！

tiramisu83

我本人是蛮喜欢那里的环境，因为我是比较重于清净和悠闲的地方。它有点像外国（晚上的时候），如果你是那种喜欢夜生活的，cyberjaya不适合你咯，呵呵

如果你认真去看它那里的cafe和一些吃的地方，都很特别的，不会很吵杂，但是有点晒了一些

tiramisu83

easecox01 发表于 22-11-2013 12:01 PM
我有看到garden plaza SOHO 450sqft RM 350K ++， 700 sqft RM430k++ .. 我很好奇cyberjaya SOHO 的未来升值 ...

现在的soho在300k以下还可以买，以上就不值得了
300k的屋子都要供整1500，但也很有可能可以租到1500，现在的租客很有钱的

但真的很难靠租金来赚钱，十年后卖也好像有点不可能卖到450k以上。。