|
|
Nidoz Residences @ Desa Petaling 就要开卖了。。。
[复制链接]
|
|
|
发表于 17-9-2016 07:38 PM
来自手机
|
显示全部楼层
lokecl 发表于 13-9-2016 01:05 PM
我要的是Taman Mayang Jaya。有吗?
Taman Mayan Jaya 暂时没有新的发展，我有的是在SS13区 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-9-2016 07:58 PM
|
显示全部楼层
我是找二手的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-9-2016 07:13 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-9-2016 07:23 PM
|
显示全部楼层
我不是agent哦，只是去过他们的show unit参观，觉得很不错 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2017 09:07 PM
|
显示全部楼层
有興趣下訂者可以在去showroom前PM我介紹費50-50！要快喔！任何關於購買nidoz的疑問我也可以儘量回答。。註：本人非agent..  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-4-2017 09:33 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2017 11:54 PM
|
显示全部楼层
介绍费 给10千？那是发展商出的
记得告诉你朋友这招不要滥用，否则以后真的有顾客转介绍，发展商就不会再相信。全部人都不能帮到顾客了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-6-2017 04:00 AM
|
显示全部楼层
所以moon大大有买了吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 27-6-2017 09:00 AM
|
显示全部楼层
最后没有买哦，买了另外一边的landed。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-6-2017 11:41 AM
来自手机
|
显示全部楼层
moon83 发表于 27-6-2017 09:00 AM
最后没有买哦，买了另外一边的landed。
我最近也是在看着这个project，剩下不多unit，感觉挺不错，就是价钱…
最后moon大买了哪里呀？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 29-6-2017 07:29 AM
|
显示全部楼层
最后买了Kota Kemuning哪里呵呵。。。
之前我手上有几个不错的unit价钱也ok的，后来无人问津我就给回我公司的同事卖了
之前因为放大假拿来玩玩的呵呵，客户倒是见了不少买的人就没有，有的时候卖房产也要看天时地利人和
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 12:05 PM
|
显示全部楼层
对我来说kota kemuning有点远，但是价钱可能会比较亲民吧？
现在每天都朝思暮想nidoz，可是又很怕负担不起，价钱很贵啊~~~
手上有几个不错的unit是说nidoz还是kota kemuning？？
你现在是做property agent吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 02:08 PM
来自手机
|
显示全部楼层
moon83 发表于 29-6-2017 07:29 AM
最后买了Kota Kemuning哪里呵呵。。。
之前我手上有几个不错的unit价钱也ok的，后来无人问津我就给回我公司的同事卖了
之前因为放大假拿来玩玩的呵呵，客户倒是见了不少买的人就没有，有的时候卖房产也要看天时 ...
应该比那个nidoz好 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 05:36 PM
|
显示全部楼层
landed in kota kemuning vs Nidoz at desa petaling
顾客群都不一样， 这两种客户群要求的东西都不一样，不能拿来比较
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 06:05 PM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 30-6-2017 05:36 PM
landed in kota kemuning vs Nidoz at desa petaling
顾客群都不一样， 这两种客户群要求的东西都不一样，不能拿来比较
你是Prop agent 。说的话和投资者不同。没关系。
就像jb最high density 最oversupply 的房地产还是会有买家投资。 还是会有各种需求的投资者。 但kl 人也许就会说不值得买。
不同立场，我不能说你什么 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 11:24 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 30-6-2017 11:46 PM 编辑
在JB 的 有地屋和condo 也是有不同的市场。
JB人依然偏向喜欢寻找有地屋，不那么喜欢condo。比较JB还有很多空地，JB人不会太过介意需要住远一些、多10-15路程或多5-10公里。JB的公寓，大部分都是外坡人和新加波人买，因为已经习惯住公寓，也比较理解只有(大部分)公寓的租金可以够给银行供期，有地屋的租金无论什么地区，租金都不能够，屋主自己还要贴。 除非买来自己住。也就是为什么大部分的JB人都觉得JB的公寓oversupply。 可能另一个原因也是那两个中国发展商所兴建的公寓超过4万间的关系。他们的单位一旦停滞卖不出都会大大影响整个JB房地产的市场百分比，所谓 JB房地产平均率下滑几% 与同年比较。本土房发展商在JB卖的公寓依然很畅销，因为就只有那几栋、几百间，1-2年卖完就没了。中国发展商一进来就开发1万间、3万多间，需要多少时间才能让本地人和中国人买完全部单位啊??
JB人会觉得 公寓oversupply，可是新加坡人和外坡人在SG做工的，依然喜欢买值得买的公寓。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 11:38 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 30-6-2017 11:49 PM 编辑
在KL和雪兰莪区，公寓和有地屋 可以有很大的差别。
同一个地区，如果公寓和有地屋的卖价如果没有差别超过RM200,000，大部分的人肯定会首选有地屋。如果遇到有地屋和公寓的价钱相差可能大概RM100,000，那个排屋肯定是小间的，比如18x60 / 20x60，里面有2-3房间。
现在kota kemuning那附近有3个大发展商在开发几个蛮大型的双层排屋，卖价不菲，会选择排屋的，肯定都不会是蓝领族，因为他们都明白以后建好了，他们需要花个最少RM80-200千去做装修和买家具。而会选择购买公寓的，也是因为现在很多新公寓已经包括那些装修和电器，最少省了RM50-90千，以后买些soft furnishing就可以入住。所以说，会选择有地屋的人都是有蛮多现金，买得起有地屋也肯定可以买得起公寓，只是在于地点是不是他们喜欢的。
像我之前回复那位网友的内容，在kota kemuning的排屋卖价肯定会和那边的公寓相差最少RM200,000。
为什么顾客会选择在Desa petaling的Nidoz，因为他们的公司和工作地点都在PJ / cheras / ampang / serdang 附近。
nidoz 和 kota kemuning 的距离有30km，现在晚上11pm不塞车时间都需要驾29分钟才到。如果上班和放工时间，肯定最少60-90分钟的路程。 谁希望每天用最少90-120分钟的时间在公司-回家的路程上？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-6-2017 11:53 PM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 30-6-2017 11:24 PM
在JB 的 有地屋和condo 也是有不同的市场。
JB人依然偏向喜欢寻找有地屋，不那么喜欢condo。比较JB还有很多空地，JB人不会太过介意需要住远一些、多10-15路程或多5-10公里。JB的公寓，大部分都是外坡人和新加波 ...
在kl也是很多人会买有地的landed 尤其township+ facilities的。 很多有钱人不介意住远点。你会发现kl landed都卖得不错 虽然百万以上。 所以长远投资，回报会不错。而kl highrise太多了 , nidoz基本上只是用 concept 吸引人，其实location 麻麻地，又靠近大路,leasehold not worth this prices, 附近的aquaria 其实更好。 好多projects地方更好的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2017 12:02 AM
来自手机
|
显示全部楼层
shonhock 发表于 30-6-2017 11:24 PM
在JB 的 有地屋和condo 也是有不同的市场。
JB人依然偏向喜欢寻找有地屋，不那么喜欢condo。比较JB还有很多空地，JB人不会太过介意需要住远一些、多10-15路程或多5-10公里。JB的公寓，大部分都是外坡人和新加波 ...
Jb 基本上 房地产很难支撑长久，多数还是依靠外来者，和马劳。 新加坡政府也不是傻的，会让马劳永远住 jb 赚新币 损失外汇。 到了一定的程度，吸引足够的马劳，就会实习政策，逼迫马劳选择新加坡居住购买hdb，到那时候，jb房地产将会面临问题。而且 jb租金低，本地就业机会少，工钱低，单靠马劳，马劳做久了会情愿自己购买，租房市场不稳定。
当然发展商最开心了，借这次短暂的机会，赶快赚马劳的钱，而马劳们因为赚新币，基本上不会太过在乎overvalued/研究房地产走势 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-7-2017 12:08 AM
|
显示全部楼层
Bryan@@@ 发表于 30-6-2017 11:53 PM
在kl也是很多人会买有地的landed 尤其township+ facilities的。 很多有钱人不介意住远点。你会发现kl landed都卖得不错 虽然百万以上。 所以长远投资，回报会不错。而kl highrise太多了 , nidoz基本上只是用 conc ...
所以我说， 在KL 可以买有地屋 和公寓的人，是两种不同的市场。
买的起有地屋的，都是有钱有闲、不用赶着9am进公司的人，都是自己的生意。所以他们不介意住远30km、10am才出门进公司、买得起上百万的房地产。
买公寓的，都是需要方便上班、出入容易、最希望用最少的钱买房地产、以后又不需要花很多钱装修。
是完全两种不同的顾客群。
Aqu 虽然是freehold，可是如果你熟悉那个地区，你不会选择那project。
那个地点的大路入口太危险了，附近都是友族区，以后升值能力不大。
我有几个顾客都是看了那project和nidoz后，再比较 他们价钱相差不远（好像还便宜RM30-60k）、unit size又接近、赠送的装修差不多、发展商的名誉口碑和曾经建好的、那aqu需要给比较多头期钱，最后一样跟我买nidoz。
现在都已经卖了95%的单位，顾客曾经考虑的、担忧的、不放心的问题都已经问过我们，最后一样会买nidoz不是没有原因的。
发展商预计10月之前应该会全部卖完，位于old klang road的showroom将会在11月拆除，将会准备另一个新project。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
1594 
35
