给点意见 The henge Kepong

kltower

科学就是未来 发表于 12-4-2016 10:23 AM
对，那一区。

bukit puchong 里面也是。

你一讲我就知道了，可怜啊...

在那段非理性繁荣的日子，都说了很多地方是浑水摸鱼炒上来的，而人们却像飞向蜘蛛网的蜜蜂，辛勤劳作却糊涂一时，羊群效应，结果就这样中了套...

很快，可以预见这些地方新起好的公寓，1000方尺或一般说的3房2厕，在300千左右就买得到！

在佳礼，2-3年前的看多派一味唱好产业，其实他们早就注定是错误的！这里面肯定有一个 gap...

东西不可能永远直线上涨...金价会跌，油价也会跌，凭什么房价不会下跌？

一味唱多，害人不浅... 买错了或买贵了，就是完蛋

科学就是未来

kltower 发表于 12-4-2016 10:59 AM
你一讲我就知道了，可怜啊...

在那段非理性繁荣的日子，都说了很多地方是浑水摸鱼炒上来的，而人们却像飞向蜘蛛网的蜜蜂，辛勤劳作却糊涂一时，羊群效应，结果就这样中了套...

很快，可以预见这些地方新起好的公寓，1000方尺或一般说的3房2厕，在300千左右就买得到！

在佳礼，2-3年前的看多派一味唱好产业，其实他们早就注定是错误的！这里面肯定有一个 gap...

东西不可能永远直线上涨...金价会跌，油价也会跌，凭什么房价不会下跌？

一味唱多，害人不浅... 买错了，就是完蛋

虽然是kampung puchong, 但是新屋还是会维持在 4xxk 左右。
只是很多打高尚的condo 要5xxk 以上，自住就好像住在kampung 里面，出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。
当时其中一个project 还主打condo 里面有karaoke 房，只有mont kiara 高级condo 才有这样的设备

我一向来都提倡讨论房地产个别project, 而不是一味唱好唱坏房地产。

kltower

科学就是未来 发表于 12-4-2016 11:07 AM
虽然是kampung puchong, 但是新屋还是会维持在 4xxk 左右。
只是很多打高尚的condo 要5xxk 以上，自住就好像住在kampung 里面，出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。
当时其中一个project 还主打condo 里面有karaoke 房，只有mont kiara 高级condo 才有这样的设备

我一向来都提倡讨论房地产个别project, 而不是一味唱好唱坏房地产。

经常看你上来，知道您是比较中立的

这种所谓 kampung puchong 里的公寓嘛，很可惜，就算是新屋价钱维持不到 4xxk 左右，现在的行情甚至不到 350k 就买到了，分分钟还是1100sf 的呢

很认同你的观点：“出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。”

科学就是未来

kltower 发表于 12-4-2016 11:14 AM
经常看你上来，知道您是比较中立的

这种所谓 kampung puchong 里的公寓嘛，很可惜，就算是新屋价钱维持不到 4xxk 左右，现在的行情甚至不到 350k 就买到了，分分钟还是1100sf 的呢

很认同你的观点：“出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。”

350k 买不到。
外面一点的旧apartment 就可以，300k 可以找到了，1100 sf

我老婆同事就租那里，问她为什么cheras 搬来这里，她讲她老公很喜欢这里，很高尚的感觉。住在kampung 高尚，不要走出去是OK 的，在自己房子内高尚

kltower

科学就是未来 发表于 12-4-2016 11:16 AM
350k 买不到。
外面一点的旧apartment 就可以，300k 可以找到了，1100 sf

我老婆同事就租那里，问她为什么cheras 搬来这里，她讲她老公很喜欢这里，很高尚的感觉。住在kampung 高尚，不要走出去是OK 的，在自己房子内高尚

350k 应该买到，1100sf 的，只是不知道我们讲的是不是同一个东西

我讲的是新起好的 tmn mas langat 的 kxx prima 哦，这个 kxx 的系列在 puchong 有很多哦

只是这个地点实在是太里面了些，又没有什么华人餐馆，吃东西都不方便

科学就是未来

kltower 发表于 12-4-2016 11:54 AM
350k 应该买到，1100sf 的，只是不知道我们讲的是不是同一个东西

我讲的是新起好的 tmn mas langat 的 kxx prima 哦，这个 kxx 的系列在 puchong 有很多哦

只是这个地点实在是太里面了些，又没有什么华人餐馆，吃东西都不方便

那个koi 一开始block a b也是卖 3xxk, 刚才去iproperty 一下，看到拍卖价是 RM 360k,大部分人标价RM 4xxk, 也是有打算RM 380k-390k 卖掉。

最可怜的是block c d 的朋友，要500k 去买

那个一开始宣传到几够力，在那个地方也敢卖 puchong 价钱，买到的人真的哭没有眼泪。

其他kampung puchong condo 更加美，更加豪华。是我也租那区

六人书

其实willing buyer willing seller,1100sf卖5xx千，per sf才4xx，这比起其他地方卖的价钱算便宜了

kltower

科学就是未来 发表于 12-4-2016 01:33 PM
那个koi 一开始block a b也是卖 3xxk, 刚才去iproperty 一下，看到拍卖价是 RM 360k,大部分人标价RM 4xxk, 也是有打算RM 380k-390k 卖掉。

最可怜的是block c d 的朋友，要500k 去买

那个一开始宣传到几够力，在那个地方也敢卖 puchong 价钱，买到的人真的哭没有眼泪。

其他kampung puchong condo 更加美，更加豪华。是我也租那区

哦，可能没注意到，已经下跌了...1100sf，下一轮将跌到 324k 而已...

block c d 的朋友，当初要500k 去买？ 哼，亏到死死... 这只不过是另一个上了贼船的故事而已，发展商盘满钵满，金玉满堂

我当初一直强调有很多地方是浑水摸鱼炒上来的，可惜...就算是亲如身边的老友，也当我是耳边风，既然好人难做，那就算了吧..

发达的，已经发达；中套的，继续中套...

无能为力

nothing01

科学就是未来 发表于 12-4-2016 11:07 AM
虽然是kampung puchong, 但是新屋还是会维持在 4xxk 左右。
只是很多打高尚的condo 要5xxk 以上，自住就好像住在kampung 里面，出租就没有价钱，唯一感觉良好的是，高尚住宅的感觉。
当时其中一个project 还主打condo 里面有karaoke 房，只有mont kiara 高级condo 才有这样的设备

我一向来都提倡讨论房地产个别project, 而不是一味唱好唱坏房地产。

怎样,科大,有那里好介绍?~~~~

科学就是未来

nothing01 发表于 12-4-2016 11:29 PM
怎样,科大,有那里好介绍?~~~~

你打算自住or投资？
投资看长期中期短期？
租金比例重要吗？

nothing01

科学就是未来 发表于 13-4-2016 12:20 AM
你打算自住or投资？
投资看长期中期短期？
租金比例重要吗？

投资
5年
租金比例不重要.重要是5年后租+卖的收益~~谢谢~

夜神心羽

科学就是未来 发表于 12-4-2016 01:33 PM
那个koi 一开始block a b也是卖 3xxk, 刚才去iproperty 一下，看到拍卖价是 RM 360k,大部分人标价RM 4xxk, 也是有打算RM 380k-390k 卖掉。

最可怜的是block c d 的朋友，要500k 去买

那个一开始宣传到几够力，在那个地方也敢卖 puchong 价钱，买到的人真的哭没有眼泪。

其他kampung puchong condo 更加美，更加豪华。是我也租那区

koi 之前的评语不怎么好, 问题在哪里?

科学就是未来

nothing01 发表于 13-4-2016 12:47 AM
投资
5年
租金比例不重要.重要是5年后租+卖的收益~~谢谢~

Budget?

如果还是看回五年后的租金，选学院附近的 condo.

最近没有什么去研究project。

科学就是未来

夜神心羽 发表于 13-4-2016 12:57 AM
koi 之前的评语不怎么好, 问题在哪里?

看哪个 koi

Koi prima 太里面，周围草丛多，一些 landed, 和小型轻工业区，可以讲是非常 kampung, 周围很多马来 kampung.

整个 project 太强调 puchong 发展和 LRT (后来不敢讲 LRT 了，因为最靠近的站建不成）

夜神心羽

科学就是未来 发表于 13-4-2016 07:49 AM
看哪个 koi

Koi prima 太里面，周围草丛多，一些 landed, 和小型轻工业区，可以讲是非常 kampung, 周围很多马来 kampung.

整个 project 太强调 puchong 发展和 LRT (后来不敢讲 LRT 了，因为最靠近的站建不成）

现在还有一个 koi 2 对么? 我看到还是有很多人买

nothing01

科学就是未来 发表于 13-4-2016 07:45 AM
Budget?

如果还是看回五年后的租金，选学院附近的 condo.

最近没有什么去研究project。

大概500k
打算5年后就卖,
总收入那里较好?谢谢~~~

科学就是未来

nothing01 发表于 13-4-2016 11:43 AM
大概500k
打算5年后就卖,
总收入那里较好?谢谢~~~

这样子很难给到你建议，5年时间不长不短，看半成熟区较好。
可以去equine park 那里看看

以现在condo 数量较多，要避免高密度，离市区远+没有公交的地区。个人觉得condo 这几年要玩capital gain 会很难
而5xxk 买landed 的话，会非常偏远，5年里面应该看不到margin

如果可以轻易知道哪一个地区5年后赚最多，我先扫一个5间起来了

jiaehian

其实前面一点的vista magna 地点更好啦，更加靠近mrt，走下楼什么都有，而且800+sf 才300+k，还有3房

ucsi

做莫无端端会扯到去puchong的？
puchong基本上有几个地方可以考虑罢了，puchong jaya ioi 对面, bandar puteri, wawasan 和最近的bandar bukit puchong，其他那些 lake edge, lake side, puchong south, prima, 之类的，买到的只能哭三声。。。马来区三卡拉又leasehold，一出LPD就塞到lin酱，不明白为什么会有人买。

六脉神剑

kltower 发表于 11-4-2016 11:48 PM
效应出来了，路过都有看到 agent 放牌，basic 的租950都有哦~ 屋主又怎样够 cover 呢？

另外，顺便吹牛一下，想想看一个问题，为什么发展商宁愿用 agent 公司来做销售，而不是自己的 in house sales 呢？

对，一般上来讲，表面上的理由不外乎（1）节省成本，不用请太多 permanent 的员工，（2）agent 公司有自己的 database

但更深一层的境界，其实是：发展商不愿意以自己公司的招牌，用自己的口，作正式的承诺！发展商本身不要麻烦上身，即便他们已经知道了未来周边有些什么变化！

今天，你来 show house，serve 你的 agent 跟你讲：“这里不会塞车的啦，吉隆坡哪里不塞车的靓仔？” ...你信了，你死

明天，你带上朋友，又来 show house，另一个 serve 你的 agent 跟你讲：“LRT 在 plan 里面了，LRT站就起在300米外”...结果，LRT没有来，你信了，你死

后天，你更是带上家人来 show house，又另一个 serve 你的 agent 跟你讲：“靓仔，前面才剩下一点点地，哪里能够起 condo？这个无敌 view 绝对没有 block 到的啦”...结果，前面真的起多一栋 condo，block 糕了所谓的无敌 view，你欲哭无泪...

等到你回去找发展商 complain，他会派个经理出来跟你讲：“哦是吗，这个 salesman 当时这样离谱来承诺你的？他妈的我们早就想炒这家 agent 公司很久了，这些承诺与我们公司无关，我们是  contract basis 而已，都是 agent 的错！”

推到干干净净...

所以，当一家公司以这样的手法来开头炮时，我们都必须小心，对对方的诚信有所怀疑，等于是对自己的负责任，因为我们不能忘记，SPA 与 loan agreement 一签下去，从此钱就是进了人家口袋，而你被绑死一辈子，就是你自己的事了...

不给你赞都不行