我和女友终于买了公寓和排屋 (柔佛版）

nothing01

gaomin 发表于 20-4-2016 05:31 PM
我好像没有提到你爸爸，不要这么紧张。

他怕你提到他妈妈,所以先说爸爸~~可能啦~~~

nothing01

超笨无比 发表于 20-4-2016 05:40 PM
那些仙家来的, 2014年说是谷底, 2015年还说, 到了2016年又说是谷底, 2017年再说是谷底

每年都是谷底的

总有一天等到你~~~
我也很想知道几时是谷底~~~
你要猜猜吗?~~

nothing01

小蛋 发表于 20-4-2016 02:56 PM
我薪水只有你的一半。这16年来买了七套卖了两套。不过我只有一套是近期买的, 其他的都是房地产上涨前买。
现在暂时不碰了, 等接下来一两年看有没有国难财发。

5套市值多少呢?~~

nothing01

ohia2016 发表于 20-4-2016 03:36 PM
马来地产就是聪明绝顶的华人搞坏的，将来要自食其果哦

还好马来人多~~~

小蛋

nothing01 发表于 20-4-2016 06:38 PM
5套市值多少呢?~~

没有真正算过。三百应该有吧。
不过除了一套都是银行的。

ohia2016

nothing01 发表于 20-4-2016 06:40 PM
还好马来人多~~~

华人都太厉害了，不适合住这里

yoke2312

小蛋 发表于 20-4-2016 06:43 PM
没有真正算过。三百应该有吧。
不过除了一套都是银行的。

300万？
瓜了就是你家人的。。
你的命很值钱

hoo82

fongu 发表于 20-4-2016 03:42 PM
买房子围住学校不怕出租问题。这几年租金确实因为供应多了没有上升。云呑面都从2元长到5元。租金也是1500-2000没动过。

大大出租公寓每个月需交多少maintenance fees?

小蛋

yoke2312 发表于 20-4-2016 07:48 PM
300万？
瓜了就是你家人的。。
你的命很值钱

正确的说法应该是银行的。

nothing01

tesla 发表于 20-4-2016 05:24 PM
现在是房价下行调整周期，而下跌调整周期不是三两年的事，整个下跌调整至少也要十年八年，你最好有做长期抗战的准备。

大大看到谷低大概是十年八年后吗?~~

nothing01

jtee0216 发表于 20-4-2016 06:13 PM
小的保守估计70k

Plaster ceiling加拉电 rm10k
厨房壁橱                       rm10k
窗帘                               rm  5k
睡房床和橱                    rm20k
灯                               ...

这年头~~装修真的很贵下~~

lumixcer

还贷是工资的1/3，还算健康。

jtee0216

lumixcer 发表于 20-4-2016 11:21 PM
还贷是工资的1/3，还算健康。

Rm6000/ 15000 = 0.4

已经是0.4了。算安全吗

暗天

其實不是刻意看空，我追看了你的回复，發現幾個問題：
1. PR 申請批准的一年之後，你會少15%收入，兩個人都申請批准的話，這個數字會變得不簡單。以$5100來說，未來一年給你起薪變成$5300，你們兩人的CPF必須要給予15%, 變相等於你們倆的總收入是$5100*0.85=$4335，屋子租得出去自然很好，租不出去的話， 還應付到開銷嗎？

2. 上面都還不是最壞的，如果1馬發展再出什麼醜聞而倒垃圾又不成功的話，國家經濟是否依然堅挺？取最壞的例子算一下，國行調息導致你的房屋貸款實際利息利率為11%, 你的月供期大概將會是目前的1.9倍，你們三人不失業還好，其中一人失業，還能應付到開銷嗎？

3. 上面都還不是最壞的，最壞的是。。。如果你和他們兩人之中的一人（其實最壞的是全部都和你感情失和）感情失和，你自己應付到這些開銷嗎？

你可以說我很悲觀，但那確實是有可能發生的。
永遠做最壞打算，我不能大富大貴，但卻能求得平穩。
如果我是你，我自問無法應付以上三種可能性之中的任何一種，我會選擇少買一間，然後搞定女友快快結婚

最後送你一句，無論多好的感情，一旦牽扯到利益，都終將變質。共勉之

cloudchng

暗天 发表于 21-4-2016 12:45 AM
其實不是刻意看空，我追看了你的回复，發現幾個問題：
1. PR 申請批准的一年之後，你會少15%收入，兩個人都申請批准的話，這個數字會變得不簡單。以$5100來說，未來一年給你起薪變成$5300，你們兩人的CPF必須要給予 ...

非常赞同，身边出现过不少感情失和的例子。

GiaWei

cloudchng 发表于 21-4-2016 06:22 AM
非常赞同，身边出现过不少感情失和的例子。

如胶似漆的时候，全副身家奉上都没问题。感情生变时，有什么事不可能发生？我认为这才是楼主最大的潜在问题。

小蛋

暗天 发表于 21-4-2016 12:45 AM
其實不是刻意看空，我追看了你的回复，發現幾個問題：
1. PR 申請批准的一年之後，你會少15%收入，兩個人都申請批准的話，這個數字會變得不簡單。以$5100來說，未來一年給你起薪變成$5300，你們兩人的CPF必須要給予 ...

想当年我也和女友买第一套公寓。经过了波波折折, 也结了婚生了两个孩子。

楼主一次买两套的确有点风险。不过其它开销不大的话应该还能够应付得来。公积金一开始也是扣少过10%, 三年后才开始扣20%。

只是以现在的market sentiment 来看应该要准备hold 很久才看到盈利。

suzzane1024

不是很晓得johor一代的市价如何
但是身边有不少朋友都已经购买了屋子也是等待漫长的到来
2018比较多，另外一个2019。
而有个朋友买了800k的condo我也觉得慌了～因为landed都不需要那么多
但是他和哥哥看中那边的发展所以每个人的方向都不一样，当然里面的风险他们也有考量过了。

至于自己的经验当初我和先生没有想到投资的方向
拿到屋子（2手）租了一段日子给人
然后就进行了一个大装修用了一笔我们俩的费用超过200千
现在还在还债。哈哈
虽然也有人说这样装修不值得，可以拿钱去投资
但是当时只是希望有个安乐窝住得比较舒服些。
但是这样日子将会过去的。只要过得开心就好。钱还是可以再赚。

fongu

看楼主现在有80k,未来一年后收楼也大概存多80k. 这家电10k左右就能出租，到时还剩150k,未来再两年收排屋，到时扣除租金供期最少存多100k.楼主其实已经有很大市场变动的承受能力了。建议如果排屋日后收楼市道不好不要急于装修。朋友那边的风险应该比女友大。富贵险中求，楼主其实已有些少holding power,很多有钱人也是从两个房子开始。

lumixcer

jtee0216 发表于 20-4-2016 11:38 PM
Rm6000/ 15000 = 0.4

已经是0.4了。算安全吗

0.4还是ok的，将来租出去，可减轻负担。。 再冲就辛苦了。