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2018年房地产真的出事吗? 那位所谓的”专家“曾经在...
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发表于 20-11-2017 04:50 PM
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你买landed屋子是连地一起买的。
不过还是要给地税，门牌税。
lease hold 99 年也是连地一起的（租的99年）。
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发表于 20-11-2017 05:01 PM
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楼主 |
发表于 20-11-2017 05:02 PM
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所以说， 无论你买有地屋或condo、或你买leasehold / freehold，只要政府有需要用到你那块地，政府都有权力收回一部分 或整片地。
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发表于 20-11-2017 05:03 PM
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等多一个２０年就应该可以了。
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发表于 20-11-2017 05:04 PM
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老板真的很厉害。你有钱途
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发表于 20-11-2017 05:05 PM
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发表于 20-11-2017 05:07 PM
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楼主 |
发表于 20-11-2017 05:14 PM
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本帖最后由 shonhock 于 20-11-2017 05:28 PM 编辑
STEVENSHUN 发表于 20-11-2017 02:02 PM
一间卖 RM750,000 ，90%贷款， 拿35年贷款，利息4.3%。每个月大概供RM3,111
如果那位买家，只供1辆Myvi RM500一个月，信用卡每个月还清，PTPTN每个月还RM400。每个月的commitment是RM4,200 左右
要供得起这间房子 ...
我算的是银行基本要求。
一个人要买RM750,000的房地产，就要有那样的最底收入要求。
如果那个买家需要每个月要花几千块娱乐消费吃大餐看电影、每年去几次外国旅游，他们自己都会算够不够用，银行也会根据他们的信用卡花费去衡量批不批准他的贷款。
作为agent的，只能推销给他们。他们算过了评估了他们的收入，都知道如果买了那屋子就不能每年出国旅游、不能有几千块娱乐消费，他们自己会去衡量要怎么做。鱼与熊掌，只能选一。
有些情侣已经打算结婚生子、打算买屋子共筑爱巢，他们自然会考虑清楚2人的收入10千够不够用，要不要买那屋子他们会考虑清楚。
（不过，我不建议情侣身份去联名买屋子。看过很多不好的例子，买屋子2-3年后分手了，却被屋子绑在一起有金钱纠纷）
买屋子的人可以放弃娱乐消费、放心下订金，你却担心他们没钱吃饭。 你真的很仁慈~
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发表于 20-11-2017 05:16 PM
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英国多年前面对什么风暴？你讲的是那一年？
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楼主 |
发表于 20-11-2017 05:22 PM
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本帖最后由 shonhock 于 20-11-2017 05:30 PM 编辑
我有朋友卖，但我不建议你去买这proj。就快建好还没卖完，不是没有原因的。就算你要买，你也拿不到高的贷款，因为银行已经知道发展商给很多现金回扣（好像有20-30%），SA会告诉你说一旦你拿到85%loan, 你可以拿回5-10%现金cash back。
虽说可以拿到max 85%贷款，可是很多顾客连80%贷款都拿不到，那都不是顾客收入问题，而是银行已经知道发展商给了很高的回扣，就不再批85%贷款。
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发表于 20-11-2017 05:39 PM
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STEVENSHUN 发表于 20-11-2017 05:05 PM
买间750千的家为了租金分租出去
呵呵呵，这个是个人看法不同而已，是我就无所谓。如果我做得极端一点，客厅隔partition搞多一间房间，那每个月已经是有1600至2100元的额外收入了。把每个月所得全数丟房贷，时间到了再融资。 |
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发表于 20-11-2017 06:05 PM
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ss24 发表于 20-11-2017 04:15 PM
所以现在也很多人买旧有地房产然后翻新重建。。。我家旧古仔路快乐花园整50年历史的单层排屋，我5年前买375千，翻新150千，现在市价600-700千。。其实算起来5年的供期和机会成本，我卖600-700千也没有什么钱赚，最 ...
其實不用我說你也應該知道，他們要的是地點。bangsar pj OKR 這些地方，幾十年過去了，依然是最旺最適合居住的地方。
買舊屋拆掉重建會越來越多。（一個小提示，拆掉重建，會比舊屋大翻新裝修，來的便宜。裝修佬說的）
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发表于 20-11-2017 06:07 PM
来自手机
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tashleng 发表于 20-11-2017 03:14 PM
我老豆25 年前买了nilai的房屋, 到现在还在骂
是否因为现在卖掉也cover不到买价+利息 ? |
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发表于 20-11-2017 06:12 PM
来自手机
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tashleng 发表于 20-11-2017 04:05 PM
那边的店，10多20年前起卖 500k .结果买了的人拿来养蚊子十年。。。。价钱掉了再掉，
几年前才趴回 500K.
不好意思问问，是 Allson Kelana 對面的店屋吗？
我1999/2000年时在那边待过一阵子，那边的店屋二手市价都是这么烂的吗？
太多年没再去Nilai那里了，不懂那间 Allson Kelana 还在吗 ? |
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发表于 20-11-2017 06:18 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 20-11-2017 06:23 PM 编辑
当然大有关系，首先你必须清楚美国印那么多钱出来是有它的目的，因为全世界都用美元，各国银行与银行间的交易也是用美元的，如果你是个银行家，美国政府印了那么多钱出来塞给你，你可以有两个选择，那就是把它放在自己的银行里或把它拿出来放贷赚利息，银行都是开门做生意的，有谁不想赚钱？尤其是当时利率那么低，放在银行里是亏本的，因为根本跟不上通膨，拿来投资还能赚到钱，美国就是利用人们这种心态，结果人们把房股炒得越来越高后，然后它升息将这些炒股炒楼的钱收回来才能赚钱。有一句话说美国打喷嚏，全世界都感冒，但你有否发觉到0708年的风暴重灾区虽在美国，大马为什么好像感受不深？这是因为美国在发生风暴后就很快大量印钱输出国外，大马银行一收到那么多钱后就放宽借贷，一旦放宽借贷股价楼价就越炒越高，一些天真的人就以为大马经济很稳健所以不受影响，但看得懂的人都知道房价股价之所以那么高都是炒出来的，其实大马经济并没那么好，这都是虚像，如果大马经济那么稳健的话，马币就不会在美国宣布停止qe后大贬值，其实也不能说是大贬值，这本来就是马币原来的价格，只是美国当初特意印那么多钱来压低美元的价值。
如果美国没印那么多钱出来，像大马目前这样严重供多于求的房市也不会出现。对了，那句美国打喷嚏，全世界都感冒不是不会发生，只是0708年美国患的重感冒，大马经过了好几年的潜伏期直到现在才发作，我这样说你明白吗？
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发表于 20-11-2017 06:21 PM
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既然都已经忍到现在，如果Holding power 应许的，就再忍一下吧！
别说我没有讲过噢！就算不是马新快铁的原因，近期那儿很多大学和学院正在扩充着.....
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发表于 20-11-2017 06:21 PM
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141＃楼的大大已经解答你啦！
也请看看141＃楼的大大忠告。
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发表于 20-11-2017 06:22 PM
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哈哈....怕什么？？？ 拿 Com 的哪有拿赚的多的呢？当然公司赚的我就不敢说啦！
但很可以Confirm 你拿赚的最少有 RM32k 啦！再想多一倍以上的，另外再私下谈。
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发表于 20-11-2017 06:22 PM
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啊...谢谢。不是我厉害啦！只是看到好料，顺道赚一把咯！我也介绍过你的呀！只是你不要罢了嘛......
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发表于 20-11-2017 06:23 PM
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哎呀老兄呀！虽然我的这个赚RM32k的项目很稳！但还有其它投资者的呀！我也要大家赚钱呀！那样我的房产投资生意才能做上去嘛....
再说，你没有看到我在80#楼 post 的数据吗？就算经济风暴如何到来，今时的房地产，绝对没有当年的下滑20～30%的程度／故事了，当年没有后台，今时却还有很多.....[em:1:]
还是说回这儿，你要赚钱还是要自住的，让我来看看如何入手......
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