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发表于 16-1-2020 11:46 AM
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我可憐他們。他們是缺乏知識，缺乏經驗，聽取了很多所謂專家導師的話而中招。
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发表于 16-1-2020 12:32 PM
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aalbertliew 发表于 16-1-2020 11:38 AM
回归原本，产业投资属性回报最少需要十年以上，一般慢慢累积。那些借钱去买产业就像买股票般短期买卖好像赌博希望短时间能赚大钱，就像赌仔在赌场输钱，没人会去可怜他们的。
产业有两种：
1 买来自己住和抗通货膨胀的，这种屋子本金加上利息，最终只是确保你的钱没有贬值。这类房子的利益只发生在你套现后搬到更便宜的房子，如果你套现后不降低生活品质，其实是没赚到。
2 买地点的潜能，这才是地产的投资。例如说，1995年，BU的房子185千，四海栈建后才售，那时候没有LDP，你敢买，那才是投资。
至于李嘉诚，他没有买房子来等涨价，他的第一桶金是出口塑胶花，他转型开了建筑公司，建房子来卖，不是建了收起来，而来到一段阶层，要更上一层，他只有上市集资，用别人的钱来赚更多钱，他赚钱是因为他的上市公司的价值，不是他有多少房子或地产。 |
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发表于 16-1-2020 01:09 PM
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你应该知道，DH 哪里，有很多大户在囤地。
有的甚至持有四十块地，其中一个是 YTL 的人。（听说而已）
记得好多年前，这里某仙家说看到 DH 很多房子空着没人住卖不出租不出一定是市场很糟糕，其实那些根本就打算放着十年二十年或更久。所以看东西不能看表面。
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发表于 16-1-2020 02:55 PM
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我新买的产业对面就是一块 1 万尺的空地。
可是，说一尺赚 400块吧， 1 万尺才赚 4 百万，顶级富豪是不可能这样囤地，因为只要他们的股价起一毛钱，他们的身价就可能已经涨了 5 千万。几年前，我读 The Edge，有看到一篇文章提到在 DH 囤地的业主，其中一个受访者是在Desa Sri Hartamas的某西餐厅女东主，她在 DH 就有了4 块地。要囤地赚大钱的，都是那些靠政府内部消息，例如高铁站周围的，槟城第二大桥周围的。可是，这类囤地也是很危险的，例如以前传言槟城机场要搬迁到 Kuala Muda，很多人跑到那边买地，结果，什么都没有。
一般上，DH 的业主 holding power 非常强，我等了很久也没有碰到真正的 fire sales，以前我提到的马来风格半独立，虽然已经从4.5m 降低到 3.7m，可是还没来到抛售的阶段。另一方面，部分地区是70、80 年代政府和私人合作建了卖给高级公务员的。这些屋子空着是因为业主移民了，他们的家庭也不急着出售。
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发表于 16-1-2020 03:57 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 16-1-2020 04:03 PM 编辑
Ongss 发表于 16-1-2020 02:55 PM
我新买的产业对面就是一块 1 万尺的空地。
可是，说一尺赚 400块吧， 1 万尺才赚 4 百万，顶级富豪是不可能这样囤地，因为只要他们的股价起一毛钱，他们的身价就可能已经涨了 5 千万。几年前，我读 The Edge ...
不一定，各有各目的。DH 地現在大概六七百一方呎，一片就是六七百萬，四十片，就是好幾億資金在哪裡。馬來西亞，除了頂級富豪，還有什麼人有幾億資金來囤地？（或者有本事獲得幾億貸款來囤地）有的是錢多，有的是情意結，有的分散資金，也有的是未來發展。
也有的是公司現金太多，用來囤地，或者利用公司資金蓋囤地對老闆本身有好處，尤其是上市公司，很多操作可以用小股東的錢來為自己賺錢。
今年DH 會有一個project，香港發展商合作的，忘了什麼名字，涉及大概8-10 片地。
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发表于 16-1-2020 06:17 PM
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发表于 16-1-2020 07:00 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 16-1-2020 07:01 PM 编辑
不一样market，对一些人来说，5m 在DH 只能买 semi D，包二奶也不够用，5 mil condo 就差不多。
就好像一些人，200k 只能买 A class, 会被人笑，买一辆 哈雷就差不多。
很可惜，我不是那个地位。。。
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发表于 16-1-2020 07:17 PM
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本帖最后由 aalbertliew 于 16-1-2020 07:21 PM 编辑
kitkatlow 发表于 16-1-2020 07:00 PM
不一样market，对一些人来说，5m 在DH 只能买 semi D，包二奶也不够用，5 mil condo 就差不多。
就好像一些人，200k 只能买 A class, 会被人笑，买一辆 哈雷就差不多。
很可惜，我不是那个地位。。。
买奢侈品的在意的产品是否够独特，价格永远不会是首要的考量。一艘游艇，一个月上百万的保养费，还是会有人会买。看过冷笑话，富豪不玩跑车，玩马。 |
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发表于 16-1-2020 10:19 PM
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发表于 16-1-2020 10:56 PM
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我這裡同排有個鄰居，是人家的情婦，上司公司老闆買下來，就她一人住。裝修到很豪華，還有泳池。。。。。。但平日大門深鎖不跟人打交道。。。
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发表于 16-1-2020 11:54 PM
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这些都是看完就好，也没必要劝说，以一般人来说，未来都是悲哀的
可能也有可能是人才，未来发达~到时候给人说回~
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发表于 16-1-2020 11:59 PM
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是的，我也是觉得一个误区~
可能我生活的环境，就好像我有一个顾客常和我说巴生买公寓就亏本了
*话说他有自己的生意，但是很会投资房产的~
所以我刚好在80后，总感觉身边同龄的都会坚持买双层的~
但是这一两年，由于自己买了屋子，然后大哥可能钱财的问题，和大嫂一家闹的越来越僵~
毕竟两公婆住在岳父母家，有些一家人也很计较，而我常和女友说没钱就买selangorku好过呆在别人家受气~
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发表于 17-1-2020 12:09 AM
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klang 是过去几年才开始有condo 而已，以前哪里有。
对很多女人来说，宁可跟老公两人住flat 楼，也不愿跟老公全家住bungalow。
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发表于 17-1-2020 12:20 AM
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这些案例，可以通过同龄还是90后，都看惯了~
有时候我也是会想，不会理财的人，还是不会变通的人，头脑就是永远那样了吗?
再来就是那个动力学的问题，去休息下，真的就可以解决动力？
不是应该更勤劳解决问题，动力才会来，不然那个负担在？怎么产生动力 ？
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发表于 17-1-2020 01:28 AM
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这个我认同。
16年，有一个好朋友，就买了一个离市区远一点的semi cluster house corner，应该也要750k
好像在18年尾拿锁匙，然后到了现在也是没搬去搬进去，因为没钱装修 + 偏离工作地方。
目前的状况，如果顺利卖到套现，又看corner还是semi d的屋子，基本上是没办法搬进去，因为收入都不够~
相对的，如果降低要求，就可能好过点。
但是以我看应该比较难，毕竟Phase 2还在卖着8xxk
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发表于 17-1-2020 01:32 AM
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也是有吧，现在的买的，我看是比较高级，但是可能以前生活水准不高，也不会把设施弄的很豪华~
以前我爸爸买的第一间家就是公寓，也是有泳池和tennis。
哈哈，我大嫂就是奇葩，以前住我家，然后二哥买了爸爸的双层排屋，master room自然要让给他们。
而大嫂就住了几个月room 2，之后就搬自己家。
然后我爸爸还有一个公寓在手，如果大哥要求要住，爸爸也是给，但是两公婆就是要住在哪里~
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发表于 17-1-2020 09:21 AM
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我在论坛潜水，看到的很多都是这类年轻人。
我觉得现在的年轻人抗压能力很低，动不动就怀疑人生、人生没有意义，你讲多一点，你就是欺负，没有同理心。再给意见，他们的口头禅就是你老了，没用了。面对这些人，我是睬他们都傻，人生只有3万多天的日子，不必浪费时间去争论，反正良言逆耳，听不听，对我来说，我是没有损失，反而是给我反面教材，和孩子出外时，就拿出来讨论，希望她们以后找男朋友，张开眼睛看人，别将青春浪费在这种人。
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发表于 18-1-2020 04:16 PM
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话说有一个案例，今年34岁~
大概4年前买了一间Semi Custer House
大概750k，目前银行估价应该最少1m
假设refinance 200k出来，用于装修屋子~
那样子会不会让那个个案的主人陷入财务危机？
毕竟之前的35年3.5k，已经耗损了他4年没什么积储，导致屋子好了1年多也没办法装修迁入。
假设refinance成功，贷款是不是变去4.5k？
那样搬进去生活压力不是更大，毕竟创业1年半也不是很多收入，又增加自己的开销，会不会陷入无底洞的旋涡？ |
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发表于 18-1-2020 08:13 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 18-1-2020 08:31 PM 编辑
當然是不建議，祝他好運，希望有什麼事情的話，他的房子可以賣1.1mil 或以上。
我見他最少有100k 現金儲備才來裝修。
如果他沒本事賺到100k 現金儲備，請替我轉告他：麻煩你去住不超過500k 的房子，裝修不超過50k。無論發生什麼事，你要確保你的儲備金可以支付一年的所有生活費。
還有，新房子，需要裝修200k？
廚房 15-30k
每個房間都做built in cabinet，15-25k （不built in 的話，5-15k 搞定）
再加上瑣碎東西，電器等，40-70k 足矣。
他做200k，應該是大改，extend 這裡那裡，重整carpark，無軌電門，豪華浴室，智能家具，大量裝飾，魚池花園等。
沒錢，學人充大頭？
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发表于 18-1-2020 09:39 PM
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wengsanlau 发表于 18-1-2020 04:16 PM
话说有一个案例，今年34岁~
大概4年前买了一间Semi Custer House
大概750k，目前银行估价应该最少1m
假设refinance 200k出来，用于装修屋子~
那样子会不会让那个个案的主人陷入财务危机？
毕竟之前的35年 ...
如果手上已没多余的钱，每月又过得刚刚好，就别再消费了，要么一切从简，克难地先住进去，要么出售，买个比较近且负担起。 |
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