|
|
发表于 9-9-2021 10:48 AM
|
显示全部楼层
要解决你的担忧，另一个办法就是cash back。但cash back也不是完全没有危险。
碰到臭的发展商，在应该拿回cash back的时候可以会以任何理由来搪塞买家，买家因此也买贵了。
我想到最好的方法就是，直接off set掉cash back，然后以超低价来购买。
以后要的话，可以refinance一笔钱来顶。
当然，这个也需要考量到以后的增值空间是否足够大，不然的话是没法看到任何足够的资金的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-9-2021 10:50 AM
|
显示全部楼层
平台决定了时间的长或短。办公室的文职工作，需要更久的时间来累计足够的资金去投资。
如果开销维持不变，或许可以在较短的时间内达到财务自由。
财务自由不是由多少收入来决定，而是被动收入多过开支就可以算是自由了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-9-2021 06:38 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
Bangsar South 550K 1000sf 三房的租金这区跑着1000sf RM3800，附近都是MSC 公司，LRT，MRT连KTM都有，走路可以到，还没推出市场，10月拿到Apdl，新鲜滚热辣 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-9-2021 08:48 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-9-2021 11:56 PM
来自手机
|
显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 10-9-2021 08:48 PM
UOA的新楼盘？
不是哦欢迎Co-broke，很抢手，附近都是800块一方尺，你肯定找不到550一方尺的，最大有1500sf的最小1000sf |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 10:51 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 12:14 PM
|
显示全部楼层
wengsanlau 发表于 8-9-2021 01:09 PM
最近询问到另一个SP studio的project 大价454k 624sqft
如果自住就打折15%，大概是380k左右
如果invest的话就打折10%，但是会给你一个confirm tenant up tp 9year。
它的计算方法是1600月供，然后还会额外给 ...
有GRR的，都不是什么好投资
试问热门的地点， 抢手的楼盘，
发展商何必多此一举推出GRR？
要用设施，建议还是申请健身房会员
公寓的设施过了1，2年，保养也好不到哪里去
别因小失大
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 12:20 PM
|
显示全部楼层
的确，抢手的楼盘没很多花样，单刀直入。
那个地方高楼不容易，所以发展商需要搞这些噱头。
老板他是为了多一个地方假期可以去小住的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 12:28 PM
|
显示全部楼层
上庭追讨只是浪费时间， 因为和你签约的不是发展商
是发展商另外组出来的一间空壳公司
是和发展商完全切割的公司
就算你sue赢了， 也动不到发展商总公司的汗毛
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 12:31 PM
|
显示全部楼层
的确，但要看那个发展商会不会玩，有没有痛脚给抓到。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 12:56 PM
|
显示全部楼层
是啊，我也认同，好的项目，不必促销，促销的未必是好的项目。
我主要的目的是泳池，因为和女友也喜欢游泳，而我居住的地方，方圆30分钟也没付费泳池场所，
预计每次要花30分钟以上的时间跨县去游泳，倒不如拥有一个公寓可以给自己休闲周末的时候，
闲时自住不然也可和朋友在哪里聚合吃吃喝喝。
毕竟目前的房子，会有女友家人同住，而且还是工作室，所以多少也有工作的东西占据了空间~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 01:04 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 01:12 PM
|
显示全部楼层
是啊，所以那些楼盘，我也是等待完全卖不动才下手。
如之前我一个朋友买的，好像是580k，到底市价多少，回扣多少，也不懂他们不会算，还是不要说，就说月供2k左右。
估计也是在5xxk贷款。
因为那个公寓是850sqft，但是设计错误，客厅是长方形，主人房也比一般排屋二房小，二房放了床和衣柜，桌子应该不行了，+1房连床架也放不下。
整体公寓环境不错，之后还会有一个mall，但是看了实物，都没几个人想要买。
上次去看优惠打折，剩下380k ，大unit 1200sqft是480k。
如果不是房子格局问题，也是可以考虑的。
另一个项目是Eco Sanctuary The Parque Residences，也是差不多打折了200k，剩下420k左右，7xxsqft
一房而已，露台超大，可以放一个四人桌野餐，可惜的是剩下一楼，而且还要看car park。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-9-2021 01:27 PM
|
显示全部楼层
有些公司，甚至是大公司不知道有没有做市场调查，设计出来的东西真的是让人跌眼镜。
就算便宜进场，以后要脱手或许会需要长一点的时间去找懂得欣赏的人呢。
最后能够丢到烂价，可见得他们的利润真的是暴利呢。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-9-2021 01:10 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-1-2022 02:22 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-1-2022 02:37 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 blackcat98 于 30-1-2022 02:39 PM 编辑
聽影片的口音估計是大馬人
x 的, 有時候我很懶得分享我的心得
分享出來就是這樣的下場
我的idea被別人抄走放在FB當作他自己的理財idea
還好我的10倍租金法只會死在我的肚子裡
分享出來? 門都沒有!!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-1-2022 05:25 PM
|
显示全部楼层
100万十的债务年后变成60万？没有算利息的吗？
还了十年的债，都不懂还了多少%的利息而已。
他的算法准没有的？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-2-2022 10:30 PM
|
显示全部楼层
其实房子没什么赚得 你盈利赚70k 你不知道第一年第二年利息各1年都要还银行20千 你再拖多几年利息就更多2万2万这样白给银行 房子涨价追不上银行利息~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-2-2022 03:01 PM
|
显示全部楼层
恩 你这个说法的确可行 所以说房产区隐藏很多大神以前我的观念就是头期给多多 以为这样供比较好 但是后来发现是借足拉长来供比较好 比如现在供期4% 供35年每个月供1千 20年你还是供着1千 可能到时你的1千已经做不到什么 所以房子就变成你的提款机~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2549 
52
