【Capitaland C31 交流专区】嘉德置地 CAPITALAND LIMITED

臥龍先生

Singapore, 6 January 2010 – CapitaLand started preview sales in Singapore for phase one of its Urban Suites condominium just before the Christmas holidays in December 2009. Located in the Cairnhill area in Singapore’s prime Orchard Road shopping district, Urban Suites is a high-end development with 165 apartments. Under phase one, a total of 60 units were released and sold to buyers who were prepared to purchase more than one unit. All 60 units were sold at prices ranging from S$2,400 to S$2,700 per square foot. CapitaLand plans to launch the second phase, comprising approximately 50 units, in Jakarta, Indonesia, next week.

PaPerSoldier

回复 141# 臥龍先生


印尼好多有钱人。。。
SGD2400 psf 还不止买一间。。。

PaPerSoldier

CapitaLand Ltd announced that its wholly-owned subsidiary of CapitaLand (Vietnam) Holdings, had signed a Joint Venture Agreement with Hoang Thanh Investment and Infrastructure Development Joint Stock Company, a leading real estate developer in Vietnam, to jointly develop a 14,000-square metre residential site in Ha Dong District in Mo Lao New Urban Area, Hanoi. The site, to be developed into four residential towers with about 960 apartments, has an estimated total project development cost of US$170 million (approximately S$239 million).

PaPerSoldier

Comment: The move by CapitaLand is in line with its expansion and diversification strategy by setting up a strong
presence in Asia's growth cities and benefit from the property upcycle in that region. Assuming at least a 20%
development margin similar to its other projects in Vietnam, the project could potentially contribute S$48m in pre-tax
profits. We have not incorporated any changes to our model as the overall impact on the RNAV is a minimal
1cent/share. Maintain BUY (Target: S$5.30) pegged at 15% premium to its RNAV of S$4.60/share.

PaPerSoldier

CapitaLand Limited ("CapitaLand") wishes to inform that it is exploring a possible joint venture with Hersing Corporation Ltd ("Hersing") to own and manage self-storage facilities under the brand "StorHub".

Pursuant to the above, CapitaLand's wholly owned subsidiary, CapitaLand Commercial Limited, has entered into a non-legally binding term sheet with Hersing. The proposed joint venture is subject to due diligence and agreement on detailed terms and conditions.

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CapitaLand acquires 100% stake in Orient Overseas
Developments Limited for US$2.2 billion
Doubles China property portfolio from 1.4m sqm to 2.8m sqm
Increases China’s asset size to 36% of total business, in line with stated strategy
Portfolio includes high-quality sites in prime locations in Shanghai
Singapore, 18 January 2010 – CapitaLand Limited wishes to announce that its indirect
wholly-owned subsidiary, CapitaLand China (RE) Holdings Co., Ltd (CCH) on 18
January 2010 signed a Share Sale and Purchase Agreement with Orient Overseas
(International) Limited (OOIL) to purchase the entire 100% stake of Orient Overseas
Developments Limited (OODL). Under this arrangement, CCH will acquire a real estate
business with a portfolio of seven sites located in Shanghai, Kunshan and Tianjin for a
purchase consideration of US$2.2 billion (approximately S$3.1 billion). OODL is a Hong
Kong incorporated holding company and a wholly-owned subsidiary of OOIL. OOIL is
listed on the HK stock exchange.
The transaction’s total consideration of US$2.2 billion comprises US$1.046 billion for
the assignment and transfer by OOIL of the shareholder's loan, and the balance of
US$1.154 billion for sale and transfer of all the issued and paid up share capital
comprising 10,000 shares of par value HK$10 each. The transaction price takes into
account the portfolio value of the seven sites of approximately US$2 billion and cash
within the business of approximately US$262 million amongst others. The acquisition
will be funded in the first instance from CapitaLand’s existing cash, a significant portion
of which arose from the IPO proceeds of CapitaMalls Asia. Based on CapitaLand’s net
debt-to-equity ratio of 0.35 as at 30 September 2009 and after adjusting for the net
proceeds from the IPO of CapitaMalls Asia Limited of S$2.7 billion and assuming the
acquisition was completed on 30 September 2009, the proforma net debt-to-equity ratio
would be 0.30 and the proforma cash balance would be approximately S$5.5 billion.
The acquisition is expected to be completed by the end of 1Q 2010 subject to the
approval of OOIL shareholders.
Dr Richard Hu, Chairman of CapitaLand Group, said: “This proposed acquisition is
timely and an excellent strategic fit for CapitaLand. We had prepared the company’s
financial strength well in advance to take advantage of such rare opportunities. It also
fits into our stated goal of growing our asset size in China from the present 28% of total
assets to 45% over the next five years as we remain very confident of the long term
future of the country.”
2
Liew Mun Leong, President and CEO of CapitaLand Group, said: “We are acquiring a
unique portfolio of high quality sites in prime locations, either next to or near mass rapid
transit (MRT) stations at attractive value. The major assets are in the city centre where
there is currently very limited supply of such land in the market. Most of the sites have
planning and land use approval while some sites have construction permits in place.
This is a large development advantage in China and should command a price
premium.”
Mr Liew added: “Of importance to CapitaLand is the smooth staff integration as the
proposed acquisition involves taking over the existing staff and re-employing them. We
are confident of a smooth transition given our experience in staff integration in the
course of several past acquisitions in Singapore and abroad which include for example
the acquisition of Citadines, the European chain of serviced residences. Moreover, we
have a strong operating base in Shanghai and consequently the transition, including the
hiring, training and reorientation, is expected to progress smoothly.”
Over the last 15 years, CapitaLand has steadily built a long-term business in China by
re-investing its profits and developing a talent base that is more than 95% local.
Furthermore, the Group’s business in China is very diversified – besides residential
projects, it has mixed developments, serviced residences and shopping malls. This
transaction is the latest demonstration of CapitaLand’s commitment to building a lasting,
responsible, and “localised” business in China.
Property Portfolio of OODL
Out of a total gross floor area (GFA) of 1.48 million square metres (sqm), about 87% is
in Greater Shanghai (which includes Kunshan) while the remaining 13% is in Tianjin.
The property portfolio comprises a good mix of residential, prime serviced residences,
and sites with integrated development potential. By property type, residential
constitutes the largest component (56%), followed by office (19%), serviced
residence/hotel (17%) and retail (8%). The acquisition will double CapitaLand’s China
property portfolio from 1.4 million sqm to 2.8 million sqm and increase the asset size to
approximately 36% of total assets, making it a key milestone in the Group’s next phase
of growth.
City Site Plot Ratio GFA
(sqm) Property Type
Shanghai Luwan 145,500 Residential/ serviced
residence/ hotel
Nanmatou 104,800 Residential
Changning 253,944 Mixed development
Hengshan 14,259 Serviced residence/ hotel
Kunshan Kunshan Double Tree
Hotel (completed in 2009) 40,196 Hotel
Kunshan Huaqiao 728,343 Residential
Tianjin Tianjin 190,350 Mixed development
TOTAL 1.48 mil

PaPerSoldier

3. Consideration and Completion
The aggregate consideration payable by the Purchaser for the Acquisition is US$2.2
billion (approximately S$3.1 billion) (the “Consideration”) which includes the
assignment and transfer of a shareholder’s loan due from OODL to the Vendor of
US$1.046 billion (approximately S$1.5 billion) (the “Shareholder’s Loan”). The
Consideration was arrived at on a “willing-buyer willing-seller” basis taking into account,
inter alia, the value of the Portfolio of approximately US$2.0 billion (approximately S$2.8
billion). The Consideration will be funded by internal resources and paid in full, in cash,
on completion, which is expected to take place by 31 March 2010 (the “Completion”).
Based on the CapitaLand Group’s net D/E ratio of 0.35 as at 30 September 2009 and
after adjusting for the net proceeds from the IPO of CapitaMalls Asia Limited of S$2.7
billion and assuming the Acquisition was completed on 30 September 2009, the
proforma net D/E ratio would be 0.30 and the proforma cash balance would be
approximately S$5.5 billion.
Upon Completion, OODL will become an indirect wholly-owned subsidiary of
CapitaLand.
As at 31 December 2009, the unaudited net book value of the Shares and the
Shareholders’ Loan was approximately US$1.1 billion (approximately S$1.5 billion).

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密集调控下外资仍对楼市加码 凯德置地入沪津

来源：北京晨报  作者：邢飞
2010年01月19日08:55   [我来说两句]  

　　来自新加坡的凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外发展（国际）有限公司昨天签署协议，斥资22亿美元（约合150亿元人民币），收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司100%的股权。

　　东方海外发展（中国）有限公司拥有上海、昆山和天津的7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余是办公楼、商场以及服务公寓或酒店，总建筑面积约148万平方米。
该收购预计于今年第一季度完成。

　　东方海外发展（国际）是香港主要货柜船和货柜码头营运商，东方海外发展（中国）是其在内地的子公司，分别在上海、杭州和北京投资兴建高级物业项目，曾参与建设北京王府井的东方广场。

　　凯德置地总裁廖茸桐表示：本次收购的价格在合理范围内，收购的项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。廖茸桐称，由于流动资金充沛，凯德置地对这次收购毫无后顾之忧。在过去的18个月里，虽然遭遇国际金融危机冲击，凯德置地的母公司嘉德置地集团仍然进行了多次配送股，并且旗下的上市公司完成募资约合200亿元人民币。

　　凯德置地本次收购正值楼市调控密集期，因此备受业界关注。廖茸桐表示：凯德置地十分支持政府健康发展房地产市场的方向和政策，呼吁更多同行理性参与市场发展，为社会的实际需求提供价格合理的产品。

“是敢吃螃蟹，还是变成大闸蟹呢？拭目以待“

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嘉德置地22亿美元扩充内地资产

http://www.nbd.com.cn 2010-01-19 04:33:43

每经记者  朱蔚淇  发自深圳

        东南亚第一大地产开发商新加坡嘉德置地于新加坡证券交易所披露，该公司于1月18日收购香港董氏家族掌控的东方海外国际（00316，HK）一拥有内地资产的子公司100%股权，作价22亿美元。

        据了解，此次嘉德置地购入的东方海外国际全资子公司东方海外发展，其资产包括位于上海、昆山和天津的7处土地，总占地148万平方米。此举将令嘉德置地在中国内地的土储增至280万平方米，新增资产规模达到嘉德置地总资产规模的36%。

        东方海外国际透过旗下的东方海外发展从事物业投资及发展业务，专注于华东地区及渤海地区市场。东方海外国际的物业投资项目则包括持7.9%权益的北京东方广场、江苏昆山花桥的希尔顿逸林酒店，以及位于纽约的华尔街广场物业。不过此次东方海外国际出售的项目，并不包括北京东方广场股权以及美国的物业。

        此交易尚待东方海外国际股东会通过。嘉德认为，交易有望在本季度内完成。

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董建华“地产谢幕” 凯德150亿接盘东方海外

来源：观点地产网  作者：邓敏华
2010年01月19日09:20   [我来说两句]  

　　卖掉东方海外发展对于董建华家族来说是地产的“谢幕”，然而对于嘉德置地却是在中国扩张的新高潮。

　　1月18日，香港主要的物流及码头营运商东方海外集团与新加坡商业地产巨头嘉德置地共同发布停牌公告，因涉及一桩影响股价的交易。

　　早前，东方海外拟出售其在中国内地的物业，而嘉德置地是其中最具有竞争力的竞价者。
随着这两家公司股票停牌，该笔交易即将尘埃落定。

　　1月18日下午5点，嘉德置地在新加坡召开了会议，公布了该笔交易相关细节，其负责中国业务的子公司凯德置地以人民币150亿元（22亿美元）的价格 (论坛 新闻)收购了东方海外旗下东方海外发展100%的股权。

　　此次收购涉及东方海外位于上海、昆山、天津等地的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米。交易完成后，东方海外集团在中国内地不再拥有房地产业务。

　　“船王”的回归

　　大约在60年前，东方海外的创始人董浩云将其在上海的航运业务迁移到台湾。20世纪60年代，中东爆发第二次战争，埃及击沉船只阻塞苏伊士运河，令国际间对远洋航运的需求大增。董浩云借此机会，以香港为基地，迅速拓展其航运事业，不断造新船和收购二手船，逐渐成为“世界船王”。

　　80年代初，董浩云因心脏病去世，其长子董建华接手东方海外。1997年董建华出任香港特别行政区第一任行政长官，东方海外的经营权转到次子董建成手里。

　　上个世纪90年代初，东方海外开始涉足内地房地产业务，并于1993年成立东方海外发展（中国）有限公司，作为东方海外从事房地产的旗舰公司，其核心业务是住宅地产。

　　1994年，东方海外发展联手李嘉诚旗下长江实业，在北京最繁华的王府井打造东方广场 (论坛 新闻)，当时，东方海外在这个项目占了小部分的股权，李嘉诚实际才是大股东。

　　其后，东方海外发展在上海、杭州兴建了多个项目，包括有上海的丹枫苑、东方巴黎·霞飞苑、东方剑桥·御庭苑、东方曼哈顿·世纪豪庭、卢湾区长乐路项目，杭州的西湖花苑、东方豪园等。

　　2005年4月，东方海外发展以2.9亿元人民币的价格，成功获得上海衡山路85号地块；10月份，东方海外以14.8亿元购入长宁区88街坊32/8丘地块。

　　2009年9月16日，东方海外斥资2.411亿元增持在上海东方海外永业房地产有限公司的股份，持股将升至99%。

　　就在所有人都以为东方海外将要在中国内地的房地产大施拳脚的时候，东方海外却意外的转身离场。

　　2009年中国内地房价一路飙升，大部分房地产公司赚得盆满钵满，连其他的行业也想在这里面分一杯羹的时候，东方海外却要在此时退出中国内地的房地产。

　　事实上，09年受金融风暴影响，全球载货量减少，对航运的需求减少，运费一路走低，截止到去年六月，东方海外航运业务已经亏损1.9亿美元。尽管，其在中国内地的物业大幅升值，但是无法解决其资金上的紧张。

　　为了向“祖业”输血，东方海外选择以22亿美元卖掉在中国内地物业，并专注其核心的船运业务。

　　谢幕与扩张

　　卖掉东方海外发展对于董建华家族来说是地产的“谢幕”，然而对于新加坡嘉德置地而言，却是在中国扩张的新高潮。

　　2009年6月，嘉德置地将在中国的房地产、商用房产、服务公寓及房地产金融整合到同一平台，设立凯德中国常务委员会，并在融资、人力资源、品牌建设等方面实现协同。

　　嘉德置地认为，中国市场是除了新加坡本土以外最大的战略地，此前凯德中国负责人在接受观点地产新媒体采访时曾表示：“未来几年，凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%，在中国建成另一个嘉德置地。”

　　凯德中国预计，在3-5年时间内，凯德中国的资产额将达到100亿新元（合人民币近500亿）。

　　目前，凯德中国已经累计开发或运营100余个房地产项目，旗下的子公司凯德商用在中国33个城市已经拥有并管理着的有50个购物中心，总面积近400万平方米。中国拥有全球7座来福士广场中的5座，分别是以开业的上海和北京来福士以及在建的成都、杭州和宁波来福士，建成后总建筑面积将达到97万平米。

　　对于本次收购，凯德中国预计于2010年第一季度完成。借由此次收购，凯德中国资产值占集团总资产值比将从目前的28%提升至36%。凯德中国站在“更高的制高点”上。

　　“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。通过此次收购获得的7个项目中，6个位于华东的上海和昆山，1个位于天津。”凯德置地总裁廖茸桐表示，华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。

　　凯德中国表示，这次收购可谓是毫无后顾之忧。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下，进行了多次配送股，筹资获得相当于超过200亿元人民币的资金，而最近新上市的嘉德商用也募集约137亿元人民币的资金量，凯德中国也获得了集团资金方面的巨大支持。





嘉德迟早要在中国上市。。。这是他们的大目标。

PaPerSoldier

凯德置地欲中国再造一个嘉德考虑在中国上市
作者： 来源：21世纪经济报道 2010-01-07 08:35:36


　　凯德置地对于新加坡嘉德置地的重要性，就在于中国市场。

　　1月6日，新升任凯德中国常务委员会副主席的林明彦用一组最新的数据，意在向本报记者说明他不久前宣称的“在中国建成另一个嘉德置地”并非夸大其词：截至2009年第3季度，凯德中国的资产值为67亿新元（约合人民币近335亿元），息税前利润为2.52亿新元（约合人民币近12.6亿元）。

　　以嘉德置地的资产规模做参考，凯德置地资产占有率目标是45%，意味着凯德的资产额需达到100亿新币（合人民币近500亿）。分析人士指出，按照凯德当前的发展速度和嘉德置地进一步加强对凯德的支持，实现这一目标，并不遥远。

　　对于新的一年，林明彦透露，近期，嘉德置地集团会把75%的投资股份放到新加坡以外的市场，而中国是新加坡以外最大的一个市场，是集团最重视的一个地方。

　　再造一个嘉德置地

　　刚刚过去的2009年12月，是凯德置地进军中国的15周年。作为嘉德置地在中国的分支，凯德置地已经累计开发或运营100余个房地产项目，总投入规模达1000亿人民币，在华资产近340亿人民币，占到集团总资产的28%，是中国最大的外资房地产企业。

　　就在15周年庆上，林明彦宣布了“未来几年，凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%，在中国建成另一个嘉德置地”。林明彦则向本报透露，凯德已经为此作出了严整的计划。

　　其中，在住宅业务领域，凯德将自行或合作开发超过14000套住宅。这意味着未来每年将有5000套住宅投入市场。在商用领域，凯德在中国已经有33家商场投入运营，未来两年将有11家陆续开业。在服务公寓领域，雅诗阁力争2012年在中国达到10000套服务公寓的战略目标。

　　刚刚过去的2009年，上述整盘计划已开始掀开帷幕。单商场方面，凯德中国2009年就新开了8家商场，包括北京来福士中心在2009年6月开业。

　　本报另外获悉，随着2009年底杭州来福士广场的开工，中国的来福士项目已经达到5个，同为凯德中国旗下品牌的雅诗阁中国也已整合进了北京、杭州、宁波和成都的来福士项目中。

　　不过，嘉德置地集团总裁廖文良表示，凯德还将以住宅为主，其次是购物商场、服务公寓、写字楼和办公楼。“母公司旗下7家上市公司中的6家，过去18个月通过配送股筹得相当于两百亿人民币的资金，最近新上市的IPO也筹得相当于15亿人民币的资金量。凯德获得了母公司资金方面的巨大支持，负债率保持健康。”

　　考虑中国上市

　　不断做大中国资产规模，业内对嘉德置地这家长于资本运作的国际地产大鳄的下一步充满了想象，其中包括凯德置地在中国上市的可能性。

　　“在中国再造一个嘉德置地，进而在合适时机实现中国本土上市，这将是一个相当完美的运作。”一位券商上市服务部门的人士告诉本报。

　　廖文良表示，绝对可以考虑在中国上市。凯德在中国的盈利状态和前景，也吸引中国投资者在资本市场参与投资凯德。“不过，目前外资企业在中国上市关键要看政策动向，可能先上市的不会是房地产企业。”

　　凯德置地要实现“未来3-5年内，资产额接近500亿人民币”目标，眼前要应对的是中国楼市新一轮的调控。

　　“2009年底出台的一系列楼市调控政策，将对房地产市场起到稳定作用。”林明彦表示，在调控政策下，2010年楼市将持续稳中有升的发展态势。

　　和许多外资的判断接近，凯德置地表示，中国是最快从金融危机中恢复过来的国家之一。长期来看，中国正处于城市化进程中，市场对住宅、商场和服务公寓等需求量都很大。未来市场将继续呈现稳中有升的走势。

PaPerSoldier

凯德中国全盘收购 涉上海昆山天津7项目 衡山路闲置地块项目“待定”

    东方早报记者 朱楠

　　

　　香港特别行政区前行政长官董建华家族企业东方海外清空内地物业的消息昨日得到证实。

　　昨日，东方海外（国际）有限公司（00316.HK，下称东方海外）与凯德置地（中国）投资有限公司（下称凯德中国）签署协议，以22亿美元（约合150亿元人民币）的价格将旗下全资子公司东方海外发展（中国）有限公司（下称东方海外发展）100%股权出售给凯德中国。

　　此次收购涉及东方海外发展在上海、昆山、天津的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米。收购预计于2010年第一季度完成。至此，东方海外已将旗下所有内地在建项目及土地悉数转让，这似乎表明董建华家族在内房地产市场已无心恋战。

　　上海项目达52万平米

　　此次交易涉及包括上海卢湾区长乐路项目、浦东南码头住宅项目、长宁区综合项目、衡山路项目、昆山双树酒店项目、昆山花桥镇项目以及天津一综合项目。其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场、服务公寓及酒店，上海项目多达52万平方米。

　　此次收购中涉及的上海衡山路地块，正是1月上旬被上海点名收回或督促开工的8幅闲置土地的其中之一。昨日东方海外也表示，衡山路地块若被相关政府部门扣押或收回，凯德置地有权将持有衡山路地块的全部股权转回给东方海外，并要求退还人民币5亿元款项。也就是说，衡山路项目在此笔收购中作价5亿元。

　　据了解，目前东方海外发展正就衡山路地块与相关政府部门协商，因此买卖双方达成协议，凯德中国在该地块上享有的“退还权”将在该地块建设许可证签发之时或相关政府部门确认衡山路地块不再被视为闲置地块时终止。

　　而对于此次收购所涉的东方海外发展190名员工，凯德中国常务委员会副主席林明彦表示，“欢迎他们加入凯德。”东方海外10年来首亏

　　虽然东方海外称，此次出售大陆房地产项目，旨在更专注于其核心的船运业务。但实际上，东方海外2009年上半年的中期业绩10年来首次出现中期亏损，达2.32亿美元，其中1.58亿美元来自地产业务。也有分析人士认为，东方海外在上海等地拥有的多个项目，有的囤地已长达10年，在土地增值上的收益已大赚一笔。

　　“这次收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。”凯德置地总裁廖茸桐表示。

　　凯德中国在土地市场上一贯低调，在地王频出的2009年，走“稳”字诀的凯德中国曾公开称“绝不会高价拿地”。

PaPerSoldier

CapitaLand Limited announced that their Urban Suites condominium continued to see strong sales following the success of its phase one release of 60 units. This brings the total number of units sold to 126, or 90% of the 140 units released for sale to-date. Compared to the phase one release, prices have increased to S$2,500 to S$2,800 per square foot.

臥龍先生

CapitaLand Ltd: On a mega spending spree
Last evening, CapitaLand (CapLand) announced a major transaction that involves the acquisition of 100% share capital of Orient Overseas Developments Limited (OODL) for a cash consideration of US$2.2b (S$3.1b). OODL owns a portfolio of 7 sites (4 in Shanghai, 2 in Kunshan and 1 in Tianjin). Based on CapLand's valuation of US$2.0b for the assets, its acquisition price represents a 10% premium to its valuation of the assets. Despite the premium paid, we estimate that these projects could still generate an additional S$0.35 per share to our RNAV estimate. CapLand's financial position still remains strong after the acquisition. While hopes of a bumper special dividend may be gone, we believe that this disappointment can be overcome by the potential profits that these new projects can bring
in. Our fair value has now been raised to S$5.30 and we maintain our BUY rating on CapLand

臥龍先生

Financial strength remains intact but a lower special dividend could be expected. CapLand's financial position still remains strong after the acquisition. Assuming the acquisition of OODL was completed at end 3Q09 and also adjusting for the net proceeds from CapitaMalls Asia's IPO (S$2.7b), the pro-forma cash balance at end 3Q09 would be S$5.5b and CapLand's net debt/equity ratio would also have fallen from 0.35x to 0.30x. Even though cash position remains strong, we now expect CapLand to pay out a lower special dividend to conserve cash for more acquisitions in China and Vietnam.

PaPerSoldier

回复 155# 臥龍先生


卧龙对这次收购怎么看？
新加坡有官方色彩的capland收购董建华家族的中国地产业。


值，还是不值？

臥龍先生

回复  臥龍先生


卧龙对这次收购怎么看？
新加坡有官方色彩的capland收购董建华家族的中国地产业。
...
PaPerSoldier 发表于 20-1-2010 01:28 PM

問我啊.....我不知道也,  只知道它很積極的向外發展,  很好啊...

PaPerSoldier

沪指暴跌百点 加息对股市产生影响
http://www.lwgcw.com 2010-1-21 9:38:47 新华网

　　编者按：1月20日午后，沪指突然暴跌近百点。机构间流传一个说法称，近期央行可能加息。那么为什么加息的消息可以使股市产生如此大的波动呢？沪指暴跌将近一百点。加息对股市有什么影响呢？

　　加息一般来说会使股市下降。

　　利息实际上就是资金成本。股市的任何购买行为都是一次资金的转移。

　　理性投资者在投资时考虑的有两个方面：实际成本和机会成本。加息会导致两者的增加。

　　1.如果资金是从银行借的，因为加息，显然要付的利息要就增加。这就是实际成本的增加。这可能就会导致部分资金从股市撤出还银行。在股市中，就会导致卖方增加，从而降低股市价格。

　　2.如果资金是自有的，因为利息增加了，显然存银行的收益也增加了，这就是机会成本的增加，显然也导致了部分资金从股市撤出。

　　其他还有一些因素，但都比较复杂，比如加息是会导致经济增速下降，从而导致企业利润下降，等等。

　　只要知道一点：加息，对股市的影响是负面的，减息则是正面的。

　　现在有很多人都是贷款买股票.加息分贷款增加利率,和储蓄增加利率.增加贷款利率可减少贷款数量去投资股票.增加储蓄利率有利于更多的人去储蓄给股市降温

　　加息对各个行业股的影响

　　食品饮料行业：加息对食品饮料行业影响不大，因为消费对利率敏感度不高，行业的龙头公司资产负债率都很低，对啤酒行业影响稍微大一些。

　　家电行业：消费类，影响不大。

　　通讯行业：影响不大。但运营商在未来要上3G，资本支出较大，可能会有些影响。

　　医药行业：医药行业总体负债率不高，加息对行业整体影响不大。

　　旅游行业：整体影响不大。

　　商业零售行业：中国加息主要是为了抑制投资而不是消费，因此，加息对零售业影响不大。

　　农业：主要上市公司资产负债率不高，属于国家扶持的行业。

　　电子行业：加息影响不大，因为该行业更多的是受全球景气周期的影响，相对而言受汇率影响更大。

　　航空业：加息对航空业的影响主要是心理的影响，负债率高，但国内航空公司主要是借的外债，对国外利率的敏感度更高。客座率、油价、汇率、利率是影响航空公司业绩的主要因素，其中客座率影响最大，其次是油价，加息对航空公司业绩的影响有限。

　　石化行业：石化行业目前需求依然旺盛，相对于加息，国际油价的影响更大，若油价保持在高水平，石化行业的盈利仍会很可观。

　　有一定影响

　　造纸行业：由于该行业主要靠规模，从银行贷款多，负债率较高，会有一定影响。

　　纺织行业：固定资产投资较大，加息有一定影响，对整个行业是负面影响，对现有龙头企业来说是好事，可以加速竞争。但总的来看加息对该行业的影响不如人民币升值影响大。

　　煤炭行业：景气周期会长一些，预计景气度要到明年下半年才能见顶。目前国内外市场煤炭还很紧张。

　　钢铁行业：负债率不高，加息本身对行业的影响不大，但预期行业的利润将下滑，主要原因是下游需求增长放缓，前期投资增长过快，新增生产能力在今后两年将集中释放。行业的机会主要在战略性重组，做大做强。

　　电力行业：短期内供求不会改变，但到明年中期供求关系会发生变化，机组利用小时数见顶，景气度达到顶点后开始下滑。

　　影响较大

　　社会服务行业：对水务公司影响较大，因为这些企业以融资为主，负债率较高。

　　机械行业：13个子行业影响不一样，工程机械行业受到冲击会大一些。

　　房地产行业：受加息冲击较大，对房地产商的资金链会有影响，2005年供给不会有明显变化，2006年影响会显现出来，全国房地产销售速度会放缓，存货会上升，行业的净资产收益率今年会是高点，未来地价、资金成本会上升，净资产收益率会降下来。就上市公司而言，经过本轮调整后行业内优质公司会凸显投资价值，同时需求比较稳定的园区开发类公司受此轮升息影响比较小。

　　建材行业：加息对水泥和玻璃行业的影响会高于房地产行业。玻璃行业今年是景气高峰，明年下滑会较明显；水泥行业受宏观调控影响已显现出来，明年相对于今年会进一步下降。

　　银行业：加息后银行利差扩大，应是利好。加息后散落民间的资金可能会吸收到银行，有助于银行业的发展。市场反应会有纠偏的过程。

　　汽车行业：对汽车行业影响更大的是消费信贷政策，加息后预计汽车行业的恢复时间会推迟。

　　中金公司一位人士透露，“香港台下午13时35分报导中行一权威人士间接透露央行为扼制过快的通涨预期，决定将于本周五加息0.27个百分点。”并称这一说法在业界流传，但难以求证。由香港特区政府与香港贸易发展局联合合办的“亚洲金融论坛”今天在香港会议展览中心举行，包括银监会主席刘明康等多位政府要员在港参加论坛。

　　成都一位私募基金负责人也于1月19日晚间告诉记者，“加息说法近日在银行业研究员中传得沸沸扬扬，据说非对称加息的可能性比较大，即存款利率上调幅度超过贷款利率。”

　　但记者求证了多位银行业人士，均称没有听说加息。一位基金经理认为，这一说法肯定是谣言，存款准备金率刚刚上调，现在加息的可能性很小。

PaPerSoldier

CapitaLand Limited wishes to announce that it is an official supporting partner of the Singapore Pavilion at World Expo 2010 Shanghai China, the biggest World Expo in history. As part of its participation in the Singapore Pavilion, CapitaLand will launch the “Hand in Hand 20.10” campaign.

licialls

发生什么事了？
为什么一直跌个不停？
有点怕怕。。