|
|
楼主 |
发表于 11-1-2011 09:42 AM
|
显示全部楼层
哈 ... G&G不是我的茶, 也反应了政府对治安管理无能为力 ... 而且我也不喜欢每
个月还maintenance fees 等等 ...
现在新的屋子20x70在Kajang都是从320k跳 (kajang impian, jelok impian), 到G&G需
要多付100k ... 有点恐怖. 虽然有一些设施和保安, 但都是购屋者买来的"premium", 然后靠每个月付费来维持
所以只能靠有效率的管理层来维持价值. 值不值得我不敢说 ...
所以, 我还是比较喜欢买旧屋, 一些装修后已经很好了
虽然旧的住宅区升值的空间有限, 如果拿来自己住也不错, 至少不必被银行绑太久
很多住宅区靠交通方便, 旺不旺它是重点
比如kajang的 Bukit Mewah 9, Kajang Utama 等等都是被Silk highway 割开后变得冷清
Bandar Tech 不讲, Anggerik Villa 更是凄惨 ... 一间独立屋(5k sqft) 才卖500k++
如果Kajang2 和 Nadayu92 没有好的access road, 什么都是假的
所以, 一定要争取到!
看个人喜好咯，当然G&G也不是100%的保障，但至少可以减低家里入贼的风险，如果给少少的钱可以买个保障，我觉得是可以接受的。而看趋势，未来这几年G&G的房屋concept将会继续，而听到消息，今年会开卖的TTDI Grove Kajang也是G&G concept而双层起跳是450千。
至于Kajang2和Nadayu92的access road，买之前再三和有关发展商询问过了，会有一条新的flyover通去SILK Highway。为了证实这一点，我也特别去Kajang2 Sales Gallery询问，而他们也说同样的话题。先别说Nadayu92，Kajang2是Metro Kajang在加影一个新的township planning，即使Nadayu92不存在，我想Kajang2也应该会有新的access road进入，因为Metro Kajang不会让Kajang2变成一个死城。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 03:52 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 Carina 于 11-1-2011 03:53 PM 编辑
至于普通打工仔是否可以买屋，我可以肯定的说，是没有问题。如果年轻的打工族的话，可以把房贷的供款期拉长至40年，这样就可以把每月供款降低。目前银行推出了许多的房屋配套，就如OXBC的Graduate Home Loan，开始的时候供款比较低，然后慢慢的提高。由于我们的工钱会按工作经验满满的增加，基本上要供一间400千的家问题应该不大。
40年！整辈子都被这间屋子绑死！ 我觉得啦，买屋子看自己的能力。。可以先买小屋，等改天经济条件好了，再换大屋。
G&G的原文是Gated and Guarded，目前在许多的地方都已经开始实行了，而Nadayu92可以说是加影区屋价较便宜的G&G概念project。如果看看Jade Hill、Sentosa Height等等，Nadayu92的屋价是属于medium end。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 04:04 PM
|
显示全部楼层
至于Kajang2和Nadayu92的access road，买之前再三和有关发展商询问过了，会有一条新的flyover通去SILK Highway。为了证实这一点，我也特别去Kajang2 Sales Gallery询问，而他们也说同样的话题。先别说Nadayu92，Kajang2是Metro Kajang在加影一个新的township planning，即使Nadayu92不存在，我想Kajang2也应该会有新的access road进入，因为Metro Kajang不会让Kajang2变成一个死城。
不平凡的男孩 发表于 11-1-2011 09:42 AM 
这个，你最好先check清楚，就如楼上所说的，Bukit Mewah 9 & 10就因为Kajang Silk 而导致交通不便，每天就在那highway兜。之前Seri Mewah的发展商也说过会在Kajang Utama 〉Jalan Bukit之间建一条地下通道，结果，至今连影子都不见。
在3年多前，我曾对在兴建中的Bukit Mewah 10非常感兴趣，有意购买。但因外子与发展商的高层相熟，就先询问他的意见，说过什么，不便透露，到最后我没买成。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 04:37 PM
|
显示全部楼层
新的楼盘升值空间高风险也高。
我住的地方（KL区）这里的天桥应该在15年前就要建好的，但发展商拖到近这两年才进行。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2011 04:47 PM
|
显示全部楼层
40年！整辈子都被这间屋子绑死！ 我觉得啦，买屋子看自己的能力。。可以先买小屋，等改天经济条件好了， ...
Carina 发表于 11-1-2011 03:52 PM
现在银行有flexe或semi flex plan，说是说40年，但是如果有钱的话可以供多点，那样也可以在不到40年的时间解决housing loan。再不是过了lock period后，refinance也可以有帮助...... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2011 05:02 PM
|
显示全部楼层
回复 163# Carina
目前无法证实，但是在其他forum看到有人询问了MPKJ有关的flyover，MPKJ的人说他们给Kajang2和Nadayu92准证的时候已经列明有关条件。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 05:08 PM
|
显示全部楼层
回复 Carina
目前无法证实，但是在其他forum看到有人询问了MPKJ有关的flyover，MPKJ的人说他们给Kajan ...
不平凡的男孩 发表于 11-1-2011 05:02 PM |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 06:38 PM
|
显示全部楼层
回复 167# Carina
对的 ... 买了就期待入伙
MPKJ这方面最好民联还在 ... 不然很难讲
access road的可能性是有的, 不过如果是从kajang utama 通过kajang golf 的旁
边连接只是多了一个alternative, 但还是照样不理想
如果是fly over jalan reko 应该比较方便, 但那个地方的traffic jam 会变得很恐怖
不过我也希望这些project带动kajang的屋价...
你以前住在kajang prima? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 08:05 PM
|
显示全部楼层
回复 Carina
MPKJ这方面最好民联还在 ... 不然很难讲
access road的可能性是有的, 不过如果是从kajang utama 通过kajang golf 的旁
边连接只是多了一个alternative, 但还是照样不理想
如果是fly over jalan reko 应该比较方便, 但那个地方的traffic jam 会变得很恐怖
不过我也希望这些project带动kajang的屋价...
你以前住在kajang prima?
stephenling 发表于 11-1-2011 06:38 PM
Jln Reko很堵车。。路太窄，只能行一部车，当初我放弃Bukit Mewah 10，这也是原因之一。
肯定会影响Kajang的屋价，我卖屋子时，一天就卖掉了。
我现在还在kajang Prima..还没搬。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2011 08:29 PM
|
显示全部楼层
回复 167# Carina
没错，都已经买了就为有等待lo。哈哈哈。当然如果flyover能尽快完成是最好啦，但如果到时搬进去了还没有弄好，就为有期待lo。
(posted by mobile) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 08:41 PM
|
显示全部楼层
回复 Carina
没错，都已经买了就为有等待lo。哈哈哈。当然如果flyover能尽快完成是最好啦，但如果到时 ...
不平凡的男孩 发表于 11-1-2011 08:29 PM  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-1-2011 09:18 PM
|
显示全部楼层
回复 171# Carina
装修？现在不敢想了，由于刚刚才搬进来目前这一间家，本身的储蓄已经用的七七八八，无法想像两年后又要搬家和装修。唯有希望这一间家可以在两年后卖到个好价钱，然后才有新家的装修费。
(posted by mobile) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 10:08 PM
|
显示全部楼层
回复 Carina
装修？现在不敢想了，由于刚刚才搬进来目前这一间家，本身的储蓄已经用的七七八八，无法想 ...
不平凡的男孩 发表于 11-1-2011 09:18 PM
小心哦，现在的装修费，简直是天文数字。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 10:42 PM
|
显示全部楼层
回复 169# Carina
哇 ... upgrade了, 羡慕! 新买也是在Kajang吗?
你目前的是20x65的还是22x75的? 这边的治安有进步了吗?
哈 ... 我需要了解一番, 因为很快要正式搬进这区了 ...
钱不够用, 只能找到比较旧的地方 ... 希望没有看错 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-1-2011 11:47 PM
|
显示全部楼层
回复 Carina
哇 ... upgrade了, 羡慕! 新买也是在Kajang吗?
你目前的是20x65的还是22x75的? 这边的治安有进步了吗?
哈 ... 我需要了解一番, 因为很快要正式搬进这区了 ...
钱不够用, 只能找到比较旧的地方 ... 希望没有看错
stephenling 发表于 11-1-2011 10:42 PM
 人往高处嘛。不必羡慕，你也有机会的。
对，也在附近，隔壁花园罢了。。Jasmine II，不算新买，买了3年多了。
习惯了这区，搬不了远。
我现在这，其实已经不属于我的了，卖掉了。
20 x 65。。咧，学校那里罢了。
治安啊，so far我家没什么，可能没什么装修，贼人看不上，只被偷过一次鞋。。
但靠近山边那几排单层，去年试过连进几家，都是白天来的。
还有，我对面的芝娃娃，被偷过2只。
然而，那中学！鸡蛋糕！粗口都要出了！
以前那些混蛋黑皮！时常聚在我家后面，吸烟喝酒拍拖！怎么赶也不走！
我丈夫投诉到学校去！校长说：校外我们管不了，你去报警吧！
还试过前几年的deepavali喝醉酒，来我家扔石头，把我的柱灯扔破了2盏，隔壁家的车被踢凹了车门。
气得我老公联合隔壁的马来人，报警找上门去。。
结果，还是整条街的街坊在后面一块做了gate。。加上去年外面做了个pondok，老有警察巡逻，才杜绝了那帮混蛋。
不过，这区还算是不错的，主要是方便。
外面店铺什么都有，银行，7-11, 99, 吃喝也ok..
Prima不算很旧，大概11年了。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2011 08:07 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2011 08:09 AM
|
显示全部楼层
回复 172# 不平凡的男孩
两年后还是一条好汉, 到时工钱上升了, 钱包也厚了
不必担心 ... 到时一定是弄美美的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-1-2011 08:58 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2011 10:15 AM
|
显示全部楼层
唯有这样希望咯，现在居住的condo装修 + 家具 + 电器总共用了接近70千。Nadayu92应该需要140千，加上两年后inflation，可能就需要180千左右了。唯有希望公司在未来的两年内可以赚到钱，恢复以前8个月的花红咯
不平凡的男孩 发表于 12-1-2011 08:58 AM
你算错了，应该要140千x2.5. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-1-2011 10:33 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1594 
35
