地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）

u0508950

虎宝宝 发表于 20-3-2013 09:52 PM
本人确实很在意Bowy讲m马来西亚有次贷，因为不懂的人会当真，加上他也讲到很像是真的一样。

如果是不正 ...

文章中还有很多漏洞跟我们国家的国情不符，你手下留情？　

janisjen

新屋越起越多，价钱越涨越高，感觉不到泡沫。

kykenny77

泡沫需要时间形成, Thx2012说得对,就像癌症,有分期进展. 很多说买不起等泡沫的,诚实的问问你们自己,泡沫来的时候,到时候你买得起吗？
a) 97年东南亚风暴，利率提高很多(定期存款都10%)。你可以还那么高的贷款吗？
b) 泡沫就代表很多人还不起钱了，经济=萧条，工资下降（失业人士多了,竞争大了），不管你是打工还是老板，大多数人收入都会影响。
c) 本钱比的上那些在泡沫形成的过程 挣钱者(像房地产这些老板) 多吗？那时候他们可以扫货，你们可以吗？
d) 如果租金还可以持平，你认为那些外资会卖吗？他们就是在自己国家买不起才来这里投资的，像新加坡人，台湾人，中国人。你认为 你可以从他们手上买到便宜货？
e) 长远来想，老来有产业收租，是不是好过金钱被通膨吃掉？通膨越厉害，你的房产反而越值钱啊~

我不是鼓励大家去炒房，我认为还是会有泡沫的，但是就好像 既然有人分享mont kiara 大平卖，自己去查都那么懒吗？还要问哪一栋。zzzzz 麻烦自己做功课，泡沫几十来，要做什么准备，安排安排可以渡过的。

根据自己的能力买入，毕竟有的做房奴好过没的做啊~

既然打了那么多字，不在乎分享另一个事情。马来西亚股市很怕大选，据我所知，很多人在2012就开始卖出股票不买进，很怕纳吉宣布大选，但是到了今天，大选了吗？如果在2013才卖出的，真的开番了。这根买产业一样，你一直等泡沫，要是泡沫很迟才来，你不是没赚钱了吗？（钱贬值了，反而亏了）

cari真的是一个好地方，很多人愿意分享。自己分析 分析 再分析 才投资， 毕竟这钱是自己辛苦挣来的。

allfree

大大们租得出去，卖得出去，那么是好事！！数据不数据的东西，分析的太理想也只不过是纸上谈兵，等到租不出卖不到的时候，才说为什么和数据有出人，哪你还相信你的数据？？。。我是很少长篇大论的人，也不是什么一等一的高手，短短几句，见笑了，。。。呵呵

bonwy

看来很多网友都很介意我在这里的第一个回复。那么首先，如果因为我导致其他新人有误会，我先道歉。

次贷风暴是美国华尔街搞出来的。导致2006后席卷欧美甚至到日本（如果年份我没有记错，毕竟2006年我还是毛都没有长齐的小伙子）。我相信现在没有一家银行，或一群机构会再次走回旧路。

可是，为什么我用“次贷危机”来形容，且让某些网友不安？当然一些老鸟看了我的次贷危机为一笑，认为我的分析水平只达到“超级水皮”境界，马来西亚根本没有次贷可以借（感谢网友的PM解释）。其实我也应该纠正我之前的发表，为什么次贷。

很多人把次贷看成：把钱借给那些高几率跑路的人，或收支不符合的人。所以称为次贷贷款抵押。

今天我们可以看到：
一个出来社会工作的人必须用超过40%的薪水来供屋子（当然如果有老婆和老婆分担就没有那么重）。
Bank开出丰厚的条件，110%贷款（只要你是Degree, 薪水有3K，等等资料让银行审核）。<<< 看到某网友最近开的帖。

很多人说，没关系。反正是自己住。贷款200%也没有关系。即使屋价再跌，他还是要继续要住继续要供的。这个我相信，因为我也是一样。但如果他供不起呢？Bank lelong掉。Bank收回的屋子价格无法平衡坏账。当然是一个屋子，No a big deal。但如果上述的Case不是一个人，而是更多的人呢？Bank的坏账越来越多，那么bank的payout就被影响。这都是一个链带关系。因为没有一个国家可以保障自己的经济长红。

所以现有的高贷款额，高屋价，偿还时间长。这虽然不是美国当初实行次贷贷款抵押，但却有着很类似的影子。

因为贷款条件越来越好，导致越来越多人去买新屋子，因为不需要拿那么多头期钱出来。才导致现在的房地产一片火红。现在不单单是自住多人买，投资多人买，就连海外也来扫货。至于会不会破裂。我不可以确定，但如果国家机构不预防过渡炒卖，海外人士购买。肯定这颗球会破灭。

allfree

屡屡看跌落空的专家说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌——过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。

　　在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。

只有在潮水退去的时候，才能真正看出到底谁在“裸泳”，可悲。。。呵呵

vincentsieng

kitkatlow 发表于 20-3-2013 06:18 PM
你太多贷款了，建议你把比较小的数额清掉。
我某医生朋友年薪800K，五个贷款，虽然加起来一个月供才大概 ...

这我知道，前天maybank的CM才来见我，详细地告诉我情况了。

可是我也有自己个人的问题，不能随意清掉贷款。可能你们不会有这样的情况，我自己就万试万灵的。

所以现在甘愿借felxi loan来装假狗，也不要拿张地契在手里。

vincentsieng

u0508950 发表于 20-3-2013 06:47 PM
Vincent 大哥，难得你今天得空回来教教他们。我都懒得打字了。
那间是一栋叫one kiara 的超高级公寓，而 ...

email还算好，我却是耳朵受苦。一天call几次，有时候我又不想得罪那些agent（毕竟以后可能还会有用到的），所以每次接了电话就放在一旁，等他自己在那儿讲，最后在回应说“我不要买那儿”。

我更懒惰咯，不是看到有人说马来的银行可以借到次贷的话，我也懒得去发言询问，因为我也想去借了

goldentriangle

今年房产应该不会有泡沫吧?
我的两间屋子上个月租约刚到期,
刚换了新的租约起租金! 一间起RM350直每月租金RM1100 (+47%)
另一间个起RM100直每月租金RM550 (+22%)
租客也没有要求减价 ,而且还很快出去 !

2750三号

maintain 和上调的笃信者都有。

stocking

泡沫是没有味道的，泡沫是没有警示的。。。酱都给你算到，酱都给你喊到。。。你就发达廖。。。。

ckkmy

vincentsieng 发表于 21-3-2013 10:09 AM
这我知道，前天maybank的CM才来见我，详细地告诉我情况了。

可是我也有自己个人的问题，不能随意清掉贷 ...

趁現在市價高，我現在每間房子都在做refinance, 借到盡，就是要保留子彈。

我1994年買第一間屋子，固定年利率9%， 花了15年供完了，是自己住的。

1998年買第二間，BLR約到12%, 我反而覺得那時是買屋最好的時機，有許多折扣，建築期間真正給的利息不會很多。

後來這間refinance BLR+1.25%, 再過5年又refinance BLR-2%. 今年打算refinance BLR-2.4%.

幸好這間房價一直有起，每次refinance都是準備錢買新房子加上減少利息，所以我投資的本錢可說一直從這裡來。

我找的屋子都是靠近市區，基本要求是只搭一輪巴士30分鐘就可到市中心，五百公尺以內有food court &mini/super market, 生活機能方便，這種屋價抗跌性高, 很容易出租。

最幸運的是有一間租了兩年多，只有看房子及交key時見過租戶就再也沒見過了，每個月都準時交租。

kitkatlow

vincentsieng 发表于 21-3-2013 10:09 AM
这我知道，前天maybank的CM才来见我，详细地告诉我情况了。

可是我也有自己个人的问题，不能随意清掉贷 ...

好奇，方便透露你的是什么特殊情况吗？
不方便就ok～～～

ckkmy

超笨无比 发表于 20-3-2013 05:21 PM
大马没允许subprime mortgage啦..............subprime mortgage是指贷款给某些信贷信誉不那么好的人, 就是 ...

MBSB算是這種嗎？這幾年它生意越來越好，股價也升了不少。

ckkmy

fantasy_koh 发表于 20-3-2013 05:24 PM
我觉得楼价是一定起的，问题在于时间。。。
举例来说：30年前的单层排屋约RM30K+
30年后这间排屋物价已是 ...

40多年前甲洞衛星市第一期單層排屋8000元，現在開價超過400千。

kykenny77

ckkmy 发表于 22-3-2013 12:34 AM
40多年前甲洞衛星市第一期單層排屋8000元，現在開價超過400千。

40年前啊~我老爸买了间店23K，现在租金收4.5K咯，其间经历多少个泡沫？风暴？重要是不要真的拿现在的收入来买房子咯，收入下降真的很吃力的，骨牌效应一来，淹都淹死了。

ckkmy

kykenny77 发表于 22-3-2013 02:26 AM
40年前啊~我老爸买了间店23K，现在租金收4.5K咯，其间经历多少个泡沫？风暴？重要是不要真的拿现在的收入 ...

有Holding power就不怕風暴到來，反而是入手的好時機。

猶記兩個月前YTL說已準備了許多銀彈準備低價收購。

超笨无比

ckkmy 发表于 22-3-2013 12:31 AM
MBSB算是這種嗎？這幾年它生意越來越好，股價也升了不少。

MBSB和subprime mortgage一点关系都没有....................

完全不相似, 我不多解释........

ckkmy

超笨无比 发表于 22-3-2013 06:57 AM
MBSB和subprime mortgage一点关系都没有....................

完全不相似, 我不多解释........

恕我不是很了解, 向您請教,

有許多人因為不具備銀行貸款要求的收入證明,

如3 month payslip, EA form等等,

所以銀行借不到錢才轉向MBSB借.

超笨无比

ckkmy 发表于 22-3-2013 09:53 AM
恕我不是很了解, 向您請教,  有許多人因為不具備銀行貸款要求的收入證明,  如3 month payslip, EA form等 ...

MBSB的借贷是给公务员的, 还款从每月薪水扣...................

公务员工作比较稳定, 银行风险低