House loan贷款BASE RATE每月更新

ahlauweihotmail

是老虎头吧。
我不知道你的多余钱有多少，如果你不是做生意的，也没有时常进进出出，肯定是A比较好。
但A的spread很高，风险也稍微高了一点（这点没人能证实，都只是猜测）。

问题是，这么多家银行，为何你不多申请几间？

Ewa123

ahlauweihotmail 发表于 17-2-2015 04:55 PM
CITI term loan 肯定 4.6%， flexi 肯定 4.7%， 除非你借超过80万才有得谈。

CITI bank 还可以survive？ rate 那么高 @。@

ahlauweihotmail

citi去年是BLR-2.4%。
Citi的flexi是很适合我们在这些小市民用的。不需每月还十块钱，只需还一次性的两百块。
钱可以随时进随时出。

ahlauweihotmail

chris0206 发表于 16-2-2015 03:20 PM
最好是拿fixed rate.... low spread 比较好。当然要看effective rate 不要差太多

请问目前店铺和民宅房屋的贷款利率都一样吗，店铺的贷款利息会不会高一些？

chris0206

ahlauweihotmail 发表于 27-2-2015 04:10 PM
请问目前店铺和民宅房屋的贷款利率都一样吗，店铺的贷款利息会不会高一些？

shop 一定比较高利息

umbrella

我是新手，这里有几个问题请帮忙解答：
1. 请问flexi loan是不是我们每月固定还了一笔钱后，还可以还额外的钱？是不是需要通知银行我们要多还多少钱？
    比方说，我进了loan account rm5000，我每个月需付rm3000，我想多还rm1000，那银行怎样知道我要多还rm1000？
2. lock in period 是什么意思，是不是lock in period 5 年，就是BR五年都一样，过了五年又更改吗？
3. 如果fixed rate=4.99%，BR>4.99%贷款的利息就比fixed rate高，BR<4.99%贷款的利息就比fixed rate低，是这样的意思吗？

ahlauweihotmail

1. flexi loan 就是伸缩性贷款，只要你有多余的钱放进该账户，当天就能立刻为你省利息。譬如说你还欠银行十万块，今天你有多余三万块放进去，利息只从七万块那儿算。而那三万块随时都能提出来。每家银行都有不同的条例，你得先问清楚。

2. lock-in period 5 年，就是说五年之内你不能还请改贷款，如果你还请，就必须还一定的罚款，约1.5%。这点当签贷款合约时，里边会明确注明几年和多少%。这点你不必担心，因为你借了钱，那最好是慢慢还，好好利用你手上的现金。如果你不善于理财，不善于运用现金的人，那么你才考虑是否要把贷款提早还清。

3. 你给的例子不太正确，不容易给你答案。银行给的利率一般会是BR+xx%。总而言之，fix rate就是不会再有任何的变动。譬如说，银行提供的fixed rate是5%，那么你的贷款利息从第一天到最后一天都是5%，不会因国家或银行的经济状况而改变。

你肯定还有很多不明白之处，找身边的人了解一下吧。

umbrella

ahlauweihotmail 发表于 1-3-2015 11:14 AM
1. flexi loan 就是伸缩性贷款，只要你有多余的钱放进该账户，当天就能立刻为你省利息。譬如说你还欠银行十 ...

谢谢你的答复，有帮到我。
有关那个flexi loan， 你给的例子：譬如说你还欠银行十万块，今天你有多余三万块放进去，利息只从七万块那儿算。而那三万块随时都能提出来。
1.那是不是说我们省了一些利息，可以提早把钱还清呢？比如说我们借20年，15年还清。
2.那个多余的三万块还随时能拿出来？那到时利息的算法不是一直在更动吗？感觉上有点乱，会不会到最后我们都不懂欠银行多少钱了。

ahlauweihotmail

你欠银行十万，利息4.5%一年，
100,000 x 4.5% / 365 = RM12.19 a day.

忽然间你中彩票，把三万parking在那儿，
(100,000 - 30,000) x 4.5 / 365 = RM8.63 a day.

不久后你又把那三十万拿出来做别的投资，
100,000 x 4.5% / 365 = RM12.19 a day.

不可能不懂欠银行多少的，银行怎么会算错。

umbrella

谢谢解答。我明白了。

Diginner

我听说Islamic的loan比较好咯，因为islamic的loan还是跟回以前(BLR的时候），而其他银行开始用BR了。

Jacquille

我是bank officer。我可以确定的是islamic loan rate 是比 conventional loan rate低。就算是用BR，Islamic loan rate 也不会比conventional loan rate 高。 他的贷款期也是一样的。这里有些资料你可以参考。

https://www.hlb.com.my/main/info ... ence-rate-base-rate

1000

我有一点不明白ISLAMIC贷款咯，是指给穆斯林贷款的而已吗？？还有一个不明白的是为什么它的BR会保持不变呢？不是说每间银行都实行BR了吗？每三个月就会更新一次的？？

mrzap

其实BR实行了之后也是有很多好处的。好像rate是银行自己定的。为了要增加顾客他们会把rate调低。这样银行之间的竞争就强了。所以对我们是好的。至于Islamic Bank 的rate为什么会一样是因为你借他的loan是不需要另外charges的。所以为什么他会比普通传统贷款利率低。

粮草为

chris0206 发表于 4-1-2015 02:48 PM
-.- 你的概念还是搞错了.... BR 浮动你的利息就浮动..... 只是银行profit margin不会动

br升的时候，是不是全部银行一起升？
br降的时候，全部一起降 ？

programsolution

我的是maybank ibr + 1.35% bank base rate 3.2%. 去签offer letter才说有个什么MRTT Premium要四千多块。不懂maybank会不会自动扣, 我不知道我的是什么loan banker没解释太多我的供25年, 不过他说四个月后就有一个loan account如果要还多就top up 在那个account没有lock in period 请问你们的也是这样吗

chris0206

粮草为 发表于 28-3-2015 03:21 PM
br升的时候，是不是全部银行一起升？
br降的时候，全部一起降 ？

BR 是 个别 银行 算 的 ，没有 一起

粮草为

银行 A   3.99+0.41 = 4.4%
银行 B   3.6+0.8 = 4.4%

那个好 ？

浪花一朵朵

看来我的maybank agent是一知半解。。硬是跟我说BR是fixed的。

edionz

chris0206 发表于 6-1-2015 09:22 AM
不用给，里面有钱扣就可以了， 对了,可以拿钱出来

如果那是30年的tenure, 那里面的钱是给它扣到30年吗? 还是我可以直接offset那个loan amlunt 呢?