馬幣貶值，我的房子供期越來越便宜。

u0508950

rhb 发表于 1-12-2016 06:57 AM
其实要知道这项投资赚或亏， 用mark to market 就知了。楼主资金来源是新币，本金位也是新币，用屋价来计算如卖出净剩可得多少马币，转换成新币。再对比之前投入的新币就大概知盈亏。这还没包括opportunity cost.
...

涨价是原价的120%
贬值的部分占买价的10-20%。

u0508950

haryewkun 发表于 1-12-2016 02:16 AM
就像前面所说的，你是不是在别的帖子有什么特别做法，我是不知道。

但这帖你所说的，就是马币跌了你供期少了，只是马币跌了你的资产同样也是跌的。单论汇率下跌，你以新币计价，你的投资其实是亏的。

除非好 ...

涨价涨的是买价20%，现在价格大概原价的120%

贬值的部分，占买价的10-20%。 而當中，貶了大概20% 。 也就是說，貶值的資金佔了買價的0。1 * 0。2 = 0。02左右。   

u0508950

科学就是未来 发表于 1-12-2016 10:03 AM
很多愤怒青年讲印尼房子很便宜，人人负担得起
负担得起的贫民区的房子，他们住得习惯吗？

印尼贫民窟和富人区，天与地的差别。

u0508950

digidigi 发表于 30-11-2016 11:45 PM
石油股可能已经找到底部了。。

去年年头靠石油股赚了近10 多千新币后没有再碰了。

lokecl

夜神心羽 发表于 1-12-2016 08:52 AM
我朋友昨天从 jakarta call 来聊天

那里一杯茶要 RM4.50  最贵的是 RM10.00

他去的应该是比较高级一点的地方。如果去街边的，我们可以找到很多很便宜的食物和饮料。只是卫生方面就不能要求高。

haryewkun

u0508950 发表于 1-12-2016 12:17 PM
涨价涨的是买价20%，现在价格大概原价的120%

贬值的部分，占买价的10-20%。 而當中，貶了大概20% 。 也就是說，貶值的資金佔了買價的0。1 * 0。2 = 0。02左右。

你的买价应该是指首付及律师费这些吧？

贬值的部分不是指这些，这些是投入。贬值是指你手上的产业。比方说你用 50k的投入买入了 500k的房子。房价涨的时候你的财富升值，马币贬值的时候你的财富贬值（因为你是以新币计价）。

如果房价涨幅<马币贬值的幅度，那么你按新币计价，你的房子是贬值了的。这还没有包括这段时间需要支付的利息等费用。

至于买价，是算出了赚幅（升值的幅度）或亏损，拿来算投资回酬率的。也就是说，用50k投入，房子升值了50k，那是100%赚幅；用500k投入，房子升值50k，则是10%赚幅；如果屋价下跌，那就是亏损。

投入的大小只是影响投资回酬率/亏损幅度，看看你赚的有没有比无风险投资率（银行定存）高，却不会改变你的投资物件是赚或亏的。

rhb网友的算法是对的。如果要知道这投资是赚是亏，你卖掉屋子，还清贷款，把剩下的钱换回新币，看看和这几年投入的比较，看看是增加了或减少了。

如果你赚了，那是因为房价涨，而不是因为马币下跌。马币下跌，马币贷款是下跌，但马币资产下跌更多。马币下跌对新加坡人在马来西亚的现有投资其实是负面影响来的（除非房价有着同幅度或以上的上涨）。

lokecl

科学就是未来 发表于 1-12-2016 10:03 AM
很多愤怒青年讲印尼房子很便宜，人人负担得起
负担得起的贫民区的房子，他们住得习惯吗？

便宜的是有。只是不是在城市的屋子。如果不考虑城市的话，大马也是有便宜的屋子的。

u0508950

haryewkun 发表于 1-12-2016 02:23 PM
你的买价应该是指首付及律师费这些吧？

贬值的部分不是指这些，这些是投入。贬值是指你手上的产业。比方说你用 50k的投入买入了 500k的房子。房价涨的时候你的财富升值，马币贬值的时候你的财富贬值（因为你是 ...

31 年貸款期。

kaiming

3年前买的, 屋价是涨了点. 不过都不够cover马币贬值, 现在放手的话
就亏死了,还赚

u0508950

kaiming 发表于 1-12-2016 05:55 PM
3年前买的, 屋价是涨了点. 不过都不够cover马币贬值, 现在放手的话
就亏死了,还赚

嗯。。。看來你和之前幾位一樣看不懂% 的差別。

kaiming

u0508950 发表于 1-12-2016 06:12 PM
嗯。。。看來你和之前幾位一樣看不懂% 的差別。

如果我的loan stock多过资产,你是对的. 问题是资产多过loanstock.

u0508950

kaiming 发表于 1-12-2016 06:34 PM
如果我的loan stock多过资产,你是对的. 问题是资产多过loanstock.

看不懂算了。
就當我虧本吧！

a490920

你之前不是說要破產了嗎？

digidigi

马币越跌人民越疯狂

夜神心羽

lokecl 发表于 1-12-2016 02:09 PM
他去的应该是比较高级一点的地方。如果去街边的，我们可以找到很多很便宜的食物和饮料。只是卫生方面就不能要求高。

没有, 在街边的也要 RM4.50 一杯茶

夜神心羽

digidigi 发表于 1-12-2016 10:18 PM
马币越跌人民越疯狂

现在看到 starbucks 都怕了

马币受到冲击, 成功食品也没好到哪里去

lokecl

夜神心羽 发表于 1-12-2016 11:40 PM
没有, 在街边的也要 RM4.50 一杯茶

我说的是在贫民区里的街上

夜神心羽

lokecl 发表于 1-12-2016 11:46 PM
我说的是在贫民区里的街上

就是那里, 我朋友说在街边喝的也要 RM4.50

那种像 old town 的都要 RM10

freddyhappy

u0508950 发表于 28-11-2016 07:38 AM
都已经涨了近20 %  

        

你难道还是要说什么供不起，等大抛售之类的话？

在 Horizon Hill？ Sunny Palm? Bandar Utama？哪里涨了20%?

u0508950

freddyhappy 发表于 2-12-2016 10:28 AM
在 Horizon Hill？ Sunny Palm? Bandar Utama？哪里涨了20%?

Bandar Utama.

有些居然可以賣到1.3 到1。35 百萬。

哈哈，要問這個何必用分身？