2020 的房价如何？

Ongss

kitkatlow 发表于 6-1-2020 06:40 PM
我个人反对遗产税，至少我反对过高的遗产税。

不只是因为遗产税对华裔伤害最大，马来人印度人没有感觉。

主要是，这会导致父母为了逃税，提早把资产分配给孩子。

这，是灾难的开始。家家有本难念的经，不 ...

上有政策，下有对策。2013年，法国征收富人税，每天都有富人换国籍，著名影星一夜间变成俄罗斯人，首富LV老板 Bernard Jean étienne Arnault 变成了比利时人(https://www.ft.com/content/52212ff6-f9ca-11e1-9f6a-00144feabdc0)。
同样地，2012年，Facebook 联合创始人Eduardo Saverin 也加入了放弃美国国籍的行列，成为新加坡永久居民。(https://www.forbes.com/sites/naa ... res-richest-person/)



这个国家的大问题是：（1）选国阵或选希盟都是一样 。（2）国阵是贪污，希盟是白痴 。

Ongss

craven83 发表于 6-1-2020 06:47 PM
现在才来提遗产税已经有点太晚了，真正那些HNWI或者UHNWI已经把这些摸透了

对呀，可是政棍总是以为自己是神。蔡万霖的故事老早是一个明显的例子。
年法国征收富人税，多少富翁外逃？结果呢，6年后法国总统反对恢复这富人税，结果在燃油税后触发年轻一代对社会的贫富不均不满。这个国家又进退两难。

kitkatlow

Ongss 发表于 6-1-2020 07:04 PM
对呀，可是政棍总是以为自己是神。蔡万霖的故事老早是一个明显的例子。
年法国征收富人税，多少富翁外逃？结果呢，6年后法国总统反对恢复这富人税，结果在燃油税后触发年轻一代对社会的贫富不均不满。这个国家又 ...

法國是抗議示威國，靠抗議示威立國，有事沒事大事小事都要抗議示威

Ongss

kitkatlow 发表于 6-1-2020 07:07 PM
法國是抗議示威國，靠抗議示威立國，有事沒事大事小事都要抗議示威

台湾也是如此，民主就是消耗社会成本。过去40年，西方、美国、台湾都是在消耗。

我们的社会也是在消耗，什么宗教、民族、爪夷文，这些都不会提升我们的经济和建设。

过去20年前，当Cyberjaya开始启动时，每年还有所谓的论坛集会，Bill Gates 也曾亲自出席 Cyberjaya 的会议。可是，搞了20年， Cyberjaya 现在只是代工中心，高价值的 IT 工作已经被印度取代。1998 年 Cyberjaya成立时，印度的 Wipro 还在卖食用油， Wipro是 “Western India Palm Refined Oil Limited” 的简称，今天，Wipro则是世界四大 IT 外包公司。

Cyberjaya其实是给阿都拉这位经常在会议中睡觉的首相搞死的。如今，很多Cyberjaya的公寓和有地产业被拍卖，以前价格 1.7m 的 Superlink，现在好像已经跌到一半的价格。2013 - 2015 年听“产业大师”而投资的人，如今该是欲哭无泪。

kitkatlow

Ongss 发表于 6-1-2020 11:40 PM
台湾也是如此，民主就是消耗社会成本。过去40年，西方、美国、台湾都是在消耗。

我们的社会也是在消耗，什么宗教、民族、爪夷文，这些都不会提升我们的经济和建设。

过去20年前，当Cyberjaya开始启动时，每 ...

台湾跟法国比起来，真的是差天跟低啊。
你看看这个：

美国的公司
你有两头母牛，卖掉一头只剩一头。想着一头挤的奶也能顶四头，最后只能请个分析师来研究一下这牛如何能不死？


希腊的公司
你有两头母牛，一头是从法国银行借的，另一头是从德国银行借的。然后你把两头都填进了肚，人家来催奶你两手空空，只能向国际货币基金组织（IMF）请求援助。IMF又借了你两头牛，然后又成了你的盘中餐。现在所有人都追债上门了，你却说，“别逼我们破产。”


意大利的公司
你有两头母牛，但你不清楚它们在哪里。


法国的公司
你有两头母牛。然后你就罢工、闹事、游行，因为觉着政府应该多给你你一头。


中国的公司
你有两头母牛，然后你请了300个挤奶工人。你说，看我就业率多高啊，牛奶产量多足啊。
最后拘捕所有报导真相的记者。

kitkatlow

Ongss 发表于 6-1-2020 11:40 PM
台湾也是如此，民主就是消耗社会成本。过去40年，西方、美国、台湾都是在消耗。

我们的社会也是在消耗，什么宗教、民族、爪夷文，这些都不会提升我们的经济和建设。

过去20年前，当Cyberjaya开始启动时，每 ...

cyberjaya superlink 1.7 mil？哇，谁去买？


我昨天才出席一个所谓大师讲座。我已经去了绝大部分大师的说明会，各种套路都见惯了，这个据说是教我如何运用产业配合生意来达到更大的利润。
我觉得新奇就去看看，以为可以有什么新idea，比如大家一起配合集资用店来做饮食生意洗衣店生意之类。

结果，是叫我买十间公寓，做airbnb。

唉。。。。。。。

飞天遁地

aalbertliew 发表于 6-1-2020 09:14 AM
看了大家回复，好像都以宏观角度来看大吉隆坡区未来的楼价，好像忽略了影响楼价重要因素:政府的意志或政策。例如，大量建造public housing, 征property tax, 遗产税等，这才是决定性因素。

public housing 建在郊外，没人买。
现在rumah selangorku 就是面对这个问题，价格虽便宜大多数地点不美，买得起的人不想买，想买的人收入不足。

飞天遁地

kitkatlow 发表于 7-1-2020 12:30 AM
cyberjaya superlink 1.7 mil？哇，谁去买？


我昨天才出席一个所谓大师讲座。我已经去了绝大部分大师的说明会，各种套路都见惯了，这个据说是教我如何运用产业配合生意来达到更大的利润。
我觉得新奇就去看 ...

其实这些什么什么大师，从投资，到教你做生意，大部分讲来讲去都是一个样，他们的分别只是比较厉害说故事。一些免费分享的专家，因为讲到好像大学讲师那么沉闷，别说回家记不得，很多人当场就做梦了。

就如avatar, 故事简单，就是导演厉害把故事演绎出来，成为好片。
所谓的投资大师，说得一出好故事，接下来场场爆满，比他自己投资地产好赚

Ongss

kitkatlow 发表于 7-1-2020 12:30 AM
cyberjaya superlink 1.7 mil？哇，谁去买？


我昨天才出席一个所谓大师讲座。我已经去了绝大部分大师的说明会，各种套路都见惯了，这个据说是教我如何运用产业配合生意来达到更大的利润。
我觉得新奇就去看 ...

这类大师来来去去很多个了。以前有一个，开了一个先例，驾了一辆 Lamborghini，从云顶飙了下来，现在的是驾一辆 Ferrari 到会场。很多人看到这些跑车，都是认为是成功的象征。
其实，很多年前，我在一个英文Property论坛很活跃，我提了几个看法，当然，那些活跃的大师都嘲笑，

我的看法是：李嘉诚、郭鹤年、甚至是认为一个真正的投资家，我们有见过他们开班、收费、授课？

真正的投资家，他们的时间是金钱，他们的专业是投资，不需要靠这些课程来赚钱。

这些大师赚的还不只是课程，是“一条龙”式的配套，从申请贷款、发展商的提成、还有装修商给的介绍费，他的 Ferrari 其实是从这里来。我有些朋友上了课，回来跟我讲，我给了3条问题：


（1）如果这康头这么劲，那个大师本身投资了多少？如果他要你投资500千，他自己是否投资了500万？就像有人说投资500千，每月赚20千，如果是这么好康，我都投入5千万了，还投什么500千？
（2）在看了Ferrari 之后，想一想，成功有 Ferrari ，失败自己是否能承受得了？

（3）贪和渴望是一线之别，可是后果却是天堂和地狱般的分别。

Cyberjaya superlink, superlink, 那是2007年的价钱，买的人如果没拿来自己住，就只能亏一半，不壮士断腕，那么就慢慢地，亏是看起来是50%，要回到原价，那是100%，加上贷款的利息，我想，那是150%，如何达成？我想，你也知道。

Ongss

飞天遁地 发表于 7-1-2020 08:16 AM
其实这些什么什么大师，从投资，到教你做生意，大部分讲来讲去都是一个样，他们的分别只是比较厉害说故事。一些免费分享的专家，因为讲到好像大学讲师那么沉闷，别说回家记不得，很多人当场就做梦了。

就如avat ...

同意，在楼上解释了。这些都是所谓的“成功学”的讲师而已，只是说，很多人财迷心窍。我们得问自己，我们自己有好康，还会公开share给别人？

大龙女郭香

Ongss 发表于 6-1-2020 11:40 PM
台湾也是如此，民主就是消耗社会成本。过去40年，西方、美国、台湾都是在消耗。

我们的社会也是在消耗，什么宗教、民族、爪夷文，这些都不会提升我们的经济和建设。

过去20年前，当Cyberjaya开始启动时，每 ...

民主也能制衡啊

你看中东活成什么样子了

不是每个专制都能搞成大陆的样子的，虽腐败归腐败不过也能大搞建设。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 7-1-2020 12:30 AM
cyberjaya superlink 1.7 mil？哇，谁去买？


我昨天才出席一个所谓大师讲座。我已经去了绝大部分大师的说明会，各种套路都见惯了，这个据说是教我如何运用产业配合生意来达到更大的利润。
我觉得新奇就去看 ...

在 airport 做工的人去买

10间做 bnb，跑到你死。

还不如集中资源找一个好地点开一家酒店。。。

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 7-1-2020 09:23 AM
在 airport 做工的人去买

10间做 bnb，跑到你死。

还不如集中资源找一个好地点开一家酒店。。。

一般人，你可以通過手段，買十個500k 的公寓，比如multi submission。
但沒有辦法一次拿5mil 買店。

kitkatlow

Ongss 发表于 7-1-2020 08:42 AM
这类大师来来去去很多个了。以前有一个，开了一个先例，驾了一辆 Lamborghini，从云顶飙了下来，现在的是驾一辆 Ferrari 到会场。很多人看到这些跑车，都是认为是成功的象征。
其实，很多年前，我在一个英文Prope ...

我相信的事，賺大錢的人，不會開班教你如何賺大錢。

但世界之大，我還是相信會有例外，所以我不放過任何有可能讓我學習的機會。

至今，還沒發現任何一個。看到的只有一種：靠我們賺錢。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 7-1-2020 09:24 AM
一般人，你可以通過手段，買十個500k 的公寓，比如multi submission。
但沒有辦法一次拿5mil 買店。

lol. 你讲的这个方法只要市道不好就一铺清袋了。
我两个亲戚，其中一个就是买了比较多房，结果租不出拿来做 bnb, 请一个印尼婆跟她到处跑去收拾。而且一个月能住的日子也就十来天。其他时间空着。当初还辞职，现在算到来，真的打工都不如。即使赚到钱， bnb 你几年不翻新就没人要入住了。

另一个亲戚，在 medan 起了度假屋，投资 500k 马币，已经五年了，每个月稳稳 回筹10 多 20 千。整个运作只是一个前台，一个煮菜的，扫地用钟点工，然后床单洗外包。

现在又投资一个类似的在雪兰莪黄金海岸附近。即使本地这个没赚钱，都可以拿印尼那边赚到的来盖。

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 7-1-2020 09:27 AM
我相信的事，賺大錢的人，不會開班教你如何賺大錢。

但世界之大，我還是相信會有例外，所以我不放過任何有可能讓我學習的機會。

至今，還沒發現任何一個。看到的只有一種：靠我們賺錢。

很多赚大钱的人还是会去这种课程啊

我平常也是去这种风水课程，地产课程，广告班，有些几千块呢
我觉得不必去鄙视这些大师，以为可以自己聪明一等的，因为在这个社会上，看破不点破就是一种智慧。可是我见很多人膨胀了，嘴巴开口闭口做人要谦虚，骨子里却散发出一种沾沾自喜眼高于顶

其实讲师说什么淋倒不是最重要，最重要的是自己的分析 due dilligence..

更重要的是，那种地方就是一个人脉 pool... 我去那边认识人啊，然后再约人上他们家听他们讲古 人家会泡很贵的茶给我喝，开贵的酒让我 test. 还有雪茄，有钱人的爱好千奇百怪。我不用出钱都可以品尝到。我认识一个还带我去 bandar tun razak 那边的马场骑马 以前我还傻傻以为有钱人买跑车，后来才懂玩车的其实还是不够有钱，更有钱的是玩马的

Ongss

kitkatlow 发表于 7-1-2020 09:27 AM
我相信的事，賺大錢的人，不會開班教你如何賺大錢。

但世界之大，我還是相信會有例外，所以我不放過任何有可能讓我學習的機會。

至今，還沒發現任何一個。看到的只有一種：靠我們賺錢。

同感，这世界要找我们投资的，目的就像你所说，要赚我们的钱或者靠我们分担风险。
早上和一位卖 Unit Trust 的 Relationship Manager 见面，我说房地产今年时谷底，她说，她的银行的内部分析，2022年才是谷底，现在他们在卖 Malaysia Equity 的fund，较早你有提到马股。其实，我对马股不大有兴趣，外资用脚投票了，只剩本地 Fund Managers 在撑着。

kitkatlow

Ongss 发表于 7-1-2020 11:19 AM
同感，这世界要找我们投资的，目的就像你所说，要赚我们的钱或者靠我们分担风险。
早上和一位卖 Unit Trust 的 Relationship Manager 见面，我说房地产今年时谷底，她说，她的银行的内部分析，2022年才是谷底，现 ...

不好意思，要说一点重话。请问那位manager，现在身家多少？

我的 RM，算是maybank 相当不错的，在总行，每天工作12 小时，据说有机会成为director。但他的理财观念给投资观念，我敢说不及格，fail。
但我还是听他的建议，给脸去年买了债卷基金，主要成分都是东南亚各国，马来西亚占很少比例。回酬大概6-7% 稳定，比FD 高一倍。当作现金储存。

然后马股的问题，没有正确答案。基本上就是非洲开鞋店是找死因为没人穿鞋子，也是一本万利因为没人卖鞋子你是独家。

外资跑了七七八八，代表我国前途堪忧。
但外资跑了七七八八，我们还能支撑在1600 左右，表示依然稳固。如果外资回来，岂不是直冲2000？

所以，一体两面，只有时间能告诉答案。

Ongss

kitkatlow 发表于 7-1-2020 11:30 AM
不好意思，要说一点重话。请问那位manager，现在身家多少？

我的 RM，算是maybank 相当不错的，在总行，每天工作12 小时，据说有机会成为director。但他的理财观念给投资观念，我敢说不及格，fail。
但我还是 ...

不敢问她，等下她觉得我变成很“中国人”，喜欢问人家收入多少。 你敢问你的RM ？
以前她是我 HSBC Premier 的 Relationship  Manager，HSBC 的做法是 rotation，她不能死死绑住客户，必须让 Junior 有机会。所以，很久之前，她已经不是服务我的，只是我习惯了，还是一直找她。现在她加入另一家 Investment Banking。10多年后还敢找我的，也是要抽时间给她。我其他银行的RM，老实说，换了不知道多少个，没有一个敢找我，因为如果我听信她们，那些Unit Trust就死了。Maybank几年前我有应酬，分行经理告诉我，他们达不到KPI，就应酬他们一些外汇保本的Fund，最终，4年后就真的只保本，Opportunities Cost 就亏了。

不过，话说回来，我也不是认同她对地产的看法。我也是在找一些 6% - 8% return 的投资工具。听听无所谓。

我们的 Index是要深入研究才明白的，我手头有 Digi ，CIMB，每次看到有Corporate News, 进去看一看，原来是 EPF 在买卖。每个月全国老百姓强制性缴交的退休金，就拿来撑住我们的1600。所以外资回流，不一定会冲到2000点，只是我们本地基金丢给外资。这纯粹是我个人的看法。

kitkatlow

Ongss 发表于 7-1-2020 12:29 PM
不敢问她，等下她觉得我变成很“中国人”，喜欢问人家收入多少。 你敢问你的RM ？
以前她是我 HSBC Premier 的 Relationship  Manager，HSBC 的做法是 rotation，她不能死死绑住客户，必须让 Junior 有机会。所 ...

我的RM 跟我求助。

幾年前買了semi D，900k，再裝修花了500k，（裝修到很醜下。。。）他用銀行內部門路貸款來裝修。
之後一些個人跟家庭問題，急需用錢，做了個人貸款百多K，五年貸款。

現在他月入十多千，近半都拿去還貸款。孩子兩歲了，花費越來越大。

其實一家也只有三個人住，我建議他考慮賣掉semi D 換去住condo，但行情不好必須虧本賣，500k 的裝修更加是白白燒掉。不甘心只能繼續住下去。

有考慮拿銀行的offer，去香港分行工作，港幣包所有津貼約五萬，但他算了算，扣除開銷其實沒差太多。單單住就要萬多，香港吃喝你應該知道價錢，做RM 應酬吃喝多，而且總不能約尊貴客戶去廉價餐廳。加上不捨得離開家人，就拒絕了。

現在只能見步行步，我也是同情他跟他買了個債卷基金。。。。

至於他的理財觀念，總結一句話：他平時買家庭日常用品，不是去tesco nsk，只去jaya grocer 這類。吃喝也一樣，不會去街邊雞飯小食中心，你可以自行想像他一個月消費是多少。