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发表于 3-2-2022 05:38 PM
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他是拿通货膨胀这回事来看待债务，如果今天你有100万，10年后，你这个100万的购买力只有60万。
把这种货币贬值的理论放在债务上，这种话其实是可以仙没有管理财务的菜鸟，
第一，100万闲钱，放在 FD ，经过 compound interest 计算下，10年后轻易变成 131 万。所以说，通货膨胀和复利是多多少少 Offset。
第二，即使贷款，100万中，借20年，银行肯定也是扣掉 Principal，如果不是的话，这单单还利息的话也是要命的。所以，通货膨胀造成的货币贬值，也会造成那还掉的 Principal 理论上也是贬值，除非有大幅度的 Capital Gain。
第三，公寓的租金不会一直涨，旧公寓的租金会因为设计、旧、供过于求而降低。我有一间公寓，以前租金可以是4千，现在能3千租出去都偷笑了。所以，我宁愿空着也不愿低价租出去，因为损坏了，我收到的租金，扣掉税后还不够修理的费用。
第四，Capital Gain 这回事，是有Cycle 的，我举 Bangsar Tivola Villa 和 Mont Kiara Damai 这些以前很热手的公寓来说，2014年到 2019/2020年，价格是否有大幅上升？
第五，Capital Gain 的王道还是看市场需求和经济，也要看人口增长。如果马来西亚人口像日本那样人口老化，这些年来发展商在郊外建好的公寓就像大白菜价了。
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发表于 5-2-2022 11:48 AM
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本帖最后由 blackcat98 于 5-2-2022 04:41 PM 编辑
看到一些人的说法真让我汗颜
看来我这招通膨论何止骗了菜鸟， 想不到我的本事都能把那些自称老鸟弄到团团转
根据过往数据， 定存只是比通膨高一点而已
为了让一些人更容易明白下面的举例
我就假设：
1）定存利率=通膨率
2）10年贷款供期数字是一致
依照那个自认老鸟的逻辑
首先你必须要有真金白银的100万现钞，
不能是10万哦， 看清楚，是一开头就要100万！！！
不能是借的，必须是完全自主的，
才能10年后拿到30万
而我就不会那么傻了
我会用杠杆原理，
买产业用10%定金
我只需10%， 就能lock 着100万资产，
同时间我又能享有10年后100万贬值效应
第三我还能同时享有房租减轻贷款
所以我只需10%的资金却有同等100万的带来的通膨稀释效果
而那个家伙却一开始要别人先准备100万资金是不能同日而语的
同样的我和他拿着100万启动资金
以100万为一个单位房产， 我可以足足买10间总值1000万房产，
比起那个用100万放定存，人家10年才拿30万利息，只有30%
那我这招更厉害， 同样的100万，我却能打出300万的效果，
足足三倍有余， 人家才0.3倍而已
看到了吗？
这就是人家和智商200天才的差别
房产界有句：
“业余买的是地产， 专业买的是杠杆”
所以余业的请别在我面前班门弄斧，让人笑话
所谓的老鸟在我面前
至多只不过出生比我早， 拉的屎比我多而已，
智商见闻却没有我看得远
尤其是那些倚老卖老的老鸟
我最喜欢挑战这类人，绝不会因为被你的年纪震慑
也鼓励这里的年轻人，要勇敢的顶撞他们
才能超越自我， 不然你永远只会给他们压得低低的，谈何超越乎？
你甘愿么？哈！
洪七公有降龙十八掌有十八式
我这招通膨论武功其实藏有三式
第一式就是你们一开头看到的通膨伦，
上面就是我所说的带出来的第二式杠杆
一式加二式 ，
说穿了4句话完全解释：
”利用杠杆（最少的钱）扎出更多的资源， 再把供期拉到越长越好，然后越迟还越好，让通膨把欠款给稀释掉“
这就是其中两式
至于第三式~最终式我就埋下伏笔
看我什么心情好我再拿出来说， 也可能不说， 反正会感恩的人没几个，
不信？
呐呐呐！你看影片有提到过我blackcat的名字吗？有提到出自我blackcat没有？
至于那些租金不能每年提高，我前几张帖子都说过了，
为何那班投资客买房产年年都赚钱，买了又买，
而你却每年租金每年往下掉，
不是产业问题， 是你眼光有问题！！！买到不中用的房产
至于一些人喜欢抓我语病， 鸡蛋挑骨头的网友
有听过IHC没有？
有了IHC就算第三笔借贷都可以有办法借90%贷款
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发表于 6-2-2022 02:28 AM
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其实上云顶赢两次
就直接4倍了
不需要这么麻烦
或者直接买彩票
中个几千万
谁还管他通化不通化 |
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发表于 18-2-2022 09:10 PM
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发表于 23-2-2022 10:47 PM
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本帖最后由 renkrenp 于 23-2-2022 02:50 PM 编辑
应该是你有分享过，我想问下你有用过以下吗？
Luno
Tokenize
Sinegy
MX Global
Binance好像是1%，但也被ban了，而以上是bnm ok的，Binance1%也这样多人推，而Luno是收费0.75%是不是网民言"小心luno"，而luno好像不ok，因为会发生
Why is my deposit not reflecting?
你觉得以上哪个比较可靠和安全？
去sell币转回马来西亚银行？不会转到不见了？而其收费呢？你的经验是？
谢谢。
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发表于 27-2-2022 09:49 PM
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请问大大，为何那班投资客买房产年年都赚钱是指那一班呢？
目前在suvey着房产，但很久没看了，完全不懂那个区才是“第一线”的城市了，想update自己一下。。。
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发表于 4-3-2022 12:32 PM
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发表于 4-3-2022 12:40 PM
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時不時街邊都會出現cash buyer banner掛在電燈柱
他們買房cash buy買一間都是discount30-50%
壓低買價再貸款90%, 從中賺取差價, 出租然後再買下一間
通常老練的地產經紀或者lelong agent 會常遇到
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