【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

icy97

迈向第3大发展商
实达发股集资铺路升级

2017年6月23日
（吉隆坡23日讯）市场看好实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）提出的发股集资活动，认为这是成为国内第三大发展商的必要举措。

配合收购姐妹公司岛屿集团（I&P），实达集团建议发售附加股、优先股和私下配售，各12亿令吉，筹资36亿令吉，股本将扩大至44亿4530万。

今年4月，实达集团宣布，计划以35亿至37.5亿令吉，收购岛屿集团，晋升大马第三大发展商，届时，地库规模仅次于森那美（SIME，4197，主板贸服股）旗下的森那美产业以及UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）。

岛屿集团先前为国民投资机构（PNB）独资子公司，PNB为实达集团大股东，持股63.5%。

兴业投行认为，若实达集团要成为国内三大产业发展商之一，这项集资活动是有必要的。

“虽然一些投资者可能不喜欢发股集资的活动，但我们认为，若实达集团要在市值、地库以及产业方面有重大突破，这项活动是有必要的。”

另一方面，实达集团旗下拥有1891名员工，而岛屿集团拥有超过300人，兴业投行预计，在整合方面应该顺利，因为该集团已表示不会裁减任何员工。

地库飙83%

MIDF研究则指出，收购活动也让实达集团享有极佳的协同效应，因为岛屿集团所拥有的地库，都是前者现有产业发展项目的临近范围。

完成收购后，实达集团旗下的地库，将会增加83%或4276英亩，至9417英亩。

这些新增地库都来自巴生谷和柔佛新山，也是实达集团现有项目的地点。

不过，肯纳格研究认为，这可能要耗时1至2年时间，才能让这些地库为实达集团积极发挥价值。



料提前晋综指股

提到市值，在完成三项活动后，实达集团的市值仅刚好“跨过”成为富时吉隆坡综合指数成分股的门槛。

肯纳格研究指出；“实达集团放眼市值达到150亿令吉，登上成分股榜单；但完成活动后，市值最多只有126亿令吉。”

“提高后的市值，可能只是刚好达到成分股的门槛，除非股价有进一步上扬。”

虽然如此，MIDF研究则认为，收购能让集团加快达到目标的步伐。

“我们原本预测实达集团在2020年成为成分股，如今，这时间轴可能会缩短至2018年。”【e南洋】

icy97

实达建筑墨尔本稳步扎根

2017年7月1日

报道：伍咏敏

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）2011年进军澳洲墨尔本，短短数年就建立了口碑，获得海内外购屋者和业界合作伙伴认同。

上月来自墨尔本的好消息不断，才推介了最新的综合产业发展项目By The Gardens，引进香格里拉酒店为伙伴，接着又再宣布投得111 A’ Beckett St地皮。

持续进展显示出该集团一步步迈向提高海外产业项目对集团营业额的贡献比重的目标，即从去年的8%增加至20%。

地处商务区 面向世界遗产
By The Gardens城市花园新地标

身为国内大型发展商之一的实达集团，进军澳洲墨尔本不到10年，就获得市场和业界肯定，好消息不断。

6月中推介墨尔本首个综合产业项目By The Gardens，更吸引到香格里拉酒店进驻。

该项目的位置优越，置身中央商务区（CBD）却面向世界遗产卡尔顿花园（Carlton Garden），结合幽静的大自然与都市的繁华，是世界上罕有的产业，料将成为新地标。

墨尔本By The Gardens，是实达集团进军墨尔本至今，最大的产业发展项目，也是该市少有的综合发展计划。

墨尔本是澳洲第二大城市，也是该国政经文教的核心城市之一。虽是城市，但到处都是花园，居民热爱大自然，By The Gardens最大的特点也就是与花园相连。

实达（墨尔本）发展私人有限公司总执行长锺续维指出，By The Gardens位于墨尔本中央商务区的东北角落，其中一面向着世界遗产卡尔顿花园，地址则属于中央商务区最优越地带。

他说，即拥有大自然优美烂漫的景观，又坐落在繁华都市，By The Gardens绝对是墨尔本，甚至是世界上罕有的产业项目，因此有信心将成为墨尔本的新地标。

料创造约一千就业机会

By The Gardens项目主要由2座大楼组成，一座就是将由香格里拉经营的酒店——Shangri-La By The Gardens，另一部分就是公寓大楼Sapphire By The Gardens，共有345个单位。

根据资料，酒店的建筑成本为2亿8000万澳元（约9亿令吉），公寓发展总值则达4亿8000万澳元（约15.5亿令吉）。

锺续维还说，除了公寓和酒店，该项目的元素还包括一些零售空间，面积达1200平方米和办公室空间。

整个项目完成后，预计将为墨尔本创造约1000个就业机会。

配合By The Gardens项目的推介，该集团邀请本地媒体前往墨尔本参观和出席汇报会，《南洋商报》也是受邀媒体之一。

人口增长支撑需求

锺续维指出，墨尔本连续6年名列“全球最宜居城市”榜内，其实墨尔本也是世界著名的大学城之一。

他说，虽然大学生人数排在英国伦敦和美国纽约之后，仅达34万4000名，但墨尔本的国际大学生人数却最多，因为澳洲靠近亚洲国家，吸引中国、新加坡等国际学生。而且墨尔本的中国游客持续增长，这也是一般推动力。

光是中央商务区内就有440万人口，而By The Gardens项目整块土地发展面积达4000平方米，市内少有，“3000”的邮址更有一定的吸引力。

因此询及目标市场，锺续维透露，放眼更多年龄介于30至50岁，自住的购屋者，和一些年龄介于60至70岁，想要“降级”的退休人士。

当地人生活方式改变

锺续维解释，以前在墨尔本很少人居住在中央商务区内，但随着他们的生活方式改变，尤其城内的生活更方便，不少退休人士卖掉本身较大的单位，转向公寓。

他指出，Sapphire By The Gardens的单位面积介于50平方米至660平方米；售价从55万澳元（约177万令吉）起，最高2900万澳元（约6440万令吉），每平方米平均售价约1万1000澳元（约3万5626令吉）。

同时，公寓单位的每月管理费介于300至400澳元（约972至1295令吉）。

其他设备还包括游泳池、健身房和拥有250停车位的停车场。

与当地伙伴合作愉快

实达集团2011年进军澳洲大展拳脚，以独到的眼光，高素质的产品和执行力，在墨尔本建立相当稳定的地位，不仅是购屋者和投资者的支持，当地建筑师等也非常乐意合作。

这次，By The Gardens是由2家建筑公司Cox Architecture和Fender Katsalidis Architects联手打造。

Cox Architecture董事菲利普洛维和Fender Katsalidis Architects董事卡尔芬德纷纷指出，与实达集团已多次合作，非常愉快，且联手发展的项目成果备受肯定。

卡尔芬德说，实达集团了解如何发展和打造城市项目，比如著名的伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）项目，是一个好例子。

设立新产业发展指标

他补充，与实达集团合作了7年，在墨尔本的发展还设立了新的产业发展指标，从Fulton Lane和到最近才交屋的Parque，都累积了很多满意客户。

实达集团在墨尔本以素质著名，而且无论产业发展项目大小通吃。

卡尔芬德说，双方多次合作，就是一种证明。

菲利普洛维说，以往都是西方国家公司前往东南亚等地发展，但现在，倒过来由大马发展商去到墨尔本发展，显示实达集团的实力不容小觑。

3.3亿标获优质地皮

By The Gardens是实达集团在墨尔本收购的第五块土地，原本是属于澳洲电信（Telstra）的资产，惟澳洲电信多次想要重新发展都不成功，最后选择脱售土地。

实达集团去年以1.01亿澳元（约3.3亿令吉）标得，这个总面积达4140平方米的发展项目，放眼于2021年杪竣工。

菲利普洛维指出，By The Gardens所在地，算是墨尔本最优质的地皮了，面向公园，又处于墨尔本心脏地带。 目前墨尔本很多产业发展进行中，但相信这项目属于高素质，与众不同。

“这不是单纯的住宅产业，是少见的综合计划，包括住宅和商务元素。”

菲利普洛维坦承，墨尔本之前的综合产业发展项目都不太成功。但他对By The Gardens项目展望乐观，相信可成为墨尔本的新地标。

他解释，By The Gardens将由住宅和酒店2大楼组成，且在第45和46层楼有一个空中天桥连接，料吸引墨尔本市民和游客，到上面观看花园和城市的景观。

他说：“带来人潮非常重要。”

设计比赛找出好料

为了选择最好的设计，还举办了设计比赛，吸引到2家建筑公司的46个建筑师参与。

而Shangri-La By The Gardens还有一个特色，就是拥有一个可容纳1000人，面向世界遗产卡尔顿花园的舞厅。

这个舞厅算是世界上独一无二，有别于一般室内舞厅，这个舞厅可以与建筑物外的大自然接触。

而且有了香格里拉酒店进驻，相信还会吸引更多游客，进一步激励墨尔本的旅游经济。

绿色元素不过时

另外，By The Gardens的产业发展项目特点还包括不会过时的绿色特点。

不只是面向花园，该项目本身也有一些绿色元素，以打造城市中的空中花园。

锺续维说，该发展项目也备受墨尔本市政局关注，所以永续发展是不可少的功课。

“为了确保这个产业不会过时，我们的设计也纳入了“节能”等永续发展的特质。”

另外，他举例，若未来车辆减少，不再需要很多停车位，该产业计划的停车位可以改建为公寓单位。

伙拍香格里拉酒店

香格里拉酒店6月中宣布和实达集团合作，进驻By The Gardens，打造约有500间客房的豪华酒店。

双方在签约时，实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任指出：“当我们计划要发展酒店时，第一个想到的是香格里拉。所以我们非常开心跟他们合作。”

首次进军墨尔本

这也是香格里拉酒店首次进军墨尔本市场。

香格里拉（亚洲）有限公司总执行长林明志则说：“我们展望进军墨尔本。这是我们在墨尔本第一家酒店。我们早已进军澳洲悉尼和布里斯班。”

他补充，实达集团在墨尔本已有7年的产业发展历史，他们了解市场，所以香格里拉不用在墨尔本单打独斗。

根据澳洲官方统计，墨尔本的国际游客人次年增6.8%，旅游消费起6.5%，但逗留的天数增涨12.2%，表现超越该国首都。

推介即获逾70%认购率

Sapphire By The Gardens住宅大楼刚刚在6月中推介，实达集团就宣布获得超过70%的认购率，显示出买家渴望住在独特的澳洲公园旁地区。

该项目已在吉隆坡、印尼雅加达、澳洲悉尼及墨尔本同步推出；接着在香港、北京、上海及新加坡陆续推介。

对于Sapphire By The Gardens的反应，许捷任说：“我可以向买家保证，这是他们做过最佳购买产业的决定之一，因为Sapphire By The Gardens将会是墨尔本的一项地标建筑物。”

墨尔本是澳洲第二大城市，也是该国政经文教核心城市，尤其大学林立，多所享誉国际的大学学府，就位于市中心。

By The Gardens项目附近不但有很多餐厅、剧院，还很靠近唐人街，著名大学墨尔本大学及墨尔本皇家理工大学（RMIT）和图书馆也是步行就可达到。

而且，墨尔本交通网络完善、多元文化和物价与生活成本合理。

虽然没有捷运系统，但历史悠久的电车系统让人们在该城方便出入，网络四通八达，还连接市区和郊区，到达主要景点、商店、和热门活动场所。

11月推1.22亿项目

实达集团在墨尔本收购的第四块土地，要发展High Street Prahran，预计11月推介，发展总值为3800万澳元（约1.22亿令吉），拥有47个公寓单位。

该集团在墨尔本已完成的发展项目，包括Fulton Lane和Parque，而进行中的项目包括Maison Carneige。

目前为止，实达集团在澳洲的发展总值约16.8亿澳元（约54.4亿令吉） 。

实达集团今年推介墨尔本2项目后，还会继续在澳洲寻找更多土地供发展。

许捷任指出，澳洲是扩展的其中一个地区，肯定会继续在墨尔本寻找更多机会。

“我们也会在悉尼寻找更多土地发展，不过，至今还未找到合适的发展地点。”

近2亿标得新地皮
发展13.6亿高档公寓

6月18日，实达集团宣布成功以6100万澳元（1亿9848万令吉）标得墨尔本的第六个产业项目地皮。

最新投得的土地位于澳洲墨尔本的111 A’ Beckett St地皮，发展成高档住宅项目，发展总值达4亿1900万澳元（13亿6330万令吉），计划在今年下半年推出。

实达集团是在世邦魏理仕物业管理服务公司（简称CBRE）所举办国际竞标的激烈竞争中，购得这片面积1714平方米的地皮。

地点就刚好位于该公司在墨尔本第一项发展计划Fulton Lane的对面。

许捷任认为，得标确认了实达集团对澳洲房地产市场的长期承诺及信心。“我们正面看待当地产业市场，且将会继续寻找更多收购机会。”

积极发展其他城市

锺续维在墨尔本汇报时也透露，集团积极的寻找澳洲其他城市的发展计划，包括悉尼和阿德莱德。

不过，要找到合适的土地不易，必须各种条件好且没有发展障碍，而且悉尼有更多大型发展商，竞争更加激烈。

“必须确保购地后发展时，可以带来可观的赚幅。 ”

相对悉尼，他表示，墨尔本的产业发展项目赚幅更高，因此在寻找土地时，仍以赚幅为最大的考量。

澳洲产业智库Charter Keck Cramer董事詹姆斯曼苏尔认为，澳洲打房措施包括向空置产业征税，不会对墨尔本的房市造成庞大冲击，因为供应不足。

他解释，墨尔本中央商务区的公寓供应相对少，且预见未来，当地越来越多人会改变生活习惯，搬回到城里居住，进而支撑需求。

“15至20年前，墨尔本很少人会住在城内，都住郊外。但生活习惯渐渐改变，尤其现在要进入城内的交通很令人头痛，所以已有更多人开始选择居住在城内。学生也是支撑租户市场需求的关键。”【e南洋】

icy97

S P SETIA BERHAD

1. Details of Corporate Proposal
Involve issuance of new type/class of securities ?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	Dividend Reinvestment Plan ("DRP") that provides the shareholders of S P Setia Berhad ("S P Setia") with an option to elect to reinvest their entire final dividend of 16.0 sen per ordinary share in S P Setia ("S P Setia Share(s)") for the financial year ended 31 December 2016 ("Final Dividend") in New S P Setia Shares ("7th DRP").
No. of shares issued under this corporate proposal	123,421,658
Issue price per share ($$)	Malaysian Ringgit (MYR)   3.3000
Par Value($$) (if applicable)
Latest issued share capital after the above corporate proposal in the following
Units	2,986,090,704
Issued Share Capital ($$)	Malaysian Ringgit (MYR) 6,650,456,759.700
Listing Date	20 Jul 2017

icy97

Name	PERMODALAN NASIONAL BERHAD
Address	Tingkat 4, Balai PNB 201-A, Jalan Tun Razak Kuala Lumpur 50400 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	038218X
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class)	Ordinary Shares

Details of changes

No	Date of change	No of securities	Type of Transaction	Nature of Interest
1	20 Jul 2017	38,709,703	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Permodalan Nasional Berhad
	Address of registered holder	Tingkat 4, Balai PNB 201-A, Jalan Tun Razak 50400 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DR

Circumstances by reason of which change has occurred	Dividend Reinvested (DR)
Nature of interest	Direct Interest
Direct (units)	837,097,344
Direct (%)	28.033
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Total no of securities after change	837,097,344
Date of notice	20 Jul 2017
Date notice received by Listed Issuer	24 Jul 2017

icy97

Name	AMANAHRAYA TRUSTEES BERHAD - AMANAH SAHAM BUMIPUTERA
Address	Tingkat 4, Balai PNB 201-A, Jalan Tun Razak Kuala Lumpur 50400 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	766894-T
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class)	Ordinary Shares

Details of changes

No	Date of change	No of securities	Type of Transaction	Nature of Interest
1	20 Jul 2017	36,363,003	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	AMANAHRAYA TRUSTEES BERHAD - AMANAH SAHAM BUMIPUTERA
	Address of registered holder	Tingkat 4, Balai PNB 201-A Jalan Tun Razak 50400 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DR

Circumstances by reason of which change has occurred	Dividend Reinvested (DR)
Nature of interest	Direct Interest
Direct (units)	786,349,952
Direct (%)	26.334
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Total no of securities after change	786,349,952
Date of notice	20 Jul 2017
Date notice received by Listed Issuer	24 Jul 2017

icy97

Name	EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD
Address	Tingkat 19, Bangunan KWSP, Jalan Raja Laut Kuala Lumpur 50350 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	EPF ACT 1991
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class)	Ordinary Shares

Details of changes

No	Date of change	No of securities	Type of Transaction	Nature of Interest
1	20 Jul 2017	6,691,767	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Employees Provident Fund Board
	Address of registered holder	Level 42, Menara Citibank, 165 Jalan Ampang 50450 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DRP
2	20 Jul 2017	846,395	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Employees Provident FD BD (AFFIN-HWG)
	Address of registered holder	Level 42, Menara Citibank, 165 Jalan Ampang 50450 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DRP
3	20 Jul 2017	709,212	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Employees Provident FD BD (CIMB PRI)
	Address of registered holder	Level 42, Menara Citibank, 165 Jalan Ampang 50450 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DRP
4	20 Jul 2017	215,025	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Employees Provident FD BD (ABERDEEN)
	Address of registered holder	Level 42, Menara Citibank, 165 Jalan Ampang 50450 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DRP
5	20 Jul 2017	170,026	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Citigroup Nominees (Tempatan) Sdn Bhd - Employees Provident FD BD (ABERISLAMIC)
	Address of registered holder	Level 42, Menara Citibank, 165 Jalan Ampang 50450 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DRP

Circumstances by reason of which change has occurred	Dividend Reinvestment Plan (DRP)
Nature of interest	Direct Interest
Direct (units)	195,607,983
Direct (%)	6.551
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Total no of securities after change	195,607,983
Date of notice	21 Jul 2017
Date notice received by Listed Issuer	25 Jul 2017

icy97

Name	KUMPULAN WANG PERSARAAN (DIPERBADANKAN)
Address	Level 36, Integra Tower The Intermark 348 Jalan Tun Razak Kuala Lumpur 50400 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	KWAPACT6622007
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class)	Ordinary Shares

Details of changes

No	Date of change	No of securities	Type of Transaction	Nature of Interest
1	20 Jul 2017	10,927,375	Others	Direct Interest
	Name of registered holder	Kumpulan Wang Persaraan (Diperbadankan)
	Address of registered holder	Level 36, Integra Tower, The Intermark, 348 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DR
2	20 Jul 2017	976,252	Others	Indirect Interest
	Name of registered holder	Fund Manager
	Address of registered holder	Level 36, Integra Tower, The Intermark, 348 Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
	Description of "Others" Type of Transaction	DR

Circumstances by reason of which change has occurred	Dividend Reinvestment Plan (DRP) by KWAP and KWAP's Fund Manager
Nature of interest	Direct and Indirect Interest
Direct (units)	236,895,591
Direct (%)	7.933
Indirect/deemed interest (units)	21,630,829
Indirect/deemed interest (%)	0.724
Total no of securities after change	258,526,420
Date of notice	25 Jul 2017
Date notice received by Listed Issuer	25 Jul 2017

icy97

巴特西将有10亿销售入账‧实达次季业绩料有看头

（吉隆坡4日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）旗下英国巴特西产业项目将有10亿令吉销售于下半年入账，分析员预期这将带动该集团8月杪公告的第二季业绩取得更强劲表现。

MIDF研究表示，实达集团在2017财政年首季只认列来自巴特西项目的未入账销售共5亿1800万令吉。剩余的10亿令吉销售将于第二和第三季入账。

该行相信实达集团第二季的销售也将同样有所改善。根据媒体报道，实达集团在澳洲产业项目发展总值达4亿8000万澳元（约16亿5000万令吉），该项目已经获得70%的认购率。

MIDF认为，2017财政年首4个月，实达集团已经取得4亿2700万令吉的销售，主要来自本地，再加上澳洲产业项目，相信该公司可以达到40亿令吉的销售目标。

另一方面，实达集团早前宣布，准备以35亿至37亿5000万令吉收购半岛集团（I&P Group），半岛集团的地库价值高达61亿5000万令吉。

MIDF假设，上述收购价为36亿5000万令吉，实达集团需透过多种方法集资，包括发售附加股、伊斯兰不可赎回可转换优先股（IRCPS）及私下配售。

MIDF认为，完成集资及收购后，实达集团市值高达140亿至150亿令吉，届时实达集团有望被列入为综指股。

在众多利好因素下，MIDF决定维持该公司“买进”评级，目标价为4令吉13仙。

文章来源：
星洲日报／财经·文:谢汪潮·2017.08.04

icy97

实达集团移交钥匙予柔佛可负担房屋计划业主
Emir Zainul/theedgemarkets.com
August 04, 2017 18:00 pm MYT

（吉隆坡4日讯）实达集团（S P Setia Bhd）今日正式交钥匙予柔佛可负担房屋（RMMJ）计划下、位于新山的Setia Business Park 2的首15名业主。

实达集团主席Tan Sri Dr Wan Mohd Zahid在这项活动上表示：“实达集团坚守承诺，仍致力于打造平衡及可持续发展的社区，让居住在这些社区的家庭融入我们LiveLearnWorkPlay’的发展理念，享有健康的生活方式。”

在这项柔佛可负担房屋（RMMJ）计划下，实达集团打造490间18' x 60'的双层集群排屋（cluster terrace home），Sri Senja项目有236间，而Sri Embun项目则有254间。

这些单位在5月推出时售价介于15万至20万6000令吉。

柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁也是这项活动的座上宾，并赞扬实达集团和柔佛州政府之间的合作。

他说：“实达集团和州政府之间的合作为其他发展商树立了一个好榜样。”

实达集团表示，该集团将承诺继续发展可负担房屋项目，生活素质将是社区发展的重要元素。

Zahid指出：“实达集团有信心致力于在自给自足的城镇内，提供优质的可负担房屋。”

（编译：倪嫣鴽）

icy97

建筑成本虽上升 Battersea利润料达97亿欧元
Sangeetha Amarthalingam/theedgemarkets.com
August 14, 2017 16:51 pm MYT

（吉隆坡14日讯）有报道指出，尽管建筑成本上升，由实达集团（S P Setia Bhd）、森那美（Sime Darby Bhd）及雇员公积金局（EPF）组成的财团进行的英国伦敦Battersea Power Station项目，在2025年完工时预计可获利97亿欧元（约492亿3000万令吉）。

《Irish Examiner》引述Battersea Power Station Development Co Ltd总执行长Rob Tincknell的话报道，涉及烟囱的工程开销由3000万欧元升至5300万欧元，而该项目的能源中心费用翻了一番至6800万欧元。

Tincknell表示：“我们几乎不得不用牙刷擦洗整栋建筑物。”

“那就是说，我们准备让Battersea成为全世界最好的建筑师和设计的展示，我们决心创造一个真正的地方感，并且建设让人们入住和工作感到自豪的地标建筑物，对我们实现这一目标至关重要。”

《Irish Examiner》报道，在Nama收购之前，Treasury Holdings最初控有Battersea Power Station的估计16公顷（40英亩）地。

据报道，Nama随后以6亿欧元的价格将Battersea Power Station售予大马财团。

《Irish Examiner》指出，当伦敦的产业专家预测这项发展项目完成时将创造97亿欧元的盈利，Nama被指以廉价出售伦敦最大房地产宝石之一。

不过，Nama主席Frank Daly辩称：“我们并没有提早脱售，我们是在对的时间出售。我们以6亿欧元出售这笔贷款，所以我们收回了贷款全值。”

（编译：陈慧珊）

icy97

半年销售20.7亿
实达次季赚1.36亿

2017年8月18日
（吉隆坡17日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）上半年总销售额录得20.7亿令吉，因此，全年40亿令吉的销售目标处于正轨。本地项目销售额占上半年总销售额的52%，其中中马贡献7亿9730万令吉，南马与北马达2亿7890万令吉，共10.8亿令吉；海外项目则占总销售额的48%，录得9亿9650万令吉。

实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任指出：“销售额代表了公司次季项目的需求量增加，令人鼓舞的是，公司采取的策略已经奏效。”

派息4仙

他是今天出席上半年业绩汇报会后，向记者发表谈话。出席者还包括副总裁兼营运总监拿督黃德威及执行副总裁兼财务总监蔡家耀。

同时，实达集团今日向马交所报备，截至6月杪次季，净利微扬8.38%至1亿3632万令吉，也建议派息4仙，而股东可选择是否参与股息再投资计划。

次季营业额则下跌21.57%，报7亿9471万令吉。

累计上半年，净利微跌3.08%至2亿4150万3000令吉；营业额减少9.72%至17亿3490万4000令吉。

另外，该集团也派发6.49%的股息或3.79仙，予回教可赎回可转换优先股的持有者，除权日与支付日，分别落在8月29日和9月26日。

下半年本地推30亿房产

截至6月杪，该集团未入账销售达80亿令吉，共31个项目正在进行；此外，地库有5452英亩，发展总值共800亿令吉。

许捷任指，由于海外项目已达到公司所设立的20%销售额目标，因此，下半年将专注于发展本地项目，并计划推出发展总值约30亿令吉的产业项目。

他补充，相信下半年房市逐渐走强，目前，中档有地产业需求保持强劲，将陆续在巴生谷与柔佛的现有城镇内，推出中档有地产业。

上述城镇包括实达阿南、Setia Eco Hill、Setia EcoHill 2、Setia Eco Templer和Setia Eco Glades。

“Setia Eco Hill的新项目价格，介于50万至60万令吉，实达阿南的项目价格则在80万至90万令吉之间，而新推出的半独立式房屋与独立式洋房价格，则达140万至150万令吉。”

上述项目将耗时2年进行建筑工程，实达集团也将推出建筑面积较小且价格较低的房屋项目。

“一旦推出上述项目，可大力推动下半年销售额，有望可达到全年40亿令吉的销售额目标。”

巴特西电站第二期成本提高

另一方面，实达集团将提高英国伦敦巴特西电站第二期项目的成本，归咎于通货膨胀、设计以及外围结构因素。

黃德威解释，该集团将增加第二期项目的建筑面积，因此，预见成本也会上升，该集团会调整采购方案应对。

“集团将改变第二期和第三期项目的采购策略，从设计与建筑合约，转换至建筑管理合约，以大量降低成本。”

“目前已经派发40%的合约，其余60%合约有待颁发。”

他也说，第一期项目已经完成，目前约50%住户都已得到钥匙，预计在可以完全移交第一期项目的房屋。

至于第3B期的隧道项目，目前已经动工，预计在2019或2020年完工。

询及有关收购岛屿集团私人有限公司（I&P）的进展，许捷任披露，预计一个月内将可发布通告给股东，并在10月召开股东特大。

“我们预计年底前，可完成该收购计划。”

在4月中，实达集团宣布，计划以35亿至37.5亿令吉，并购“同门公司”岛屿集团全数股权，晋身为大马第三大发展商。

许捷任也说，该收购计划获得约39%的折价，因为岛屿集团的净资产达60.1亿令吉。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Jun 2017

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2017	30 Jun 2016	30 Jun 2017	30 Jun 2016
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	794,710	1,013,298	1,734,904	1,921,759
2	Profit/(loss) before tax	183,836	202,694	358,250	396,995
3	Profit/(loss) for the period	154,617	143,493	274,360	282,862
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	136,320	125,779	241,503	249,170
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.78	4.79	8.46	9.48
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.00		4.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.9300		2.8300

icy97

EX-date	29 Aug 2017
Entitlement date	05 Sep 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Others
Entitlement description	Preferential dividend of RM0.0649 per annum (payable semi-annually and based on the issue price of RM1.00) per RCPS-i for the period from 1 January 2017 up to and including 30 June 2017, and an additional preferential dividend of RM0.0649 per annum per RCPS-i as a one-off preferential dividend for the period from 2 December 2016 to 31 December 2016
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2017
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	26 Sep 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	05 Sep 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0379

icy97

巴特西第三季交屋．实达下半年料更强劲

（吉隆坡18日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）上半年盈利虽然偏低，但分析员看好英国巴特西项目于第三季完成和销售入账后，下半年将有更强劲表现，同时在即将推出的29亿令吉新盘带动下，要达到全年40亿销售目标不成问题。

下半年推29.4亿新盘全年40亿销售可达标

大众研究表示，实达集团上半年净利下跌3.1%至2亿4150万令吉，只占市场全年财测的32%，但相信巴特西第一期项目在9月完成后，将可带动下半年盈利扬升。

达证券也预期实达第三季将有更强劲盈利，因为巴特西第一期项目剩余6栋楼（共525单位）的销售将于第三季入账。

该行表示，实达集团未入账销售80亿令吉，提供未来两年的盈利可见度。

丰隆研究指出，实达集团在上半年的新销售共21亿令吉，按年增长86.5%，其中42%来自国际销售，主要是澳洲Sapphire项目贡献（销售额7亿9500万令吉和认购率74%）。该公司将于下半年推出29亿4000万令吉新盘，因此有望达到全年40亿令吉的销售目标。

兴业研究表示，实达第二季业绩低于预期，主要由于吉隆坡生态城（KL Eco City）和新加坡EcoSanctuary项目完工，以及巴特西第一期仅3栋楼交付。

该行认同，在第三季移交巴特西剩余楼层给买主后，将可补足上半年盈利不足之处。

同时，由于该公司下半年推出的新盘专注于中价有地产业，应可达致今年40亿令吉销售的目标。

兴业研究将2017年财测上调7%以纳入巴特西计划剩余6栋建筑于第三季交付，但将2018年财测下调4%，因完成交屋的海外项目减少。

兴业指出，投资者应趁目前该公司股价疲软时买进，并参与其集资计划。其发股集资计划短期难免冲淡盈利，但在收购半岛集团（I&P）后，有望成为领域赢家，拥有近1万英亩地库和产业销售可达到50亿令吉。



文章来源：
星洲日报／财经 ‧ 报道：李勇坚‧2017.08.18

icy97

[tr][/tr]

EX-date	12 Sep 2017
Entitlement date	14 Sep 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Dividend Re-investment Plan
Entitlement description	Interim dividend of 4.0 sen per ordinary share in S P Setia Berhad ("S P Setia") ("S P Setia Share") for the financial year ending 31 December 2017
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2017
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	13 Oct 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	14 Sep 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.04

icy97

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	INCORPORATION OF A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY - SETIA VENTURES EXCELLENCE SDN BHD
S P Setia Berhad (“S P Setia” or “the Company”) wishes to announce that the Company, had on 5 September 2017 incorporated a wholly-owned subsidiary company by the name of Setia Ventures Excellence Sdn Bhd (“Setia Ventures Excellence”). Setia Ventures Excellence is incorporated under the Companies Act 2016 as a private company limited by shares with an issued and paid-up share capital of RM1.00 comprising 1 ordinary share. The principal activities of Setia Ventures Excellence are investment holding and treasury management. This announcement is dated 5 September 2017.

icy97

国内销售恐趋疲．实达海外积极买地

（吉隆坡19日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）近期积极外扩，安联星展研究相信这有助减轻对大马市场的依赖，但忧虑大马和伦敦房市严峻恐拖累销售增长，短期销售恐趋疲，加上半岛（I&P）并购案难在短期释放利多，下调2017至2019财政年盈利2至10%。

该行指出，实达集团近期大举扯购海外（新加坡与澳洲）地库，地缘扩张将帮助集团转移产业销售增长包袱，从饱受市况低迷和可负担问题所苦的大马至其他市场。

“举例来说，实达集团近期在墨尔本推介发展总值达15亿令吉的Sapphire by Garden发展计划大获成功，单周认购率已达到70%，突显出实达在澳洲市场的品牌效益。”

半年销售20亿
46%贡献自海外

安联星展研究说，实达集团今年销售目标为40亿令吉，而上半年销售已达20亿令吉，其中46%贡献自海外市场。

目前，实达集团未入账销售为80亿令吉，其中伦敦、澳洲和新加坡市场的未入账销售达到43亿令吉，将大大提升集团未来2年的盈利能见度。

但安联星展研究表示，实达集团虽通过多元化产品进军多国市场，可大马和伦敦产业市场严峻恐拖累新增销售，相信短期产业销售将趋缓。

“不过，我们维持实达集团2017至2019财政年36亿至41亿令吉销售目标不变。”

并购半岛或带来短期负面冲击

虽然安联星展研究维持实达集团未来销售目标，但对盈利前景却不容乐观，特别是并购半岛可能带来的短期负面冲击，下调2017至2019财政年盈利2至10%。

“尽管并购半岛带来的地库扩张有利于实达集团长期发展，但我们相信集团通过发新股收购半岛带来的每股盈利稀释效益将抵销短期利多。”

实达集团是在今年6月宣布通过发股的方式，以36亿5000万令吉收购半岛，整个收购计划在年杪完成后将扩大集团地库至近9500英亩，发展总值达到760亿令吉。

更重要的是，半岛近来产业销售持续走跌，从2014财政年的9亿7200万令吉跌至2016财政年的6亿8900万令吉，未入账销售也低见2亿9900万令吉，安联星展研究相信实达集团盈利恐难在整合后显著增长。

“假设半岛2018财政年净利为1亿令吉，但在纳入新股发售及额外利息成本后，2018财政年每股盈利可能稀释13%，同时实达集团也可能需要时间对半岛产业发展项目进行调整，因此我们相信协同效益最快在2019财政年才能发酵。”

综合上述原因，加上巴特西发电厂发展计划首期项目将在今年10月初完成，安联星展研究相信实达集团将面对维持未入账销售压力，维持其“守住”评级，目标价为3令吉65仙。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：洪建文‧2017.09.19

icy97

实达发4.34亿回债买地

2017年9月26日
（吉隆坡25日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）宣布，独资子公司Setia Recreation私人有限公司，发行4.34亿令吉的回教中期票据。

实达集团向交易所报备，这是根据一项价值高达4.34亿令吉的回教债券活动而发行的中期票据，获得该集团担保，并以5块面积约1674.83英亩位于威省（Seberang Perai）北部的地皮作为抵押。

这项活动拥有高达10年发行期，从首次发行的日期起计算。

从中筹得的资金，将用于融资收购上述地皮的部分资金。【e南洋】

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	ISSUANCE OF ISLAMIC MEDIUM TERM NOTES BY SETIA RECREATION SDN BHD UNDER THE SUKUK MURABAHAH PROGRAMME OF UP TO RM434.0 MILLION IN NOMINAL VALUE
1. INTRODUCTION The Board of Directors of S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that Setia Recreation Sdn Bhd (“Setia Recreation”), a wholly-owned subsidiary of S P Setia, has on 25 September 2017 issued Islamic medium term notes (“Sukuk Murabahah”) of RM434.0 million pursuant to a Sukuk Murabahah Programme of up to RM434.0 million in nominal value (“Sukuk Murabahah Programme”). Setia Recreation had on 27 July 2017, lodged with the Securities Commission Malaysia, the required information and relevant documents relating to the Sukuk Murabahah Programme pursuant to the Guidelines on Unlisted Capital Market Products Under the Lodge and Launch Framework. Public Investment Bank Berhad is the Principal Adviser and Lead Arranger for the Sukuk Murabahah Programme. 2. DETAILS OF THE SUKUK MURABAHAH PROGRAMME The Sukuk Murabahah Programme shall have a tenure of up to 10 years from the date of the first issue. The Sukuk Murabahah Programme is guaranteed by S P Setia and is secured by amongst others, five (5) parcels of adjoining freehold land measuring approximately 1,674.83 acres with title no. Geran 46378 Lot 2457, GM59 Lot 1557, GM966 Lot 1826, Geran 39095 Lot 1829 and Geran 35373 Lot 2466 located in Mukim 06, Daerah Seberang Perai Utara, Negeri Pulau Pinang (“Said Land”). The Sukuk Murabahah issued under the Sukuk Murabahah Programme are non-tradable and non-transferable and issued based on the Shariah principle of Murabahah (via a Tawarruq arrangement). 3.   UTILISATION OF PROCEEDS The proceeds from the Sukuk Murabahah Programme shall be utilised to part finance the purchase of the Said Land. This announcement is dated 25 September 2017.

icy97

icy97 发表于 25-12-2016 06:17 AM
实达6.2亿向莫实得种稙购地

（吉隆坡22日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）宣布，该公司正式签署买卖合约，以6亿2012万令吉代价向莫实得种稙（BPLANT，5254，主板种植组）收购槟城威省北部的5块毗邻总 ...

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR THE "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION OF FREEHOLD LANDS MEASURING APPROXIMATELY 1,674.83 ACRES LOCATED IN MUKIM 6, SEBERANG PERAI UTARA, PULAU PINANG BY SETIA RECREATION SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF S P SETIA FOR A TOTAL PURCHASE CONSIDERATION OF APPROXIMATELY RM620.12 MILLION ("PROPOSED ACQUISITION")
We refer to the Company’s announcements dated 9 November 2016 and 22 December 2016 (“Announcements”) in relation to the Proposed Acquisition. Unless otherwise stated, the words and abbreviations used herein shall have the same meaning as defined in the Announcements. Further to the Announcements in relation to the Proposed Acquisition, the Board wishes to announce that Setia Recreation Sdn Bhd has today paid the full Balance Purchase Price to the solicitors of the Vendor, CIMB Islamic Trustee Berhad (acting solely in the capacity as trustee for Boustead Plantations Berhad) pursuant to the terms of the Sale and Purchase Agreement dated 22 December 2016 and completed the Proposed Acquisition on 26 September 2017. This announcement is dated 26 September 2017.

icy97

S P SETIA BERHAD

1. Details of Corporate Proposal
Involve issuance of new type/class of securities ?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	Dividend Reinvestment Plan ("DRP") that provides the shareholders of S P Setia Berhad ("S P Setia") with an option to elect to reinvest their entire interim dividend of 4.0 sen per ordinary share in S P Setia ("S P Setia Share(s)") for the financial year ending 31 December 2017 into new S P Setia Shares ("8th DRP")
No. of shares issued under this corporate proposal	35,787,575
Issue price per share ($$)	Malaysian Ringgit (MYR)   3.0900
Par Value($$) (if applicable)	Malaysian Ringgit (MYR)   0.000
Latest issued share capital after the above corporate proposal in the following
Units	3,022,240,940
Issued Share Capital ($$)	Malaysian Ringgit (MYR) 6,762,137,545.290
Listing Date	16 Oct 2017

icy97

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	S P SETIA BERHAD ("S P SETIA" OR THE "COMPANY")DIVIDEND REINVESTMENT PLAN ("DRP") THAT PROVIDES THE SHAREHOLDERS OF S P SETIA WITH AN OPTION TO ELECT TO REINVEST THEIR INTERIM DIVIDEND OF 4.0 SEN PER ORDINARY SHARE IN S P SETIA ("S P SETIA SHARE(S)") FOR THE FINANCIAL YEAR ENDING 31 DECEMBER 2017 INTO NEW S P SETIA SHARES ("8TH DRP")
Reference is made to the Company's announcement dated 17 August 2017, 18 August 2017, 29 August 2017, 18 September 2017 and 13 October 2017 in relation to the 8th DRP. On behalf of the Board of Directors of S P Setia, MIDF Amanah Investment Bank Berhad ("MIDF Investment") wishes to announce that S P Setia has issued and allotted 35,787,575 new S P Setia Shares on 13 October 2017 pursuant to the 8th DRP ("New Shares"). The New Shares were listed and quoted on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad with effect from 9.00 a.m. on Monday, 16 October 2017. The New Shares issued represents 92.58% of the total number of new S P Setia Shares that would have been issued if all the entitled shareholders had elected to reinvest their respective electable portions into new S P Setia Shares pursuant to the 8th DRP. With the issuance and allotment of the New Shares, the enlarged issued share capital of S P Setia is RM6,762,137,545.29 divided into 3,022,240,940 S P Setia Shares.