【SENTRAL 5123 交流专区】（前名 MQREIT）

江湖

原帖由 基金小子 于 12-4-2008 01:06 PM 发表


沒有特別的意思啦。。。是比FD高啦。。

或許等一段時間後會突破10%。。。

10%我觉得可以考虑下

不正不正

原帖由 king1892 于 12-4-2008 02:51 AM 发表
來，我來分享一下我的功課。

週息率(名字旁邊的第二框框)和本益比(名字旁邊的第三個框框)是根據星期五(11.04.08)閉市時的股價來計算。

AHP7%4.72於21.03.89上市。是馬來西亞第一家上市的REIT。最大的資產是Pl ...

很用心做的功课, 谢谢分享.

[ 本帖最后由 不正不正 于 12-4-2008 02:30 PM 编辑 ]

thomas2

目前手上只有atrium 和stareit

基金小子

stareit﹐你覺得如何??
裡面來來去去都只是Starhill Gallery、Lot 10、JW Marriott Hotel。。

thomas2

原帖由 基金小子 于 13-4-2008 02:14 PM 发表
stareit﹐你覺得如何??
裡面來來去去都只是Starhill Gallery、Lot 10、JW Marriott Hotel。。

还有riz...
觉得基本上并没什么赚到，因为return的当儿，share price一起往下调整。。
对上一次上升的trend是budget的时候，大家传reit的tax将会降低或除掉，结果让大家失望。。。

starhill只专注在那些高档的产业，就是那些能够给于更高margin的。。
这也是为什么他的return会排头位的。。。

bryon

qcapital的大股东是大名鼎鼎星加坡的capitaland

基金小子

今年QCAPITA又買入了多三項的新產業。。

基金小子

http://www.chinapress.com.my/content_new.asp?dt=2008-04-22&sec=business&art=0422bs18.txt


桂嘉資本信託
首季淨利揚96%

（吉隆坡21日訊）桂嘉資本信託（QCAPITA，5123，主板產業投資）在積極收購策略下，首季淨利勁揚96%，報710萬令吉。

該產託首季營業額也上升84%，報1138萬令吉，每股盈利報1.82仙，去年同期則是1.52仙。

桂嘉資產管理（QCM）發佈文告指出，收購5項房地產后，現有資產組合已從首發股時期的2億7600萬令吉，提高1.34倍至6億4550萬令吉。

該公司總執行長曾世揚指出，今年每單位派息料達7.01仙，本財年資產值估計達7億5000萬令吉。

基金小子

http://financenews.sina.com/kwon ... 22/0420289151.shtml

首季業績無驚喜　桂嘉資本信托維持買進評級

（吉隆坡22日訊）雖然在2008年第1季僅錄得預測之中的表現，但亞歐美投資銀行仍維持買進桂嘉資本信托（QCAPITA）的建議，不過基于1.58令吉重估資產值的10%溢價，其目標價將下調到1.74令吉。

桂嘉資本信托在2008年首季錄得710萬令吉淨盈利屬預測之中，按年增長了95.5%，但按季卻下挫了88.9%。

扣除07年第4季的5710萬令吉重估盈余，08年首季的核心淨盈利呈平盤，微升了0.6%。

亞歐美投資銀行稱，其按年卓越成長主要是拜桂嘉資本信托于06年12月上市後收購的5項新產業所賜，其中包括在08年3月杪完成的9450萬令吉收購，以及另2項是在07年第3季完成。

上述3項產業分別擁有單一租戶架構，由國際商業機器（賽城）、DHL（格林瑪麗）和匯豐銀行（八打靈再也）。

鑒于上述新收購，亞歐美投資銀行已把08和09財政年度預測分別上調2.3至5.5%。

自上市後，桂嘉資本信托的資產規模已從2億7600萬令吉擴大逾倍至6億4300萬令吉。

這協助桂嘉資本信托多元化了租賃風險。未來，透過現有25%負債率，該信托將有能力進一步收購總值達1億6000萬令吉的資產，才會觸及50%法定負債限制。

而管理層在2008年杪達到7億5000萬令吉資產規模的保守目標將有望達到。

在中期內，其發起人桂嘉集團和嘉德置地未來數年將著手逾20億令吉發展，可為它帶來一個良好的潛在注資來源。

亞歐美投資銀行指出，其預測尚未納入未來收購因素。以6.5%淨資產率計，另外1億6000萬令吉的產業，將進一步推高每年收益370萬令吉。

在實業投資信托業者中，該投資銀行最看好桂嘉資本信托的成長，因它擁有最大潛質，于中期內獲得新產業注資。

基金小子

http://www.chinapress.com.my/con ... mp;art=0423bs11.txt

券商看好桂嘉資本業績
（吉隆坡22日訊）興業研究分析報告說，預計桂嘉資本信託（QCAPITA，5123，主板產業投資）08財年營業額，將報5000萬令吉，淨利2840萬令吉。

09財年營業額料為5320萬令吉，淨利報3000萬令吉。

“納入新增產業后，預期該公司次季收益更加亮麗。”

桂嘉資本旗下租用率達100%。

同時，可租賃面積擴大121%，從45萬3118平方尺增至100萬3180平方尺。

桂嘉資本計劃今年底以前，將總資產規模將擴大到7億5000萬令吉。

該公司正與多方洽談以收購更多產業，一般料為商業大樓。

報告說，考量到產業收購價或超出預料，以及非產業支出提高，遂下調2008至2010財年收益預測，幅度介于2.7%到5.4%。

同時，維持該股“跑贏大市”投資評級，將目標價下修到1.35令吉。

興業研究提醒，該股投資潛在風險包租戶因不可預料因素，期滿后不續約、經濟狀況疲軟，以及產業收購進展因遲獲批准而受阻。

閉市時，桂嘉資本平盤報1.19令吉，成交量僅8萬4400股。

king1892

Qcapita耗資RM1億3千2百萬從IJM Properties手上買入位於Penang Jelutong的Tesco建築物。

基金小子

http://www.chinapress.com.my/con ... mp;art=0515bs06.txt

桂嘉資本信託
1.3億購檳城特易購
（吉隆坡14日訊）桂嘉資本信託（QCAPITA，5123，主板產業投資）冀透過收購檳城特易購（Tesco），將資產規模從6億6200萬令吉，擴大到7億9600萬令吉。該公司以1億3200萬令吉的代價，向怡保工程（IJM，3336，主板建築）獨資子公司怡保產業私人有限公司（IJM Properties），收購位于檳城日落洞的特易購。

桂嘉資本信託總執行長曾世揚說，一旦完成收購，預期將帶來6.3%的初期回酬率。
“我們預計收購案將在今年末季完成。”

他今日出席簽約儀式后，向媒體如此指出；列席者包括董事劉梅英，和怡保工程總執行長兼董事經理拿督陳文成。

上述產業樓高3層，可租賃面積達27萬5020平方尺，完全租予特易購，合約將在2032年8月屆滿。

曾世揚透露，擬以內部融資及借貸方式集資；若完全借貸，公司負債率將從現有的25%增至38%。
“我們的負債率仍低于50%，未來還是可以以貸款方式收購任何產業。”

[ 本帖最后由 基金小子 于 15-5-2008 12:15 PM 编辑 ]

john9882001

请问qcapital和capitaland到底是什么关系？

bryon

请看qcapital的年度报告

曼联小子

欢迎大家一起深入讨论房产信托，只要能够获得大家的认同，我国的房产信托必定会有一个新的春天。

john9882001

那capitaland今年会成立另一个产业信託来上市？

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（吉隆坡）新加坡嘉德置地宣佈以5億9500萬令吉代價，收購吉隆坡金河廣場的62%股權。

嘉德置地文告表示，收購金河廣場是嘉德置地在大馬成立產業投資信託（REIT）計劃的一部份，這也是嘉德置地在大馬的第三項產業投資。其他兩項投資是檳城的合您廣場和吉隆坡的綠野購物中心。

有關REIT目前已經有20億令吉，今年杪有望達成立純大馬產業的投資信託。


http://search.sinchew-i.com/node/162010?k=%E5%98%89%E5%BE%B7%E7%BD%AE%E5%9C%B0

基金小子

第二季度业绩报告
1H的net profit 13.85million (增加了89.47%)

		Current Year Quarter 30/06/08 RM'000	Preceding Year Corresponding Quarter 30/06/07 RM'000	Current Year to Date 30/06/08 RM'000	Preceding Year Corresponding Period 30/06/07 RM'000
1	Revenue	13,695	5,718	25,075	11,921
2	Profit/Loss Before Tax	6,749	3,671	13,850	7,313
3	Profit/Loss After Tax and Minority Interest	6,749	3,678	13,850	7,310
4	Net Profit/Loss For The Period	6,749	3,678	13,850	7,310
5	Basic Earnings/Loss Per Shares (sen)	1.73	1.54	3.55	3.06
6	Dividend Per Share (sen)	1.54	0.00	3.36	0.00
				As At End of Current Quarter	As At Preceding Financial Year End
7	Net Tangible Assets Per Share (RM)			1.2000	1.2000

[ 本帖最后由 基金小子 于 15-8-2008 11:24 AM 编辑 ]

tn728202

上市了嗎？

有目标的大头

原帖由 john9882001 于 11-7-2008 05:07 PM 发表
那capitaland今年会成立另一个产业信託来上市？

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（吉隆坡）新加坡嘉德置地宣佈以5億9500萬令吉代價，收購吉隆坡金河廣場的62%股權。

嘉德置地 ...

已经成事了吗？？现在Qcapital已经拥有了金河廣場的62%股權吗？？

icy97

桂嘉資本信托 發2.7億票據再融資
股市18/07/2011 22:43
（吉隆坡18日訊）桂嘉資本信托（QCAPITA，5123，主要板產托）為早前發行的債券進行再融資計劃，將發行總值2億7000萬令吉的受保障中長期票據。

桂嘉資本信托管理總執行長曾世揚指出，籌資所得中的1億9000萬令吉將用作再融資，其余8000萬令吉則用作未來收購和加強資產計劃。

該公司在文告中指出，大部分資金將用作1億1800萬令吉的商業票據再融資用途，這項票據將在今年11月到期；剩余資金則將用以償還7200萬令吉短期貸款（即將在2014年11月到期）。[ChinaPress]