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700方吃的公寓是否值的投资？
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最近付了rm1000的定金购买suria mas(kerbun teh) 的公寓700sqf rm13++++两房一厕所，但后来看了朋友的kippark suite 945sqf rm16++++(kip makt tampoi)三房两厕所，觉得我所卖的公寓好像不是很值得投资？？？
不知各位投资达人有什么意见给我参考参考？ |
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发表于 3-6-2008 09:50 PM
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公寓投资....??
要给一世人的服务费...
地点好就可以有钱赚啦! |
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楼主 |
发表于 3-6-2008 09:59 PM
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发表于 3-6-2008 11:52 PM
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楼主 |
发表于 4-6-2008 01:41 AM
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发表于 4-6-2008 07:54 AM
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要计算当地房地产还有多少的上升空间. |
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发表于 4-6-2008 08:47 AM
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当我买房地产时，我确保我肯定会赚。
Monthly rental - montly mortgage payment - maintenance fee = cashflow
以上的简单算法，算算您的cashflow是否positive. |
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发表于 4-6-2008 08:55 AM
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楼主 |
发表于 4-6-2008 10:39 AM
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发表于 4-6-2008 05:58 PM
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How are you going to make a losing property become profitable? Solve this question and you become smarter. 
买的话，每月赔。
你还能买多少间？ |
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发表于 4-6-2008 11:57 PM
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发表于 5-6-2008 10:55 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 4-6-2008 08:47 AM 发表 
当我买房地产时，我确保我肯定会赚。
Monthly rental - montly mortgage payment - maintenance fee = cashflow
以上的简单算法，算算您的cashflow是否positive.
比你的复杂少少
Monthly rental - montly mortgage payment - maintenance fee - monthly amortised assessment fee - monthly amortised Indah Water Bill = cashflow
(cashflow x 100) / investment amount = yearly return
if yearly return > 7%, 放胆下码吧 !
if 4% > yearly return > 7%, 看产业有没有一点点Appreciate 空间，自己看着办。
if yearly return < 4%, 不如去放定期吧!
*注：在计算出来的cashflow里，你已经偷偷赚了monthly mortgage payment 里的principle repayment，
虽然头几年很少，也好过没有。 |
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发表于 5-6-2008 11:24 AM
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回复 12# dmtay79 的帖子
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更复杂的还要计算vacancy rate。 |
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发表于 5-6-2008 01:43 PM
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发表于 6-6-2008 08:50 AM
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楼主 |
发表于 9-6-2008 07:58 PM
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发表于 9-6-2008 08:20 PM
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大家来给给意见? 我刚买了KOI TROPIKA, BLOCK E (最后一栋, 其他四栋建好了已有人住)的758 方尺的! 价钱本来是RM 147,000, DEVELOPER扣了10%后, RM131,000. 月供RM 700, maintenance fee是RM113.70. 两年后建好.
那边现在建好的UNIT来说, 700多的是租RM 700 - 780. 有可能两年后, 租能上到RM 850吗? |
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发表于 10-6-2008 08:50 AM
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原帖由 金蛇鎯君 于 9-6-2008 08:20 PM 发表
大家来给给意见? 我刚买了KOI TROPIKA, BLOCK E (最后一栋, 其他四栋建好了已有人住)的758 方尺的! 价钱本来是RM 147,000, DEVELOPER扣了10%后, RM131,000. 月供RM 700, maintenance fee是RM113.70. 两年后建好.
那边现在建好的UNIT来说, 700多的是租RM 700 - 780. 有可能两年后, 租能上到RM 850吗?
$850 - $700 - $113.70 = $36.30
Per annum $36.30 X 12 = $435.60
Assume 10% downpayment $13,100
ROI 3.3%
放进银行算了。而且租不到RM850而拿到RM700的话。
$700 - $700 - $113.70 = -$113.70
Per annum $113.70 X 12 = -$1364.40 |
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