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楼主: 燕子精靈

政府貸款買房子的程序

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发表于 9-4-2012 10:06 PM | 显示全部楼层
回复  victor_chio1725
版主,我也是要买二手屋,请问你是来自那里的呢?我要找新山一代会处理,政府贷款的律师。
另外,版主,我想请问,我的情况和你差不多,我的工资可以借到255K,现在我要买的二手屋是240K。。。
可是,市价大概是200K(空屋). 相差40K,我打算先给10%头期,就是说我要借,216000K,PENILAIAN那里会有任何问题吗?
这样的话,律师费,我应该是要自己给了对吧?还是可以加在贷款里?
fong321 发表于 8-4-2012 11:30 PM


1)问:了解政府贷款的律师
      答:你可以向学校或者身边当老师的朋友查询,他们之前购买屋子时,是不是有些认识的律师有经验处理政府贷款的。

2)问:贷款额和屋子价额的差别。
      答:i) 你的贷款额达到RM 255K,但是你购买的屋子是RM 240K,所以你可以跟政府贷款RM 240K。
              ii)如果你想自己先付头期10%,可以自己先付,然后跟政府贷款剩余的款额 rm 216000, 因为你的屋子买卖合同是写着付了
                 rm24000作为头期,然后你自己需要付那216000的余额。penilaian 那边是不会有问题,
              iii)如果你的卖家,允许你在获得政府贷款后才让你付那个10%(即24000)那么你可以直接申请240k,但是买卖合同那边,不
                    能写216000,因为官员/penilaian会跟着合同来批阅。
3)问:律师费自己给还是申请贷款来给。
      答:一般上,律师费是不能计算在房屋贷款里面的。你的律师费也是根据房屋的价钱来计算。如果根据你的屋价 rm 255k,你的所有
              律师手续费大概会是rm 7000左右。这个只是我估计的。

    希望以上的回答,能够帮到你。
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发表于 9-4-2012 10:38 PM | 显示全部楼层
回复 321# victor_chio1725


    谢谢您的恢复,我之前年长的老师都叫我找会处理政府贷款的律师,因为他们就是找不会处理的,
结果自己忙到半死。
我想请问,如果我SAH JAWATAN了。可是还没选KWSP或 PENCEN,可以贷款吗?
我学校的老师两三年前买屋子并没有做PENILAIAN?? 他还问我为什么要做?
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发表于 10-4-2012 11:20 AM | 显示全部楼层
回复  victor_chio1725


    谢谢您的恢复,我之前年长的老师都叫我找会处理政府贷款的律师,因为他们 ...
fong321 发表于 9-4-2012 10:38 PM


其实这几年政府贷款的步骤和效率都已经改善很多了。如果你购买二手屋子是直接对屋主,就要自己去找律师,如果是通过agent,那么就要看他们的agent雇用的律师会不会处理政府贷款。
你在柔佛哪一带?
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发表于 10-4-2012 02:58 PM | 显示全部楼层
回复 323# victor_chio1725


    ulu tiram 乌鲁地南
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发表于 14-4-2012 03:32 PM | 显示全部楼层
1)问:了解政府贷款的律师
      答:你可以向学校或者身边当老师的朋友查询,他们之前购买屋子时,是 ...
victor_chio1725 发表于 9-4-2012 10:06 PM

律师费这么贵???????我还以为3k可以搞定!我想借200k,请问律师费大概多少钱?怎样算的呢?
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发表于 15-4-2012 10:34 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 火虫 于 19-4-2012 08:08 PM 编辑
victor_chio1725版主,

我想问如果我和先生之前买了2间屋子(两间屋子是我和我先生的名字,public bank 贷款的,还没有供完),如果现在我要买第三间屋子(要用政府的贷款, 屋子放我一个人的名),我需要付30%的deposit吗?

去年政府宣布第三间屋子只可以跟银行借70%的loan。 那么, 政府的loan又怎样呢?第三间屋子也只可以跟政府借70% 而已吗?

谢谢。


我自问自答可以吗? 希望可以给其他人参考: 以下是我email给Pinjaman Perumahan Perbendaharan和他们的回复:

我写的:
Subject: Pertanyaan untuk membeli Rumah Ketiga

Tuan / Puan

Selamat tengah hari. Saya merupakan seorang guru yang mengajar di Pulau Pinang dan sudah disahkan jawatan.
Saya dan suami telah membeli 2 rumah (kedua-dua rumah atas nama saya dan suami) di Pulau Pinang melalui pinjaman daripada Public Bank.

Soalan saya, kalau saya hendak membeli rumah ketiga di Kedah (pinjaman atas nama saya sendiri) dengan menggunakan pinjaman perumahan kerajaan, adakah saya perlu membayar deposit rumah sebanyak 30% sebelum saya memimjam pinjaman perumahan kerajaan?


Adakah rumah ketiga tertakluk juga dalam pinjaman perumahan kerajaan walaupun ini merupakan pinjaman perumahan kerajaan saya yang pertama?

contoh:
Harga rumah: RM240 000   (Kelayakan Permohonan Pinjaman saya ialah RM255 000)

deposit: 30% untuk rumah ialah RM72 000
70% : RM168 000

Saya hanya boleh meminjam 70% (RM168 000) daripada pinjaman perumahan kerajaan? ataupun saya boleh meminjam 100% iaitu RM240 000 daripada pinjaman perumahan kerajaan?

Sekian, terima kasih.




他们的回复:


Puan,


Dengan hormatnya saya merujuk kepada pertanyaan puan dibawah.


2. Untuk makluman, walaupun puan suami isteri masing-masing mempunyai pinjaman rumah dengan institusi kewangan / bank lain, permohonan pinjaman perumahan perbendaharaan puan merupakan pinjaman pertama dan tertakluk kepada syarat-syarat pinjaman pertama di mana kelayakan pinjaman adalah berdasarkan gaji pokok semasa. Kelulusan pinjaman adalah berdasarkan harga hartanah atau amaun kelayakan pinjaman tertakluk yang mana terendah dengan mengambil kira bayaran balik bulanan adalah tidak melebihi 60% dari gaji pokok. ( 60% x gaji pokok).


3. Mengenai deposit yang diperlukan semasa membeli rumah, ia adalah persetujuan antara puan dengan pemaju dan diluar bidang kuasa BPP.  Puan boleh memohon pinjaman 100% selagi masih didalam kelayakan. Kebiasaannya pemaju akan memulangkan semula deposit tunai yang diberi peminjam selepas semua bayaran harta diterima dari pihak pembiaya (BPP). Maklumat lanjut mengenai pinjaman boleh dilayari di laman http://bpp.treasury.gov.my.


sekian, terima kasih


Saya yang menurut perintah,


Nor Azline Tajudin

PPA

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发表于 17-4-2012 04:51 PM | 显示全部楼层
其实这几年政府贷款的步骤和效率都已经改善很多了。如果你购买二手屋子是直接对屋主,就要自己去找律师 ...
victor_chio1725 发表于 10-4-2012 11:20 AM



    请问如果和政府贷款买屋子后,供到一半要买时,可以卖吗?手续如何?会复杂吗?
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发表于 17-4-2012 10:38 PM | 显示全部楼层
请问如果和政府贷款买屋子后,供到一半要买时,可以卖吗?手续如何?会复杂吗?
心跳 发表于 17-4-2012 04:51 PM



我的同事刚刚办完买卖手续。应该是可以卖的,或者你可以在pinjaman perumahan 的网站 email询问他们。因为详细的手续我不是很清楚。不好意思 。
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发表于 17-4-2012 11:23 PM | 显示全部楼层
我的同事刚刚办完买卖手续。应该是可以卖的,或者你可以在pinjaman perumahan 的网站 email询问他们。 ...
victor_chio1725 发表于 17-4-2012 10:38 PM



    哦。。原来你同事成功卖了
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发表于 19-4-2012 10:23 PM | 显示全部楼层
大家好。
我被烦人的程序搞得寝食不安,想来问问大家意见。
我目前的薪水可以借205K,看中一间210k的二手排屋,付了3K给屋主做定金,对方的agent就让我签了一张合约,写着The balance of 90% shall be paid within 90 days from the date of signing the Sale & Purchase Agreement(S&P)...
之前什么都不懂就签了,然后等他处理他的银行债务问题,整个月后他给我他之前买屋子的S&P,又催我给10%。我今天找了律师问,律师叫我跟他们拿title和复印IC要check bankrupcy...
政府贷款能在三个月内搞掂吗?我又签名了,若延迟我是否要罚款?
我现在应该做什么?对方没有律师,那我签S&P是应该要求他在我律师面前签?是否要给了10%,签了S&P才可以开始申请loan?
我很乱,好像都不懂自己要问什么,书记只叫我上网看,我看到满头星星,今天亲自去了一趟putrajaya,也是叫我回来download 表格。我在KL区,请问有老师有熟悉政府贷款的律师介绍吗?
先谢谢各位好心人的回复~~
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发表于 29-4-2012 08:23 PM | 显示全部楼层
麻烦各位帮帮忙,

我现在决定买一间二手屋,256K,有些问题想要请各位大大帮忙指点

1请问我现在应该找律师处理S  &  P  对吧?

2 签了S &  P ,我再自己到PEJABAT  PENILAIAN  申请估价对吧?

3 S  &  P 只是让律师处理,因为我是直接跟屋主买,然后屋主也是用政府贷款,所以请问关于屋主卖屋方面的程序是怎样的呢?因为卖方也觉得很麻烦,因为我想早点拿到屋子,所以能帮忙处理我就尽量帮忙。

4 S &  P, 订金时屋价的1%对吧? 放屋主的名字对吧?要注明的事项是那间屋子具备什么该给的设备和数量名称都要写明,还有什么需要注意吗?

5  另外,我看到其他人说需要写明‘如果贷款失败或贷款数额不能达到买价的90%的话,收取订金者必须无条件的把全额订金退回给购买者’,因为我是申请GOV LOAN,我的借贷款额是255K,我要买的二手屋是256K,如果PENILAIAN过后,我的屋子估价没有达到230K(扣掉头期),意思就是说我自己必须给超过10%的头期对吧?

6  平常,别人都是用二到三个月申请政府贷款,因为我的卖方也是用政府贷款,请问有任何老师知道卖方需要费时多久吗?S  &  P 里面我需要著名多久时间让我去处理贷款呢?

7 关于BPP的房屋贷款表格,不需要这么快交到PUTRAJAYA对吧?因为我看到有其他大大说要等PENILAIAN过后再交到PUTRAJAYA,才能处理。

因为身旁的人都没有用政府的贷款,希望各位老师能够帮帮忙,解答我的问题,感激不尽。
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发表于 29-4-2012 08:45 PM | 显示全部楼层
回复 295# summer_star

我和你一样呢,屋主也是GOVLOAN,请问您怎样处理呢?
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发表于 29-4-2012 11:33 PM | 显示全部楼层
回复 304# cheeynee


请问,我想要买二手屋,我看到PENILAIAN那边  http://www.jpph.gov.my/V2/program_detail.php?versi=2&jenis_pp=2&tjk=PINJAMAN PERUMAHAN

     Permohonan Untuk Penilaian Harta Tanah (Jenis I hingga Jenis V)  
  • surat iringan dari majikan
  • borang permohonan (Borang 1)
  • sesalinan surat perjanjian jual beli yang disetemkan
  • sesalinan surat hakmilik tanah yang disahkan.
  • sesalinan pelan bangunan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (di mana berkaitan)


1。borang 1 就是 Borang A (Permohonan Untuk  Mendapatkan Maklumat Tentang Penjualan dan Pindahmilik Tanah吗?
2。sesalinan surat perjanjian jual beli yang disetemkan  那个是S & P 吗?还是OFFER TO  PURCHASE  LETTER?

谢谢回复,我看到头花眼乱。
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发表于 29-4-2012 11:51 PM | 显示全部楼层
回复 332# fong321


我帮不到你了,因为我决定买新房子。
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发表于 1-5-2012 12:13 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 naomiling 于 1-5-2012 12:43 AM 编辑

请问如果和政府贷款批准后,但是屋子还没有建立好,也就是DALAM PEMBINAAN
那么政府会在何时才在我的薪水里面扣每个月的房屋贷款呢?是在屋子建好后才扣薪水吗?bpp会来信学校的吗?还是要自己跟书记说扣薪水?
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发表于 1-5-2012 07:11 PM | 显示全部楼层
回复 333# fong321


Borang 1 是 Permohonan Laporan Penilaian untuk Pinjaman/ Pembiayaan Jenis I/ II/ III/ IV/ V.
对的, 就是你的 s & p。
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发表于 1-5-2012 07:13 PM | 显示全部楼层
回复  cheeynee


请问,我想要买二手屋,我看到PENILAIAN那边   PERUMAHAN

     Permohonan Untuk ...
fong321 发表于 29-4-2012 11:33 PM



  在这里:  http://bpp.treasury.gov.my/web/i ... g_1_Format_Baru.pdf
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发表于 1-5-2012 09:23 PM | 显示全部楼层
回复 337# cheeynee


    谢谢您
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发表于 2-5-2012 09:50 PM | 显示全部楼层
回复 37# yoyo2007


    你是选pencen就可以借30年。
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发表于 19-6-2012 10:25 PM | 显示全部楼层
想请问政府贷款有没有规定屋子的名字一定只可以放公务员的名字? 意思说如果公务员申请,可是屋子放他和朋友的名字。这样可以吗
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