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事情是這樣的....
我爸爸在2006年買了一間屋子...在角頭間的...旁邊本來是兩條路....后來不知道為什么改成一條了....所以變成全部旁邊的屋子都有多余的地... 發展商就說那塊地要25千....他們會申請那塊地(如果要便宜就扣40%，但是沒有申請那塊地)....我爸爸就要他申請成功后才給錢...在做籬笆的時候就叫我們做出去..
過后就完全沒有消息了...到這個星期突然收到發展商的信....信中要我們付25千加每年10%利息（就是25+5千）..... 但是到現在他們還是不能拿出任何東西證明那塊地已經申請成功了.....
現在我頭痛的是要不要給錢....如果不給會有什么事？
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发表于 22-2-2009 09:47 PM
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问题1：那块地本来属不属于你们的，就是说在不在你geran里面所说的范围。 |
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楼主 |
发表于 23-2-2009 09:16 AM
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原帖由 kaiyet 于 22-2-2009 09:47 PM 发表 
问题1：那块地本来属不属于你们的，就是说在不在你geran里面所说的范围。
那块地不属于我们的...图里面也是没有...是发展商要我们做篱笆出去的... |
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发表于 25-2-2009 03:58 PM
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问题2：那块地有在S&P形容的面积以内吗？
问题3：那块地本来是谁的？为什么发展商需要申请？ |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 05:29 PM
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原帖由 kaiyet 于 25-2-2009 03:58 PM 发表 
问题2：那块地有在S&P形容的面积以内吗？
问题3：那块地本来是谁的？为什么发展商需要申请？
回答2：沒有在里面(之前他們有fax一張新的圖，但是都看不清楚而且沒有注明大小)
回答3：應該屬于政府的....因為他們將本來要做路的地方省下來了...然后要買給我們？？
P/s1: 本來旁邊有一個大溝渠....然后發展商好像和政府談好了將溝渠加蓋就可以縮小馬路...所以就多了一些空地出來....所以現在問題是發展商還沒有和政府申請賣掉那片地就向我們收錢...
P/s 2:其實我家前面有一大塊沒有在圖里面出現的空地....因為本來馬路比較大...然后他們不知道怎么省掉一些路，變成有一大片空地.
[ 本帖最后由 whistle1984 于 25-2-2009 05:33 PM 编辑 ] |
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发表于 25-2-2009 06:41 PM
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回复 5# whistle1984 的帖子
買賣多余的地有沒有Black & white?, letter? 不一定是Agreement
应該是有, 不然發展商憑什么向你们收錢&利息? |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 07:20 PM
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原帖由 王律師 于 25-2-2009 06:41 PM 发表
買賣多余的地有沒有Black & white?, letter? 不一定是Agreement
应該是有, 不然發展商憑什么向你们收錢&利息?
是有一封信....但是信里只有寫多少錢和大小...沒有任何律師證明，沒有圖，什么都沒有....而且那封信也不是很正式， |
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发表于 25-2-2009 07:55 PM
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"是有一封信....但是信里只有寫多少錢和大小...沒有任何律師證明，沒有圖，什么都沒有....而且那封信也不是很正式，"
這个不是問題(issue), 如果某方打算違反合約, 這才是問題(issue)
問題(issue)是:-
1) 你爸爸要發展商申請成功后才給錢, 發展商有同意嗎?
(应該是沒有, 或沒有black & white)
如果沒有, 你爸爸又不肯還錢, 發展商也許不願意繼續申請, 注冊
還有, 你们已經用(享有)了這塊地, 問題(issue)是
2) 如不要這塊地, 你们肯花錢重健籬笆嗎?
3) 如要這塊地, 又不肯還錢, 会面臨手序不完全, 以后问題多多 (像現在)
4) 如要這塊地, 肯還錢, 只是要發展商有東西證明那塊地已經申請成功了, 請看回No. 1
其實沒那么多問題的啦, 只是溝通的問題
如發展商不肯透漏, (你们不還錢, 他们当然不爽), 你可以去土地局查一查, 就知道那塊地有沒有被申請成空地(從馬路変空地), 如有, 空地現在是注冊誰的名 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 08:19 PM
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原帖由 王律師 于 25-2-2009 07:55 PM 发表
"是有一封信....但是信里只有寫多少錢和大小...沒有任何律師證明，沒有圖，什么都沒有....而且那封信也不是很正式，"
這个不是問題(issue), 如果某方打算違反合約, 這才是問題(issue)
問題(issue)是:-
1) 你爸 ...
當時對方承認還沒有申請...如果要快就扣40%，但是沒有證明...
如果要申請就要等.....所以我爸爸就要他申請咯.....對方也是同意的....只是后來對方完全沒有消息....
還有....籬笆是發展商做的...不是我們做的....難道當時他們做出去...然后現在說地不是我們的...就拆掉？？？
[ 本帖最后由 whistle1984 于 25-2-2009 08:21 PM 编辑 ] |
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发表于 25-2-2009 10:42 PM
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先搞清楚自己要些什么, 要還是不要那塊地,  , 我才可以勸你
暫时不必數对方的是是非非, 不然數到牛回家也數不完 (until the cow comes home)
要回答你的問題 "如果不給會有什么事？", 需要知道你要還是不要那塊地 和 那塊地的status , ie 有沒有被申請成空地(從馬路変空地), 如有, 空地現在是注冊誰的名 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 10:46 PM
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原帖由 王律師 于 25-2-2009 10:42 PM 发表
先搞清楚自己要些什么, 要還是不要那塊地, , 我才可以勸你
暫时不必數对方的是是非非, 不然數到牛回家也數不完 (until the cow comes home)
要回答你的問題 "如果不給會有什么事？", 需要知道你要還是 ...
我們是要那塊地的...我們也會給錢
只是現在的問題是....對方沒有申請到那塊地然后就向我們收錢+利息...... 如果已經申請到了我們當然給錢（利息除外，因為是他們拖那么久都沒弄好）..... |
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发表于 25-2-2009 10:54 PM
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回复 11# whistle1984 的帖子
找出 "那塊地的status , ie 有沒有被申請成空地(從馬路変空地), 如有, 空地現在是注冊誰的名" 吧 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 11:10 PM
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原帖由 王律師 于 25-2-2009 10:54 PM 发表
找出 "那塊地的status , ie 有沒有被申請成空地(從馬路変空地), 如有, 空地現在是注冊誰的名" 吧
怎么找...因為房子是我爸爸買的...可是他現在都完全不管這件事了.... |
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发表于 25-2-2009 11:38 PM
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回复 13# whistle1984 的帖子
完全不能跟發展商溝通吗?
如是, 如8樓所說 (a...是我自己來的), 去土地局查一查,
1) conduct private land search - 看land area 或
2) 申請 CTC of title, 有plan可以看 |
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楼主 |
发表于 25-2-2009 11:45 PM
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原帖由 王律師 于 25-2-2009 11:38 PM 发表
完全不能跟發展商溝通吗?
如是, 如8樓所說 (a...是我自己來的), 去土地局查一查,
1) conduct private land search - 看land area 或
2) 申請 CTC of title, 有plan可以看
土地局每個州都有的嗎....我不知道在哪里...因為我們在關丹....
問題是都不知道怎么溝通.....對方就寄一份信來(還是保家信).... |
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发表于 26-2-2009 09:34 AM
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原帖由 whistle1984 于 25-2-2009 11:45 PM 发表 
土地局每個州都有的嗎....我不知道在哪里...因為我們在關丹....
問題是都不知道怎么溝通.....對方就寄一份信來(還是保家信)....
每个州都有的~~
关丹就方便啦~~是在关丹的~~去问问人就懂了~~ |
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发表于 26-2-2009 10:30 AM
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发表于 26-2-2009 01:20 PM
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发表于 26-2-2009 02:50 PM
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態度不好是真的很^&%%$$$:@ :@ :@
我有时接到某方的(不是顧客)电話, 要求些documents/information, 但是態度很差和沒礼貌, 我会為难他, 如叫他写信等等, 其實有时可以避免的
試想一下, 站在發展商的立場, 一个發展商的staff(也許是新人)被委任去收一筆2006的債, 他會用什么態度?
別誤会, 我不是要幫發展商, 你可以遲些, 等事情settled 后才shoot他
我只是要告訢你, 你現在跟發展商闹僵, 辛苦自己吧了, 一个簡單的电話, 就可以知道 "那塊地的status , ie 有沒有被申請成空地(從馬路変空地), 如有, 空地現在是注冊誰的名" 了
不必繞圈子去土地局找答案 |
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发表于 26-2-2009 03:31 PM
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叫他们直接出示已经成功申请到那块地的文件，如geran/title，exco通知信等。
另一个问题。。。这样来说。。。你一间家不是有两张title咯？一个屋子的范围，一个多出来的范围？
[ 本帖最后由 kaiyet 于 26-2-2009 03:34 PM 编辑 ] |
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