【产业投资信托(REIT)交流区】

williamnkk81

歎名菜 发表于 28-8-2012 02:41 PM
hard copy 好厚, 不过胜有"实在感".

哈哈。。。我已经有很多这一类的书。。。。

1678

什么 5121TR Hektar TR????

icy97

1678 发表于 4-9-2012 09:31 AM
什么 5121TR Hektar TR????

那是配售附加股的权益（“白表格”），你可到专区了解多些。。
【HEKTAR 5121 交流专区】贺达产业信托
http://cforum3.cari.com.my/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1674563&pid=103000158&fromuid=1684830

1678

icy97 发表于 4-9-2012 09:48 AM
那是配售附加股的权益（“白表格”），你可到专区了解多些。。
【HEKTAR 5121 交流专区】贺达产业信托
...

谢谢!

dennisbee

piratesinvestor 发表于 5-10-2011 11:50 PM
回复 175# cari_lee

请问大大:
REITS的股息是和股票的一样进 E-DIVIDEND 银行户头吗?
REITS的股息扣税多少呢?
REITS的股息需要报税吗?
感谢

piratesinvestor

dennisbee 发表于 6-9-2012 12:10 AM
请问大大:
REITS的股息是和股票的一样进 E-DIVIDEND 银行户头吗?
REITS的股息扣税多少呢?

对， Reits 的股息也是和股票一样用 E-Dividend 的。Reits 的股息扣税 10%， 而你所收到的股息已经扣了 10% 的税，所以你是不必报税的。

歎名菜

抽不中IGB REIT : your application is not successful.

1678

icy97

股海探温：产托上涨潜能大
注： 怡保花园产托已在本月21日上市。

股市 财经周刊 股海探温  2012-09-24 13:00
问：
近日产业投资信托（REIT，简称产托）相当活跃，越来越多REIT计划在大马交易所上市。

我想问，国内产托市场的前景如何，面对着哪些挑战？

若我要购买产业投资信托，需考虑什么因素？

基于最近有很多产托上市和即将上市，因此，要购买现有上市的产托，还是等新上市的新股比较划算？
小林上

答：
由于产业需求仍然殷切，加上政府制定政策，进一步发展相关的领域，例如大吉隆坡计划以及经济走廊等，因此，马来西亚的产托拥有很大的上涨潜能。

此外，股票市场的波动加上固定收入市场回酬率较低，也进一步激励了投资者对于抗跌投资工具的需求，例如单位信托以及产托。

我认为，产托所面对的主要挑战，就是在经济可能放缓之际，盈利展望或面对风险。

目前，我国共有16项已经上市的产托，其中10项涉及零售领域，包括了最新的IPO案———怡保花园产托（IGB REIT），后者拥有谷中城购物中心以及The Gardens Mall。

消费趋势受看好
当我们要投资产托时，必须考虑几个因素，其中包括了资产的种类/涉及的领域、周息率、资产管理人的素质，这关系到从租金收入强化回酬率的能力（管理资产的能力，例如提高租金、租用面积、出租率等），以及产托的资本架构。

根据目前的环境，我将专注在零售领域的产托，尤其是拥有顶级购物中心的产托，因为消费者的消费趋势受看好。

然而，涉及办公室出租的产托，却面对供应过剩（尤其是巴生谷）的挑战。

至于最有吸引力的产业信托，它们的上市案通常都会吸引众多投资者，这也意味着在上市后，股价有上涨空间。

至于最近的怡保花园产托，IPO案吸引了超过20倍的超额认购，最终的发售价每单位为1.25令吉（根据现有同类产托的溢价水平，有些证券行给予的价格介于1.37至1.43令吉）。

投资者也可以透过购买Kris资产（KAssets，6653，主板产业股）的股票，来取得怡保花园产托，因为在后者上市后，Kris资产将会派发怡保花园产托的单位。

然而，上市计划也取决于市况的好坏。[Nanyang]

本期驻诊：黄德明

icy97

收購資產料推高回酬‧產託股可保溢價估值

大馬  2012-09-25 08:11
（吉隆坡24日訊）大馬產托股由於週息率受壓縮，股價上升空間有限，惟分析員相信產托股可保持處於溢價的估值，未來的亮點將是透過收購資產以推高回酬。

興業研究指出，由於全球經濟不明朗令利率走低和股市波動激烈，加上大選風險，投資者都把目光投向高息股，產托股作為高息股的一員，而成為投資者擁抱的股項。

今年以來，大股本的產托股共上漲了26%，超越綜指的8%升幅。因此，大型產托股的毛週息率已被壓縮至4.8%-5.0%，只比銀行定期存款利率高150-180個基點。

零售產托股前景較佳
零售產托股將具較佳前景，透過租金調整，每年基本上可取得4至5%的內在有機成長。在2012年首兩個季度，零售產托股在更新租約下租金共調高5%-15%。

辦公樓產托股則面對較大的挑戰，週息率下跌風險升高，因辦公樓供應過剩的問題需時間消化。

至於工業產托股的前景穩定，此領域尚有許多潛能未被發掘，例如現有工業園擁有者可將旗下工業園申請上市。

興業研究認為，產托股的每單位盈利（平均為4%）以及每單位股息已反映在股價上，潛在的驚喜將來自於收購活動所帶來的回酬。

今年至今，只有AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）、昇喜產業信托（STAREIT，5109，主板產業投資信托組）、大馬第一信托（AMFIRST，5120，主板產業投資信托組）和國民投資產業（AHP，4952，主板產業投資信托組）進行收購活動，另一方面，向來深受投資者喜愛的零售產托股則毫無動靜，至今未啟動收購步伐。

發股成本將降低
由於產托股目前的高估值，意味著發股的成本將降低，再加上銀行利率偏低，目前將是適合產托股出擊的時刻，所收購的資產將可創造更高回酬。

興業研究認為，市場游資充斥，資產價格已大幅走高，本地和海外投資基金都在本區域競相追逐優質資產，市場競爭白熱化。因此，保薦商/大股東準備注入資產的產托股將可脫穎而出，因這些產托公司無需耗需太大資金在市場上和其它公司競標資產。

該行對產托股保持“中和＂評級，並建議投資者專注於具收購成長動力的產托股，包括雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）、嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）、AXIS產業信托和柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組），這些產托公司有望在今年或明年展開收購行動，同時它們在進行收購後，資本結構仍將處於合理水平。

產托股的平均負債率只有30%，低於50%的法定頂限，相信產托股將透過傳統的發股（發售附加股及私下配售新股）加借貸（向銀行貸款和發售伊斯蘭蘭債券）方式融資收購計劃。

其它產托股如大馬第一信托、賀達產業信托（HEKTAR，5121，主板產業投資信托組）和ALAQAR保健信托（ALAQAR，5116，主板產業投資信托組）由於負債率偏高，除非上述產托股重估旗下產業或增加股本以抵消此負面影響，否則它們的收購能力將受限。（星洲日報／財經）


估值高 回酬不受压空间有限 放宽预扣税难激励产托

财经新闻 财经  2012-09-25 11:20
（吉隆坡24日讯）由于本地产托（REIT）估值已很高，分析员相信，若政府在2013年财政预算案撤销或降低预扣税，不会大肆激励各产托价格走势，回酬率也不会被大幅压缩。

随着新预算案将在周五出炉，业者再度谈及放宽产托预扣税事宜。大马研究分析员说：“如果放宽预扣税期望落实，我们相信这会对大马产托有利。”

“不过，我们认为这对单位价格的带动不会很大，因大马产托的估值已很高。任何放宽举措，将让大马产托更具竞争力，尤其相对于新加坡和香港。”

同时，亦基于估值很高，分析员深信，大马产托目前回酬率被压缩空间也相当有限。

他解释说：“大马产托单位价格已跃升，优越走势也已导致回酬率大幅压缩，比新加坡产托显得更昂贵。”

“零售大马产托和10年大马政府债券（MGS）的回酬利差，已收窄至104基点，相反，零售新加坡产托和10年新加坡政府债券（SGB）的回酬差别则达362基点。”

潜在上修催化剂
分析员补充，他所观察的零售大马产托当中，柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）和嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）2012财年的回酬预测，分别为4.6%和4.4%。

另外，由于2013和2014财年会调整租金，他估计柏威年产托和嘉德产托2013财年的回酬预测，分别为5.4%和4.7%。

中期内，分析员也预见一些潜在的上修催化剂，如柏威年产托旗下的Fashion Avenue在9月份开张，将有助于提高租金。

嘉德产托正探讨扩大其资产和转换停车场空间，此外，回教实业投资（Alaqar，5116，主板产业信托）未来也可能会注入新资产。

无论如何，他持续“中和”看待本地产托，同时持续正面看待这领域的长期增长展望。[Nanyang]

1678

商業信託享稅務優惠‧脫售資產股權免盈利稅

國內  2012-09-28 21:15
（吉隆坡28日訊）政府建議多項稅務優惠措施，以鼓勵商業信託的發展，包括脫售資產、股權予商業信託公司，可豁免產業盈利稅。

有關優惠如下：
●（一）享有如同公司一樣的稅務優惠、印花稅、產業盈利稅；這項優惠於2013年估稅年生效。
●（二）商業擁有權、資產與產業的轉戶免印花稅；2013年1月1日生效。
●（三）任何一方脫售產業或股權予商業信託公司，可豁免產業盈利稅；2013年1月1日生效。

政府也表明，第二與第三項的稅務優惠，只能於設立商業信託之初的“一次過＂享有。（星洲日報）

http://www.sinchew.com.my/node/262757?tid=1

qiqimon5566

168007 发表于 27-8-2012 05:09 PM
哈哈。。。这一次我和你的看法有不同了

前辈， 请问您又看好哪一只reits呢？ 分享下

icy97

投資回酬受限‧產託領域評級中和

行業走勢  2012-10-11 19:01
（吉隆坡11日訊）儘管避險情緒可能帶動大馬產託價格持續上漲，但投資回酬卻已受限，肯納格研究分析員下調產業信託領域至“中和＂評級。

由於投資者尋求投資於抗跌股，導致大馬產託股周息率被嚴重壓縮，大多數產業信託目前在歷史低位的周率息下交易。

作為大馬產託參閱指標的10年期大馬政府債券（MGS）回酬也下滑至3.5%，假設10年國債回酬進一步回跌至3.3%，且產託低回酬繼續受落，產託價格還有上揚空間。

“不過，即使我們調高目標價，產託潛在總回酬空間也不足10%，惟就過往紀錄來看，我們相信產託回酬繼續高於指標10年國債回酬。＂

根據分析，用周息率最低的大馬產託與10年國債比較，產託周息率高出0.9%至1.0%，目前國內周息率最低的兩隻產託分別是柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）和怡保花園（IGB，1597，主板產業組），派息回酬分別為4.4%和4.5%，這主要是因為兩家產託的規模和產業組合優勢值得較高溢價。

肯納格補充，隨KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）產託化傳言越來越真，深信該公司很可能在12個月內展開產託化，因此可將該公司當作產託投資的另類選擇，且預見KLCC產業位於黃金地段中心的產業估值將超越不久前上市的怡保花園。

雖然肯納格上調所追蹤三家產託股的目標價，卻維持產託評級不變，同時更下調嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）至“反映大市＂評級，主要因產託回酬已顯著收窄。（星洲日報／財經）

plouffle0789

bigmac5 发表于 19-6-2011 12:55 PM
投资新势力崛起
■报道：刘慧欣

hong leong group旗下的REIT有每年派息超过50巴仙吗？

icy97

產托市值193億 吸引更多新兵加入

財經股市25/10/2012 20:26
（新加坡25日訊）產托“美好期”！雙威產托（Sunway REIT）總執行長拿督黃中立說，隨我國產托成功上市，表現良好，將有更多新業者被吸引加入。

“9月30日為止，我國產托市值是193億令吉，相較于新加坡產托市場，這是相對小的數目。”

“我們希望看見規模、房產品質和創始者俱佳的新業者加入，催生我國成為區域產托市場前三名。”

“馬新社”引述黃中立言論：“目前，在亞洲產托市場中，市值最大的前三名是日本、新加坡和香港。”

他指出，我國產托業正處于成長階段。

“它持續吸引規模大、質量佳的新業者進入，如柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）和怡保花園產托（IGBREIT，5227，主要板產托）。”

黃中立說，目前有不少地產公司計劃加入產托市場，預示著此領域前景美好。

“為了維持在產托市場的優勢，我們將繼續進行我們的成長策略。某些地產市場競爭非常激烈，長期來說，適者生存，敗者淘汰。”

隨著越來越多產托加入市場，黃中立說，新購房產以獲利將變得更加困難，因回酬遭壓縮。

“我國政策也適合產托也擴展，舉例來說，產托的負債率可高達50%。當局可考慮採納新加坡政策，允許獲評級機構的產托負債率高達60%。”

他說，對大型產托來說，即使只是10%負債率，對獻購也很有意義。[ChinaPress]

fithorse

想請問大大關於reit,是怎樣投資的，大概需要多少錢才能進場，還有是甚麼時候進場最適合，還有大大有甚麼建議要進哪一個reit最好呢？謝謝大大的解釋，萬分感謝^^

upperLady

ithorse 发表于 30-10-2012 01:55 AM
想請問大大關於reit,是怎樣投資的，大概需要多少錢才能進場，還有是甚麼時候進場最適合，還有大大有甚麼建議 ...

看你喜欢什么类型及对哪一种比较有信心咯。这里可以给你参考http://mreit.reitdata.com/

williamnkk81

ithorse 发表于 30-10-2012 01:55 AM
想請問大大關於reit,是怎樣投資的，大概需要多少錢才能進場，還有是甚麼時候進場最適合，還有大大有甚麼建議 ...

reits..和股票一样的买卖。。。这不过是比较稳定的。。。。

你要有投资户口就可以买卖。。。大马的reits 不是很多。。最主要可以分成。。。办公楼。。工厂。。百货公司/商场。。酒店。。医院。。种植地。。。

lollipopz

williamnkk81 发表于 30-10-2012 07:33 AM
reits..和股票一样的买卖。。。这不过是比较稳定的。。。。

你要有投资户口就可以买卖。。。大马的rei ...

要去哪里开投资户口？最少要多少钱？

fithorse

upperLady 发表于 30-10-2012 07:25 AM
看你喜欢什么类型及对哪一种比较有信心咯。这里可以给你参考http://mreit.reitdata.com/

謝謝大大，好像amfirst最高，哪如果我放10千一年后等於我賺800++羅？