【产业投资信托(REIT)交流区】

williamnkk81

童話王子 发表于 6-2-2014 12:17 AM
可以分类吗?
我想买几个组合起来,会比较安全是吗?
谢谢指引

可以的。。要看你的資金和你要什麼回報/組合。。。還是全部都是REITS的？？？

相爱无梦

williamnkk81 发表于 6-2-2014 05:37 PM
可以的。。要看你的資金和你要什麼回報/組合。。。還是全部都是REITS的？？？

如果全部都是REITS的会有问题吗？
小弟第一次投资，请指教。
最近在看twr和uoa的报告。
大大对这2家公司有什么看法？

williamnkk81

相爱无梦 发表于 6-2-2014 07:02 PM
如果全部都是REITS的会有问题吗？
小弟第一次投资，请指教。
最近在看twr和uoa的报告。

沒問題的。。。 但你要了解每家公司主要的大廈是什麼和市場的需要。。如果市場黯淡那些會影響。。如果市場好那個表現很好。。。

TWR 是HL的。。是還好的。。UOA也還好不錯的UOA發展的。。。。

aksin

请问哪里有全部REIT的对比？没有买过REIT，想知道那个比较offer比较高的派息。。

arwen

相爱无梦 发表于 6-2-2014 07:02 PM
如果全部都是REITS的会有问题吗？
小弟第一次投资，请指教。
最近在看twr和uoa的报告。

我现在只有 REITS （TWR，HEKTAR， SUNREIT， STARHILL， OUA）。
我不想投机，因为每次都失败 ， BLUECHIPS 又很贵   等它跌了我会买。现在就只有REITS了。

TOWER 是我的第一个REIT，从2011 年买 RM1.28， 收到现在， 一年派钱两次，以我的成本（1.28）来算是有7%以上。
我也是参考http://mreit.reitdata.com/， 尽量分散投资，Office，Mall/Retail，Hotel 都有。

icy97

聯儲局退場加快為隱憂‧產託股業績無驚喜

2014-02-24 17:43      
（吉隆坡24日訊）國內產業投資信托公司最近出爐的業績普遍符合預期，寫下3%至15%成長，肯納格研究指出，一旦美國聯儲局收水速度比預期來得快，產托股的股價將承受更大壓力。

AXIS嘉德或有收購計劃

同時，該行指出，去年國內產托股的收購行動減少，雖然今年市道料仍淡靜，但不排除AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產托組）及嘉德商托（CMMT，5180，主板產業托組）會在上半年收購一些資產。

美國聯儲局於上個月29日展開次輪縮緊購債，大馬政府10年期債券收益率在消息公佈前飆升至4.3%。不過，肯納格維持4.15%預期，因為最近大馬政府10年期債券已有所降溫，跌至4.09%，相信是因為美國經濟數據欠理想。

肯納格指出，雖然聯儲局的退場將循序漸進，不過認為接下來的收水不會比預期早，進而料將持續推升大馬債券收益率，畢竟外資的持有水平高企。

“一旦大馬債券收益率攀升，這也將令產托股股價形成下滑壓力，因為一般上產托股與大馬債券出現一定的回酬價差。”

無論如何，產托股業績仍符合預期，零售產托股的淨收益也寫下雙位數增長。除了AXIS產托僅取得財測的94%，因為信托開銷超越預期。

產托股業績向好，主要歸功於租金上調，加上出租率處於健康水平。不過，嘉德商托旗下金河廣場卻因附近捷運施工而導致租金下滑。

按季計，產托股盈利僅微揚1至2%。

肯納格說，隨著產業市場稍喘一口氣，今年或將呈收購契機，而且一些產托公司也持更為樂觀的態度。

AXIS產托放眼今年收購3億8千萬至4億令吉工業資產，預計會在上半年達成協議。

儘管去年末季產托業沒有展開任何資產收購行動，不過AXIS產托卻趁機脫售Axis大廈。

值得一提的是，該公司未完成私下配售活動，配售期限獲準延長至今年4月，以配售新股融資收購計劃。

同時，嘉德商托發售20%新股的計劃也獲延長至4月，潛在作為收購計劃用途。

領域評級
從“減碼”調至“中和”

肯納格將產托領域評級從“減碼”上調至“中和”，受惠於權重股KLCC產托（KLCC，5235SS，主板產托組）及怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產托組）分別帶來3%及12.5%回酬。（星洲日報／財經‧報道：李永權）

相爱无梦

arwen 发表于 14-2-2014 04:15 PM
我现在只有 REITS （TWR，HEKTAR， SUNREIT， STARHILL， OUA）。
我不想投机，因为每次都失败 ，  ...

我在1.48时买进了TWR后就跌到今天的1.42了。。
不知发生了什么事，希望他可以跌到你的1.28再买进因为NAV有1.83。。
STARHILL 是 YTL 吗？

arwen

相爱无梦 发表于 28-2-2014 11:35 AM
我在1.48时买进了TWR后就跌到今天的1.42了。。
不知发生了什么事，希望他可以跌到你的1.28再 ...

对，Stareit 现在是 YTLREIT。最近也是跌。

pcy85

小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过小弟有些问题要搞清楚，希望各位大大帮忙解答。


1）RIET 是通过CDS户口（小弟还没开户）在股市里面买的，那么它是不是也像股票一样有人卖，我才能买呢？

2）REIT的股息很高，这也是吸引小弟的地方，但我的问题是股息是怎样传到我的手上的呢（我没有买过股票）？他们会寄支票给我还是怎样？

3）股息要交税的吗？

williamnkk81

pcy85 发表于 10-3-2014 02:51 AM
小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过小弟有些问题要 ...

小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过小弟有些问题要搞清楚，希望各位大大帮忙解答。


1）RIET 是通过CDS户口（小弟还没开户）在股市里面买的，那么它是不是也像股票一样有人卖，我才能买呢？是的。。你要開一個股票戶口的 （我可以介紹你）

2）REIT的股息很高，这也是吸引小弟的地方，但我的问题是股息是怎样传到我的手上的呢（我没有买过股票）？他们会寄支票给我还是怎样？現在全部的股息都是會自動存入你的戶口。。因為開投資戶口是要程交你的其中一個銀行戶口。。。

3）股息要交税的吗？股息已經是報稅了。。。現在全部股票是不要再報稅的。。。但除了REITS一部分還有扣除10%的稅務。。但只要你有報稅可以拿回。。

那个

williamnkk81 发表于 10-3-2014 01:54 PM
小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过 ...

没有报税的人士就不能拿回？   
10%   

为什么报税的可以拿回？

williamnkk81

那个 发表于 15-3-2014 11:48 PM
没有报税的人士就不能拿回？   
10%   

沒有報稅。。 那就報稅咯。。。。 不難的啊。。。

kkgan

williamnkk81 发表于 10-3-2014 01:54 PM
小弟究竟在网上包括Cari里阅读了一些关于RIET的资料，了解了他的性质而且有兴趣投资。
不过 ...

3）股息要交税的吗？股息已經是報稅了。。。現在全部股票是不要再報稅的。。。但除了REITS一部分還有扣除10%的稅務。。但只要你有報稅可以拿回。。

请指教有关那10巴仙的税务。
这是能回扣的吗?
您有拿回过吗?

我以为只有25巴仙的税务才能拿会吧了。
谢谢!

pcy85

昨天买了600股arreit.

williamnkk81

kkgan 发表于 29-3-2014 06:46 PM
3）股息要交税的吗？股息已經是報稅了。。。現在全部股票是不要再報稅的。。。但除了REITS一部分還有扣除 ...

只要你要報稅的時候。。。 把這個被扣稅的股息加入。。就可以拿回的。。。 但也要看你的薪水有沒有被扣稅的。。。 如果你是被抽超過10%的。。 我會建議你不要報咯。。。。

icy97

3大利好支撑前景　房產信託收益率高

财经 2014年4月2日
（吉隆坡2日讯）分析员指出，儘管房地產领域充斥负面因素，但相信大马房產信託（M-REITs）在3大因素支撑下，將继续为投资者带来正面的收益率，因此维持该领域「中和」投资评级，而首选房產信託股则是显著被低估的怡保花园房產信託（IGBREIT，5227，主板房產信託股）。        

艾芬投行產业股分析员在今天的一份报告中指出，大马的房產业週期正在攀顶，而且租金调涨的前景似乎也正在放缓，以及高资本值持续抑制投资活动。

与此同时，该分析员指出，大马房產信託也正在面临通胀逆风，主要是因为生活成本和经商成本提高（这是基于业主將较高的门牌税和水电费转嫁给租户）。

儘管如此，分析员认为，直到2017年，大马房產信託依然是一个以业主主导的市场（landlord's market），这是因为新增供应持续被市场良好的需求吸收。

「隨著位于策略性地点的高品质和卓越的办公与零售空间的需求维持良好，所以我们相信大马房產信託中期前景依然美好，儘管我们並不预见未来12个月会有很显著的催化因素。」

综合以上种种因素，艾芬投行分析员以3大因素，维持大马房產信託领域「中和」投资评级。该3大因素，分別是：一、大马房產投信与10年期大马政府债券（MGS）的收益率差价或许不会进一步收窄；二、美联储退出量化宽鬆政策（QE）和利率正常化的现象；三、儘管面临通胀不利因素，但稳定的经济增长相信將支撑大马房產信託的稳定基本面。

针对大马房產信託与政府债券收益率差价或不会进一步收窄，分析员解释说，过去4年，在乐观的投资者积极期望经济復甦以及房產市场蓬勃发展带动下，大马房產信託受到青睞，股价节节攀高，但这导致该领域的週息率受压，从2008年12月的11%高峰，大幅度下跌至2013年5月的5.3%。

然而，强劲的房地產週期似乎正在逐渐消退，分析员预计，办公和零售租赁市场將在一段时期面临適度的增长，主要是因为新办公楼供应將在2014至2016年逐步增加，同时办公楼与零售租金也面临更激烈的竞爭。

在此情况下，大马房產信託的股价和艾芬投行给予的净资產值的价差已经收窄，同时在短期缺乏重估因素下，分析员相信大马房產信託对大马政府债券的收益率差价或將处在趋高的水平。

首选IGB房產信托　仍有上涨空间

分析员说，部份大马房產信託的股价已经出现调整，其中调整幅度最大的就是嘉德大马房地產信託（CMMT，5180，主板房產信託股），即按年跌22%，这將是重视收益率/现金流投资者趁低累积的机会。

排除不可预见的情况，分析员表示，大马房產信託將继续依赖內部成长，虽然只有少数大马房產信託將在短期內（2014至2016年之內）注入新资產，如雅饰房地產（AXREIT，5106，主板房產信託股）和柏威年房產信託（PAVREIT，5212，主板房產信託股）。

另一方面，分析员称，去年下半年，两大因素衝击投资者对房產信託的购兴，即：担心美联储退出QE对新兴市场的影响，以及区域利率正常化的影响（艾芬投行经济学家预测大马將在今年下半年升息25个基点）。

「然而，以上两个因素，造成目前的房產信託收益率（不包括KLCC產业信託），从去年6月的5.3%，扩大了130个基点，至6.5%。」

分析员补充道，最后一项正面因素，就是国內强稳的经济將继续支撑大马房產信託的出租率和租金调整，儘管面对通胀风险。

针对个別大马房產信託股项，艾芬投行分析员指出，该投行看好基本面良好的房產信託，包括由强劲的租赁支撑、在资產升值方面（asset-enhancement initiatives，简称AEI）拥有良好的纪录、以及有强大的赞助商作为后盾。

「在我们研究的范围內，怡保花园房產信託是目前最被低估的房產信託，距离我们的目標价1.34令吉，还有17.5%上涨空间，所以该房產信託是我们的首选。至于第二个首选则是柏威年房產信託，它距离我们的目標价1.48令吉，还有13%上升潜能。」【东方网财经】


租金調幅受限‧產託股前景蒙塵

2014-04-04 17:08      
（吉隆坡4日訊）鑑於產業投資信託領域處於低資本化率環境，分析員預測，產業投資信託在未來將專注自然成長，部份業者所進行的資產強化措施（AEI）活動有望為其帶來較好回酬率，但租金上調幅度將受諸多利空因素限制，並給予該領域“中和”評級。

興業研究披露，在眾多產業投資信託股項中，只有桂嘉資產管理（QCAPITA，5123，主板產業投資信托組）宣佈收購資產計劃，此外，AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）也聲稱會在2014財政年收購數項資產。

“AXIS產業信托目前正為收購巴生河流域、檳城和柔佛的工業資產計劃進行協商，收購價值合計約3億8千萬令吉，其中一項收購可能在今年第三季實現。”

儘管收購計劃將有助於提振盈利，但興業表示會謹慎看待該公司的財務前景。

肯納格研究也指出，Axis將配售8千600萬新單位融資收購活動，但該配售計劃並未完成且將延遲至今年10月。

此外，凱德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）擴大基金規模20%的上市批准遭展延多6個月至今年4月，而所籌獲的資金料將用作收購資產。

淨賺益差或進一步收縮

興業研究認為，產業投資信託的短期前景仍缺乏吸引力，主要因美國聯邦儲蓄局（FED）開始放慢量化寬鬆腳步導致10年期大馬政府債券年初至今的回酬率上揚至約4.09%至4.30%，而去年同期則為3.43%至3.54%。

“因此，較大型的產業投資信託的淨賺益差仍徘徊在相對缺乏吸引力的水平約0至200個基點，惟債券回酬看起來將在該水平正常化，限制了淨賺益差進一步收縮的風險。”

業內的資產強化措施活動方面，興業表示，AXIS對數項資產進行的重大強化措施工作經已完成，預計將帶來雙位數的資本回酬率；惟賀達產業信托（HEKTAR，5121，主板產業投資信托組）在完成其位於吉打州的中環廣場裝修工作後，預料能倍增租金收入“同時，柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）也將進行一些資產強化措施工作以配置部份未充份利用的零售空間，預計可在今年5月完成工作。”

至於租金前景，肯納格指多項不利因素如吉隆坡市政局（DBKL）或提高門牌稅、成本上揚、辦公空間過剩、消費料飽和、業內競爭加劇以及即將實施的消費稅系統，促使產業投資信託上調租金的幅度放緩，以維持佔用率和確保租客的穩定性。

另外，興業相信，該領域的利空因素如債券收益上揚和開支增加已充份反映在股價上，因此下行風險有限。

“然而，鑑於預期利率會上揚的疑慮仍圍繞，該領域的上揚空間也不大，潛在利好或來自於收購資產活動。”（星洲日報／財經‧報道：劉國通）

kkgan

williamnkk81 发表于 31-3-2014 03:16 PM
只要你要報稅的時候。。。 把這個被扣稅的股息加入。。就可以拿回的。。。 但也要看你的薪水有沒有被扣稅 ...

对不起!更改你的10%错误观念.
内税务局回复如下:
2.Reits witholding tax 10% is a final tax. Therefore it cannot be claimed back. Taxpayers also do not need to declare dividen income from reit.
Dividen from company taxed at 25% can be claimed back.
Please declare gross dividend under the column DIVIDEN in income tax return form.

williamnkk81

kkgan 发表于 7-4-2014 02:54 PM
对不起!更改你的10%错误观念.
内税务局回复如下:
2.Reits witholding tax 10% is a final tax. Theref ...

好好。。。 謝謝你的更改。。。。。

kimhaolian

近来打算将一些钱移来reit 赚股息
还在IGB和sunreit 之间举棋不定
游览论坛看到不少人都对IGB好评，
IGB只是midvalley和garden就那么稳？
sunreit 的portfolio则涵盖北马到中马近10个资产，股价也只和IGB差不多而已？
希望reit高手多多指教

Chaits6720

请指教 ARreit OK 吗?