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FIXE RATE房子贷款配套 ～ 讨论、分享及询问
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本帖最后由 jasonhanjk 于 10-7-2011 12:17 PM 编辑
在这个经济萧条的时刻，利息不断的升高，浮动利息已经不再是一个好的选择。
超低固定利息及长达30年的房屋贷款配套，绝对可以让你免于浮动利率的烦恼！
Facts To Ponder
Do you know realize:-
-An increase by 0.50% can extend your loan by 5 1/2 years
(Extra RM114,771 instalments) *
-An increase of 1% can increase can extend your loan to 17yrs 10months (Extra RM366,582 instalments)*
* Based on RM300K loan for 30 years with instalment of RM1713 at BLR (BLR from 5.55% to 6.05% & 6.55%)
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2.禁止在帖子里发表联络方式，如电话号码、电邮等。 |
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发表于 13-7-2010 11:29 PM
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楼主 |
发表于 14-7-2010 11:08 AM
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回复 3# 零123
FIXED RATE是不管BLR是起或跌，installment 还是一样。 利息也是一样。 |
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发表于 14-7-2010 12:31 PM
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fix rate 有跟着 借 的钱少来算得吗？？
就是说借 rm 100k
第二年 剩 rm90k (example only)...fix rate 是 用第二年剩下来得90k 算interest or 也是from 100k? |
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楼主 |
发表于 14-7-2010 03:19 PM
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回复 5# connectkey
FIXED RATE 是 跟着借的钱少来算得，它是base on outstanding balance calculate interest.
就是说借 rm 100k
第二年 剩 rm90k (example only)...fix rate 是 用第二年剩下来得90k 算interest 。 |
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发表于 15-7-2010 01:42 PM
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发表于 15-7-2010 03:44 PM
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Fixed rate 好像只有 AIA 和 ING 有而已。。。。 |
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发表于 19-7-2010 12:09 AM
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听说AIA贷款手续很严厉对吗？
现在这个配套是lock几年？
如果是明年9月才拿钥匙的，
贷款500K的话如何算？ |
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发表于 19-7-2010 09:53 AM
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我打算拿 ING Fixed rate 4.99% (Non-zero cost)
Lock in period: 5 yrs
IF sell the property within the 5 yrs no penalty (only RM200 charges for termintation)
如果 BLR 起到6.89% （current 6.3%, compare to current bank package BLR - 1.9%), fixed rate 4.99% 就会 breakeven...
怕怕 BLR shoot 到很高。。。没钱供。。至少我知道我现在的 installment..我是 affordable 的 |
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楼主 |
发表于 19-7-2010 10:06 AM
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回复 12# KimD@ngD@ng
比BANK, AIA贷款手续比较严厉. 可是可以试一下。多一个选择而已。
现在这个配套的Prepayment Penalty will be waived if loan is settled by own savings, EPF withdrawals and sale of the property EXCEPT for refinancing.
贷款500K的instalmment is RM2,681.05, for 30th years, 4.99%.
AIA的贷款算法跟BANK的贷款算法一样 |
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楼主 |
发表于 19-7-2010 10:15 AM
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回复 12# KimD@ngD@ng
现在这个配套是lock in五年， base on 1st drawdown. |
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发表于 19-7-2010 09:48 PM
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请问我要借270K买店，几个月后或第一两年后，一下子我预先还几万块可以扣除利息吗？ |
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楼主 |
发表于 20-7-2010 11:22 AM
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回复 17# leeseng
跟BANK一样， 几个月后或第一两年后，一下子预先还几万块可以扣除利息的 |
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楼主 |
发表于 24-7-2010 12:19 AM
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跟你们分享的Facts：
你们有发现当BLR起，对我们的LOAN的印象？
-An increase by 0.50% can extend your loan by 5 1/2 years
(Extra RM114,771 instalments) *
-An increase of 1% can increase can extend your loan to 17yrs 10months (Extra RM366,582 instalments)*
* Based on RM300K loan for 30 years with instalment of RM1713 at BLR (BLR from 5.55% to 6.05% & 6.55%)
如果我们拿FIXED RATE ，can peace of mind |
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发表于 24-7-2010 09:46 PM
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Fixed Rate 4.20% 大家有没有兴趣？？ |
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发表于 25-7-2010 10:46 AM
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发表于 25-7-2010 04:45 PM
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基本上这些fixed rate 的，都是for subsales / refinance
under con 的，不吃，
对于现在是很好。。。
不过如果blr 不小心跌。。就。。。
就。。看个人了。。。 |
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发表于 29-7-2010 02:34 PM
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本帖最后由 propertybiz2u 于 29-7-2010 03:13 PM 编辑
The average of BLR for 10 years is 7.25% ( from 2009 to 1999 )
andyyong 发表于 28-7-2010 11:38 PM 
ａｖｅｒａｇｅ？
可以知道2005年aia的 fixed rate是多少嗎?
－＞是6.25%. 對嗎?
這5年... 拿ａｉａ ｆｉｘｅｄ ６．２５％ 比blr package 給多了几%interest? :@
這５年有那一年ｂｌｒ ｐａｃｋａｇｅ的ｉｎｔｅｒｅｓｔ 是高過６．２５％ 的ｆｉｘｅｄ ｒａｔｅ？
2005年的blr package 還是 blr "-" 的. （ｐｌｓ ｃｏｒｒｅｃｔ ｍｅ if ｉ ｗｒｏｎｇ）因為忘了．
ｐ／ｓ： just ｆｙｉ... |
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楼主 |
发表于 31-7-2010 01:40 AM
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对。那一年是6.25%。 我的顾客很不甘心。但是我帮他们要求减，还好他们减到5.99%。
公司也会看到。如果顾客没减，他们可以refinaning去其他bank.。最重要是lock in 30years 先。 |
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楼主 |
发表于 6-8-2010 03:23 PM
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现在这个配套是lock in五年， base on 1st drawdown， ４％ base on outstanding balance. If sell propery, payoff by own money & EPF, not charge penalty.. |
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