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发表于 16-1-2012 12:33 AM
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如果是自己住而不打算卖得话 在还清贷款之前肯定是负债
除非能把房间租出去那就不一样 |
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发表于 16-1-2012 11:25 AM
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发表于 18-1-2012 02:41 AM
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还未偿还的债务一概属于负债， 如出租来赚取利润或期望将来升值出售， 那属于是杠杆投资 (Leverage)， 以贷款的方式向银行获得一笔资金来进行投资（股票， 房产等等）赚钱利润， 并按时给银行贷款利息， 直到偿还所有欠银行的货款， 那这房子才属于是资产， 而不是负资产。 |
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发表于 18-1-2012 12:18 PM
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以前我觉得是投资，但是最近我发现自己好像有点理解错误了，因为我最近看到一个朋友的例子，我朋友最近把自己住的屋子卖掉了，我问他赚吗？他算给我看，表面上赚很多，但是实际上是亏钱的，我看了他的计算，才认同他的话。
五年前购买的屋子：
屋款：一层半排屋
屋价：165k（五年前）
卖价：280k (一个星期前的卖价）
我听了说，哇，你赚那么多啊，他说你算算：
头期：10%=16.5K
装修费 ：70K
五年的银行利息 ：50 K（每个月供1k，五年供了60K，母钱才还了10K)
欠银行 ： 165k -10%(头期）-10k（五年工期还的母钱）= 138.5K
总数他付出的钱是 ：16.5k+70k+50k+138.5k = 275K
还有之前买屋子的手续费和律师费和银行贷款的费用没有计算在内，所以280k基本上只是拿回本钱而已。根本就没赚，还分分钟是亏的。
我说的是事实，不要说我在打击大家的信心，个人认为，有钱买屋子才是赚的，没钱买屋子跟银行借多多根本就是亏钱的。 |
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发表于 18-1-2012 02:53 PM
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回复 24# eileenkerk
你未算他的屋租錢... 這是自住樓, 如果當初沒有買. 他便要租地方住.
所以, 他已經賺了五年的租. |
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发表于 18-1-2012 03:26 PM
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衣食住行是必须品, 负债不负债你都需要买....................
物以稀为贵, 土地越来越少, 不要看短线, 要看长期.................你住的屋子不可能是短线吧 |
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发表于 18-1-2012 04:17 PM
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回复 eileenkerk
你未算他的屋租錢... 這是自住樓, 如果當初沒有買. 他便要租地方住.
所 ...
hawkman 发表于 18-1-2012 02:53 PM 
屋子是自住的，现在他跟母亲一起住，所以基本上即使没有买这间，他也不需要租屋子的。 |
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发表于 19-1-2012 10:39 AM
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如果要比土地的話﹐馬來西亞和SG比﹐那SG的condo/apartment不是要賣上千萬新幣? 傻的﹐土地只有少沒有多是誰都知﹐但也沒有那麼離譜。 |
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发表于 25-11-2012 05:55 PM
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一次性给完或是短期内1-5年内还清就算投资。
长期供完20年以上算是负债。
开心就好.gif) |
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发表于 25-11-2012 09:17 PM
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ahgung 发表于 19-1-2012 10:39 AM 
如果要比土地的話﹐馬來西亞和SG比﹐那SG的condo/apartment不是要賣上千萬新幣? 傻的﹐土地只有少沒有多是誰 ...
现在已经贵到全部上百万了.......
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发表于 25-11-2012 09:18 PM
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takashiron 发表于 25-11-2012 05:55 PM
一次性给完或是短期内1-5年内还清就算投资。
长期供完20年以上算是负债。
你的见解很奇怪,完全不符打现金流的玩法.
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发表于 25-11-2012 09:50 PM
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u0508950 发表于 25-11-2012 09:18 PM
你的见解很奇怪,完全不符打现金流的玩法.
奇怪的想法，可有它的不同。
谢谢你的意见～
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发表于 26-11-2012 02:48 PM
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eileenkerk 发表于 18-1-2012 04:17 PM
屋子是自住的，现在他跟母亲一起住，所以基本上即使没有买这间，他也不需要租屋子的。
那之前他可以和他母亲一起住，然后把屋子出租， 但他选择自住。。。
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发表于 26-11-2012 05:12 PM
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我选投资，因为你没买就要租屋，要租屋不如自己买，到时卖掉，你就可以海捞一笔 |
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发表于 26-11-2012 05:50 PM
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买来自住的是负债，
买来出租的是投资。
自住的产业，不管起到甚么价格，都只是纸上盈利。
除非你打算把屋子卖了，转去租屋。 |
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发表于 26-11-2012 06:40 PM
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也可以把你的大屋子卖了转去小屋子。。
自住也是投资，如果你没有买屋，你就要租屋，所以如果你买屋，你就等于帮自己供屋子。
算法是：
租屋的人 - 租金1200，供5年 = 60千 （5年后，你什么都没有，你没有的选择，你的60千就这样burn 掉）
买屋的人 - 供期1200，供5年 = 60千 （利息去了50千，10千还母钱，可是你的屋价会上，如果到时你打算卖，你就有卖出的价钱，不打算卖，你也没亏掉供期，因为那些供期就等于你的租金。到时你还有的选卖或不卖）
租屋的人就连5年后要卖屋的选择都没有，而买屋的人可以选择要卖还是不卖，如果卖就赚钱，不卖也没有亏供期，因为这些供期就算你不买屋，你都要拿来给租金。。。
大家明白了吗 本帖最后由 Thx2012 于 26-11-2012 06:42 PM 编辑
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发表于 28-11-2012 12:11 PM
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eileenkerk 发表于 18-1-2012 12:18 PM
以前我觉得是投资，但是最近我发现自己好像有点理解错误了，因为我最近看到一个朋友的例子，我朋友最近把自 ...
那算赚到免费住咯...
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发表于 28-11-2012 03:55 PM
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有酱子讲的咩？？？ so? 因为不想负债也不想投资，所以选择怎世人租房子，还是睡bus stop?  |
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发表于 28-11-2012 11:13 PM
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是负债，因为屋子不会为你挣钱， 如果你说以后物价涨了，然而卖了又不是还要买一间来住 |
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发表于 12-12-2017 09:57 PM
来自手机
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买的话就还给银行，租的话还是一样还给银行，只不过经过多一手而已。 |
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