【IOICORP 1961 交流专区】IOI集团

khokhokho

去 【个别公司专区】

特別重量的公司可以到你要的資訊

bearbear68

谢谢哦@@～～～

jingxianho

IOI: ＂我不打算买了。＂
http://klsehotnews.blogspot.com/ ... -land-purchase.html

Dutaland:＂其实是我拒绝出售。＂
http://klsehotnews.blogspot.com/ ... -bid-to-cancel.html

这两家公司透过媒体隔空吵架。

icy97

IOI: ＂我不打算买了。＂
Dutaland:＂其实是我拒绝出售。＂
这两家公司透过媒体隔空吵架。
jingxianho 发表于 26-10-2011 12:23 AM

IOI取消購油棕園 富達拒退8300萬訂金

財經26/10/2011 17:55
（吉隆坡26日訊）IOI集團（IOICORP，1961，主要板種植）藉“未能符合部分條款”理由，取消以8.3億令吉向富達置地（DUTALND，3948，主要板貿易）收購油棕園的計劃，但賣方則不接受買賣協議終止的理由，更咨詢法律意見，並不退還總值8300萬令吉的訂金！

IOI集團先發表文告說，間接獨資子公司Sri Mayvin種植因與Pertama置地與發展的洽談中，無法符合部分條款，在週二（25日）向后者發出協議終止通知書。

Pertama置地與發展是富達置地獨資子公司旗下的公司。

不過，富達置地另發文告指出，不接受Sri Mayvin種植給予的買賣協議終止理由，已針對Pertama置地與發展未能符合條款一事咨詢法律意見。

富達置地也指示利害關係者（Stakeholder）僑豐信託有限公司不退還10%訂金或8500萬令吉及期間的利息給Sri Mayvin種植。

IOI集團是在7月28日宣佈，Sri Mayvin種植斥資8億3000萬令吉，向Pertama置地與發展收購1萬1978公頃油棕園。

上述由5座油棕園組成的地段，坐落在沙巴的拉布和蘇骨縣，截至今年6月底的油棕樹鮮果串產量達8萬8140公噸。

若順利收購，將使IOI集團在國內的種植地庫增加1萬1978公頃或6.69%，增至19萬862公頃。

雖然訂金或被沒收，IOI集團股價昨日則不懼升高，閉市收5.10令吉，揚7仙；收購被拒的富達置地則下跌2仙，掛61仙。[ChinaPress]

icy97

资源加工业务赚幅增 IOI集团业绩料更佳

财经新闻 财经  2011-10-26 12:22
（布城24日讯）IOI集团（IOICorp，1961，主板种植股）预计接下来在截至6月30日的2012财年的业绩表现会稍有增进，主要是因为其资源加工业务的赚幅增长了。

IOI集团执行董事李耀祖表示，由于原棕油接下来的平均价格会比上财年来得低，促使该公司的资源加工业的赚幅获得增长，继而让该公司在2012财年的表现会更佳。

目前，资源加工占了该集团营运盈利的15%。

李耀祖在今天在IOI集团股东常年大会后对媒体指出，印尼政府最近改变了原棕油的税务架构，确实会打击我国的棕油业，而IOI集团也无法幸免。

美巴需求仍强劲
他表示，这项课题将交由两国领袖谈判。

印尼政府在8月份将原棕油提炼产品的出口税减半，并且在10月1日起，将棕油的出口税从25%降至13%；预计这将会打击我国原棕油的市场竞争力。

无论如何，李耀祖指出，我国的原棕油在素质以及食品安全方面，依然比印尼生产的棕油更具生产力。

此外，来自美国以及巴基斯坦的棕油需求量依然很高。

李耀祖举例，我国本月首15日的出口数据，按年增长了超过10%，由此可见，我国的棕油需求量依然强稳。

他也提到，目前，棕油与大豆油的价差大约是150美元至200美元之间，促使原棕油的价格更具竞争力。

李耀祖表示，尽管目前欧美正面对债务问题，不过，该公司在美国的业务并没有受到影响，而欧洲的业务或许会稍微受到打击。

狮城产业投资有回酬
谈及该公司的产业业务，IOI集团执行主席丹斯里李深静提到，该公司在新加坡的产业投资已逐渐看到回酬。

李深静预计，新加坡的产业投资将会在未来的两三年内，为公司带来良好的回酬。

李深静告诉记者，IOI集团在新加坡的产业投资超过50亿令吉。

询及IOI集团是否考虑推出产业信托投资，他则指出目前暂时还不是时候，该公司将会优先专注在产业投资。

至于该公司是否会乘目前股价滑落时回购股票，李深静则表示，目前整个大市都处于滑落的局势，IOI集团并不是异数。

无论如何，IOI集团仍有充裕的现金，可在必要时回购股票。

棕油价料重返RM3000
李深静预计，原棕油价格在未来的几个月内，将会重返每公吨3000令吉的价位。

他指出，由于最近雨量增加，影响了棕油的产量以及收割进度；尽管如此，他却强调，棕油的收益并没有因而大幅度下滑。

需求仍强稳
他继称，棕油的收益在接下来的几个月，将会稍微下滑，这主要是因为这个季节传统上就是棕油收成的“淡季”，再加上天气转劣以及劳工不足的问题，所以收益也跟着下滑。

无论如何，棕油的价格并不会因而下跌，来自中国、印度以及巴基斯坦的需求依然强稳，所以，他估计原棕油价格，将会重新站上每公吨3000令吉的水平。

“这是跳上3000令吉以上的时候了。”[NanYang]

icy97

購富達置地告吹或惹官司‧IOI今明年財測下調

業績評論  2011-10-27 19:11
（吉隆坡27日訊）IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）收購富達置地（DUTALND，3948，主板種植組）沙巴種植地的交易告吹，這可能導至IOI集團失去8千300萬令吉的10%訂金，還有可能最終鬧上法庭，陷入漫長法律程序。惟市場分析員普遍認為，最新發展對IOI集團業務影響不顯著。

野村研究表示，隨著收購計劃演變成不友善局面，而IOI集團所面對的最壞情況，不僅是可能失去8千300萬令吉的訂金，並可能是強制收購有關土地（價值可能少過8億3千萬令吉的收購價），這可能陷入漫長法律程序。

IOI集團揚16仙
富達置地挫7仙
隨著土地交易告吹，兩家公司股價表現“南轅北轍”，即IOI集團全天走高16仙至5令吉26仙，成交量達854萬5千400股。

反觀富達置地則可能失去狂賺逾5億令吉的交易，使其股票受到拋售，一度狂跌8.5仙，或是13.93%至52.5仙的全天最低點，惟全天收市時則跌7仙，至54仙，全天成交量達3千910萬9千100股，為全場第六熱門股項。

10%訂金或沒收
達證券表示，若是IOI集團10%訂金被沒收的話，2012年財政年淨利預測將削減2.9%，預測2012年及2013年財政年淨利，分別為21億8千600萬令吉，以及24億5千萬令吉。

MIDF研究對IOI集團取消收購富達置地沙巴種植地發展感到驚奇，因有關地皮靠近旗下的Mayvin園坵，收購可將其種植地擴大7%至19萬零562公頃。取消收購有利其業務營運。同時，收購種植地對2012年淨利貢獻僅為1%，以及生產量增加2%。

富達置地：不接受取消合約
MIDF表示，富達置地表示不接受取消買賣合約，並通知僑丰信托不要匯回10%訂金給IOI集團旗下的Sri Mayvin公司。若是有關8千300萬令吉訂金不能取回的話，IOI集團將失去2012年財政年的28.6%的資本開銷。

豐隆研究指出，若10%訂金被沒收，預料將使IOI集團2012年財政年淨利減少0.1%。這已是第二次放棄收購，首次於2008年11月放棄收購花旗銀行大廈而損失訂金。預料某程度上打擊市場對股票交投情緒。

肯納格研究表示，隨著除去收購種植地的淨利貢獻，將IOI集團2012年/13年淨利預測調低1%，分別至21億1千萬令吉以及21億令吉。

若是10%訂金8千300萬令吉被沒收的話，它的2012年淨利預測將調降4%至20億2千萬令吉。

黃氏唯高達指出，由於沙巴種植地收購告吹，將IOI集團2012年至2014年淨利預測回調1%至2.5%，而股價估值則降低2%至4令吉90仙，前期為5令吉。

益資利研究認為，IOI集團放棄收購富達置地沙巴土地，而後者卻不接受取消交易，這最後可能鬧上法庭。而大馬研究則認為，種植公司基於“未遵守條款”取消土地收購計劃，以過去記錄顯示，這相信是件平常的事。（星洲日報／財經）

LerWeiYu

很好的分析。。。

感谢版主用心。。。

icy97

傳因特大召開日起爭議 富達置地或退還IOI訂金

財經 27/10/2011 17:23
（吉隆坡27日訊）消息告訴《中國報》，IOI集團（IOICORP，1961，主要板種植）與富達置地（DUTALND，3948，主板貿易）是因為 “特大召開日”起爭議，致使總值8.3億令吉的收購案告吹；咨詢法律意見后，據悉富達置地董事局考慮退還8300萬令吉訂金。

最新發展令IOI集團的投資者，無需承擔額外損失。

消息告訴《中國報》說，收購案取消的背后原因不是個“大問題”，而是雙方在特大召開日有各自的詮釋，最后在大家無法達到共識下，取消收購。

消息人士指出，在這宗收購案，富達置地需要召開特大尋求股東同意，由于收購額不大，IOI集團無需舉行特大。

根據買賣協議，富達置地必須在協議簽定后的75天內，舉行特大，否則收購案無效。

“隨后，富達置地獲馬證交所同意，在10月11日召開特大，而IOI集團則指，10月11日已超出協議所訂的75天條款，最后限期理應是10月10日。”

消息說，IOI集團最后指富達置地“未符合部分條款”，終止收購對方的油棕園。

已找到新買家
這正是富達置地對外表示，不接受IOI集團給予的理由，並拒絕退還訂金。

但消息指，富達置地咨詢法律意見后，決定退回8300萬令吉訂金給IOI集團。

因小事取消整宗收購案，市場相信，IOI集團有可能在洽談另一宗更有吸引力的收購計劃。

消息也說，富達置地也不弱，已找到新買家脫售有關資產。

IOI集團是在7月28日宣佈，斥資8.3億令吉收購富達置地1萬1978公頃油棕園。

3年內二度放棄大宗收購案
IOI集團3年內二次放棄大宗收購案。

在08年8月，該公司宣佈以超過7億令吉收購花旗大廈，11月基于全球經濟突然急轉直下，發現收購價格與資產價值不符，為了股東利益，董事局忍痛取消收購計劃，后果是被沒收7400萬令吉的訂金。

小股東之后在股東大會上，質問主席丹斯里李深靜為何要做出損失如此大的決定，他說，過去20多年，每做10個決定，有9個半是正確，錯誤僅佔0.5%。

豐隆證券研究說，該公司兩次“落跑”，這次也隱藏著更大的訂金損失風險。

股價漲16仙
印證市場對IOI有信心
在李深靜的坐陣下，分析員認為，投資者對IOI集團的未來很有信心，即使總值8.3億令吉的收購案取消，也不損害投資信心，今天股價表現印證市場對IOI集團的信心，收盤漲16仙。

面對潛在龐大損失，IOI集團股價表現依然強勢，延續連日的彈升力度，早盤一度高漲20仙報5.30令吉，之后以5.28令吉暫休，升18仙，擠進十大上升股榜。

富達置地則不同命運，陷入十大下跌股榜，休市報54.5仙，跌6.5仙或11%。

終場時，IOI集團收5.26令吉，漲16仙，成交量854萬5400股。

富達置地掛54仙，跌7仙，交投量3910萬9100股。

豐隆證券研究分析員告訴《中國報》說，不可否認，收購案原可提高該公司的原棕油產出，取消后多少會有影響，但是輕微，相信也不會明顯打擊投資者對IOI集團的投資信心。

“IOI集團是一家品牌良好的種植公司，掌舵人李深靜更是公司的精神代表，市場和投資者非常相信李深靜的管理能力和理念。”

根據買賣協議，收購案終止后的7天內，賣方需退還訂金給買方。

不符條款取消購地
“未符合部分條款”，是種植公司常用作取消收購種植地的理由。

根據個案，IOI集團以同樣理由，取消收購位于砂拉越的4萬4350公頃種植地。

雲頂種植（GENP，2291，主要板種植）也曾終止收購2塊、面積合計2萬200公頃的種植地。

最近，陳順風資源（TSH，9059，主要板種植）亦取消收購在印尼的1萬1650公頃種植地。

富達置地不符3條款
IOI集團“嘗試”解釋取消收購的原因，但文告中的內容模稜兩可。

該公司晚間向馬證交所報備，子公司 Sri Mayvin 分別在10月4日、20日和21日通過信函，向Pertama置地與發展（富達置地子公司）溝通有關不符合買賣協議條款事宜。

簡而言之，Pertama置地與發展所不符的條款可歸類為：
1. 堅持農業資產保護義務；
2. 有關資產出現差異；
3. Pertama置地與發展其中一項資產的地契完整度。

價高收益低
終止收購影響微
富達置地的油棕園低收成、收購價格偏高，收購不成，對IOI集團的營運影響不大，反能減少資本開銷，無需撥出顯著資金提高收成。

大馬投資研究說，IOI集團的收購價格高昂，建議價格為每公頃6萬9294令吉，較關氏（KWANTAS，6572，主要板種植）于去年2月的收購價格高出13%。

馬銀行投銀指出，該油棕園收成不理想，其中8896公頃（85%）的油棕樹已成熟，樹齡介于4至15年，另有1553公頃（15%）油棕樹尚未成熟，儘管平均樹齡7至9年，2011財年的每公頃鮮果串收成則低至10.59公噸，相較IOI集團去年的23公噸。

據富達置地早前發佈的文告，建議脫售的油棕園在2010財年貢獻1600萬令吉盈利，若以IOI集團2011財年首9月的業績為依據，每年總回酬約4.4%，僅足于應付貸款成本。

如果8300萬令吉訂金被沒收，肯納格證券研究將調降2012財年盈利預測4%至20億2000萬令吉。

訂金損失也將佔據2012財年規劃中的資本開銷28.6%。[ChinaPress]

icy97

富達置地願退還 IOI集團取回8300萬訂金

企業09/11/2011 23:30
（吉隆坡9日訊）IOI集團（IOICORP，1961，主要板種植）宣佈，將獲得富達置地（DUTALND，3948，主要板貿易）退還8300萬令吉訂金，但雙方還是未交代收購案終止洽談的原因。

IOI集團向馬證交所報備指出，雙方子公司達到共識，僑豐託管公司將安排退還總值8300萬令吉的訂金。

公司此項宣佈亦證實本報上月27日的獨家報導，富達置地董事局考慮退還8300萬令吉訂金；但雙方還是未就收購案告吹的真正原因多做解釋。

早前消息告訴《中國報》，雙方是因為 “特大召開日”起爭議，致使總值8.3億令吉的油棕園收購案告吹。

最新發展令IOI集團的投資者，無需承擔額外損失。[ChinaPress]

icy97

取消購地索回訂金‧IOI集團派息率維持

分析評論  2011-11-10 19:09
（吉隆坡10日訊）IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）旗下SRI MAYVIN種植較早基於一些條件不符，而取消向富達置地（DUTALND，3948，主板貿服組）收購面積達1萬1千977.91公頃油棕種植地段的計劃，並獲得退還8千300萬令吉訂金。

分析：
一些分析家對上述收購計劃的取消及取回8千300萬令吉訂金感到正面，因IOI集團的2012財政年資本開銷料下滑，進而維持其股息派發率。

上述收購成交價達8億3千萬令吉，IOI集團是在10月杪取消這項交易，惟富達置地不接受前者終止的理由，通知信託公司不可退回訂金。IOI集團較後向交易所透露，終止此項買賣協議，主要因有關產業、地契完整性及維持和保養產業的義務遵守出現落差。

市場較早認為，IOI集團收購富達置地上述的地段有些昂貴，其每公頃6萬9千294令吉的購價，比關氏（KWANTAS，6572，主板種植組）在2010年2月在沙巴收購的地段所付出的每公頃6萬1千250令吉高出13%。

肯納格研究表示，儘管該集團避開訂金沒收風險，但該行對此項消息感到中和，因此項廢置地的收購，或影響該集團長遠的鮮果串成長。

對原棕油價前景審慎
該行對原棕油價格前景感到審慎，因歐洲拖延的經濟不明確性，或導致原棕油價格在2012年處於每公噸3千令吉以下水平交易。

豐隆研究也表示，上述消息對該集團沒有財務影響，而且訂金對該集團的實質影響微乎其微，僅佔該集團2012財政年凈利的0.1%。

不過，該行對此股的評估仍然負面，因棕油永續發展圓桌會議（RSPO）暫停對該集團或構成的名譽風險，或導致估值本益比的壓縮，惟該集團卻具備強勢的資產負債表。

分析員指出，該股的下控風險，是全球植物油價格（包括原棕油）產量比預期高，導致原棕油價格比預期低。（星洲日報／財經）

icy97

投資1.3億‧政府注資30%‧IOI北賴建脂肪酸酯廠

大馬財經  2011-11-11 08:53
（吉隆坡10日訊）IOI集團執行主席丹斯里李深靜說，該集團屬下的IOI油脂化學公司將投資1億3千萬令吉在北賴工業區建立一座脂肪酸酯生產工廠，政府將提供逾30%資金或相等於4千360萬令吉的撥款給該公司。

擁有龐大外國市場
他指出，該集團在過去數年致力發展棕油業務，現在他們計劃將棕油業務的焦點轉向兩類下游工業，即油脂化學及食品原料。

他今日出席經濟轉型執行方案進度匯報會後說，棕油下游業務佔該集團業務的20%，新的脂肪酸酯生產工廠計劃能帶來非常巨大的連鎖效應。

他指出，該工廠生產的脂肪酸酯擁有龐大的外國市場，例如中國、印度及巴基斯坦，該發展計劃也能協助推動經濟轉型計劃，特別是在油棕領域。

陳建華：棕油下游產品商業化
另一方面，IOI油脂化學有限公司執行董事陳建華說，在新工廠於2013年中旬建竣後，該集團將與大馬棕油局（MPOB）聯手將棕油業的下游產品商業化。

他指出，大馬棕油局進行許多棕油下游產品的研發，包括在食品、化妝品及醫藥領域。

他透露，政府將逐步發放4千360萬令吉的撥款給該公司，該公司內部將負責籌措其餘的資金，該公司放眼這項投資計劃能帶來13至15%的回酬。

有關工廠預料每年能生產2萬公噸的脂肪酸酯，用於醫藥、食品、化妝品及工業用途，該工廠預料將於2013年中旬投入運作。

這項計劃的總投資額於2013年將達到1億3千萬令吉，它將能貢獻1億9千416萬令吉的國民總收入。（星洲日報）

icy97

28億在手‧IOI集團或展開併購

分析評論  2011-11-17 19:09
（吉隆坡17日訊）儘管擁有高達28億令吉，IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）已排除短期內進行任何資本管理計劃，並可能展開併購活動，如收購其他種植上市公司的非控制性股權。

短期不進行資本管理
達證券近期拜訪IOI集團，管理層表明瞭3情況：鮮果串料取得平平的單位數增長、印尼新種植已加速、併購為優先計劃、下游賺幅平平但使用率持續高企、產業部有望自2013財政年起提振盈利。

據管理層透露，基於大馬缺乏種植地段，加上印尼地價因伐林活動暫停而走高，該公司可能使用現金流收購其他種植上市公司的非控制股權。

明後年財測下調
達證券表示，上述計劃合理，因小型至中型種植公司目前以介於9至12倍的本益比交易，比IOI集團的14到15倍低。

達證券認為，該公司近期收購富達置地（DUTALND，3948，主板貿服組）種植資產反映了該公司的意向。

另外，達證券分別下調該公司2012與2013財政年淨利預測1.4與3.7%，主要因Seascape @ Sentosa Cove計劃的銷售黯然失色，達證券將銷售預期砍半。達證券也略調低該公司2013財政年下游賺幅。

該公司也表示，產業部2012財政年盈利可能因核心發展計劃趨成熟與其他計劃的“消化”期，表現平平。

管理層也保守看待下游業務，但達證券認為，賺幅進一步受壓的風險有限，而復甦動力或顯著帶動盈利，估計平均賺幅每擴張0.1%，2012財政年盈利將增0.5%。

達證券也預計，2012年平均總棕油價達每公噸3千200令吉，並有望帶動上半年種植部盈利成長。

管理層有信心，在氣候正常化下，印尼新種植地在明年達1萬公頃。達證券保守估計，該公司每年種植5千公頃，並自2013財政年帶來盈利貢獻。

鑒於IOI集團仍在歷史平均水平以下交易，加上有望自棕油價在末季或明年首季走高下受惠，達證券持續看好IOI集團的吸引力，予“買進”與目標價5令吉73仙。（星洲日報／財經）

icy97

外匯虧損 IOI集團淨利跌48%

企業18/11/2011 20:53
（吉隆坡18日訊）受到外匯虧損影響，IOI集團（IOICORP，1961，主要板種植）截至今年9月底的第一季內，淨利按年暴跌48.19%至約2億5810萬令吉，前一年同期為4億9813萬令吉。

不過，營業額則按年上漲17.85%至41億4762萬令吉，較前年同期為35億1926萬令吉。

根據該公司文告，實際上，原棕油和棕仁油更高價格支撐，加上新鮮果串產量增加，種植業務貢獻按年增長22%。

但製造業和房產發展貢獻較低，中和公司整體業務表現。　

降低成本，增加你的銷售 - CGM重點講座會。[ChinaPress]

icy97

外匯虧損拖累首季業績‧IOI集團展望不一

分析評論  2011-11-21 19:20
（吉隆坡21日訊）IOI集團（IOICORP，1961，主板種植組）2012年財政年首季業績表現受到未兌現外匯虧損拖累而重挫，分析員對其展望看法不一；唱好者認為主要核心業務料扭轉劣勢，而悲觀者則認為原棕油上下游領域前景黯淡。惟整體業務前景看法趨向於平穩中略呈疲弱。

業務趨平穩中略呈疲弱
MIDF研究表示，該公司2012年財政年首季業績淨利為2億5千810萬令吉，若不包括外匯虧損2億7千170萬令吉，它的核心淨利按年增長5.2%至6億9千580萬令吉。

IOI集團共有13億美元的外債，而令吉匯率在該時期下跌了5.5%，因而面對外匯虧損。

該研究指出，該公司首季種植業績表現良好，下游製造業較為遜色，產業領域盈利也較低。惟該研究將其財測保持不變，主要看好其種植及產業領域業務將好轉。

肯納格研究將其2012年及2013年財政年淨利預測調低5%及4%，分別至20億4千萬令吉及20億8千萬令吉，主要預測其2012財政年的外匯虧損為4千300萬令吉。該研究不看好其前景，因原棕油生產成長緩慢，下游業務賺幅受擠壓以及原棕油價格前景不看好等利空所致。

馬銀行研究將其2012年財政年核心淨利預測保持不變，即達20億2千100萬令吉。預料其2012年第二季業績表現較佳，主要是原棕油下游領域及產業領域表現轉好，而種植業領域則持續疲弱，因落在施肥期所致。

該研究預測其2013年淨利為20億5千920萬令吉，以及2014年淨利為19億6千340萬令吉。

興業研究將其2012年財政年淨利預測保持不變，即達22億8千140萬令吉，惟2013年及2014年財政年則分別調升4.3%及5%，分別達到22億4千240萬令吉以及24億4千430萬令吉。

該研究表示，投資該股需要關注的因素，包括原油及原棕油價格走勢，氣候變化，全球推行生物燃油及反式脂肪酸政策的變動，以及全球經濟成長緩慢將打擊市場對原棕油的需求。（星洲日報／財經）

plouffle0789

就在新山淡杯的废楼KEMAYAN CITY隔壁建服务式公寓Service Apartment。





在柔佛服务式公寓Service Apartment很少见！
  http://www.ioiproperties.com.my/ 网站没有提到THE PLATINO。


服务式公寓

服务式公寓（Service Apartment）是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。
配套功能设计既包括酒店的配套功能如：大堂，前台、餐厅，酒吧，商务中心等，也包括高级住宅式公寓配备的健身中心，小超市，休闲区域，私密性的社交活动场所，图书馆、儿童娱乐中心、停车场等。
服务式公寓的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的商务旅游者，典型的客户群包括：因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员；被指派到所在地参加学习、培训、以及从事评估和统计的工作人员；中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。
北京、天津、上海等区域性中心城市，由于总部经济、金融中心、贸易中心的形成，跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构人员、港澳台商务人士及国内高级管理和技术人员数量，将在快速增长，因此，服务式公寓产品在中国的一线城市有着庞大的需求市场。


酒店式公寓

酒店式公寓（Service Apartment），寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。二者面对的消费者不同。
服务式公寓与酒店式公寓的区别

毫无疑问，不论酒店式公寓还是服务式公寓，都是房地产产品类别的细分，或者说是公寓这一概念范畴内的不动产品种。结合目前国内实际情况，酒店式公寓与服务式公寓在概念上有一定的差别。


实际上，酒店式公寓和服务式公寓又是很难清晰界定的两个概念，这一点从两者的英文写法相同就可以看出。在中文中，相对酒店式公寓，服务式公寓是一个范畴更加广义的概念。


酒店式公寓——能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4～5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营。这类公寓一般只租不售，北京的情况是租期至少一年左右。
酒店式公寓因为不出售产权，故要求投资商要有长期投资实力，一般开发商很少投资此类公寓。从实质上讲，酒店式公寓是酒店长租客房的一个变种；对客户来说，是比较便宜而且可以享受比较自由住家生活的酒店客房。
服务式公寓——有较好的服务质量与物业管理的公寓。一般为开发商投资建设，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产短线投资项目。
什么叫服务式公寓？有何标准？目前国内还无固定模式。实际上与酒店式公寓相比，服务式公寓更靠近于一般公寓，它可以提供类似酒店的软硬件服务。美国明尼苏达州居住的一般公寓即带有类似服务：室外游泳池、烧烤设施、公用洗衣房、健身房、物业管理公司举办的周末业主聚会等等，所有这一切均包括在房租内，不另外收费。
服务式公寓从实质上说是公寓，只是服务的硬件与软件有较高水准，有区别于一般公寓的特色。对开发商而言，投资此种产品应有明确的客户群定位与市场预测。因为随着服务标准提高，物业管理费亦相应增加，会给销售带来相当难度。
总之，酒店式公寓和服务式公寓在投资理念、产权归属、经营环境、服务水准上是有区别的。但两者亦有一些共同特征，比如都是居住功能齐全方便、附精装修、配备家具，户型一般面积不大，多为一室一厅或两室一厅等。

etking

会贡献很多？

plouffle0789

回复 56# etking


    你是说淡杯的公寓？

icy97

競標獅城地段呼聲最高‧IOI產業發展值有望增8%

大馬  2012-01-16 18:14
（吉隆坡16日訊）IOI集團（IOICORP,1961,主板種植組）新加坡子公司Multi Wealth競標金文泰6.03英畝地呼聲最高，若獲標成功可釋放約20億令吉發展值，使其產業臂膀總發展值增加8%至270億令吉。

馬銀行金英研究說，該子公司以4億零800萬新元（約10億令吉），在金文泰區Lampeng路競標的99年地契住宅地，計劃發展685單位（每單位平均1074平方英尺）公寓，估計每單位售價介於107萬至118萬新元，總發展值達7億3千600萬至8億零900萬新元（17億7千萬至19億4千萬令吉）。

金文泰地段位置絕佳
根據新加坡建屋發展局，IOI集團的競標價最高，比其直接對手UOL高13%。該地段位置絕佳，就在金文泰地鐵站與巴士樞紐500公尺以外，也靠近南華中小學；因此公寓計劃以年輕夫婦為銷售對象。

該證券行估計，土地成本每方尺554新元，加上建築成本約350新元，每方尺成本須達900新元才能盈虧持平。

“以該區每方尺1千新元至1千100新元平均零售價計算，該集團約可享有10%至18%稅前盈利，相等於6千100萬至1億2千300萬新元（1億4千800萬至2億9千500萬令吉）淨利。”

以該發展期3至4年，該計劃實質賺益對比集團每年的2億令吉淨利，每年只增加少過5%幅度。

該行短期對新加坡的住宅產業保持謹慎，對這項發展保持中和態度，維持“守住”評級，目標價5令吉14仙不變。

截至2001年6月30日，該集團產業總發展值是250億令吉，其中90億令吉坐落在新加坡，若贏取上述競標可使總發展值增8%至270億令吉。

產業佔IOI集團2011財政年稅前盈利的22%，預料2013財政年將增至31%。在獅城產業有4項，包括聖淘沙Cove的兩項住宅發展計劃、花拉公園（Farrer Park）住宅計劃與South Beach綜合商產賺取租金收入。

IOI集團持有22億7千萬令吉現金，預料將透過內部資金融資，競購行動後淨負債達20%，尚有29%的管理水平。（星洲日報／財經）

piggy91

你们有这儿些资料吗?小第要做报告哦.....谢谢大大们
我听说他们是因为收购失败,然后亏了八千多万.....

icy97

你们有这儿些资料吗?小第要做报告哦.....谢谢大大们
我听说他们是因为收购失败,然后亏了八千多万.....
piggy91 发表于 2-2-2012 04:49 PM

你指的八千多万是不是之前收购dutaland地皮的定金。。
如是，已收回了。。

请参考回#49楼
http://cforum1.cari.com.my/redirect.php?goto=findpost&ptid=2287556&pid=94149748