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楼主: bujua

[讨论]Iskandar 来势汹汹(图片)!!!如何从怀疑变到信心满满!!!

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 楼主| 发表于 23-5-2011 12:16 AM | 显示全部楼层
购兴转向二手市场 柔旧区住宅大热
2011/05/22 4:09:37 PM
●报道:唐辉师 (Nanyang.com)

基于建材价格、土地价格、劳工薪资上涨,新兴房产价格也水涨船高,越来越多购屋者只好转向购买二手房产。

在柔佛,二手房产在去年开始掀起抢购热潮,尤其交通便利的旧花园住宅区,更受购屋者青睐。

新加坡客抢进、赚新元的游子大手笔置业、依斯干达经济特区吸进外资……,一连串的催化剂,令柔佛,尤其是新山的房地产市价大幅走高。

只能赚令吉又能力有限的新山人,追不上节节上升的新产业价格,唯有退而求其次,转攻二手市场置业,哪怕是旧区或市郊,近期都看一股抢购产业热。

新房产越来越贵

地南产业东主林亚历接受《南洋商报》询问时指出,基于新推出的花园房产价格越来越贵,导致二手房产在去年8月开始掀起抢购热潮,尤其是交通便利的旧花园区单层与双层排楼。

“虽然这些旧花园区都未设有围篱设施,但这些房产的售价则让无能力购买新房产的购屋者广为接纳。”

他说,这些旧花园区住宅拥有围篱设施的不多,大多是居委会自行成立和聘请保安驻守,惟政府一旦要求拆除,该花园的居民必须乖乖遵从。

业界指出,交通便利的旧花园住宅区,范围遍布柔佛新山东北区及西北区,极受欢迎。

马来西亚产业代理协会柔佛州分会委员萧有文指出,从去年12月至今年4月为止,二手房产的交易量明显提高。

“例如像新山西北区的武吉英达及浩然山庄的房产,尤其是浩然山庄,买家都以中国、新加坡及外国人士占多数。”

房产一拍即卖

据悉,过去拍卖房产,有时候必须经过两三次的拍卖程序,才能顺利成交,如今却往往一拍即卖。

林亚历指出,在新山的拍卖产业中,目前大概是每拍卖10间,8间都能在第一次的拍卖程序中顺利成交。

“而且在多人抢购下,也往往促使所拍卖的房产,以比拍卖价20%至30%更高的价格成交。”

所以说,现在的产业投资热,连同带热了拍卖产业的行情,产业成交价更是大好。

林亚历说,依据目前情况而言,如果本地二手房产持续热下去,那么二手的房产货源可能就会短缺,预料今年底本地二手的房产价格将会飙涨。

排屋最受欢迎

林亚历指出,受青睐的房产多数坐落在柔佛新山东北区的开屏山庄、柔佛再也、百合花园、茂奥斯丁等。

另外就是新山西北区的皇后花园、浩然山庄、武吉英达、柏伶花园等。尤其是排屋更受现代人欢迎。

林亚历透露,目前市场行情显示,一间不超过3000平方尺、拥永久地契的二手双层排屋,叫价也要大约50万令吉。

他指出,本地二手房产在8个月前还未掀起购买热潮时,像坐落在柔佛再也区的单层排楼售价大约介于11万令吉至12万令吉,双层排楼价格是15万令吉。

随着本地二手房产开始热起来后,这个价位已经难以成交了。

去年8月未摆脱低迷

林亚历说,去年8月前,新山房产仍未摆脱低迷。

之后,因受到槟城和吉隆坡房产价格迅速飙升影响,以及依斯干达特区的多项工程如火如荼推展,为新山房产市场注入一支强心针,投资者开始放心购置房产作为投资或出租赚取利润。

林亚历说,比较过去本地房产状态,过去在新山购屋,很多时候落得亏本的境地,因为转售市场不活跃,而租金也不够吸引人。

郊区老屋10万成交

林亚历指出,二手房产虽然在本地热起来,但像坐落在马赛城、古来及乌鲁地南较偏离市区的20年房龄排屋,大约10万令吉就可成交。

但这里的二手房产购兴不及其他地区,因为当地交通阻塞,购屋者出入不便;二是花园区很小,一般整个花园区只有100个单位,购屋者会担心治安问题。

担心治安问题

他举例,马赛城花园的地理位置就非常靠近丹绒朗刹,而丹绒朗刹则是巴西古当重工业区,住在附近的居民免不了随时承受工业区排污所发出的异味影响。

“另外,像巴西古当高数公路经常都会塞车,尤其是遇上有车子在道路上抛锚,几乎可谓整段道路交通会阻塞1至2小时。”

但这里的二手房产购兴不及其他地区,主因是当地交通阻塞,购屋者出入不便;二是花园区很小,一般整个花园区只有100个单位,购屋者会担心治安问题。

林亚历表示,这些不便,令投资者却步,纵使价位较低,但更多投资者情愿转移其他地区。

地利与交通决定房价

新山东北区及西北区的房产以单层及双层排楼为主,惟房子价格会随着地理位置及交通是否便利而有所差异。

坐落在新山东北区的柔佛再也花园住宅,单层排楼售价大约介于11万令吉至12万令吉。

反之,一样坐落在东北区的马赛城较偏远地区,双层或单层排屋约10万令吉就可购得,而且未必有购屋者问津。

马来西亚产业代理协会柔佛州分会委员萧有文指出,目前浩然山庄32尺 X 70尺的二手双层排楼叫价也要66万令吉,至于武吉英达20尺X 70尺的双层排楼,叫价则要26万令吉。

“这些房子都未曾装修,房龄大约3年。”

他受询时也提到,例如像柏伶的卡莎阿米拉花园,双层半独立式洋房叫价要58万令吉,而购买这些房子的人以新加坡人居多。

萧有文说,基于武吉英达靠近马新第二通,以及我国政府规定外国人在我国购买房产,只能选购双层及价格50万令吉以上的房子,因此,武吉英达大多买家都是在新加坡工作的大马人。

他说,当地20尺 X 70尺的二手排楼,大约叫价16万5000令吉至18万令吉就能成交。

旧花园行情回稳 二手屋约12万

旧花园区的二手房价近年有回稳趋势,目前单层排屋成交价大约是12万令吉。

马来西亚产业代理协会柔佛州分会主席林文彬表示,这些旧区花园住宅区包括大马花园、彩虹花园、柔佛再也花园、皇后花园等等。

他说,在1997年,上述花园的单层排屋成交价大约是18万令吉,但自从97年金融风暴后就一直下跌,直到近年才有回稳。

“虽然新花园区是年轻一辈的首选,但旧花园区仍占有地理位置和交通的优势。”

成本趋高新房价续涨

林文彬指出,一些新花园区房产价格未来可能还会上涨,但主因不是抢购,而是成本趋高所致。

他说,购屋者趋向选择高素质的生活方式,发展商在推出房产时,都必须应市场需求推出高素质的房子。

“但面对建材价格、劳工薪资、土地价格上涨,房产水涨船高。”

他说,新山的房价不会像吉隆坡房产那样,价格一夜间飙升数倍,因为供应还很多,购屋者还有很多选择。

但是,供应多也导致发展商在推出新花园时,都必须经过精心策划,尤其必须在设计和概念上花心思,以加强竞争优势。
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发表于 23-5-2011 10:28 AM | 显示全部楼层
回复 1# bujua


    iskandar骗了几年,还有新招数?
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发表于 23-5-2011 11:02 AM | 显示全部楼层
听起来象是又一个推销员的台词.

做agent那么好哦?
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发表于 23-5-2011 11:14 AM | 显示全部楼层
回复 63# liverpool07


    iskandar区像是卖地皮计划
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发表于 23-5-2011 11:24 AM | 显示全部楼层
依小弟个人之见,新山这一带水的房地产已经超过十年在"睡觉". 即使这几年的通货膨胀对也没对新山的房价造成太大的调整. 沿海公路和东部疏散大道还没完成已经对新山东北地区和西北地区的房地产价格造成大幅的增长. 如果现在不买,多一年更难买了!
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发表于 23-5-2011 06:24 PM | 显示全部楼层
這一篇不錯,謝謝分享。
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 楼主| 发表于 23-5-2011 07:48 PM | 显示全部楼层
回复  bujua


    iskandar骗了几年,还有新招数?
eric1 发表于 23-5-2011 10:28 AM



    新招数天天有,不然那有这么多news在这里分享。。。你就是那个天天唱房价跌那个,除了天天唱你还有新招数吗? 不过挺希望被你说中的,到时可以扫多几间。。。你要扫几间???
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 楼主| 发表于 23-5-2011 08:13 PM | 显示全部楼层
听起来象是又一个推销员的台词.

做agent那么好哦?
liverpool07 发表于 23-5-2011 11:02 AM



    原来我也有潜质当agent哦,被误认了,paiseh paiseh,so far 我只懂得扫货,不懂出货,其它agent好捞不好捞,我不懂,我只知道做我的agent蛮好捞的。。。

我开这贴的目的是因为还有很多人还对Iskandar有所怀疑,所以想与大家分享和讨论Iskandar的进展。。。小新人已经大军涌进,多数大马人还在犹豫不决。。。就像当初,有人认为房价很高,等它跌,结果越等越高。。。
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发表于 23-5-2011 08:40 PM | 显示全部楼层
花园是Nxxx Sxntral。。 发展商是C.V。。(面子书和JBT论坛都找得到,我们都一直在努力争取着。) ...
sam80sg 发表于 28-4-2011 01:40 PM

我前天采取nusa sentral看,它的22x70那个真的是值得买,build up到来整2300sqft,这在新山基本上除了mutiara rini以外,就数它这个最够力
我的岳父打算投资那边的店屋,可是他说那边要发起来,要至少10年的时间,也就是holding power至少要10年。。。
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发表于 23-5-2011 08:48 PM | 显示全部楼层
我前天和岳父岳母跑了一趟iskandar,我只可以说,一般新山人根本都不知道以前这个鸟不生蛋的地方竟然会发展到这种规模

尤其是那个新的行政中心,我个人的观点是它对外来投资者是一个定心丸,不过我比较期待的是Newcastle Uni 和 万宝路学院

可能有人会继续说这是海市蜃楼,但是我想说10年前bukit indah刚刚起的时候,我和我爸说这种鬼地方谁会要去住。10年后的今天,我朋友家人当初花200千买的单层排屋,现在都已经300千了,更何况这还不是什么特别好的unit,可是地点的关系,只要coastal highway一通车,那边整个区都会爆旺
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 楼主| 发表于 23-5-2011 08:58 PM | 显示全部楼层
将在Iskandar开的学府:

-Newcastle University (UK 2011)
-Raffles University (SG 2014)
-MDIS University (SG 2013)
-Dutch Maritime University (EU 2013)
-Marlborough College (UK 2012)
-Sri KDU Smart School (Damansara PJ MY 2013)
-University of Southampton (UK 2012)

在别的forum看到的
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 楼主| 发表于 23-5-2011 09:10 PM | 显示全部楼层
我前天采取nusa sentral看,它的22x70那个真的是值得买,build up到来整2300sqft,这在新山基本上除了mut ...
hauzi302 发表于 23-5-2011 08:40 PM



    Nusa Sentral 好像有G&G的issue,你可以爬之前sam80sg兄在这里发的帖。。。

为什么不考虑Bukit Indah, Horizon Hills, Eco Gardens 的? 虽有点小,但地点很好。。。
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 楼主| 发表于 23-5-2011 09:22 PM | 显示全部楼层
我前天和岳父岳母跑了一趟iskandar,我只可以说,一般新山人根本都不知道以前这个鸟不生蛋的地方竟然会发展 ...
hauzi302 发表于 23-5-2011 08:48 PM



    有同感,有些连他家附近将会开Legoland都不知道,还反问什么是Legoland,晕!!!!

还好,至少他们还知道他们的屋子起价了。。。就像你说的,几年前在Bukit Indah买的,都gong gong发了。。。
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 楼主| 发表于 23-5-2011 09:23 PM | 显示全部楼层
No setback in investments to Iskandar M'sia
2011/05/22 By Shahrum Sayuthi
http://www.nst.com.my/nst/articles/2iskdr/Article/



The RM90 million campus is the first Newcastle University campus outside UK.
— Pictures by Hairul Anuar Abd Rahim

ISKANDAR Investment Bhd (IIB) has rubbished reports which suggested that foreign direct investment (FDI) from Singapore to the Iskandar Malaysia will be reduced following the republic's recent election results.

IIB president Datuk Syed Mohamed Syed Ibrahim said the close ties between the governments of Malaysia and Singapore and their commitment to work together for mutual benefit will ensure no setback in the momentum of investments coming from the republic to the development corridor.

He said Prime Minister Datuk Seri Najib Razak and his Singaporean counterpart Lee Hsien Loong are scheduled to meet next month where they will among others make an announcement which will be significant for Iskandar Malaysia.


"I cannot disclose what it (the announcement) is going to be, but the effect will definitely be positive," said Syed Mohamed after a media briefing on the new campus of Newcastle University Medicine Malaysia (NUMed) in Nusajaya near here recently.

He added that it was baffling that certain quarters could perceive the Singapore election results, where the ruling People's Action Party (PAP) suffered some setbacks, as having a negative impact on the progress of investment in Iskandar Malaysia.

"I just do not understand how the perception of negative impact was established," he said.


IIB oversees the development of approximately 3,900ha of strategically located properties in Iskandar Malaysia.

Provectus managing principal Sreedhara Naidu was quoted in a recent report as saying that the Singapore election, which saw PAP losing 40 per cent of the votes, meant that Malaysia's dependence on Singapore's FDIs, particularly in Iskandar Malaysia could also see a slight fall within the next three to four years as the island republic looks more inward in terms of investments.

Provectus was described as a performance transformation specialist which has advised Iskandar Malaysia, the Economic Planning Unit, the Prime Minister's Department on the Economic Transformation Programme, Government Transformation Programme, Sabah and Sarawak Bumiputera development and other programmes.


At the media briefing, Education@Iskandar Sdn Bhd, a member company of Iskandar Investment Group announced the completion of development of the NUMed campus in EduCity which will be opened for students in September.

The RM90 million campus is the first Newcastle University campus outside the United Kingdom.

Education@Iskandar chief executive officer Khairil Anuar Ahmad said NUMed Malaysia will complement the growth of Iskandar Malaysia's healthcare sector which includes the Columbia Asia Hospital, Nusajaya in Afiat Healthpark and Gleneagles Medicine Hospital in Medini Lifestyle, as well as the upcoming wellness township jointly developed by Khazanah Nasional and Singapore Temasik Holdings.

Provost and chief executive officer of NUMed, Professor Reg Jordan said Newcastle University had made a strategic decision to establish its first Asian campus here as education and healthcare sectors in the region are thriving.

"Our aim is to provide a cost-effective medical programme which will meet the needs of our students and the regional health economy, and translate the benefits of our academic endeavour for the benefit of Malaysia and the region," he said.

Other campuses which are already taking shape in Educity are those of Netherlands Maritime Institute of Technology, University of Southampton, and Marlborough College which are scheduled for completion next year.

Educity is the education hub of Iskandar Malaysia, comprising world-class multi-university campuses, international schools and colleges, as well as recreational facilities and accommodation for over 20,000 students.
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发表于 23-5-2011 09:41 PM | 显示全部楼层
Nusa Sentral 好像有G&G的issue,你可以爬之前sam80sg兄在这里发的帖。。。

为什么不考虑Buki ...
bujua 发表于 23-5-2011 09:10 PM

我买在nusa duta
只是岳父觉得nusa sentral的也不错,就叫我们一起去看。

我岳母看了nusa sentral后,我觉得还是长辈社会经验丰富,她一看就讲这种还没有什么人烟的地方好了之后会很多治安问题...
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发表于 23-5-2011 11:20 PM | 显示全部楼层
听都没听到Iskandar有什么商业发展, 就建了几栋房子就变得有前途了, 有什么经济前景.
可喜可贺.
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 楼主| 发表于 24-5-2011 12:35 AM | 显示全部楼层
听都没听到Iskandar有什么商业发展, 就建了几栋房子就变得有前途了, 有什么经济前景.
可喜可贺.
liverpool07 发表于 23-5-2011 11:20 PM



    你有没听到和看到都没有关系,它不会因为你没听到而不存在。。。

你如此“消息宁通”,“眼光独到”,只看到几栋房子罢了,可喜可贺。。。
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发表于 24-5-2011 06:41 AM | 显示全部楼层
回复 77# bujua

没我的事.

请继续扫货.  Iskandar 达人.
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发表于 24-5-2011 09:37 AM | 显示全部楼层
回复 76# liverpool07


    建太多的房子,等外劳来住?
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发表于 24-5-2011 09:38 AM | 显示全部楼层
回复 52# bujua


    相信这则新闻的投资者,肯定不知马来西亚是出名的车大炮冠军
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