槟城房地产投资

Yeohjf

各位大大对ijm 3residence 有什么看法？

星际浪子

Yeohjf 发表于 24-7-2018 09:29 AM
各位大大对ijm 3residence 有什么看法？

我看了preview, 下午到旁晚的交通需要考虑，每次从大道要转去karpa singh drive 的车龙超长。。觉得这个建好后那边的交通会更加堵塞
屋子方面是比较high dense..其他的应该没有什么问题

propking

星际浪子 发表于 24-7-2018 12:40 PM
我看了preview, 下午到旁晚的交通需要考虑，每次从大道要转去karpa singh drive 的车龙超长。。觉得这个建好后那边的交通会更加堵塞
屋子方面是比较high dense..其他的应该没有什么问题

3 residence 是不是 mixed development? 错过了上个星期的 preview.

卖多少钱？ 什么 size ?

propking

星际浪子 发表于 23-7-2018 11:25 AM
为什么water side差强人意呢？我只是留意到water side/ijm teh light 的maintenance fees 都比较贵。。最少都好像要400多

市场负面情绪多，造成 >600k (new launch / sub-sale) 都很难卖. 更何况 Waterside 7XXk+.
如果waterside 的 maintenance 都要 rm400+, 太高了吧。要知道隔壁 The Light collections 的 maintenance 也都是那个价位，但facility 就差十万八千里啊。

星际浪子

propking 发表于 24-7-2018 11:43 PM
3 residence 是不是 mixed development? 错过了上个星期的 preview.

卖多少钱？ 什么 size ?

3 residences 不是mixed development，800多和1000出两个side,五百多千起。。我觉得有点太high dense。。

星际浪子

propking 发表于 24-7-2018 11:48 PM
市场负面情绪多，造成 >600k (new launch / sub-sale) 都很难卖. 更何况 Waterside 7XXk+.
如果waterside 的 maintenance 都要 rm400+, 太高了吧。要知道隔壁 The Light collections 的 maintenance 也都是那个价 ...

加起来sinking 应该要有400。。因为属于比较low dense。。只是有offer 的是最低一楼。。3楼

很多人都不买所以才有offer,高楼对我来说太贵了。。底楼有什么不好吗？靠近马路？

propking

星际浪子 发表于 25-7-2018 10:31 AM
3 residences 不是mixed development，800多和1000出两个side,五百多千起。。我觉得有点太high dense。。

你是说 总数加起来 1000+800 = 1800 unit!?

这么 high dense? 难怪还有 5xxK 的价钱。

propking

星际浪子 发表于 25-7-2018 10:33 AM
加起来sinking 应该要有400。。因为属于比较low dense。。只是有offer 的是最低一楼。。3楼

很多人都不买所以才有offer,高楼对我来说太贵了。。底楼有什么不好吗？靠近马路？

最低楼， common waste piping 是最 heavy usage 的， 会有 “爆屎渠” 风险。

没骗你，我的死党就是中过。

夜铃

propking 发表于 25-7-2018 11:54 PM
最低楼， common waste piping 是最 heavy usage 的， 会有 “爆屎渠” 风险。

没骗你，我的死党就是中过。

百年难见的风险。。。你朋友可以买六合彩了。

星际浪子

propking 发表于 25-7-2018 11:51 PM
你是说 总数加起来 1000+800 = 1800 unit!?

这么 high dense? 难怪还有 5xxK 的价钱。

不是的，两个size..

https://www.penangpropertytalk.c ... karpal-singh-drive/

• Phase A: 47-storey skyscraper with 2 residential towers (478 units)
• Phase B: 31-storey building with 6 levels of shop offices and a 330-room hotel
  

47 楼好高。。觉得那边整个area 的access 太拥挤了

星际浪子

propking 发表于 25-7-2018 11:54 PM
最低楼， common waste piping 是最 heavy usage 的， 会有 “爆屎渠” 风险。

没骗你，我的死党就是中过。

好可怕。。我之前也是要看过文章底楼会有这个风险

propking

星际浪子 发表于 26-7-2018 10:34 AM
不是的，两个size..

https://www.penangpropertytalk.com/2016/06/3-residence-karpal-singh-drive/

Phase A: 47-storey skyscraper with 2 residential towers (478 units)

Phase B: 31-storey bu ...

看了图片， 看起来好像很高密度。 facade 很 boring.

星际浪子

propking 发表于 26-7-2018 12:21 PM
看了图片， 看起来好像很高密度。 facade 很 boring.

是的。。这是IJM 比较affordable 的屋子（不过也是不便宜了），不像the light 那边高级

propking

星际浪子 发表于 26-7-2018 01:39 PM
是的。。这是IJM 比较affordable 的屋子（不过也是不便宜了），不像the light 那边高级

应该是 leasehold 的。

IsaacCheah

各位大大如何評論 Tasek Hijauan Hill ? 威南日新旁邊 Semi D

ch11

请问大家对sungai nibong 近期的项目有什么看法? 价钱都差不多从650k起跳。
The Sun 面积比较大， 楼下有店面， 还有酒店和 affordable house， 不知以后会不会很渣。
Montage Residence 整体是不错， 只是发展商比较新和面积比较小。
Celesta Residence 在 The Sun旁边，好像还没开始卖。
Gembira Development 这项目也不知道几时开卖。
蛮喜欢这个地点， Relau 和 Sungai Ara 太多公寓了，担心会很赛车。各位觉得适合买吗? 650k起跳， 这价钱合理吗?

夜铃

ch11 发表于 30-7-2018 01:30 PM
请问大家对sungai nibong 近期的项目有什么看法? 价钱都差不多从650k起跳。
The Sun 面积比较大， 楼下有店面， 还有酒店和 affordable house， 不知以后会不会很渣。
Montage Residence 整体是不错， 只是发展商 ...

到时有LRT时又方便又更塞车又更杂。

买来自住就好。买东西方便，附近又多学校，孩子上下学走都到。

买来投资的话，可想租金怎样盖供期啊？

ch11

夜铃 发表于 30-7-2018 02:40 PM
到时有LRT时又方便又更塞车又更杂。

买来自住就好。买东西方便，附近又多学校，孩子上下学走都到。

买来投资的话，可想租金怎样盖供期啊？

打算买来自住的。LRT能不能建得成就不敢抱太大希望，当然还是希望建得成啦。相信现在很多檳城的房产都不能用租金盖供期吧。
还有什么新的不错项目在这一带吗? 本身在工业区工作。The Zen感觉不错，只是密度非常高。

propking

在槟城，现在新买的property, 租金 cover 到 monthly installment 的 interest 你都要劏猪还神咯。

FlameRider

星际浪子 发表于 23-7-2018 11:25 AM
为什么water side差强人意呢？我只是留意到water side/ijm teh light 的maintenance fees 都比较贵。。最少都好像要400多

Linear : 噪音過大
WR : 兩房格局
Artist 3: 就如你所說的

前陣子比較忙停頓了一下哈哈，還沒決定， WR 的前景的確很吸引，可是只剩兩房的unit,糾結中。