【PAVREIT 5212 交流专区】柏威年产托

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完购大门和Intermark后 柏威年产托营收可增10%

财经新闻 财经  2016-04-07 12:35
（吉隆坡6日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）有望在完成收购大门（Da:men）和Intermark购物中心后，营业额可增加8%至10%。

《星报》引述柏威年产托的管理公司——柏威年产托管理有限公司总执行长何耀康谈话称，他有信心管理层能够持续提升这两间购物中心的营运水平。

“鉴于这两间购物中心位于绝佳的地理位置，加上正确的营销策略以及市场对象，我们对公司旗下的管理部门有信心，有能力提升出租率和商场人流量表现。”

目前大门和Intermark的出租率分别为85%和74%，每平方尺出租价格分别为9.20令吉和7.20令吉。

柏威年产托早前是以4亿8800万令吉买下大门购物中心，以及1亿6000万令吉买下Intermark。

未计划收购其他商场

另外，公司目前还未有收购其他购物商场的计划，包括柏威年武吉加里尔和柏威年白沙罗高原。

何耀康指出，如果公司碰上对的时机，商场又可增进收益，公司将会评估收购对象的基本面，再考虑是否收购。”【南洋网财经】

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收購資產‧租約更新‧柏威年產託目標價上修

2016-04-22 19:26      
（吉隆坡22日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）資產收購完成，加上商場大部份租約即將更新，分析員上調該公司財測與目標價。

MIDF研究會晤該公司管理層後表示，該公司已在3月完成收購USJ大門及Intermark商場。

大門商場相當接近雙威快捷巴士，因此管理層打算在近期內建造有蓋人行走道，再加上未來捷運竣工，預期可吸引更多人潮。

大門商場目前主要客戶為餐飲租戶。

Intermark商場目前出租率為74%，管理層有意在今年內將出租率推高至80%。

柏威年商場出租率98.5%

2015財政年，市場消費情緒處於低靡時，該公司仍成功調漲5%的租金，2016財政年共有69%總出租面積（NLA）需更新，分析員看好該公司有能力調漲租金，預期可調高5%。目前柏威年商場的出租率為98.5%。

此外，柏威年產業信託也擁有優先購買權（ROFR）收購柏威年商場擴展工程及飛輪海商場，兩者NLA各為25萬方呎及30萬方呎。商場擴展工程預期今年第三季或第四季可竣工，管理層會尋求將擴展工程注入進公司資產，預期今年杪或明年初進行資產注入。

飛輪海商場主要以韓國潮流服飾為主，管理層目前正在審視收購該資產的可能性。

分析員認為，該公司未來任何收購，將會透過舉債融資收購，因柏威年產業信托目前負債率為0.26倍，產托領域的負債率上限為0.5倍。

綜合上述看法，分析員調高該公司2016及2017財政年淨利預測，分別調高4.3%及2%，週息率為4.8%，評級保持“中和”不變，目標價則從1令吉67仙調升至1令吉73仙。（星洲日報／財經‧報道：謝汪潮）

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柏威年产托首季赚6147万

财经新闻 财经  2016-04-29 10:37
（吉隆坡28日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至3月31日首季，净利起1.6%，达6147万1000令吉；营业额涨1.5%，报1亿668万8000令吉。

根据文告，当季总产业营运开销按年跌4%，推动总产业收入扬升4%。

首季管理费用走高，与总资产价值和净产业收入的增长相符。借贷成本趋扬，则归咎于该公司额外借贷，来收购投资产业及作为营运资本。

税前收入攀涨2%，因净产业收入走高。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2016	31 Mar 2015	31 Mar 2016	31 Mar 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	106,688	105,125	106,688	105,125
2	Profit/(loss) before tax	61,471	60,489	61,471	60,489
3	Profit/(loss) for the period	61,471	60,489	61,471	60,489
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	61,471	60,489	61,471	60,489
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.04	2.01	2.04	2.01
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2554		1.2763

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柏威年产托 租金增长看俏

财经 行家论股  2016-04-30 12:38

目标价：1.75令吉

最新进展
柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至3月杪首季净利起1.6%，达6147万1000令吉；营业额涨1.5%，报1亿668万8000令吉。

当季总产业营运开销按年跌4%，推动产业收入扬升4%。

首季管理费用走高，与总资产价值和净产业收入的增长相符。

借贷成本趋扬，则归咎于该公司额外借贷，来收购投资产业及作为营运资本。

行家建议
柏威年产托首季核心净利达6150万令吉，符合预期，均占我们和市场全年预测的约24%。

该集团净利和营业额的出色表现主要来自两家新商场大门（Da:men）和Intermark购物中心的贡献，以及租金增长。

柏威年广场今年将有约69%的净出租面积（NLA）更新租约，这包括一些主要租户如百盛（Parkson）、GSC影院、Forever21和巴迪尼（Padini）。

管理层估计今年的租金增长可持续达到中单位数增长。

该广场去年的租金调整率为增长5%。

现阶段维持柏威年产托的“增持”评级，目标价为1.75令吉，总回酬率达10%。



联昌国际投行

【南洋网财经】

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Date of change	14 Jun 2016
Name	MR OMER ABDULAZIZ H A AL-MARWANI
Age	41
Gender	Male
Nationality	Qatar
Designation	Deputy Chairman
Directorate	Non Independent and Non Executive
Type of change	Resignation
Reason	Other commitment

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE SECOND QUARTER ENDED 30 JUNE 2016 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 28 July 2016. This announcement is dated 1 July 2016.

Tony-Pua

5212    PAVREIT    PAVILION REAL ESTATE INV TRUST

Interim Income Distribution 4.16 Sen

Entitlement Details: Interim Income Distribution of 4.16 sen per unit for the financial year ending 31 December 2016, comprising the following:-1. 4.03 sen per unit - taxable2. 0.13 sen per unit - non taxable Entitlement Type: Income Distribution Entitlement Date and Time: 11/08/2016  05:00 PM Year Ending/Period Ending/Ended Date: 31/12/2016 EX Date: 09/08/2016 To SCANS Date: Payment Date: 06/09/2016

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管理费微增．柏威年产托次季净利5955万

（吉隆坡28日讯）管理费用微增加，以致柏威年产业信托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）净利持平，截至2016年6月30日第二季为止，该公司净利微增加0.44%至5955万4000令吉，首半年净利则走高1.04%至1亿2102万5000令吉。

第二季营业额走高14.72%至1亿1800万6000令吉，首半年起8.03%至2亿2469万4000令吉。

派息4.16仙

配合业绩公布，该公司也宣布派发4.16仙股息，除权日为8月9日，享有日为8月11日。

该公司发文告表示，营业额走高主要是来自大门及Intermark商场早前的收购，惟产业管理费用走高18%或560万令吉，抵销部份营业额的成长。

展望未来，该公司认为零售环境充满挑战，但是将继续努力行销以创造差异化和吸引力，以吸引和留住购物者对零售商场的忠诚度，同时监督营运成本以优化其效率。

文章来源：
星洲日报／财经‧2016.07.29

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Jun 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2016	30 Jun 2015	30 Jun 2016	30 Jun 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	118,006	102,868	224,694	207,993
2	Profit/(loss) before tax	59,554	59,295	121,025	119,784
3	Profit/(loss) for the period	59,554	59,295	121,025	119,784
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	59,554	59,295	121,025	119,784
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.97	1.97	4.01	3.97
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.16	4.09	4.16	4.09
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2751		1.2763

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借贷成本抵销营收利好．柏威年产托财测维持

（吉隆坡29日讯）柏威年产业信托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）借贷成本增加，抵销第二季营业额成长利好，惟分析员普遍维持盈利预测。

主要资产出租率95%
长期看好

此外，尽管该公司主要资产出租率降低至95%，但长期展望仍受看好。

该公司在收购大门及Intermark商场后，第二季营业额增加14.7%至1亿1801万令吉，净利却因贷款成本提高而仅微扬0.4%至5960万令吉。

马银行研究表示，基于该公司借贷成本从4.2%增加至4.8%，因此调低该公司2016至2018财政年净利预测，分别调低6%、5%和5%。

联昌研究与该公司进行电话访谈后表示，柏威年商场今年的出租率将降到95%，因公司正在重新规划租户位置。此外，该公司今年的资本开销为2000万令吉，上半年已耗资了400万令吉。

该公司目前的资产为柏威年、大门及Intermark商场，其中86%营业额由柏威年商场贡献，马银行认为该资产处于黄金地段，因此出租率及租金可维持。

柏威年商场正在扩建，今年尾可竣工，马银行预期该公司将会收购扩建工程。丰隆研究与安联星展认为，柏威年商场扩建工程可增加20万方尺，部份租户将会迁移至新扩建面积，惟装修工程期间，可能会影响收入。



丰隆说，柏威年商场下半年共有69%的租约到期，管理层与相关租户正在洽谈租约，预期50%已出租面积，租金将会调涨5%至7%。

肯纳格研究表示，调涨租金后，预期该公司的整体费率（GRI）可走高5.4%。

MIDF研究表示，该公司租金收入相当稳定，并预期柏威年商场租金可维持正面的调涨，至于大门及Intermark租金则维持不变。MIDF认为，该公司周息率约4.5%。

文章来源：
星洲日报／财经‧报道：谢汪潮‧2016.07.29

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柏威年产托
明年或注入柏威年精英

2016年8月6日

分析：安联研究
目标价：1.85令吉

最新进展

由柏威年集团和卡塔尔控股（Qatar Holdings）联营发展的柏威年精英（Pavillion Elite）购物商场，预料将在11月开张。

该商场将连结现有的柏威年购物商场，集团也计划打造一个连结柏威年、柏威年精英及飞轮海88商场的地下购物街。

管理层透露该商场的出租率已达85%。

行家建议

丹斯里林晓春是柏威年精英发展商Urusharta Cemerlang（吉隆坡）有限公司及柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）的大股东，而柏威年产托也拥有柏威年精英的优先购买权。

柏威年精英预计会在明年注入柏威年产托，预计在2017财年可带来4000万令吉的净产业收入（NPI）。

现阶段，柏威年产托的“买入”评级维持不变，目标价为1.85令吉。

该产托面对的风险为新资产的表现跑输大市，或不利盈利表现。



【e南洋】

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柏威年产托
2年财测维持

2016年9月23日

分析：MIDF投资研究
目标价：1.79令吉

最新进展：

分析员实地考察柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）旗下位于梳邦再也的大门商场（da:mén USJ）。

该商场的净出租面积（NLA）达42万920平方尺，截至6月出租率为86%。

行家建议：

大门商场被重新定位为邻里商场，打造成午餐和晚餐的去处。该商场39%的净出租面积租户为饮食业者。

连接商场、快捷巴士系统（BRT）站和USJ 7轻快铁站的有盖人行道工程进行中，料改善商场交通便利和客流量。

大门商场对柏威年产托贡献不多，预计少过10%。大门商场和The Intermark商场客流量，是柏威年产托潜在催化剂。

柏威年产托的盈利展望，由柏威年购物商场支撑，占总租金85%。

处于黄金地带的柏威年购物商场，租金料上调5%。中国游客免签证、电子签证和中国游客回流，料支撑零售表现。

我们维持2016和2017财年的盈利预测、“中和”评级与1.79令吉的目标价，并看好盈利展望稳定，周息率为4.4%。



【e南洋】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE THIRD QUARTER ENDED 30 SEPTEMBER 2016 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 27 October 2016. This announcement is dated 4 October 2016.

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营业额扬14.7%
柏威年第3季净利跌1.8%

2016年10月28日
（吉隆坡27日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至9月30日第三季，净利微跌1.8%至5938万9000令吉；营业额扬14.7%，报1亿1754万4000令吉。

累计首9个月，净利几乎持平在1亿8041万4000令吉；营业额走高10.2%，报3亿4223万8000令吉。

根据文告，柏威年产托的总收入增加，归功于3月杪收购新产业后的租金收入，分别是大门（DAMEN）和The Intermark广场。不过，产业营运开销也因此按年扬升24%。

第三季的经理人管理费用，比去年同期增加80万令吉，与总资产价值及净产业收入的涨势相符。

另外，为了收购投资产业及作为营运资本，借贷成本也按年走高了880万令吉。

展望未来，消费者情绪持续低迷，零售业务的前景也因此充满挑战，但该产托表示，营销团队会继续通过增值、活动和促销与客户接触，吸引及留住购物者。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2016	30 Sep 2015	30 Sep 2016	30 Sep 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	117,544	102,480	342,238	310,473
2	Profit/(loss) before tax	59,389	60,477	180,414	180,261
3	Profit/(loss) for the period	59,389	60,477	180,414	180,261
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	59,389	60,477	180,414	180,261
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.97	2.00	5.97	5.98
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	4.16	4.09
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2536		1.2763

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传WCT广场拟注入．柏威年产托或发股筹资

（吉隆坡24日讯）WCT控股（WCT，9679，主板建筑组）和柏威年产业信托（PAVREIT，5212，主板产业投资信托组）拥有共同大股东后，市场传出WCT控股有意将旗下广场注入柏威年产业信托的组合资产，而现在据知WCT控股将把旗下雪州两项总值12亿令吉的广场卖给柏威年产业信托。

林晓春售整合产业资产

WCT控股控制权易手，大股东为身为马顿（MALTON，6181，主板产业组）和柏威年产业信托共同大股东的丹斯里林晓春，而市场盛传他将对旗下的产业，包括WCT控股旗下资产进行整合。

丰隆研究探悉，WCT控股的管理层，目前正探讨脱售其广场给柏威年产业信托，分别位于巴生武吉丁宜镇永旺购物商场，以及八打灵再也的佰乐泰广场，两家广场估价分别达5亿令吉和7亿令吉，交易料将在6个月内展开。

佰乐泰广场是WCT控股与雇员公积金局共同持有，持股比率分别是70：30，可出租面积68万平方尺，4300个泊车位，出租率93%，平均租金每平方尺6至8令吉。

另外，武吉丁宜镇永旺购物商场可出租面积100万平方尺，拥有5000个泊车位。目前，商场出租给永旺（AEON，6599，主板贸服组），租期10年，将于2017年11月期满，可另外更新3个租期，每个租期各5年。

不过，丰隆认为，以上述估值，新注入资产未必比柏威年产业信托目前产业5%的回酬率理想；同时，非市中心的的商场，诸如佰乐泰广场在目前严峻的营运存在隐忧，特别是现阶段柏威年产业信托仍在消化之前收购的da:men及TheIntermark。

柏威年产业信托假设通过举债融资这两项总值12亿令吉的收购，丰隆估计，柏威年产业信托的负债率可能上升至39%，虽然仍低于50%的限额。

不过，丰隆不排除柏威年产业信托在进行发股筹资，目前，该公司的股价以低于5%回酬率交易，对比债务成本为4.4%。

柏威年产业信托从2011年上市至今，业绩表现持稳，柏威年商场以一家时尚商场营运，而且位于策略性地点，价值平稳上升。

新收购或冲稀估值

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丰隆说，在去年收购da:men及The Intermark之后，如果接下来将收购武吉丁宜镇永旺购物商场和佰乐泰广场，料将影响该公司的优等价值。

该公司回酬目前是比10年政府债券回酬溢价价差是1.3%，资产账面值是1.4倍，相较之下，同侪凯德商托（CMMT，5180，主板产业投资信托组）的溢价是1.9%，资产账面值1.2倍。

丰隆表示，购物商场的业务高度受到消费者开销走下坡的影响，零售空间市场竞争激烈，这些将影响柏威年产业信托的业务表现。

在资产注入未明朗前，丰隆维持柏威年产业信托财测不变，但看好该公司内部成长和来自新收购da:men及The Intermark，有助让2017年财年收入增长。

该公司最大隐忧是收购欠理想的资产将拖低估值，并限制该公司敦睦其他更具吸引力产业的潜能。

丰隆基于柏威年产业信托收入具成长潜能，维持“买入”评级，目标价格保持在1令吉95仙。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：郑碧娥‧2016.11.24

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED DATE OF RELEASE OF UNAUDITED FINANCIAL RESULTS FOR THE FOURTH QUARTER ENDED 31 DECEMBER 2016 ("QUARTERLY RESULTS") OF PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust ("Pavilion REIT"), wishes to announce that the Quarterly Results of Pavilion REIT is tentatively targeted for release on Thursday, 19 January 2017. This announcement is dated 3 January 2017.

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柏威年产托
末季赚1.3亿

2017年1月20日
（吉隆坡19日讯）柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）截至12月杪末季，净利上涨29.05%至1亿3172万9000令吉，比上财年同期的1亿207万6000令吉高。

当季营业额上涨13.54%，至1亿1746万3000令吉，高于上财年同期的1亿345万9000令吉。

末季营业额上涨，主要归功于去年3月杪收购2栋新产业所带来的租金收入，分别是大门（DAMEN）和The Intermark广场。

Pavilion Kuala Lumpur 购物广场的总营业额较低，主要是因为重新调整旗下租户，预计会延续直到下一季。

累计全年，净利上涨10.56%至3亿1214万3000令吉；同期营业额也走高11.06%至4亿5970万1000令吉。

全年税前盈利上涨，主要归功于末季投资房产的合理价值收入较高。若扣除该收入，全年税前盈利实为按年微跌600万令吉或2%。

派息每单位4.08仙

同时，柏威年产托也宣布，派发每单位4.08仙股息；除权日和享有权益日，分别落在下个月2日和6日。

另外，柏威年产托也会密切监管营运成本并提升效率。【e南洋】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Dec 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Dec 2016	31 Dec 2015	31 Dec 2016	31 Dec 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	117,463	103,459	459,701	413,932
2	Profit/(loss) before tax	131,729	102,076	312,143	282,337
3	Profit/(loss) for the period	131,729	102,076	312,143	282,337
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	131,729	102,076	312,143	282,337
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.36	3.38	10.33	9.36
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.08	4.14	8.24	8.23
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.2972		1.2763

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EX-date	02 Feb 2017
Entitlement date	06 Feb 2017
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Final Income Distribution of 4.08 sen per unit for the financial year ended 31 December 2016, comprising the following:- 1. 3.93 sen per unit - taxable 2. 0.15 sen per unit - non taxable
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2016
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200 Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	28 Feb 2017
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	06 Feb 2017
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0408
Par Value	Malaysian Ringgit (MYR) 0.000

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柏威年产托
零售消费延续涨势

2017年1月21日

分析：艾芬黄氏投行
目标价：2.00令吉

最新进展

柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）截至12月杪末季，净利上涨29.05%至1亿3172万9000令吉，比上财年同期的1亿207万6000令吉高。

当季营业额上涨13.54%，至1亿1746万3000令吉，高于上财年同期的1亿345万9000令吉。

全年净利上涨10.56%至3亿1214万3000令吉；同期营业额也走高11.06%，至4亿5970万1000令吉。

行家建议

虽然过去经历充满挑战的一年，归咎于令吉贬值和数个“黑天鹅”事件，但柏威年吉隆坡（Pavilion KL）零售消费业务，仍维持按年3%至4%增长。

零售消费在去年末季出现回升，我们估计在佳节时期带动下，这股涨势能够延续至今年首季。

与此同时，到我国观光的游客数量增多，也带动柏威年吉隆坡的零售消费表现。

另外，我们预计在今年上半年，柏威年产托将柏威年精英（Pavillion Elite）购物商场，注入资产组合。资产注入活动，预料将通过发股集资来完成。

该公司也计划为大门（DAMEN）和The Intermark广场进行租户改进作业，料将利好柏威年产托。



【e南洋】

icy97

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Revaluation of Investment Properties
The Board of Directors of Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the manager of Pavilion Real Estate Investment Trust (“Pavilion REIT”), wishes to announce that Pavilion REIT had undertaken a revaluation exercise during the financial year ended 31 December 2016. The revaluation exercise has resulted in a revaluation surplus of RM76.9 million, which has been incorporated into the financial results for the year ended 31 December 2016. The details of the revaluation are as enclosed. This announcement is dated 20 January 2017.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5320149

Attachments Announcement - Revaluation of Investment Properties.pdf

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大门USJ商场重新定位‧柏威年产托或注入新资产

（吉隆坡30日讯）柏威年产业信托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）或注入新资产，同时将以可负担型概念改造大门USJ商场租户组合，惟预期2017年租金涨幅不大。

预期今年租金涨幅不大

该公司非独立执行董事拿督李德福在股东大会后透露，该公司目前正评估柏威年精英（Pavilion Elite）是否可被注入成为旗下资产，但暂对WCT控股（WCT,9679,主板建筑组）资产未有任何协议。

柏威年产业信托最大股东丹斯里林晓春除了持有该公司的27.97%股权，兼持有WCT控股大批股权，截至2016年11月多达19.67%。

该公司首席执行员何耀康指出，柏威年产业信托旗舰资产——柏威年广场去年为约69%的租户调涨租金率，约6至7%的调涨率非常理想，估计今年则将牵涉约21至23%的租户，惟因属于运营区及小型租户，估计租金涨幅不大。

何耀康说，柏威年产业依然是该公司最大收入来源，占营收的逾70%，而去年的租金调涨料将正面体现于现财政年次季业绩。

该公司零售部首席执行员拿督叶素清表示，管理层将陆续为大门USJ商场的主要元素重新定位，计划引进更具可负担性质、且相对较大规模的专卖商家，虽稍微相仿工厂直销店的价格点，但并非廉价产品。

“我们预测大门的出租率会由现在的87%再涨1至2%，但更重要的是重新定位的策略，因为在该地段销售时尚美容产品有挑战性，目前我们已有更迎合家庭需求的百盛，以及租用该商场约2万平方英尺的货柜市集——Art Box。”

叶素清也表示，该公司计划为大门商场引进更多可满足家庭需求的租户，以及免税商店，目前处于商讨阶段，较后将进行公布。

Intermark商场租用率
年中可推高至逾90%

另外，该公司旗下敦拉萨路的Intermark商场截至2016年12月31日为止，租用率为76.5%，何耀康认为可在今年年中推高至逾90%。前瞻未来，叶素清指出，尽管零售领域成长放缓，该公司资产去年录得5%的销售增长率，至今也仍呈上涨趋势。

文章来源：
星洲日报／财经·2017.03.31