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Leasehold VS Freehold 同样地点。
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如果地点一样,屋龄一样。。。。
价钱,freehold贵多100千,你们会选leasehold 还是freehold?
我知道的leasehold坏处是40年后很难卖,因为对方不能贷款来跟你买屋子,只能用CASH....这个是最大的坏处,也是致命的坏处。。。。
有谁知道99年后renew fee是多少?Rm 100? Rm 1,000? RM 10,000? 还是RM 100,000
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发表于 3-11-2012 10:00 AM
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Leasehold 40 年后就没有价值了,当然拿freehold.
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发表于 3-11-2012 10:04 AM
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贵100k,应该不只leasehold or freehold 的分别。 |
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发表于 3-11-2012 10:08 AM
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如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00
可以去州政府查询。或者问一问PJ Old Town 那一区的Residents,应该有成功的案例了。
是我的话,我会买便宜10万的来投资,投资成本已经先赢了一个马鼻
再来,银行的借贷政策肯定会弹性处理,市面上那么多leasehold,几十年后如果不调整借贷策略,银行的业绩将会有大影响
而且是谁说过,freehold 地段不能够被征用,只要有关政府提出你的地段要用作公共建设,而且也能证明可以为大众带来利益的话,你也得被逼搬迁 |
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发表于 3-11-2012 10:11 AM
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重点是你想走如何的路。又是担心的太远往往只看别人收钱罢了。
最主要是看你个人想要有如何的投资计划。
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发表于 3-11-2012 10:18 AM
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Py1984 发表于 3-11-2012 10:08 AM
如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00
可以去州政府查询。或者问一问PJ Old ...
赞!!!
想生存,就必须迎合市场。看看loan period就懂。现在40年很普遍了。
还有更多的政治改变(糖果)等着我们配合。
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楼主 |
发表于 3-11-2012 10:27 AM
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Py1984 发表于 3-11-2012 10:08 AM
如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00
可以去州政府查询。或者问一问PJ Old ...
我们不知道以后怎样啦。。。
我以新加坡角度来看,新加坡可以说80%都是 leasehold....可是他们的政策也是一样,40年后的屋子不能申请贷款了,他们的银行有弹性处理吗?
所以哦,我觉得还是freehold占很大的优势。。。 |
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发表于 3-11-2012 10:40 AM
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leasehold land的坏处是,如果屋龄超过20年,相比同地段freehold land的产业,价钱会上得比较慢。
可能是因为大多数人都会担忧以后较难脱手,少人愿意买,价钱也难推高。 |
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发表于 3-11-2012 10:49 AM
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lembu_ikan 发表于 3-11-2012 10:40 AM
leasehold land的坏处是,如果屋龄超过20年,相比同地段freehold land的产业,价钱会上得比较慢。
可能是因 ...
对咯。。。。
我新加坡朋友都觉得leasehold要转卖是很难的,如果可以选就拿freehold,新加坡是因为没得选,因为多数出leasehold的,然后freehold在新加坡的价格是贵到恐怖的。。。。
我原本想买leasehold的,可是想想2下,我还是打退堂鼓了。。。
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发表于 3-11-2012 11:16 AM
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leasehold land也未必是没有价值的。举个例子是我爸爸的真人真事。
我老爸在5年前在hulu klang买了一间2层楼的屋子,地皮大概4000+方尺,那时后屋子只剩下65年罢了。买的时候银行的确比较难批准,可是他也找到银行借90%。然后再2年前,雪州政府来信问我们要不要renew地契,大概每方尺8块钱。renew后,现在有人出价到700k了,比我们之前买的价钱大概起了一倍有多。
现在政府很多都没什么钱了,通常只要你的产业不会阻挠到公共设施,政府都会尽量叫你去 renew的。要知道每间屋子去renew,一间屋子收你20000就好了,你知道政府叫你去renew一下,就有多少收入吗? |
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发表于 3-11-2012 11:24 AM
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vincentsieng 发表于 3-11-2012 11:16 AM
leasehold land也未必是没有价值的。举个例子是我爸爸的真人真事。
我老爸在5年前在hulu klang买了一间2 ...
担心的是以前8块per sqft,以后是80块 per sqft....因为leasehold在现在越来越多,以后renew fee一定起价到狗狗力。
最怕的是政府收回地没有赔钱,然后把地租给其他developer打掉在建过,倒时不是亏大了。。。。 |
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发表于 3-11-2012 11:45 AM
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lol....大家的投票已经说出心中的答案。。。。。 |
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发表于 3-11-2012 12:35 PM
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Thx2012 发表于 3-11-2012 11:24 AM
担心的是以前8块per sqft,以后是80块 per sqft....因为leasehold在现在越来越多,以后renew fee一定起价到 ...
新加坡有试过政府拒绝top up,叫他们到期就搬走,不然就是topup 的钱跟买一间屋子差不多。
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发表于 3-11-2012 12:35 PM
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vincentsieng 发表于 3-11-2012 11:16 AM
leasehold land也未必是没有价值的。举个例子是我爸爸的真人真事。
我老爸在5年前在hulu klang买了一间2 ...
Selangor renew现在还那么贵吗?
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发表于 3-11-2012 12:42 PM
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u0508950 发表于 3-11-2012 12:35 PM
新加坡有试过政府拒绝top up,叫他们到期就搬走,不然就是topup 的钱跟买一间屋子差不多。
星加坡政府厉害,那么几百户condo的人住哪里?
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发表于 3-11-2012 12:51 PM
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不过在我的手,leasehold的return in %比较高。
朋友刚买leasehold over 40年也没问题。
以后政府会如何对待leasehold,就看他们需要选票还是拿回2Acre地(condo)然后得罪几百户人家,or 甚至万万户人家。
本人还是抱着以民为本的态度看待leasehold。
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发表于 3-11-2012 12:53 PM
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发表于 3-11-2012 12:59 PM
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虎宝宝 发表于 3-11-2012 12:51 PM
不过在我的手,leasehold的return in %比较高。
朋友刚买leasehold over 40年也没问题。
你说的没错,如果以现在来看,leasehold屋价低,租金高,升值空间以目前来讲是跟freehold差不多的。
不过你可以留意一下最近新launch的project多数是leasehold的,所以以后大多数的公寓都是leasehold的,当这么多leasehold的时候,freehold就成为了优势,因为稀有,而且freehold的买卖flexible很多,不需要顾虑什么40年,renew fee,买了就住就对了。。。
我只可以说,几年后,当全部都只launch leasehold时,freehold就会很吃香了。。 |
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发表于 3-11-2012 01:08 PM
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Thx2012 发表于 3-11-2012 12:59 PM
你说的没错,如果以现在来看,leasehold屋价低,租金高,升值空间以目前来讲是跟freehold差不多的。
不 ...
投资不是收集古董,在适当的时候做适当的决定。
眼前的钱你都不拾,还讲什么以后?
如果是我,我会把钱捡起来然后钱生钱。
别因为遥远的顾虑,而限制自己的投资方向。
讲投资,本人只看钱不理他是leasehold / freehold。
这不是和黑白猫一样的道理吗?
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发表于 3-11-2012 01:19 PM
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虎宝宝 发表于 3-11-2012 01:08 PM
投资不是收集古董,在适当的时候做适当的决定。
眼前的钱你都不拾,还讲什么以后?
毕竟大家的道不同,如果你觉得是你的选择没错,那么就去吧。。。
我只是讨论我所知道的,你参考参考就好。。。 |
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