Leasehold VS Freehold 同样地点。

lembu_ikan

SilverStarrr 发表于 3-11-2012 09:02 PM
想在这里问下大家，其实leasehold要面对最大的问题就是银行在买家贷款方面不批/很难批。。

1.那么，想在 ...

1。30年；如果地契只剩下45年，银行只能贷款15年。

2。估价其实不关银行的事，是看估价师出的报告为定夺。

3。估价是会比较低，但leasehold还剩79年，价钱还不会那么贱；除非leasehold剩下很短的年份了如楼上的大大分享新加玻的例子。
说到这里leasehold还有一个缺点就是，剩下的年份很少的时候，贱价都放不出，又急着要用到钱，很逼切。
如果屋子是买了没有打算卖，也没有打算留给下一代，那么leasehold是没有问题，价钱便宜地点优。
如果打算20年后卖，屋子的价钱可能上得有限，旧屋子的钱只能贴新屋子一半或更少的价钱，又要再贷款，想到都怕。
现在发展商卖leasehold的产业价钱其实和freehold的没有多大的分别了，最明显的是PJ,Kota Damansara,和沙登Equine Park/16 Sierra。

4。对于房屋，银行没有这项限制；店屋就会考虑。

SilverStarrr

lembu_ikan 发表于 4-11-2012 07:57 AM
1。30年；如果地契只剩下45年，银行只能贷款15年。

2。估价其实不关银行的事，是看估价师出的报告为定 ...

谢谢这位大大无私的解答...让我们知道更多关leasehold

1.如果地契剩70年,我还可以再loan40年,对吗?

2.很多人在办理购买2手的leasehold手续时,好像要等很久...有些甚至等了一年,这是正常吗?还是是某方面出现问题。。。

3.不知道怎么做个比方,也没有经验,所以我只是大概而已
之前我还以为估价师是under银行的,所以估价的价格会配合银行的要求...


之前我听到有人说leasehold房产如果到期限,当政府要收回来,他们会以市价和你买,有这样好的事情吗?

lembu_ikan

SilverStarrr 发表于 4-11-2012 08:28 AM

谢谢这位大大无私的解答...让我们知道更多关leasehold

1。对
2。多数是地契的问题，如屋龄已超过十年，发展商还没有做分层地契(strata title-high rise property)或inidividual title-landed property，银行会比较避忌。有些是因为屋主没有还清水电单/管理层费用，拖了好几年的，数目庞大而不能够立即还清，这一点影响到银行迟出钱的话买家是不需要陪late interest。
3。大多数银行会外包几间估价行，他们会比较专业。少数银行会对回自己的database，randomly抽file给估价行做。

SilverStarrr

lembu_ikan 发表于 4-11-2012 08:41 AM
1。对
2。多数是地契的问题，如屋龄已超过十年，发展商还没有做分层地契(strata title-high rise proper ...

这位大大了解很多,可以请问从事什么行业吗?

我不明白  " 分层地契 "..

如果得到的估价比市场低一些,然后得到的贷款是否还可以90%呢? 会不会有因为2手leasehold的关系导致银行虽然会借到40年,可是却不会借到90%这样的情形哦?

Thx2012

如果bank value低过你的买价，那么你只可以借bank value的90%而已。。。。

lembu_ikan

让我以浅薄的知识在此乱挥几下。

多数老人家称地契为‘牙兰’，其实是geran的介音。
分层地契(strata title)是属于flat/apartment/condo/soho/sovo，总之是高楼的建筑物都会有这类型的地契。
当发展商卖的时候，高楼尚未建成，你所买的单位是建在总地契上(master title)，还不能分割出来，因为实物还不存在嘛。
Common understanding就是，发展商在高楼建成后的十年内必须做好分层地契，我想应该这是让屋主直接对政府还地税，减少对总地契难以征收地税的弊病。

google是您的好朋友

小的现在在某银行为低微职员，如有误导，请别吝啬指出来。

SilverStarrr

lembu_ikan 发表于 4-11-2012 11:30 PM
让我以浅薄的知识在此乱挥几下。

多数老人家称地契为‘牙兰’，其实是geran的介音。

刚刚路过看帖时才发现你已回复，不好意思，“提醒”里没出现。

你谦虚了，我只能说佳礼是个卧虎藏龙的地方，很多东西都在等小的去学习。

那么如果有些人在高楼建好后马上转售，刚好strata title也没那么快弄好，他们要怎么转售呢？


顺便一提，我现在才知道“牙兰”的意思，。。

追风人

请问如果投资leasehold属于店屋的，除了贷款方面，还有那些负面影响？

谢谢~

lembu_ikan

SilverStarrr 发表于 12-11-2012 12:26 PM
刚刚路过看帖时才发现你已回复，不好意思，“提醒”里没出现。

你谦虚了，我只能说佳礼是个卧虎藏龙 ...

建好后的十年内如果还是master title那么银行还是会受理;过了十年后就必须要有strata title，或向发展商拿sub division letter来证明他们在申请着strata title。

split_fire

这只是我的想法

如果自住，那么这间屋子就是负资产，那么不要弄那么高，而且我也不认为我的孩子成家之后还住在一起，如果他们要住的话，那么到时候是他们的钱来renew. 整30岁人，那30多千拿不出来么


如果拿来投资，买永久

Thx2012

果然freehold还是大家的那杯咖啡。。。

天然夜行者

如果自己住，还是freehold好，心理比较有安全感

sadmanland

其实leasehold还有一项很可怕的灰色地带是很多人不知道的，就是99后将会是如何？现在寸土如金，好的地点能保不被再发展吗？当然，目前这里还没有出现这个情况，未来数十年，好运的可能不会碰到。

freehold如果政府征用土地还会照市价或更多来赔，比如最近的mrt/lrt土地征用。
leasehold 99后，能否有一片瓦子还是一个未知数，别说赔，分分钟腰包可能还要出血。

阿才

lembu_ikan 发表于 4-11-2012 11:30 PM
让我以浅薄的知识在此乱挥几下。

多数老人家称地契为‘牙兰’，其实是geran的介音。

貌似最近有法令要求发展商在完成整个 project 之后开始算起的 2 年内要出 strata title?

我不确定，在这里问下

Thx2012

sadmanland 发表于 15-11-2012 02:02 PM
其实leasehold还有一项很可怕的灰色地带是很多人不知道的，就是99后将会是如何？现在寸土如金，好的地点能保 ...

对咯，Leasehold到期了被政府收回地可是一毛都不赔的，到时损失惨重。。。。。

freehold就算政府征用那片地也要赔钱，还是比较值得。。。。

facai2012

谢谢大家的分享。。

咸鱼之贤

vincentsieng 发表于 3-11-2012 02:30 PM
你很年轻吗？如果不是，其实这个担心也不轮到自己去担心。就像我都就来40岁了，买个还有70年的leasehold， ...

谢谢你这段的分享。。。
让我想通了东西。。。哈哈哈。。
原来leasehold也可以是很有价值。。。

kookk

阿才 发表于 16-11-2012 02:00 AM
貌似最近有法令要求发展商在完成整个 project 之后开始算起的 2 年内要出 strata title?

我不确定，在 ...

Strata title是三年。。。。invidual是两年。。。。。

kookk

lembu_ikan 发表于 4-11-2012 11:30 PM
让我以浅薄的知识在此乱挥几下。

多数老人家称地契为‘牙兰’，其实是geran的介音。

landed也有strata title的。。。。。

ss24

我认为，landed freehold的比较好，因为地皮值钱。。就算以后屋子旧了不能够维修了倒塌了，地皮还在。。政府要征地都要赔偿。。

如果是高楼，除了旧了会有借钱困难外，基本上freehold或leasehold没有什么分别。。因为99年后基本上那高楼都会变危楼要拆掉吧。。我国还没有高楼有超过99年的，所以那时会如何没有人知道。。如果是freehold,公平分配了给每个住户，应该只能拿到一个停车位大小的土地吧。。没有什么价值，除非在黄金地带如吉隆坡市中心，槟城市中心，那么可能一个停车位也可以价值百万。。