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楼主: Thx2012

Leasehold VS Freehold 同样地点。

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发表于 24-2-2014 08:31 AM | 显示全部楼层
moot 发表于 24-2-2014 07:51 AM
我看到有些人说什么怕leased hold 可以被收回发展,觉得太有趣了。
更可爱的是说什么“地会变少” 。

Leasehold最大的问题不是土地被回收。而是转卖,贷款等等时的隐忧。
转卖的话,单单手续上就比freehold要麻烦很多,因为要得到state consent, 等一切都弄好肯定都要至少半年到一年以上。
而且leasehold剩下的年限越少。银行批贷款越难,借得到的金额也越少。
Leasehold的property的价钱通常比较低,相对来说,缺点麻烦也是相对freehold来的多。

政府征地没错,不管leasehold和freehold都一样是没错。但是相对来说这样的情形很少见,除非政府要建高速公路,有新的发展,规划等等。
所以这个考虑因素基本上可以完全被忽略。因为都一样。

而在相同的考虑因素比方地点价钱等等下,相对来说,freehold肯定比leasehold来得利多于弊。两样不同的东西,肯定有好坏的差别。
如果地点价钱有所差别,那也没有讨论的价值。因为条件不客观。 本帖最后由 kookk 于 24-2-2014 08:33 AM 编辑

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 楼主| 发表于 26-2-2014 01:48 PM | 显示全部楼层
几百年的贴,还有人拿来吵。。。

很简单的一个问题,投资买freehold - 因为随时会卖或者诺干年后会卖,到时容易卖。

                           自住买Leasehold - 因为你不可能会卖,除非你喜欢睡街。。。
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发表于 19-3-2014 11:46 PM | 显示全部楼层
当然是freehold 咯。。。。
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发表于 20-3-2014 09:04 AM | 显示全部楼层
最大分别就是liquidity of the property.
Leasehold 如果你急用钱,可能找到买家买了1年后都还看不到钱,手续真的比较麻烦!!
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 楼主| 发表于 21-3-2014 01:06 PM | 显示全部楼层
还好当初买Freehold.... Leasehold 要卖真的很麻烦,而且还要看年份。。。
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发表于 25-3-2014 02:36 AM | 显示全部楼层
看大家一直周旋在『Leasehold renewal』的問題上,我有一個問題...

大家有沒有想過很多在同一個leasehold地區的properties未必是同一天expire的?很多人在轉手賣給別人的時候,新屋主可能會去renew那個lease,基本上lease expire了整個地區被剷除或被趕走的可能性不大,除非政府真的很空閒沒有東西做。當然,如果有新的發展,政府徵地前會做很多research,而不管你的地方是 Freehold 或 Leasehold 他們一樣會徵地。

在雪州最近一次徵地的活動就是要建 KIDEX 高速公路那次(還在進行中)。高速公路橫跨的地區有 Freehold 和 Leasehold,同一區的地(有些地方隔一街就有Freehold和Leasehold之分了...)將會賠償的數目並沒有相差太遠,但確切的數目還要等過了hearing才知道。

個人認為雖然Freehold不多不少會有一點影響產業的價格,但地段才是王道吧~ 如果你住的地方發展很爛,就算是Freehold也不會升很快;要是你住的剛好是黃金地段,就算是Leasehold也還是升值升到bang bang聲。

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发表于 31-3-2014 11:38 AM 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 19-7-2014 08:42 PM | 显示全部楼层
就算睡街,都不买Leasehold
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发表于 13-8-2014 01:42 PM | 显示全部楼层
那请问如果是投资在大学附近的service condo 的leasehold.  新launch 的也要3年建好。各位还会投资吗?
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发表于 14-8-2014 03:53 PM | 显示全部楼层
leasehold的麻烦. 就好像我有看到很多leasehold剩大概70年的要卖. value都蛮底的. 原因是很多Bank都不借高.. 卖家只好卖底点咯..
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发表于 20-8-2014 03:52 PM | 显示全部楼层
是我肯定也是买freehold的,这帖子不错,可以让纠结于这点的买家知道那种比较ok。
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发表于 20-8-2014 05:13 PM | 显示全部楼层
ss24 发表于 4-2-2013 12:49 AM
我认为,landed freehold的比较好,因为地皮值钱。。就算以后屋子旧了不能够维修了倒塌了,地皮还在。。政府 ...

現在才看到這個帖

我覺得就算是freehold高樓,樓舊了要拆掉也不等於每個業主只能分得泊車位這樣少,可以拆了再起過,甚之更多樓層,如原本20層的拆掉可以起40層的,然後每個業主各分得一個單位,多出來的單位賣出去。

好像新加坡很流行這種做法的。
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发表于 24-8-2014 09:18 PM | 显示全部楼层
http://property.sinchew.com.my/node/2677

延長契約收費怎麼算?
2014-08-24 13:09      


張先生想要瞭解關於地契到期、準備延長契約的問題。
他說,他在雪蘭莪州有一間租賃契約的房屋,面積不到1千平方呎,購買這間房屋時,當年契約大約剩下90年,如今租契還有接近70年的時間。請問:
1.租賃地契到期時,如何申請延長,費用怎樣計算?
2.如果政府收回有關地產,業主會獲得賠償嗎?
3.如果地契還剩下30年,想把屋子脫售,會遇到甚麼問題?
4.購買99年地契的房屋,會有甚麼風險?

答:關於地契到期時,延長地契的收費如何計算,這要看產業的價值、面積、所在位置、所屬地方政府,有地房屋或分層產業,這些都會影響延長契約的收費。
如果想要瞭解進一步詳情,業主可以帶齊相關資料向吉隆坡市政局瞭解。
另外,假如地契契約滿期時,若政府準備收回,是否會賠償業主,這很難說,因為租賃契約的產業在期滿時,政府有權收回。
在租賃契約期滿之前,有關產業的業主可以一起提出延長申請,除非是政府準備徵用,否則,申請都會獲准,只是需支付一筆延長地契的費用。
如果地契還剩下30年,屋主準備脫售,除非買主可以用現金購買,否則,交易比較難落實,因為銀行一般不準備貸款給租賃契約少過50年產業的貸款申請者,假如會提供貸款,可能也只是提供幅度不大的貸款。
由於這個緣故,地契剩下年份不多的產業,業主比較難喊高價,而且屋價可能會被壓低。
在雪隆地區,除非一些舊房屋,許多新的屋業計劃,地契都是99年租賃土地,只有少數是永久地契產業。
一般來說,購買這類產業的風險不大,只是在轉手脫售時,需要向有關當局提出申請,交易的完成會拖拉比較長的時間,而且售價可能比永久地契產業稍低一些。
此外,日後產業契約期滿之前,產業繼承者須向相關部門提出延長申請,包括支付延長地契的租賃費。(星洲日報/投資致富‧產業問診‧文:鄭碧娥)
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发表于 13-6-2015 08:35 PM 来自手机 | 显示全部楼层
如果是公寓
Lease or freehold沒有分別
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发表于 24-6-2015 02:55 PM | 显示全部楼层
freehold会比较好。以后转卖的顾虑会比较少,也可以留给下一代,即使政府要征用地也会根据市价赔给你,这些都是leasehold会遇到的问题。

当然,自住也没管它,只要地点喜欢装修ok就可以了,毕竟即使还剩下60年,你30岁买了不见得可以活的到90岁。
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发表于 24-6-2015 09:54 PM | 显示全部楼层
其实也得看具体价钱,不能一概而论。

打个比方,leasehold(还剩下80年)400k,但 freehold 要 4百万,一定要选一间的话,我应该会选择 leasehold。(当然这个是个比较极端的例子,明白意思就好)
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发表于 21-7-2015 03:52 PM | 显示全部楼层
好,让小妹来解释。Leasehold通常是政府觉得未来发展潜能较大的地方,freehold可见偏僻的地方超多。一间房屋到了50年,不管你是freehold还是leashold,价值也不会提升,因为concrete的寿命只有99年。不管你的屋子几美,够钟了也要拆。所以其实是地在起价,不是屋在起价。所以就算你买了freehold的apartment,也是一场空,问问工程师就知道,高楼99年后根本不可能住人,除了klcc。除非你买了有地屋。贷款方面银行是看贷款人的能力较多,和freehold和leashold的关系不大。基本上买得起freehold就买,买得起leasehold就买,不需要考虑其他事情。政府也不会睡边让人民睡街边。

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发表于 22-7-2015 11:35 AM | 显示全部楼层
如果屋子是在雪兰莪州,leasehold renew premium only RM 1,000.00
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发表于 15-8-2015 01:09 PM | 显示全部楼层
有得选,我当然会选择freehold的

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发表于 15-8-2015 01:13 PM | 显示全部楼层
六脉神剑 发表于 19-7-2014 08:42 PM
就算睡街,都不买Leasehold

有那么夸张吗?我就觉得就算住leasehold也不要睡街边
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