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【购屋者必看 集中讨论帖】房贷批不下来

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发表于 28-12-2012 08:39 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
ABM 旗下13家会员银行将从2013年1月1日起,标准化 50万令吉或以下房贷合约的主要条款文件让购屋者更清楚整个流程,符合资格者最迟能在16天内知道,银行是否批准申请。


















Standardised Documentation for Description of Key Terms for Housing Loan / Home Financing Agreements

   Explanatory notes


   Attachment A - Standardised Template (Part A)


   Attachment B - General Timeline for Housing Loan Application
          (straight-forward cases only)



   Frequently Asked Questions (FAQs)




本帖最后由 tongbaoatHmail 于 28-12-2012 08:43 AM 编辑

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 楼主| 发表于 28-12-2012 10:16 AM | 显示全部楼层

迟还分期贷款,优惠利息将被取消?

大家一定有很多疑问,为了方便网友协助其他网友。

如要提出疑问或所关心的课题,
点击右上角 [高级模式]
打开之后,点击 [修改],
修改标题如上。

谢谢大家合作。




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 楼主| 发表于 4-1-2013 01:19 PM | 显示全部楼层

逾40页减至15页 浅白阐明权益 18银行简化房贷合约

Source:http://www.nanyang.com/node/502144?tid=460

逾40页减至15页 浅白阐明权益 18银行简化房贷合约


(吉隆坡3日讯)13家商业银行对款额在50万令吉或以下的房屋贷款,采用统一贷款及融资协议主要条款标准合约后,原本为数超过40页的合约减至15页,并采用简单易懂的格式,让借贷者了解本身的权益及责任。

马来西亚银行公会执行董事蔡枚玲强调,这项本月1日生效的措施,是要让借贷者更了解贷款协议的条款,各银行的贷款利率及批款期限等不受影响。

她说,采用统一标准合约,是为了更明确的标示房贷及融资条款,使人们容易了解,并以一致方式在协议上呈列,让借贷者清楚本身的权利及责任。

“申请者可选择符合自身财务状况及需求金融产品及服务,并比较各银行的条件。”

合约分3部分

蔡枚玲今天在媒体汇报会上说,标准合约将分为3个部分,A部分是标准化条款(大马银行协会提供标准样本),B部分涵盖其它条款内容,C部分是银行贷款批准信。

她解释,基于受竞争法令限制,参与这项措施的13家本地银行及5家外国银行只一律跟随A部分,B部分及C部分则因银行而异。

她说,虽然这项措施主要针对个人名义购买住宅产业及50万令吉或以下的贷款,但银行也允许对超过50万的房贷采用统一合约。

她说,该会调查显示,80%房贷属50万令吉及以下,因此把采用标准合约的贷款限额设于50万令吉。

她说,标准合约已上载至该会网站,借贷者签署合约前,可以先上网阅读,若不明白,可咨询银行。

不包括房贷递减保费

蔡枚玲说,银行并不会因采用统一标准合约,并不包括房贷递减保险(MortgageReducing TermAssurance,俗称MRTA)的保费。

她解释,50万令吉是购买有关产业的贷款额,并不包括房贷递减保险、装修费、律师费等其他费用。

“无论如何,有关贷款或融资,可概括其它相关费用。”

询及房贷进行再融资是否可以使用同一标准合约时,她说,贷款者可以向银行提出相关要求,但必须支付多一笔印花税。

她说,采用统一标准合约并不会导致房贷大增,因为房贷数量是视贷款者能力及全球经济而定。

“我相信消费者并不会因为银行采用统一标准合约后,而购买房屋。”

有助缩短贷款审批

蔡枚玲不排除使用标准合约后,有助缩短银行审批贷款时间。

她说,根据该会网站的“房屋贷款申请所需作业期限”,如果所有合约齐全及过程顺利,提呈房贷申请至提取贷款前后需要54个工作天。

“无论如何,一些高效率的银行处理房贷申请少过54天。”

除了13家本国商业银行,另外5家外国银行将在今年首季开始采用统一标准合约。

蔡枚玲表示最迟将在明年10月30日前推出国语版本标准合约。

公众可浏览马来西亚银行公会网站http://www.abm.org.my,参阅标准文件。

欲询详情可拨打该会热线1-300-88-9980(周一至周五早上9时至下午5时30分)。

东协首个国家统一文件

蔡枚玲说,大马是东协各国当中,首个采用统一的房屋贷款及房屋融资协议主要条款标准合约的国家。

她说,这么做,并非因为之前的合约有任何问题,而是要加强金融服务领域的交付素质。统一标准合约A部分涵盖范围包括贷款额、产业说明、支付及计算利息、锁定期(lock-in period)、还款及提前还款、违约后果等。

蔡枚玲说,银行可修改或更详细的拟定条款措词,以符合本身的政策以及需求。




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发表于 3-5-2013 10:24 AM | 显示全部楼层
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