最近觉得土地投资风险好像很高,大家觉得呢?

u0508950

多年前投资土地风险没有这样高,因为以前的土地比较便宜,现在的土地真的好贵. 个人觉得土地投资一定要有搞种植或是开荒经验的, 原因如下:

1. 大家投资土地前,会不会去查那片土地适合种什么? 交通方不方便? 因为如果你的地不靠近大路,很难运农产品出去, 好像很难卖.

2. 要卖的时候, 寻找可以出到叫价的买家有难度, 因为银行很难估得到那个价钱, 买家需要拿很多现金出来.

3. 利息超高, 听人说是BLR ++ 的, 只可以借估价60% 就算了, 贷款还到很辛苦.

4. 如果自己不种或是土地不适合种植, 请问大家,那片地可以做什么? 很多时候只能等发展商来开发了.

5. 投资陷阱, 现在好像很多AGENT带人去看了地, 然后坐地起价, 一不小心就会买到贵货.

我是根据我亲戚买卖土地的经验, 再加上自己想法打出来的. 不对的地方,希望各位多多指教, 因为本身没有经营或买卖土地的经验, 不过很想学, 所以特地开帖, 希望各位大大可以分享自己的经验.

Yangyang1982

现在机会很少。。政府没钱。。
买他规划好的附近土地
可能要放二十到三年＞＞＞等他有钱后才会发展（比如high way toll，内环公路）
我到是知道几个，但我没兴趣。。

u0508950

Yangyang1982 发表于 18-2-2013 02:34 AM
现在机会很少。。政府没钱。。
买他规划好的附近土地
可能要放二十到三年＞＞＞等他有钱后才会发展（比如 ...

现在很多值得投资的土地都卖很高价了，很难买得到合心水而且价钱合理的，估价方面也很难搞得清。

虎宝宝

投资土地的真的要用到很多CASH。

不过价钱算稳定。很多地主都不等钱用。

买来养草的地主也不少。

u0508950

虎宝宝 发表于 18-2-2013 08:12 PM
投资土地的真的要用到很多CASH。

不过价钱算稳定。很多地主都不等钱用。

这样的投资回酬率会很好吗? 我现在在找这方面的投资书.

芝士蛋挞

我相信如果真的要投资在土地的人不会是那些资金平平的人。对他们来说这一点都不是高风险的投资。

所谓醉翁之意不在酒。 呵呵 ^-^

u0508950

芝士蛋挞 发表于 19-2-2013 11:22 AM
我相信如果真的要投资在土地的人不会是那些资金平平的人。对他们来说这一点都不是高风险的投资。

所谓醉 ...

醉翁之意不在酒的意思是？？？？

芝士蛋挞

u0508950 发表于 19-2-2013 11:40 AM
醉翁之意不在酒的意思是？？？？

以我所知，投资在土地，又或者是空地的大多是有资本的大老板。特备是那些投资在农业空地的，也就是可能近年内都看不到发展的地点，对别人来说可能就是钱多到没有地方花。

可是，对投资者来说，拿来发展种植业，或者是开厂都算是好的投资。

vincentngow

Yangyang1982 发表于 18-2-2013 02:34 AM
现在机会很少。。政府没钱。。
买他规划好的附近土地
可能要放二十到三年＞＞＞等他有钱后才会发展（比如 ...

政府的土地，我们可以买吗?怎样可以买到?

u0508950

芝士蛋挞 发表于 19-2-2013 12:22 PM
以我所知，投资在土地，又或者是空地的大多是有资本的大老板。特备是那些投资在农业空地的，也就是可能近 ...

现在的土地都很贵，怎样找合适的才难啊，我很想学，不过有没有人教我。

Yangyang1982

vincentngow 发表于 20-2-2013 04:20 PM
政府的土地，我们可以买吗?怎样可以买到?

要有里面人拉线，如果外面「跛格」买，会比较贵多了
里面人主要是市或县的高层
但99年，小巿zheng人民不会要！！！除了大城市

Yangyang1982

Yangyang1982 发表于 20-2-2013 07:00 PM
要有里面人拉线，如果外面「跛格」买，会比较贵多了
里面人主要是市或县的高层
但99年，小巿zheng人民不 ...

不要去想太多，咱们没能力去跑这些事情做

芝士蛋挞

u0508950 发表于 20-2-2013 04:44 PM
现在的土地都很贵，怎样找合适的才难啊，我很想学，不过有没有人教我。

好奇，为什么很贵又要投资土地，前景又不是那么理想，倒不如投资房产。

如果是要买来自己用，那么就算多贵，地点好都是值得的。

我看这个应该不会难学，只要找个Broker 天天喝茶就可以懂很多了。呵呵

Yangyang1982

vincentngow 发表于 20-2-2013 04:20 PM
政府的土地，我们可以买吗?怎样可以买到?

機會来了。。买马六甲或麻坡土地
高速鐵路

u0508950

芝士蛋挞 发表于 20-2-2013 09:16 PM
好奇，为什么很贵又要投资土地，前景又不是那么理想，倒不如投资房产。

如果是要买来自己用，那么就算 ...

没那个时间啦..................

Yangyang1982

芙蓉有Lrt 嗎？不包括KTM

芝士蛋挞

u0508950 发表于 21-2-2013 01:28 PM
没那个时间啦..................

酱我就没话说了。

curtis

多年前投资土地风险没有这样高,因为以前的土地比较便宜,现在的土地真的好贵. 个人觉得土地投资一定要有搞种植或是开荒经验的, 原因如下:

1. 大家投资土地前,会不会去查那片土地适合种什么? 交通方不方便? 因为如果你的地不靠近大路,很难运农产品出去, 好像很难卖.
一定要去考查。如过种植，一定要有道路或小路。

2. 要卖的时候, 寻找可以出到叫价的买家有难度, 因为银行很难估得到那个价钱, 买家需要拿很多现金出来.
这是事实。因为地主一定吊高来卖。

3. 利息超高, 听人说是BLR ++ 的, 只可以借估价60% 就算了, 贷款还到很辛苦.
对

4. 如果自己不种或是土地不适合种植, 请问大家,那片地可以做什么? 很多时候只能等发展商来开发了.
出租。可以扣税。地点要好，发展商才会来开发。

5. 投资陷阱, 现在好像很多AGENT带人去看了地, 然后坐地起价, 一不小心就会买到贵货.
要找agent direct owner的。这问题可以避勉。

我是根据我亲戚买卖土地的经验, 再加上自己想法打出来的. 不对的地方,希望各位多多指教, 因为本身没有经营或买卖土地的经验, 不过很想学, 所以特地开帖, 希望各位大大可以分享自己的经验.

u0508950

curtis 发表于 25-2-2013 02:04 PM
多年前投资土地风险没有这样高,因为以前的土地比较便宜,现在的土地真的好贵. 个人觉得土地投资一定要有搞种 ...

谢谢你的回复哦！

RyanYee

1. 大家投资土地前,会不会去查那片土地适合种什么? 交通方不方便? 因为如果你的地不靠近大路,很难运农产品出去, 好像很难卖.
一定要去考查。如过种植，一定要有道路或小路。
当然，越靠近大路的土地就越贵，好处是交通方便。

2. 要卖的时候, 寻找可以出到叫价的买家有难度, 因为银行很难估得到那个价钱, 买家需要拿很多现金出来.
这是事实。因为地主一定吊高来卖。
我这边的玩家大多都是用现金交易的，如果贷款就没有康头了，银行利息太高了（BLR +1-1.5)，我想你也知道。

3. 利息超高, 听人说是BLR ++ 的, 只可以借估价60% 就算了, 贷款还到很辛苦.
对
所以，大多人就投资房地产咯。

4. 如果自己不种或是土地不适合种植, 请问大家,那片地可以做什么? 很多时候只能等发展商来开发了.
出租。可以扣税。地点要好，发展商才会来开发。
地点要好，问题是有没有资金投入？

5. 投资陷阱, 现在好像很多AGENT带人去看了地, 然后坐地起价, 一不小心就会买到贵货.
要找agent direct owner的。这问题可以避勉。
这个可以向当地人了解那边的行情。