Cheras Maluri 这个区域会是下一个金蛋吗？

kenty

根据地图，以Cochrane为中心的两公里范围内中高价公寓房价如下：
Studio：550psf以上 （Pertama Residency，Amaya）
中高价住宅：400psf以上
中价住宅：300psf
你觉得
1）2016（Sunway Velocity及MRT建好）房价会上涨到600psf（中高价住宅），900psf（Studio）吗？
2）2018（TunRazakExchange， Cochrane Redevelopment 部分完成）800psf（中高价住宅），1300psf（Studio）有可能吗？

优势：
1）基本上大部分大型的计划都在5公里范围内，除了以上的TunRazakExchange, Cochrane(IKEA), MRT, 还有Sg Besi Airport, Warisan Merdeka, Pudu Jail
2）成熟发展区域，交通方便，就在KL市中心，应有尽有。
3）相比快要完成的AMAYA（700psf），去年推出的Sunway Velocity （850～900psf），房价还不至于太贵。
4）过去三年平均每年以15%的速度平稳增长（当然比起某些地点还只不过是小巫）。
5）租房需求非常高，这边厢刚停止租约，那边厢新租户等着进入。

劣势：
1）这是传统的中低下阶级（除了Maluri 的半独立及独立，Pandan Perdana排屋）为主的住宅区，周围存在着许多廉价屋（包括SP Setia在Tun Razak选区，现在的Sri Johor，Sri Melaka，Taman Ikan Emas的可承担房屋重新发展计划----今天29/3/13进行推介礼）。
2）因为是旧区，建筑和道路设计都跟不上时代。往往给很多区外汉的感觉是低级、罪案发生地。
3）高收入群或外派人员是否愿意进驻？这决定了租金和房价是否成长到另一个阶段。是否能转型成功还是个未知数。
4）Unfurnish及Fully Furnished的租金相差不远，大部分租户都是学生和年轻白领。
5）除了Sunway Velocity，MRT（Sg Buluh-Kajang）在建，TunRazakExchange暂定六月开工，其他的计划都还没有详情，是否胎死腹中还是无限期延迟？

mandyls

那附近在起着新的MRT啊~~~

scorpion1026

那边会起价，进kl，变黄金地就不懂，没研究，也要其他大大分享。。。

u0508950

我对这边有兴趣，可以在你文章中多分析一些这个地点的优劣吗？不要只讲好的，说说不好的。

kenty

u0508950 发表于 29-3-2013 01:01 PM
我对这边有兴趣，可以在你文章中多分析一些这个地点的优劣吗？不要只讲好的，说说不好的。

谢谢提醒。加上优劣点供参考。

u0508950

kenty 发表于 29-3-2013 01:29 PM
谢谢提醒。加上优劣点供参考。

谢谢你！

kenty

mandyls 发表于 29-3-2013 12:27 PM
那附近在起着新的MRT啊~~~

如果3条MRT都如计划般建好，Cheras Maluri那小小的两公里范围内将会是两条MRT和一条LRT的exchange hub。

mandyls

kenty 发表于 29-3-2013 02:01 PM
如果3条MRT都如计划般建好，Cheras Maluri那小小的两公里范围内将会是两条MRT和一条LRT的exchange hub。
...

就是说啊！！！在头痛着租金，如果起好后，租金肯定会爆升的。。。。是否要考虑搬家呢？？？

猪样年华

2-3年前，LRT站那里，面向大路的一间屋子卖RM400K++(有装修）。应该是去年政府MRT计划赔超过RM1M（那些旧到发烂的屋子的屋主，高兴到）。现在哪里的排屋全部准备convert去商业地(2-3年前单层半独立卖RM330++）。

公寓，认为Amaya 值得过Velocity.

当然我不会投资那里，当年不会，现在更不会，因为leasehold，而且也水涨船高了

kenty

猪样年华 发表于 29-3-2013 02:09 PM
2-3年前，LRT站那里，面向大路的一间屋子卖RM400K++(有装修）。应该是去年政府MRT计划赔超过RM1M（那些旧到 ...

大大是否可以分享您的考量？有更好的地点、风险太高还是太贵？

猪样年华

kenty 发表于 29-3-2013 02:14 PM
大大是否可以分享您的考量？有更好的地点、风险太高还是太贵？

我如果是大大，当年早就买了那间屋子了，还有那边的半独立(freehold)。当年机会多到~~~

就是因为面向大路的屋子的出入口只有一条，所以放弃了，没的后悔。

我朋友和他家人就发到猪头，自己本身4间就赔了两间，还有两间等convert。

当年Amaya起的时候，没买。去年他再叫我买，说Velocity不比Amaya值得，我也没问下去，因为那边就leasehold（包括店屋也是），不适合我，而且水涨船高了很多，没本事了。

我朋友是那里的地头虫，他比我更清楚。


我没有什么好介绍，未证实的东西，不打算分享，免得害人。

aeh8417

不懂有沒人聽過一個叫做
要買就買有錢人的地方，要住就跟有錢人住在一起
的道理？

懂得人應該發了
不懂得現在還來得及

scorpion1026

aeh8417 发表于 29-3-2013 05:06 PM
不懂有沒人聽過一個叫做
要買就買有錢人的地方，要住就跟有錢人住在一起
的道理？

装不起有钱人。。。

u0508950

mandyls 发表于 29-3-2013 02:05 PM
就是说啊！！！在头痛着租金，如果起好后，租金肯定会爆升的。。。。是否要考虑搬家呢？？？

那边你住的好吗? 租金大概多少呢?

mandyls

u0508950 发表于 29-3-2013 10:26 PM
那边你住的好吗? 租金大概多少呢?

现在的300++ 还要加电费就400++了

cl_wind

shemelin那边是不是也有个project，因该是shemelin star soho residence吧, 各位大大觉得如何？？

kenty

cl_wind 发表于 30-3-2013 04:05 PM
shemelin那边是不是也有个project，因该是shemelin star soho residence吧, 各位大大觉得如何？？

如果最后Soho变成百分百的住宅区，其价格就不会涨的太快，要考虑是否有人在这个区域利用Soho从事商业活动。建议你到Axis去了解那边的Soho到底怎么样，如果很火就代表这一区有需求，不然最后就是一个普通的住宅区。

Serinajr

那一带真的很恐怖。。。

u0508950

Serinajr 发表于 31-3-2013 08:37 PM
那一带真的很恐怖。。。

怎样恐怖法?

kenty

Serinajr 发表于 31-3-2013 08:37 PM
那一带真的很恐怖。。。

你住在那一区吗？