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发表于 22-4-2013 07:17 AM
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他讲房地产泡沫见顶了是有可能，但是理由就不能接受
以房地产商不赚钱来预测泡沫，但是却没有把地价这个因素加在里面。
还是很多Project 没几下卖完，也有很多project 硬硬push 也卖不完，但是这个跟泡沫无关，买不出的新project 都是不对的地点不对的价钱不对的消费市场造成。glomac 在puchong 百万leasehold 排屋一lauching 不超过一个星期卖完，现在puchong 也有600K leasehold 排屋卖一个月还再卖，原因是地点不够美。
当不是地产业的人进来投资地产就是泡沫开始的话，中国香港口口声要爆的泡沫还是没爆。
马来西亚地产贵？拿KL 和johor 来比，当然贵，但是很多人在KL 月薪5k 以上`，一对夫妻就一万以上，在klcc 里面做工的一对人五位数收入以上，他们可以轻易买500k 以上地产。如果拿整个雪隆区的多数收入来讲，当然不可能买得起这样的屋子，但是雪隆区也有不少比较便宜的地区，其中一个靠近highway, 又还没什么人投资的，就是bandar saujana putra, 当然在隔壁的bandar rimbayu 开始要发展了，多几年 bandar saujana putra也是旺区。个人觉得bandar saujana putra会跟puchong 发展模式接近，就是靠可负担排屋带旺，然后慢慢就有condo 一直起。
其他雪隆区还有saujana utama (sungai buloh) 一路去meru 那带，几多便宜屋子。klang 还有很多可负担排屋。sepang semenyih 也是很多. 当这些地区起apartment, 也是不会很贵。这样的价钱，很多雪隆区工作人士可以负担。不要拿那些专攻中产阶级的房地产拿一般收入的人来比。
当屋子价钱再上，很快700 sf 的3房service apartment 将会流行，虽然现在很多studio soho concept, 但是studio soho 还不是多数本地人接受范围里面，应该这样project 会减少，变小unit condo and apartment 流行时代。
也有很多人讲大马地大，房地产价钱没有那么高。中国够地大，美国够地大，但是多少人要买kampung ulu ulu 地点每天几个小时来回城市工作？
如果你愿意，bukit beruntung, sepang, banting 都是不错选择。 |
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