【L&G 3174 交流专区】置地通用

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吃到泻药了!

yingzhi

每个在玩Daya 0091 !

今天量不大 3174 没力上？

icy97

股海探温：置地通用手握3亿现金

财经周刊 投资观点 股海探温  2014-01-13 12:19

我想知道置地通用（L&G，3174，主板产业股）这家上市公司最新的本益比、净有形资产、盈利、今年每股盈利预估、负债或每股现金、地库多少、在什么地方、是否会重估价值、每股43仙是否被低估？

能不能报道多一些有关于这家公司的分析。

谢谢！

南洋读者陈小姐

答
关于陈小姐的询问，在马交易所网站可以轻易得到。

由于公司资讯一直在演变，因此建议陈小姐至少每三个月查询公司消息，以更新资料。

置地通用（L&G，3174，主板产业股）的财政年是3月31日，因此2、5、8、11月，将会公布业绩。

我们尝试以它9月（半年）的业绩（在11月20日公布）为例。

见网页：http://www.bursamalaysia.com/mar ... nouncements/1466981 公司首半年营业额2.3亿令吉，比前期约1亿令吉大大跃进，净利也从1000万令吉，增加到3350万令吉（即每股盈利从1.6仙，增至5.6仙）。

本益比低至4倍

以全年化每股盈利11仙来说，股价45仙，本益比只得4倍，是非常低。

公司净资产为72仙，股价对账目比（PBR）也只有0.6倍。

公司于9月刚进行1配1（面值13仙）债券，约值7777万令吉，来购置位于布城的办公楼，获得股东的热烈支持。

因此，公司现金约增至3亿令吉，或每股50仙，唯当完成收购之后，现金将减少。

公司曾言明要保留现金来做未来发展用途，预料短期内部不会有股息，如有股息，是股东的意外惊喜。

明年推出2新楼盘

置地通用的未入账发展总值（GDV）及兴建中的发展项目总值，共达30亿令吉以上，足以支撑未来5年的房产发展表现。

同时，明年将推出两项新楼盘，分别是第二期的白沙罗Foresta，及端姑惹化高尔夫球场和度假村。

Foresta项目的未入账销售达5亿2000万令吉，而Elements@Ampang项目的未入账销售亦有3亿5000万令吉之多。

该公司目前的地库达2800英亩，其中包括2500英亩的已种植土地。

近来有黄氏发展证券（HDBS）在12月发表过一篇评论，给予目标价65仙。

陈小姐如果是居住在吉隆坡附近，可在每年的8至9月拨冗出席公司的股东大会，实地考察，直接讯问董事部，得到想要的资料。

本期驻诊：陈金阙 专业财务规划师

[南洋网财经]

icy97

icy97 发表于 13-11-2013 02:26 AM
置地通用和大馬置地聯營發展7.8億綜合產業

2013-11-13 11:07      

置地通用联营购隆地 独立顾问：公平合理

财经新闻 财经  2014-01-24 10:04
（吉隆坡23日讯）置地通用（L&G，3174，主板产业股）联手马来西亚置地（Mayland）以1亿1850万令吉收购位于吉隆坡安邦路商业土地的建议，独立顾问KAF投行认为这项交易“公平与合理”

置地通用和马来西亚置地是通过联营公司———Xtreme Meridian私人有限公司，收购上述土地，用于涵盖共4栋45至47层楼高的服务公寓、9层楼的店铺平台和停车场的发展计划，发展总值和发展成本分别为7亿8870万与5亿5840万令吉，预期可带来2亿3030万令吉的盈利。

KAF投行表示，根据每平方尺450令吉的价格来看，此交易算是“公平与合理”，比起可类似交易介于每平方尺505至710令吉的价格来得低。

“在分享发展利益的同时，置地通用也可把土地发展和融资的风险，与马来西亚置地分摊。”[南洋网财经]

Subject

CIRCULAR TO SHAREHOLDERS IN RELATION TO THE PART A PROPOSED JOINT VENTURE BETWEEN PILLAR QUEST SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF L&G, AND POSITIVE VALLEY SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MALAYSIA LAND PROPERTIES SDN BHD, TO ACQUIRE AND DEVELOP A PARCEL OF COMMERCIAL LEASEHOLD LAND HELD UNDER TITLE NO. PAJAKAN MUKIM 6395, LOT 18152, SEKSYEN 2, BATU 4, JALAN AMPANG, TOWN OF ULU KELANG, DISTRICT OF GOMBAK, STATE OF SELANGOR MEASURING APPROXIMATELY 22,934 SQUARE METRES IN AREA FROM BINGO’S GOLF (SDN) BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM118,493,800, VIA XTREME MERIDIAN SDN BHD AS THE JOINT VENTURE COMPANY (“PROPOSED JOINT VENTURE”) PART B INDEPENDENT ADVICE LETTER FROM KAF INVESTMENT BANK BERHAD TO THE NON-INTERESTED SHAREHOLDERS OF L&G IN RELATION TO THE PROPOSED JOINT VENTURE

Attachments L&G - Circular_22.01.2014.pdf

icy97

置地通用盈利處升軌

2014-01-26 19:15      

星洲讀者陳小姐問：
置地通用（L&G，3174，主板產業組）的長期前景如何？有多少地庫？土地是否會重估價值？本益比多少？聽說負債累累，最新業績如何？

答：
根據黃氏唯高達於2013年12月10日報告指出，置地通用盈利情況走在揚升格局，特別是產業未入賬銷售達約8億令吉，或等於2013年財政年產業發展業務營業額的4倍水平。同時，將在首要地點推介總值15億令吉的產業產品。

該行指出，該公司的資產負債表也獲得改善，淨現金與當時的市值一致水平。預料可能在2014年財政年派發股息。

該公司估值良好，或等於股價/調整淨資產值比的0.3倍水平，或是2014年財政年預測本益比的5倍水平。

該行給它的合理目標價為65仙，或等於其調整淨資產值1令吉30仙的50%折價。顯示擁有良好的上升空間，當時（股價為41仙）它給於短線買進評級。

根據2013年9月杪的報導資料顯示，該公司擁有近1千零10公頃的橡膠及油棕種植地。這裡手上沒有該公司最近地庫資料，至於會不會重估則不得而知。

土地發展總值或達30億

惟截至2013年10月初，該公司高層指出，該公司所擁有的土地，預料在未來5年的發展總值可達到30億令吉。

該公司最新業績方面，截至2013年9月30日為止次季，該公司淨利增加至2千308萬8千令吉（每股淨利為3.86仙），前期為222萬5千令吉（每股淨利為0.37仙）。而營業額為1億4千零4萬7千令吉，前期為5千零13萬8千令吉。

首6個月淨利增至3千352萬3千令吉（每股淨利為5.60仙），前期為992萬6千令吉（每股淨利為1.66仙）。首6個月營業額為2億2千996萬1千令吉，前期為9千855萬5千令吉。該公司的每股資產值為72.73仙。

至於本益比，從上述最新業績的每股淨利為准，加上市價則可計算出該公司本益比倍數。例如若其市價為44仙，將其最新每股淨利年度化至（假設其下半年業績或每股淨利保持不變）11.20仙（5.60仙X2），其本益比則等於3.92倍，以此類推。

債務方面，截至2013年9月30日為止，該公司的負債為2億3千222萬3千令吉。同時，該公司也成完成發行總面值7千777萬9千589令吉的債券股。（星洲日報／投資致富‧投資問診‧文：李文龍）

icy97

重心仍在巴生河流域‧置地通用或柔檳購地

2014-02-12 11:08      
（吉隆坡11日訊）置地通用（L&G，3174，主板產業組）繼續尋找擴充地庫機會，重心仍會放在巴生河流域，但也不排除在柔佛和檳城尋找地庫的可能性。

同時，該公司正進行中的產業計劃有6億令吉的未進賬銷售會在未來15個月內逐漸實現。

股東通過鵝嘜公寓計劃

置地通用與大馬置地產業私人有限公司聯營，在雪蘭莪州鵝嘜推出發展總值約7億8千800萬令吉的服務型公寓產業計劃，上述產業發展計劃已在今日的股東特別大會獲到場股東以100%的票數獲批。

該公司董事經理劉毅德在股東特大會後表示，包括購地在內，該公司耗資1億1千849萬3千800令吉於該項產業計劃，儘管藍圖會做些微調，但放眼在今年杪向市場推出該產業計劃，需要26個月完成。

該公司透過銀行貸款來為聯營產業計劃融資，促使負債比潛在提高至0.49倍，惟劉毅德表示，該比例與約1倍的市場比例還低，且屬於公司的可負擔範圍；同時，他預計負債比僅會提高至0.35倍左右，0.49倍是最壞情況才會達到的比例。

“這結合商業與服務型公寓的產業計劃會分兩個階段推出，發展範圍約550平方呎至1千零50平方呎之間，售價為每平方呎900令吉，主要買家對象為年輕專業人士。”

市場傳出國內的產業供應過剩疑慮，劉毅德稱，根據數據來看，國內的住宅產業供應並沒有過剩，人口成長依然較供應增長快速，惟即使房屋銷售有所放緩，也主要因買家如今較難獲得房屋貸款。

他表示，該公司在推出產業計劃前會作出謹慎的市場調查，並選擇在發展地段周圍的產業計劃的承購率高來計劃產業發展，而目前旗下的幾乎所有的產業計劃的承購率都非常良好。

種植業務方面，他表示，該業務雖提供穩定收入，但對整體的貢獻卻非常有限；然而，該公司有很大可能性在未來將該園地改作產業發展。（星洲日報／財經）

icy97

券商買進心頭好．15億發展總值支撐盈利 置地通用34%賺幅優同行

財經股市12 Feb 2014 22:00

券商：JF Apex證券研究
合理價：55仙

置地通用（L&G，3174，主要板房產）手上發展總值達15億令吉，可支撐未來5年以上盈利表現。該公司旗下首階段Foresta和Elements 1未進賬銷售，總值8億令吉，預計將積極貢獻2014至2015財年盈利。

置地通用多數地庫都在約20年前購入，因此高達34%稅前賺幅，優于同行約26%。這有助進一步提振公司未來淨利表現。

該公司現有2億5000萬令吉現金，預計將在2014財年擬出股息政策。假設派息率為30%，這相等于每股3仙股息，股息回酬率達6.3%。此估計是以全數轉換不可贖回可轉換無擔保債券（ICULS），即股本達12億股計算所得。

未來有爆發性盈利成長

置地通用現有估值充滿吸引力，2015財年全面稀釋后本益比為5倍，低于同行估值。由于該公司未來3年具有穩健成長潛能，現提供累計股票機會。

不過，該公司面臨潛在風險，包括政府打房措施或打擊高級房產計劃如安邦Elements銷售表現。同時，轉換ICULS或會對公司股價帶來賣壓，因投資者或趁股價走高時套利。

以6.5倍本益比計算，我們給予置地通用55仙合理價格，並認為目前是累計股票的機會，因該公司在未來2、3年將有爆發性盈利成長。

置地通用12日（週三）閉市時收在48仙，起1仙，成交量為578萬6000股。【中国报财经】

icy97

icy97 发表于 13-11-2013 02:26 AM
置地通用和大馬置地聯營發展7.8億綜合產業

2013-11-13 11:07      

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	PROPOSED JOINT VENTURE BETWEEN PILLAR QUEST SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF L&G, AND POSITIVE VALLEY SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MALAYSIA LAND PROPERTIES SDN BHD, TO ACQUIRE AND DEVELOP A PARCEL OF COMMERCIAL LEASEHOLD LAND HELD UNDER TITLE NO. PAJAKAN MUKIM 6395, LOT 18152, SEKSYEN 2, BATU 4, JALAN AMPANG, TOWN OF ULU KELANG, DISTRICT OF GOMBAK, STATE OF SELANGOR MEASURING APPROXIMATELY 22,934 SQUARE METRES IN AREA FROM BINGO’S GOLF (SDN) BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM118,493,800, VIA XTREME MERIDIAN SDN BHD AS THE JOINT VENTURE COMPANY - ACQUISITION OF 50.01% SUBSIDIARY
Further to our announcements dated 12 November 2013, 21 January 2014, 22 January 2014 and 11 February 2014 on the above subject matter, pursuant to Paragraph 9.19(23) of the Bursa Malaysia Securities Berhad Main Market Listing Requirements, Land & General Berhad ("L&G") wishes to announce that L&G has via its wholly-owned subsidiary, Pillar Quest Sdn Bhd, on 12 February 2014, subscribed 250,050 ordinary shares of RM1.00 each fully paid in Xtreme Meridian Sdn Bhd (Company No. 954493-X). Following that, XMSB has become a 50.01% subsidiary of Pillar Quest Sdn Bhd. This announcement is dated 13 February 2014.

zhi1437

这只股很有看头。可以翻倍的股。

wensen1003

zhi1437 发表于 14-2-2014 03:11 PM
这只股很有看头。可以翻倍的股。

为何对这股这么有信心？可以分享您的看法吗？

zhi1437

wensen1003 发表于 17-2-2014 04:06 PM
为何对这股这么有信心？可以分享您的看法吗？

1）前8个季节都赚钱。
2）本益比很低，意思是股价被低估。
3）ROE搞出15，意思是持股是有成长的潜能。
4）最近的交易量都很高，证明有很多人开始注意这只股。
5）这公司有很多未入账的现金（根据报道）。

ahlauweihotmail

敢敢买吧，七角应该都没问题。

wensen1003

ahlauweihotmail 发表于 17-2-2014 11:08 PM
敢敢买吧，七角应该都没问题。

承你贵愿。
但只要有六角我就很满意了。

SAYHLEE

香港妹信得过吗？没有股息派

snowbreeze

没人注意?

L&g
1） Damansara Foresta的工程进展很好。从Block A的第八楼（28/8/2013）建至第25楼（24/1/2013）。在网络搜索到的销售指出Block A的progress claim已经到35%-45%。
2）根据第二季度报告指出，Foresta项目只贡献10%的Revenue (RM 21,9M) 和Operating Profit (RM 9M)。
3）9月25号的新闻报导公司的未进帐销售，包括Foresta的RM 520M和 Element 的 RM 350M，分别将在接下来的24个月和12个月将依据进度认列。
4）根据以上数据来计算，Foresta在第二季度才认列4%的未进帐销售 （RM 21.9M / RM 520M）。
5）假设第三季度平均认列的未进帐是10%和15%，那么预测Foresta在第三季度贡献的EPS就是2.61 SEN和3.74 SEN。
6）假设Element的未进帐销售平均4个季度摊分，预测Element在第三季度贡献的EPS就是2.1 SEN。
7）最保守预测第三季度的EPS是4.71 SEN （2.61 SEN + 2.1 SEN）。假设第四季度与第三季度一样，全年EPS将会是 15.02 sen （1Q = 1.74；2Q = 3.86； E3Q = 4.71； E4Q = 4.71）。
8）最乐观预测第三季度的EPS是5.84 SEN （3.74 SEN + 2.1 SEN ）。假设第四季度与第三季度一样，全年EPS将会是 17.28 sen （1Q = 1.74；2Q = 3.86； E3Q = 5.84; E4Q = 5.84）。
9）以保守的预测来计算5倍PE的股价是75 SEN ( 15.02 SEN X 5)。目前股价在46.5 SEN，大约有60%的差价。借用王大师的7条股价价值线理论，60%差价应该是在“低估线”。
10）买卖自负。我的预测可能会错。

摘自 http://klse.i3investor.com/servlets/stk/annqtyres/3174.jsp


2计划贡献6亿销售 置地通用前景佳
二零一四年二月十二日 晚上八时二十六分
http://www.kwongwah.com.my/news/2014/02/12/132.html

（吉隆坡12日讯）置地通用有限公司（L&G，3174，产业组）坐拥6亿令吉的未记账销售，将可让该公司持续未来15个月。

董事经理刘毅德表示，上述6亿令吉未记账销售是由其2项计划，即Elements@Ampang及Damansara Foresta所贡献。两项计划带动了其产业部门的收益成长，从2013年第2财季的4170万令吉，大幅挺升到2014年第2财季的1亿3460万令吉。

他是在出席公司特别大会后如是披露。这项特别大会上，股东们已经批准其建议中以1亿1850万令吉现金，收购安邦路其Elements计划毗邻的5.66英亩（2.29公顷）地段。

置地通用有意透过内部基金和银行借贷融资1亿2677万令吉的财务责任。

截至2013年3月31日止，该集团的负债率企于0.2倍。

基于公司的初步可行性研究，上述土地收购将作用服务公寓计划用途，预测总发展值达7亿8870万令吉。

以5亿5840万令吉发展成本计，这项计划的预测盈利约达2亿3030万令吉。

上述服务公寓计划将由置地通用和大马置地产业私人有限公司联营发展。Elements计划也是由置地通用与大马置地产业联营。

该公司放眼在今年杪推介这项计划，及将在2个阶段里兴建4座46层大楼。

刘毅德补充，该公司将针对这项地主早前已获得发展准证的现有计划着手一些轻微修改，并重新提呈予有关当局。

在产业市场的展望方面，置地通用并没有看到住宅产业‘过剩’。

他说：“针对是否有没有过剩，我们不认为，因产业一直都属循环性。销售可能放缓一段时间，但需求仍然存在。”

他指出，销售放缓主要是因为买家未能获得贷款，但他不认为这会成为永久的问题。

截至2013年9月30日，该公司拥有现金2亿9300万令吉，比截至2013年3月31日止的1亿7200万令吉来得高。

置地通用主要从事产业投资和发展业务。它也参与开发橡胶和油棕、拥有一间学校大楼和提供教育服务。

刘毅德称：“我们的现有焦点是发展产业。”

snowbreeze

Q3 结果将在 26/2/2014公布

ahlauweihotmail

snowbreeze 发表于 23-2-2014 09:33 PM
Q3 结果将在 26/2/2014公布

期待你提的4.71sen，股价一定冲。

kendro

我之前不敢买，买少少现在随便都900赚着。。

真的看好这个股。。。

salcon也不错，之前0.695进场，跌倒0.64没补。。后悔了。。。

wensen1003

业绩出炉！盈利大有增长！
相信股价会有新的突破。。。。。。非常期待。

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2013	31/12/2012	31/12/2013	31/12/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	141,213	34,593	371,174	133,148
2	Profit/(loss) before tax	50,035	20,362	135,623	38,374
3	Profit/(loss) for the period	36,717	15,673	98,626	29,119
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	24,994	14,379	58,517	24,305
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.04	2.40	9.47	4.06
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	0.7327		0.5466