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楼主: 朕不给你

TRI TOWER

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发表于 4-7-2013 02:42 PM | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 4-7-2013 12:56 PM
投资地点最重要,所以贵的合理
以后那一带会有很多skyscrapers


投资看价值,投机看价格。 这一波涨幅,还是可以吸引到经济能力宽裕的人仕进场。

未来只要沒有经济危机,房市应该还是会再上,我本身猜测新山市中心的房产价格会上到顶峰1800psf。但是要支撑这个房价,经济需要強劲有基本面,发展步伐也要及时赶上才可以。

但是价格>1600psf,估计有钱人也未必还有胃口在新山买产业。毕竟这样的价格有更多的选择,如在新加坡也可以买到成熟地点的HDB了,或在选择在KLCC附近置产了。

现在的价格应该会保持一段时期,市场还需要时间有消化这样快速的价格上涨。

好奇的是,不知道未来新山市有那个项目可以硬生生把1600 psf 的门檻给跨过。
本帖最后由 JBCC 于 4-7-2013 03:01 PM 编辑

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发表于 4-7-2013 03:25 PM | 显示全部楼层
JBCC 发表于 4-7-2013 02:42 PM
投资看价值,投机看价格。 这一波涨幅,还是可以吸引到经济能力宽裕的人仕进场。

未来只要沒有经济危 ...

HDB炒不起来,因为太多限制
现阶段高价是因为demand高

我也是觉得现阶段1250psf还只是开始,因为那些5、60层的高楼,还没有一个是建好的

kl的确很好投资,子弹够的话,可以尽情扫射
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发表于 4-7-2013 07:43 PM 来自手机 | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 4-7-2013 03:25 PM
HDB炒不起来,因为太多限制
现阶段高价是因为demand高


新加坡PAP政府会永远确保demand>supply. 只要适是移民政策松一松,BTO建案缓一缓,HDB房价跟定跟着上涨的。

KL确实是不错的热点,有很多的就业机会,看好那里的市场。
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发表于 4-7-2013 08:11 PM | 显示全部楼层
当某个产业超过1000时候就真的要注意和小心了。

虽然说tri tower 靠近 custom。

但是我个人认为在新山很普遍会有自己的交通工具。

而且country garden 800 ++ per sqft
Tropicana 1200 ++ per sqft ( 还有shopping centre )
不是更好的选择以及更低的价钱吗?

个人看法。

*请问booking fees 要多少?
**是属于dibs吗?
***Maintenance fees per sfqt RM???
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发表于 4-7-2013 09:53 PM | 显示全部楼层
rex18 发表于 4-7-2013 08:11 PM
当某个产业超过1000时候就真的要注意和小心了。

虽然说tri tower 靠近 custom。

如果房市持续处于1000psf+以上,过了一个三五年,人们就会觉得1000psf 就是一个合理价了。

同理,因为以前的房价处于200-300psf的水平,所以人们总是和过去相比较而觉得贵。考虑到通货膨胀和建筑成本持续上涨,你觉得房价还有可能回到过去的水平吗?

TriTower 的最大卖点是近CUSTOM,而且也靠近未来既將兴建的RTS。 这个就是它的价值所在。假以时日,RTS建成时再卖,我觉得1500psf將会是它的合理价。

当然DANGABAY的项目也有他的特点,但是地点不是最理想的。那边发展到一定规模还需时日,价值也可能无法马上显现出来。而且那里的单位成千上万,建成时將面对激烈的竞争,出租市场必会受影响。



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发表于 4-7-2013 10:16 PM | 显示全部楼层
rex18 发表于 4-7-2013 08:11 PM
当某个产业超过1000时候就真的要注意和小心了。

虽然说tri tower 靠近 custom。

认同你的看法。
现在JB 的房产价为很高,贵的有点怕人,由其JB city center 一带。
这个价位已经逼近KL 及 槟城的价位了。

有问过,这个Project 没有 DIBS ,10% downpayment, maintenance around 0.40++ psf.



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发表于 4-7-2013 10:54 PM | 显示全部楼层
JBCC 发表于 4-7-2013 09:53 PM
如果房市持续处于1000psf+以上,过了一个三五年,人们就会觉得1000psf 就是一个合理价了。

同理,因为 ...


如果房价真的可以持续三五年处于1000psf+ ,那1000psf 就是它的定为, 然后人们就认为是一个合理价。

不过房价真的可以在三五年里持续这个高价为吗?未来还是个未知数,会不会出现一些变数如经济萧条,政府政策更改而影响等等。

三五年后有很多单位会完成,到时会有很多单位在市场subsale/rental, 市场会很竞争。
这么多单位在市场, subsale价格还会好吗?
况却有这么多人要在 JB租房子吗?
JB人口的增长速度是多少?
这些都还是个未知数。

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发表于 4-7-2013 11:31 PM | 显示全部楼层
hondawave07 发表于 4-7-2013 10:16 PM
认同你的看法。
现在JB 的房产价为很高,贵的有点怕人,由其JB city center 一带。
这个价位已经逼近KL ...

没有dibs的话。假设800千屋子,借720千。

30年一个月3500哦。 压力好大。
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发表于 4-7-2013 11:58 PM | 显示全部楼层
rex18 发表于 4-7-2013 11:31 PM
没有dibs的话。假设800千屋子,借720千。

30年一个月3500哦。 压力好大。

唔,的确是。
800千应该是最底及最小间的单为吧。
感觉有点不可思议。
况却贷款利息以后还会升高哦!


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发表于 5-7-2013 07:04 AM 来自手机 | 显示全部楼层
hondawave07 发表于 4-7-2013 10:54 PM
如果房价真的可以持续三五年处于1000psf+ ,那1000psf 就是它的定为, 然后人们就认为是一个合理价。
...

未来没有人可以准确预测。

买房产就是买信心,买未来的一个梦,相信会变得美好。

有顾虑是好事,也不能盲目的去跟风,如自身的财务能力许可,却在关键的时候犹豫,当断不断,也许机会稍纵即逝。
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发表于 5-7-2013 08:29 AM | 显示全部楼层
rex18 发表于 4-7-2013 08:11 PM
当某个产业超过1000时候就真的要注意和小心了。

虽然说tri tower 靠近 custom。

很明显,卖那么贵,target的就是每天来回的人(自住者,非投资)
在新加坡,没有车是很正常的

我当初看中tritower的原因就是不必买车

还有一点就是那么靠近,,如果驾车,比起从其他地点去custom,这里将大大减低塞车时间


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发表于 5-7-2013 08:29 AM 来自手机 | 显示全部楼层
rex18 发表于 4-7-2013 11:31 PM
没有dibs的话。假设800千屋子,借720千。

30年一个月3500哦。 压力好大。

最好量力而为啦,要有经济能力才行。如果这项投资让你觉得压力,那它应该不是适合你。
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发表于 5-7-2013 08:46 AM 来自手机 | 显示全部楼层
hondawave07 发表于 4-7-2013 10:54 PM
如果房价真的可以持续三五年处于1000psf+ ,那1000psf 就是它的定为, 然后人们就认为是一个合理价。
...

关于竞争的问题,还得看在同一区内的供需关系。试想想,到时整个新山市这么都单位一起完成,人们的选择也就多了,如果租一样的价格,哪个会容易吸引到租客?

投资以长远来看,未来10-15年,房价应是稳中带升的。买来投资或自住,大可不必在意4-5年后的房价波动。

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发表于 5-7-2013 09:14 AM | 显示全部楼层
JBCC 发表于 5-7-2013 08:29 AM
最好量力而为啦,要有经济能力才行。如果这项投资让你觉得压力,那它应该不是适合你。

对啊。

量力而为就好

而且3500我个人觉得只有少数人能负担得起吧


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发表于 5-7-2013 09:16 AM | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 5-7-2013 08:29 AM
很明显,卖那么贵,target的就是每天来回的人(自住者,非投资)
在新加坡,没有车是很正常的

对,你说的没错。

800钱每个月要给3500 + (0.4 * 800) = 320
RM3700 一个月。

说到底有多少个人能负担得起呢

**不好意思是3820 (数学不好)

本帖最后由 rex18 于 5-7-2013 09:46 AM 编辑

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发表于 5-7-2013 09:37 AM | 显示全部楼层
rex18 发表于 5-7-2013 09:16 AM
对,你说的没错。

800钱每个月要给3500 + (0.4 * 800) = 320

3700/2.5 = S$1480,很多人都能负担
问题是这个价钱是最低层的
本帖最后由 天然夜行者 于 5-7-2013 09:40 AM 编辑

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发表于 5-7-2013 09:48 AM | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 5-7-2013 09:37 AM
3700/2.5 = S$1480,很多人都能负担
问题是这个价钱是最低层的

正确的数字是$1528

很多人2/3的薪水了你知道哦。。

你使用了2/3的薪水买屋子。

还有1/3要用一个月。

一个不小心就要吃草了
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发表于 5-7-2013 09:48 AM | 显示全部楼层
JBCC 发表于 5-7-2013 08:46 AM
关于竞争的问题,还得看在同一区内的供需关系。试想想,到时整个新山市这么都单位一起完成,人们的选择也 ...

我的看法是靠近JB SENTRAL的地会越来越少,
那么可以步行到JB SENTRAL的楼就会越来越有线。
新加坡的COE越来越高,车太贵了。
HDB今年又SET PR买家须付30%DP。
新加坡银行又要加高利息。
未来TRI TOWER的价钱会很恐怖。
有钱就敢敢买下去不怕输的。
未来的买家多数会是在新加坡工作的COUPLE。
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发表于 5-7-2013 10:03 AM | 显示全部楼层
rex18 发表于 5-7-2013 09:48 AM
正确的数字是$1528

很多人2/3的薪水了你知道哦。。

可以两公婆一起供,薪水就x2了

你说的2/3薪水,就是说月入大概$2250
恕我直言这个薪水的range不适合买tritower,over budget了

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发表于 5-7-2013 10:08 AM | 显示全部楼层
天然夜行者 发表于 5-7-2013 08:29 AM
很明显,卖那么贵,target的就是每天来回的人(自住者,非投资)
在新加坡,没有车是很正常的

这个价为的买家对象应该不是马来西亚人。
每天来回的人应该很少会买或租这种高价为的单位,除非他是高薪阶臣。
不过有这么多高薪阶臣会每天来回在JB住吗?
这些高薪阶臣应该会在新加坡资房或租房吧!

想问你是新加坡人吗?还是在新加坡工作的马来西亚人。



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