房产DIBS可能很快就。。。。。

kookk

（吉隆坡24日訊）當局可能在本週推出更多打房措施，尤其是箝制產業公司與銀行間聯合展開促銷活動，這包括發展商承擔利息計劃（DIBS），豐隆研究認為此舉可能高樓公寓發展商有不同程度的衝擊，維持產業領域“中和”評級。
該行說，政府當局推出的限制措施，可能包含5/95融資計劃和DIBS計劃；所謂的DIBS計劃，是發展商與多家銀行合作，豁免購買者在房屋承建期間的利息。
豐隆研究估計在其所評估的發展商中，大約有20至40%涉DIBS融資高樓公寓計劃，這些發展商也同時融資有地產業，因而即使實施此措施，還在他們的管理範圍內。
打擊高樓公寓發展商
“至於集中在高樓產業的發展商，則可能蒙受不利，如東方（E&O，3417，主板產業組）可能深受衝擊；其他少過50%曝光度（佔銷售比率）的發展商，料不會受到嚴重衝擊。”
豐隆研究說，近期產業股表現疲軟，倘若此措施實行難免有些負面效應，因而中期將保持此態勢；一旦此政策更為明確，會恢復“中和”評級。
該行說，從正面來看，資產通貨再膨脹主題保持，負擔得起產業等待釋放潛能，尤其柔佛產業市場目前經歷強勁需求。至於負面因素則為高樓產業可能緊隨上述措施銷售放緩。
該行以估值低的順利實業（KSL，5038，主板產業組）為首選股，將提供更廉宜參與柔佛產業發展契機；目標價2令吉73仙，另一首選股UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組），目標價3令吉16仙。（星洲日報／財經）

shitfireman

等下版主就来，说不能英文贴。。。哈哈

yongyong85

shitfireman 发表于 25-6-2013 12:51 PM
等下版主就来，说不能英文贴。。。哈哈

他有４０００分，扣分对他来说没有rasa。

我们手牵手

这是一个不好的消息~！！！！！

StephChoy

对买家来说，
DIBS 配套的确可以吸引他们的注意力。

vscelwan

有钱人不需要DIBS，对他们来讲是多余的。

StephChoy

有钱人并不是百分百是大方慷概的，
有钱人有的是钱财，
但视乎那有钱人是否舍得把它放入您的口袋。

yongyong85

还没决定的。不怕啦。

mimosssa90

这样年轻人要买房 就更艰难了
通常跟我买新projects 的都是一些年轻人
3年后起好 现在给downpayment
dibs 的钱可以存下 当新家的装修小部分预算

Jyaw

好事来的,可以filter掉一部份贪小便宜的投机客

kolla

请问什么是DIBS?

SeanLee5025

kolla 发表于 26-6-2013 02:32 PM
请问什么是DIBS?

DIBS = Developer Interest Bearing Scheme

NightMareVIP

预测而已啦, 那么担心干嘛
如果取消DIBS, 我看很多地方都不用发展了, 因为也没什么人买的起了. (包括Greater KL, Iskandar, 什么什么corridor的)
如果取消DIBS, 发展商会用其他的scheme代替的, 因为他们始终是商人, 数字游戏难不倒他们.
如果取消DIBS, 那也是明年的事情, 太快的话很多方面都措手不及.

我个人觉得, 他们会宣布:
(1) 增加可负担房屋
(2) 提高盈利税, 从15%到20%
(3) 减低贷款margin. first house 90%, second house 80%, third house 70%
(4) 控制发展商起屋子的quota.

如果太严厉打房也会影响到发展, 金融和经济体系. 所以我猜测他们会一步一步来.

marvinteow

银行开始收紧了，毕竟DIBS是高风险的做法，如果发展商是空壳的话，银行是渣都没有啊

ah_ken84

对我没什么影响，刚买的就没有DIBS这种东东福利~便宜产业

kookk

marvinteow 发表于 26-6-2013 03:00 PM
银行开始收紧了，毕竟DIBS是高风险的做法，如果发展商是空壳的话，银行是渣都没有啊

对银行应该没有什么差别吧。。。。我的DIBS的Interest rate是4.5%, 比屋子建好我要付的利率还高。。。
对银行来说，他们赚的利息反而更多。。。建筑期间。
而且银行出了钱给发展商。。。 发展商是空壳，跑路的话。。也都是借款人要还钱给银行，银行是不用追发展商的。。。

SLKO80

kookk 发表于 26-6-2013 08:06 PM
对银行应该没有什么差别吧。。。。我的DIBS的Interest rate是4.5%, 比屋子建好我要付的利率还高。。。
对 ...

可是现在银行不会一次过把钱出到完，风险也比较底了。

josal0909

希望打房措施后，公寓价可以合理一些，最近房产的涨幅个人认为在不健康水平，尤其是公寓。

kitkatlow

josal0909 发表于 26-6-2013 08:29 PM
希望打房措施后，公寓价可以合理一些，最近房产的涨幅个人认为在不健康水平，尤其是公寓。

说来听听，如何才叫合理～

kookk

SLKO80 发表于 26-6-2013 08:24 PM
可是现在银行不会一次过把钱出到完，风险也比较底了。

看developer建到多少，就出到多少。。。风险也会越来越高。。。所以发展商很重要。。。