讨论：新山Bukit Indah：D'Inspire Residence - Tower A Release！价格猜一猜！

spirintel

几年前，Sky Executive推出的时候，发售价在市场上也是贵得要死的了。这几年Bukit Indah旺得不清不楚，现在大家对Sky Executive的二手房趋之若雁，现在的价格比起当时的价格差不多涨了一倍！当时买到的沾沾自喜为自己的勇气自豪，甚至把自己当成房地产专家了。当时没有买到的现在只能继续埋怨市场太多炒家～～

和Sky Executive相隔100m左右的D'Inspire Residence年前推出了Tower B，售价6xx psf。隔了一年现在推出了第二大楼（Tower A），你猜价格会是多少？
我猜RM8xx psf。

和之前的Tower B做对比：
1. 新山房价普遍每年涨10～20%，以bukit indah这个地点，算它涨20%还嫌少。没事，我们就保守一些算20%就好。 +RM120～140psf
2. DIBS。之前TowerB没有DIBS，现在TowerA有，所以再加个5%。+RM30～35psf
这样看，发展商最少都应该会调涨RM150～RM175 psf
再看周边的市场，现在的Sky Executive二手市场，转售平均在RM6xx psf
1. 新楼盘免SPA律师费，10% rebate，free state levy，free 2 years maintenance。。。这些算算要 +RM80～100 psf
2. fully furnished，这个不是一般在二手房你看到的那种所谓的fully furnish素质。。。这些一般要 +RM100~200 psf
这样看，发展商最少都应该会调涨RM180psf。
那我们也就大概有个底了！

还有一点，新楼盘给投资者无限的flexiblity，包括了房子单位/面向等，最主要它也低门槛（即低风险），只要给少少的首付就可以无忧无虑的等几年，等房价涨！所以发展商加个+RM20~50psf对投资者来说也不过份。这也是为什么新楼盘一般都卖得周边市场贵一些。

综合以上个个观点，所以这也是为什么我猜是D’Inspire Residence的Tower A，发售价会比之前的tower要贵差不多200psf左右，即是在RM8xx psf左右。

当然我不是神，我的猜测准确性一般在plus minus 8%左右。这供大家参考，欢迎各方意见，交流！：）

楼盘具体资料：http://www.mysgprop.com/dinspire/
Youtube：http://www.youtube.com/watch?v=tGZ5HrvbfuE&feature=player_detailpage

aidj

没弄错，好像是KSL的project.

@spirintel 我猜 RM688psf ，好彩头！呵呵





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碧桂园 720起

jojohot

那么努力打广告
帮你抄下，rm990买penthouse可以没有

嘉嘉0529

我常常经过sky executive，很多人要出租或者卖，挂布条。。。
也常常看到sky exec的出售广告

卖华＄发達

虽然很靠近Sky Suite...

但是要经过店屋+天桥边又小又窄的道路，一出来就塞到半条命了比起Sky Suite

spirintel

aidj 发表于 18-8-2013 01:26 AM
没弄错，好像是KSL的project.

@spirintel 我猜 RM688psf ，好彩头！呵呵

嗯，是KSL的。
呵呵。。688psf不可能吧～～ penthouse可能可以。

spirintel

jojohot 发表于 18-8-2013 09:12 AM
那么努力打广告
帮你抄下，rm990买penthouse可以没有

哈，谢谢～ 如果penthouse也要RM990psf那有点贵呀！

spirintel

嘉嘉0529 发表于 18-8-2013 01:29 PM
我常常经过sky executive，很多人要出租或者卖，挂布条。。。
也常常看到sky exec的出售广告

嗯，那是刚TOP的～

spirintel

卖华＄发達 发表于 19-8-2013 10:52 AM
虽然很靠近Sky Suite...

但是要经过店屋+天桥边又小又窄的道路，一出来就塞到半条命了比起Sky Suite ...

哈，住sky suites我想每天都要经过你所谓那条又小又窄的道路。：） 而且那100m的距离也可以让你“塞到半条命”的话，你还是搬去沙漠比较好。。。可以让你延年益寿！怪不得在Orchard Road看到那些驾车的，样子都好像剩下半条命的。。

bujua

D' Inspire 不是在Nusa Bestari吗？ 用BI来介绍会有点误导。

actros

我猜 RM750psf...

spirintel

bujua 发表于 20-8-2013 01:25 PM
D' Inspire 不是在Nusa Bestari吗？ 用BI来介绍会有点误导。

呃。。主要论坛上的人背景不同，不是每个人了解新山的花园的分界线。就像住ampang的人，对一个不是当地人都说“我住在KL”。
严格来说Bukit Indah和Nusa Bestari分界线就是那条大路。说Giant Bukit Indah大家都懂的，你说Giant Nusa Bestari搞不好Taxi司机都听不懂。哈～

我尝试放新山bukit indah/nusa bestari。。。 可是题目太长又不可以。如果有误导你了，我真要向你说声对不起。

spirintel

actros 发表于 20-8-2013 01:43 PM
我猜 RM750psf...

好像有点便宜了。。不过也许你是对的。 31号知晓。

watertan

為什麼看到很多公寓都用 “ D‘ ”

“ D' ” 是什麼意思 ？ 看起來有比較高級嗎 ？

福建話的諧音好像是豬的意思

inspire - 鼓舞, 激勵, 驅使, 啟發

豬的啟發住所，不知道是不是和三隻小豬的故事有關聯，建立一座堅固無比，舒適的房子。

有人知道答案嗎？

spirintel

watertan 发表于 21-8-2013 08:16 PM
為什麼看到很多公寓都用 “ D‘ ”

“ D' ” 是什麼意思 ？ 看起來有比較高級嗎 ？

哈，你是北马的福建人吧。：）
其实我也不知道为什么“D"，我也有想过这个问题，我给我自己的答案是这是The的由来。。。老师教我们A/E/I/O/U前面的The要读成“D"，很多外国人也很喜欢把The读成D，不管后面是不是AEIOU。
所以慢慢的，好像大家都觉得这样的名字比较ang mo，比较class吧。。。总好过起一个马来名字，外国人听了没有共鸣的。
其实The和D做个选择，我本人比较喜欢The。是不是我比较老土。。哈哈～
不知道我想的对不对。。。哈，欢迎大家热烈讨论

一个项目卖得好不好，名字其实非常重要！有时因为名字不好听，我们会建议其它名字给发展商。。他们一般都乐意接受。像最近在伦敦的一个新楼盘取名The Library是我们公司的建议，之前发展商不知道取什么鬼名忘了，总之不好听就是了。

thsy1127

楼上的, D'Inspire .
有空了解一下法国仔的语文就知道了!

De la monde.
D'inspire...

如果公寓方马来名你肯定看都不看。

TYT

哈哈哈，取名真的很重要，如果它叫matahari 还是 ah Huat , 买的人都会抓头。
我猜这unit 会是700-750 psf

sunflower888

傍边好像有几座很靠近的电塔，不是吗？哪里的出来的路也很小，将来不是赛到够够力？因为这些因素，所以我放弃了。现在买SP的公寓好像比较有保障。