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炒炒炒, 特区二手房被本地人炒高!
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越炒越高!!!!!!!! .gif)
http://cnews.cari.com.my/news.php?id=469882
新山14日讯）依斯干达特区房产火红，外国投资者被视为炒高屋价的「推手」，然而房屋发展和代理公会代表指出，特区次级房产也存在本地人投入炒风现象，才会带动各类屋价全面上涨。
近期州政府有意以各种政策为特区房价降温，正在探讨中的方案包括提高外国人50万令吉的购屋上限至100万令吉丶提高外国人的置产手续费及转售产业需获房屋机构批准，惟大多皆瞄准外国买家「开刀」。
房屋发展和代理公会代表受询时坦言，由于特区经济和基本建设蓬勃发展，无论新兴或二手房产都难以避免存在投资活动，其中二手房产的炒家多数是本地人，对外国买家「开刀」未必达到为各类房价降温的效果。
马来西亚房地产发展商柔州分会主席许木兴接受《东方日报》电访时表示，根据该会所得的数据，外国人在特区的购房比例仅约10％，那麽少的比例不可能足以带动屋价全面上涨。
交通建设刺激二手房价
许木兴说，本地人其实也存在炒楼现象，在一个房屋行情好的地方，肯定就会有炒楼情况，二手房屋也不例外。
他指出，由于特区近年来带动新山的交通建设，包括滨海公路和沿海大道的启用后，附近的二手房价出现明显增幅，炒风也难以避免。
虽然如此，他认为本地有地房产的投机活动应该还维持在10％至15％左右，而二手房产在不易获得全额贷款丶银行股价不高和涨幅不如新房产等因素下，炒房情况也较轻微。
对于政府有意落实的打房政策多数针对外国买家，许木兴认为，政府应该从提高房产盈利税着手，因为如今投机者都会认为目前15％的税率是可承担的风险范围。
马来西亚产业代理协会副总会长林文彬表示，由于外国人购买二手房屋时也面对50万令吉购屋上限的限制，因此特区二手房屋的买卖都是由本地人转卖给本地人，当中确实存在炒风。
他也认为，政府如果要抑制炒房风气，来临的财政预算案将房产盈利税恢复至30％，或将具有一定的降温作用。
新房屋计划推高转售价
马来西亚产业代理协会柔州分会主席吕茳禾表示，特区一些地点在推介新房屋计划时，也会带动该区二手房产的转售价值，不一定是炒房所带来的结果。
「一个地区如果最新一期的房屋价格为50万令吉，同地点较早期的房屋要出售时，售价就会靠向新屋价格，可能从30万令吉增至40万令吉。然而一些购屋者仍认为旧屋比新屋便宜，所以还是有需求。」
他说，特区的交通和硬体建设带动了一些二手房屋的屋价，例如位于滨海大道旁的柏伶花园，或是沿海大道的至达城就有明显涨幅。
「但同时特区的民众随着经济的发展，收入和生活水平都有所提高，购房的能力也跟着增加。」
虽然如此， 吕茳禾不讳言，无论是外国或本地买家都存在炒楼现象，国家银行近期就宣布国人购买第3间房屋者的贷款顶限，就是为了抑制本地人炒房情况。
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发表于 15-10-2013 05:51 AM
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你说的特区在哪里？对购屋者来说，MEDINI以外的地区只能说是普通地区，和全国大部分地区没有什么特别。只有MEDINI是真正的特区，若没有BUMI QUOTA，外国人买屋没有任何限制等
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发表于 15-10-2013 01:46 PM
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发表于 15-10-2013 04:42 PM
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thsy1127 发表于 15-10-2013 01:46 PM 
眼下,买了好几间...希望能在进期内把它炒高高放手...
象有些股票达人一个星期赚SGD300K.
iskandar区?祝你好运 |
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发表于 15-10-2013 05:00 PM
来自手机
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发表于 15-10-2013 05:38 PM
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woolei 发表于 15-10-2013 04:42 PM
iskandar区?祝你好运
大大,你酱是什么意思嘞...??? 好象很不dim了似地...?
有什么好坏消息可以放料吗?? 不要吓我叻...
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发表于 15-10-2013 05:44 PM
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Andy66888 发表于 15-10-2013 05:00 PM
吵吵吵！搞到現在的屋有價沒市！
不是很多大大都在这里乱炒一通, 管他有没有市近几年来跟着就对了不???
马过的还没登顶呢! 各位要加油喔!
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发表于 15-10-2013 10:01 PM
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发表于 17-10-2013 10:03 PM
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thsy1127 发表于 15-10-2013 05:38 PM
大大,你酱是什么意思嘞...??? 好象很不dim了似地...?
有什么好坏消息可以放料吗?? 不要吓我叻...
不看好那边的租金市场，也没有数据支撑，如果有选择不会投资那边
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